après avoir été des lecteurs assidus du forum, on profite de la période des fêtes de fin d’année pour démarrer le récit de notre projet de construction.
Habitants Roquefort les Pins depuis Septembre 2015, nous avons trouvé notre terrain sur le lotissement du bois d’Hélène à Roquefort en Avril 2017, après beaucoup de recherches (infructueuses) dans l’ancien.
Le projet devrait démarrer en Février 2018, pour construire une maison avec un étage, un garage et une piscine, d’environ 150 m² et avec 4 chambres.
Nous allons essayer de mettre à jour régulièrement le récit, et d’être aussi actifs que possible sur le forum pour pouvoir échanger les conseils et faire vivre cette mine d’informations, qui nous a déjà permis d’en apprendre beaucoup et de faire connaissance avec nos futurs voisins.
Dates clés :
14 Avril 2017 : 1ère visite du terrain
23 Avril 2017 : lettre d'intention d'achat
12 Juin 2017 : signature du compromis chez le notaire
05 Juillet 2017 : signature du contrat de construction avec Midi Mas
01 Août 2017 : dépôt du permis de construire à la mairie
04 Septembre 2017 : retour de la mairie sur les pièces manquantes au permis
06 Octobre 2017 : pièces complémentaires déposées en mairie
11 Octobre 2017 : offre de banque acceptée
18 Octobre 2017 : permis accordé
24 Octobre 2017 : affichage du panneau sur le terrain
25 Octobre 2017 : premier passage de l'huissier
10 Janvier 2018 : raccordement du coffrer de chantier EDF
23 Janvier 2018 : signature de l'acte authentique chez le notaire
24 Janvier 2018 : abattage des arbres
19 Février 2018 : Début du terrassement
26 Mars 2018 : Implantation de la maison
4 Avril 2018 : Fondations coulées
12 Avril 2018 : Vide sanitaire terminé
16 Avril 2018 : Dalle plancher bas coulée
23 Avril 2018 : Murs RDC montés
25 Avril 2018 : Dalle plancher haut coulée
30 Avril 2018 : Murs haut montés
Je m abonne, content de voir un nouveau recit, la releve !
Vous avez choisi le debord beton avec tuiles qui recouvrent ou la casquette avec cheneau intégré?
Pour info., nous avions initialement opté pour le 1er choix pour des raisons budgetaires mais il est possible de modifier "en cours de route", ce que nous avons fait.
Officiellement propriétaires !!! Bravo les voisins !
Je suis passée hier soir, ils ont fait du bon boulot ... Ça change déjà pas mal !
Bientôt avec l'implantation de la maison ce sera encore plus concret ...
Je vais suivre votre récit car nous pensons faire une villa du même style niveau superficie et chambres !
Pour l abatage des arbres, y en avait il beaucoup ? Par qui l avez vous fait faire et si pas indiscret pour combien ? Car moi le terrain que je vise j ai une petite forêt de chênes et pins
@cloti76 : on passe par un maître d’œuvre pour la construction, et pas par un CCMI. On n'a donc pas d'obligation à faire cette mise au point technique au démarrage, on traitera les différents postes au fur et à mesure.
@JLR06 : on fait un débord béton, et à priori on restera sur ce choix.
@Olys : effectivement, ils bossent vite et bien, on est très content. Ils devraient avoir terminé ce soir.
@mayounette06 : je t'envoie des infos sur la société d'abattage par messagerie
Gros oeuvre > Terrassement
Par Romagael le 23/02/2018 à 12h27
Ça y est, le terrassier a commencé lundi dernier, on voit désormais l'implantation exacte de la maison sur le terrain !
On va pouvoir étudier plus en détail les projets annexes (piscine, restanques etc...).
Par contre, la pointe BRH est en panne, et comme on a quelques têtes de roche à casser, on va devoir adapter le planning (environ 1 semaine pour le changement de pièce du brise roche). On va en profiter pour démarrer le terrassement piscine et faire la plateforme de la terrasse.
En parallèle, on a bien avancé sur le poste carrelage et on a finalisé nos choix. On passe par CBL, je posterai des photos de nos choix d'ici peu.
Et côté menuiseries, ce sera du K-Line, en RAL 7016. Concernant la porte d'entrée, une K-Line Jazzy RAL 7016 extérieur et blanc intérieur.
Coucou, super!
Pour le debord, si tu veux un visuel, outre la maison de Laurent, il y a un bel exemple pas loin de chez toi, un tres bel endroit apres le chemin du romanil, je te dirais en mp si tu es intéressé (une villa Midi Mas qui claque , c le moins qu on puisse dire).
Vous avez bien bossé pour les choix de carrelage ! C'est beau ! J'aime particulièrement la mosaïque de la chambre des enfants
La semaine prochaine s'annonce pluvieuse, quitte à avoir un contretemps à cause de la panne autant que ce soit maintenant. En espérant que la pièce de rechange arrive au plus vite. Il en reste beaucoup des roches à briser ?
Sinon, vous avez vu, on a les boites aux lettres qui sont arrivées ! Et .... il n'y en a que 12 Peut être qu'ils nous feront tirer à la courte-paille lors de la réunion de l'ASL ... Ou alors premiers terrains signés premiers servis .
JLR, mais tu es incollable en chantiers midi-mas ! Je pense voir de quelle construction tu parles... On en a visité une vraiment très sympa dans le secteur la semaine dernière...
Bonjour Romagael!
Quel beau projet! ton récit m’intéresse d'autant plus que nous allons certainement construire une maison pas très loin à Notre Dame! Je suis également intéressée par le devis pour l'abattage des arbres! on a aussi été voir midi mas, vous en êtes contents? pas de surprise niveau budget pour le moment? C'est ce qui peut faire peur vu qu'il n'y a pas de contrat CCMI...
En tout cas j'ai hâte de voir la suite !
Nous avons rencontré au début du projet Maisons de Manon, Maisons Avenir Tradition, Mas Provence et Midi Mas. Assez rapidement, on s'est orienté sur Mas Provence et Midi Mas.
On était au départ plus enclin à partir avec un contrat CCMI, mais on a préféré la liberté d'un contrat MOE qui nous permet de modifier comme bon nous semble le projet au fur et à mesure.
Pour l'instant, pas de surprise, mais nous n'en sommes qu'au terrassement, et il faut bien sûr prévoir des surcoûts pour chaque poste afin de ne pas être le bec dans l'eau en fin de construction. Mais on espère aussi avoir de bonnes surprises sur d'autres postes (tuiles, carrelage). Et comme tout le monde le dit, attention au coût pour les extérieurs (aménagement jardin, clôtures, portail, terrasse etc...) qui sont souvent sous-chiffrés voire non budgétés.
Sinon, je t'envoie des infos pour les arbres en mp.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Romagael le 22/04/2018 à 23h15
Après pas mal de temps à attendre le démarrage du chantier, entre la météo et les plannings à caler entre les différents corps de métier, le mois d'Avril a été très actif et les travaux avancent maintenant très bien.
Les 2 premières semaines de Mars ont été consacrées au terrassement (plateforme de la maison, de la terrasse et de la piscine). Lors de la dernière semaine de Mars, l’implantation a été faite et les fouilles ont débuté, pour confirmer ce que le conducteur de travaux nous avait annoncé : le bon sol (sur à peu près la moitié de la maison) est à aller chercher très profond, jusqu'à 3 mètres à certains endroits
Mais après, tout s'est enchainé :
La 1ère semaine d'Avril, les fondations ont été coulées
La 2ème, le vide sanitaire était sorti de terre
La 3ème, les 3/4 des murs du RDJ ont été coulés
Pendant ce temps, on essaye de bruler ce qu'on peut comme souches, avant l'arrivée des grosses chaleurs.
En ce qui concerne la réalisation, on s'est aperçu que l'étude thermique n'avait pas été respectée et des rupteurs de pont thermiques ont été oubliés en périphérie de la dalle sur vide sanitaire. On a trouvé un compromis et une isolation entre dalle et chape sera posée, à l'identique de ce qui est fait pour les planchers chauffant (notre projet se base sur un poêle à granulés).
Des impacts à prendre en compte et à surveiller, car l'isolant fait 2 cm, et donc il faudra vérifier les allèges, la hauteur de l'escalier etc...
Je pense qu'avec les beaux jours qui arrivent, les récits de pas mal de monde vont se mettre à jour. J'espère que les projets de chacun avancent comme il faut.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Romagael le 01/05/2018 à 16h47
Hier le 30/04, les 2 derniers murs de l'étage ont été coulés. Depuis le dernier message posté, le rythme des maçons est toujours ultra performant et la dalle de l'étage a donc été faite.
Mais des ajustements sont à prévoir, car si les plans bétons sont bien suivis, les impacts de la conception intérieure sur la maçonnerie ne sont pas réfléchis en amont : notre conduit de fumée pour le poêle à granulé n'a pas été pris en compte, et l'endroit où il était prévu de passer initialement n'est pas possible car des poutrelles béton ont été mises à cet emplacement (des chevêtres auraient dû être mis à la place des poutrelles).
Donc entre casser la dalle, les poutrelles, refaire... ou s'adapter, nous avons fait le choix de changer l'emplacement du poêle. Par contre, au lieu d'avoir une sortie de cheminée en zone R+1, celle-ci sortira en zone plain pied, ce que l'on voulait éviter...
Bref... j'imagine que les conduits des cheminées et poêles sont une petite prise de tête pour pas mal de projets de construction.
En prochaines étapes : la casquette de toit, l'escalier.
Bon courage à Vous. Comme pour la cheminée, tu vas rencontrer bcp d episodes, ou il te faudra rebondir, en fait il ne faut pas trop s imaginer ta maison livrée telle que sur le plan.... Nous avons eu bcp de chgmnts principalement jusqu au Hors d eau Hors d air. Et cela peut amener de nouvelles idées ! Mais, souvent les choix ont du etre fait au bout du telephone dans un laps de temps tres court.
Faut qd mm vite reagir pour ne pas avoir la charpente qui passe là ou devrait etre la fenetre, parce que la hauteur de base de celle ci est plus haute que prevue !
Alors nos chantiers devraient reprendre en même temps, on attend le plaquiste qui a un petit pépin de santé.
Passdoor bonjour, du coup qu'avez vous fait pour la charpente qui passait au niveau de la fenêtre ? monter la hauteur d'allège ? Il y a réellement eu de grosses modifications sur l'aspect de la maison à opérer dans l'urgence pour vous ?
Ca peut faire peur, heureusement que Romagael n'est pas loin d'être hors d'eau et que tous les chantiers ne connaissent pas les mêmes imprévus.
[quote="Romagael"]Hello,
En ce moment, il ne se passe rien, on attend la charpente qui a du retard...
[g/quote]
Hello,
Juste pour te dire que je suis passé devant votre maison, je l ai trouvé tres sympa, bien proportionnée, le petit debord de toit qui va bien, la piscine devant, vous serez bien !
Par contre, votre voisin en face et en face d olys, drole d emplacement, surtt pr faire une maison de cette taille !!!
Hello ! Tu fais partie de la team "Anti rond-point " !
Cette maison au milieu ne laisse personne indifférent. Moi j'aime bien ! Par contre c'est vrai qu'elle fait très grande par rapport à la taille de son terrain ...
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06 Construction avec MdS, que suis-je allé faire dans cette galère... 2012 : le terrain est achete avec un PC. On attaque le dur choix du constructeur. Apres avoir un peu creuse, c'est Maisons du Soleil qui est l'elu, par ... Roquefort Les Pins (Alpes Maritimes)Par B3r3n92 mess.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 143m² (5 pièces) Superficie terrain : 1572m²
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