[35] Maisons battais Ille et Vilaine

Fin octobre 2017

Ça y est les plans de la maison sont finalisés. Voici les justifications plans:
 - Etant assistante maternelle la chambre du RDC me servira à accueillir les enfants. Le cellier servira d'arrière cuisine, les enfants y mangeront, y feront activités,...Il n'auront donc pas accès à la pièce de vie qui sera notre domaine réservé. Voilà pourquoi double porte qui ferme le hall
 - Nous mangerons dans la partie cuisine sur îlot centrale. Donc partie salle à manger ne servira que quand nous auront du monde donc mise au nord et cuisine et salon qui serviront le plus seront exposé pleins sud avec porte-fenêtre
 - Nous seront en double mitoyenneté afin d'avoir un plus grand jardin au sud et pas de place perdu sur côté. C'est pourquoi la porte de service au fond du garage est une porte à 2 vantaux 80+40 pour permettre accès mini-pelle si besoin
 - A l'étage 3 chambre + 1 bureau chambre d'ami
Nous avons volontairement fait choix d'avoir une maisons aux formes très simple pour éviter toutes les avancés certes très jolies mais qui je le sais par expérience font exploser budget.
De même je ne souhaitais pas forcement de super grande baies vitrées: coûtent cher et maison difficile à meublé:
L’extérieur m'importe peu, je vais passé plus de temps à vivre dans ma maison qu'à l'admirer, surtout en Bretagne. J'ai préférer privilégié un grand intérieur qui intègre les contrainte de mon métier.

Je vais donc pouvoir aller voir 3 constructeurs et 1 maître d'oeuvre:
 - Les maisons Trecobat
 - Les maisons Natilia
 - Sur recommandation les maisons Battais
 - Sur recommandation M Péchard

Nov - Dec 2017

 - Début nov prise contacte avec 2 constructeurs Natilia - Trécobat. Trécobat ne me rapelles pas, donc RDV Natilia pour premier chiffrage.

 - 2ème moitié nov, 1er chiffrage natilia. Le projet rentre dans budget, pouvons donc réserver terrain. Trecobat enfin rappelé et s'est déplacé Brest RDV.

 - Début dec: RDV signature terrain et rencontre 2 autres constructeurs sur recommandations. Avions indiqué vouloir signé avant 31 dec pour éviter hausse de prix début année. Je leur avaient déjà envoyé plans par mail.

 - 2 ou 3 jours plus tard, reçoit premier projet M Paul Pichard maître oeuvre. 1er mécontantement. Lors de la rencontre il avait évoqué possibilité faire combles en toutes hauteur pour avoir maisons toute hauteur. Lui ai donné accord mais en option car pas nécessaire. Sur le projet renvoyé les plans étaient uniquement en toute hauteur étage et avaient été réaménagés vu que surface habitable augmente. Projet ne me plait pas. Il voulait absolument m'imposer son plan. Arguments il avait déjà envoyé plans aux entreprises et ne pourraient plus avoir chiffrage dans les temps, ma maison aurait 2 ans de retard au niveau architecturale et serait invendable, c'est pas sur du tout que archi conseil lotissement accepte projet. Maître d'oeuvre peut-être très bon mais pas à notre écoute. Au final à quand même accepté de faire le projet suivant mes plans. Début semaine suivante reçoit projets correcte avec chiffrage et descitpif. Chiffrage tout à fait correcte niveau prix mais descriptif manque de précision

DEC 2017

- Fin semaine reçoit descriptif et chiffrage maisons battais. Descriptif très précis et à bien suivit mes demandes. Prix un peu élevé par rapport à mon budget. M'a proposé de lui-même des possibilités  pour que projet rentre dans notre budget. Commerciale à notre écoute qui ne cherche absolument pas à nous imposer des choses et prix tout à fait correcte. cela donne une impression de sérieux

- En même temps, reçoit chiffrage et descriptif trecobat  à qui j'avais demandé chiffragee bois et tradi. Descriptif et plans détaillés et conforment. Prix bois un peu cher par rapport à notre budget mais c'est du bois. Prix tradi très correct mais un peu déçus car ultra classique: parpaing + laine verre 12cm hors comme j'avais un bon budget et indiqué lors des réunions que je souhaitais un bon choix des matériaux, j'aurai aimé qu'ils me proposent quelque chose d'autre. Mais sinon rien à dire.

DEC 2017

Vers le 11 decembre est appelé différents constructeurs pour indiquer je je souhaitait signé 23 decembre


-Mi-décembre je reçois enfin plans Natillia avant le chiffrage et là grosse déception cela ne correspondait pas du tout ç ce que j'avais demandé: l'entrée donne directement sur séjour, ils avaient supprimé cloisons, m'avaient transformé une fenêtre en porte fenêtre, à l'étage je n'avais plus de pied-droit con la surface habitable à baissé et les l'aménagement a été modifié. Je les ai rappelé pour exprimer mon mécontentement surtout qu'ils ont eu les plans 3 semaines avant les autres et que c'étaient les derniers à me le renvoyé. Le jeudi j'ai enfin eu un chiffrage et descriptif. La commercial m'avait prévenu qu'il y avait incohérence descriptif mais que c'était plans qui primaient. C'est parce que soit disant assureur leur imposent un descriptif unique sur toute la France. Donc je me retrouve avec toiture tuile sauf qu'on est en Bretagne donc toit ardoise avec pente toit 45°, les fenêtres était indiqués en PVCalors que j'avais demandé alu. Et sur plans aucunes indications.
J'ai vraiment eu l'impression que l'on cherchait à me faire signer quelque chose de pas cher. Effectivement la commerciale avait bien souligné le fait que elle était bien en dessous de mon budget et que contrairement aux autres constructeurs c'est pas parce qu'on annonçait un budget élevé qu'elle allait à bloc budget. Et puis oralement c'est compris c'est compris. Et une fois signé mais regardé, ce n'est pas compris dans descriptif donc plus valus et au final on explose le budget. A 1 semaine de signer je n'avais toujours pas de plans.
Le vendredi je les ai donc appelé pour dire que je ne signerai pas avec eu. DIRECTEUR m'a rappelé en m'expliquant que c'était normal mais normalement dernière page descriptive était consacré aux adaptations de la maison. Pourquoi ça n'avait pas été personnalisé sur mien? J'ai exigé plan et descriptifs sans erreurs, sans oublis pour le soir 18h.
Les aient reçus à 18h30 et il y avaient encore des erreurs et des choses qui manquaient descriptifs notamment une avancé de toit exigé dans règlement ZAC et le fait qu'il fallait rajouté des drains pour évacuations EP. Réponse constructeur c'est normal les plans étaient plans de niveaux et la toiture n'apparaissait pas (sauf qu'on arrive toujours à la faire apparaître en pointillé) et que pour EP comme c'étaient indiqué dans réglement ZAC s'était forcement pris en compte  même si pas indiqué. Mais bien sur...

En conclusion pour les maisons natillia je dirai que si vous voulez une maison bois à tarif accessible je pense qu'ils sont très bien mais à condition de vraiment prendre son temps pour être sur que le plan ET le descriptif soit ABSOLUMENT CONFORME A VOS EXIGENCE et qu'il n'y ai pas de choses mais bien sur c'est compté mais pas noté sinon j'ai peur que vous ayez des surprises. Moi je n'avais plus confiance en eux. J'ai eu cette impression que bien que je les aient consulté 3 semaines avant les autres j'ai eu les doc vraiment au dernier moment car il ne fallait pas que j'ai trop de temps pour vérifier et comparer

C'est pourtant dommage car ils avaient vraiment ma préférence au départ et qu'à prix égal voir légèrement supérieur je signais avec eux.

23 DEC 2017

Ca y est nous avons choisis notre construteur, nous allons travaillé avec les maisons BATTAIS.
Entre temps j'avais également eu plans qui étaient exactes. Juste une proposition en plus que finalement nous avons prise. Le chiffrage avait été fait en BGV primo + LV 12cm, négocié en thermo + LV 12cm. Le RDV signature à duré 3h car le commercial à pris le temps de tous réexpliqué à mon conjoint qu'il n'avait encore jamais vu, choix des teintes enduits et menuiseries, reprise du descriptif point par point pour vérifier pas oublis, idem plans. Nous sommes sortis de là rassurés.

De plus gage de sérieux dommage ouvrage 1500€ (nattilia + 3000€) autres je ne sais plus et ne demande pas d'acompte à la signature car il faut une assurance en cas annulatuion et que finalement ca fait payer un peu plus pour rien. Et puis souvant les gens n'ont pas encore leur prêt. Donc ils demandent juste versement dommage ouvrage.

Je vous tiendrait au courant de la suite plus tard.
Prochaine étape demande de prêt et demande de l'accord à l'archi conseil de la ZAC

23 DEC 2017

Ca y est nous avons choisis notre construteur, nous allons travaillé avec les maisons BATTAIS.
Entre temps j'avais également eu plans qui étaient exactes. Juste une proposition en plus que finalement nous avons prise. Le chiffrage avait été fait en BGV primo + LV 12cm, négocié en thermo + LV 12cm. Le RDV signature à duré 3h car le commercial à pris le temps de tous réexpliqué à mon conjoint qu'il n'avait encore jamais vu, choix des teintes enduits et menuiseries, reprise du descriptif point par point pour vérifier pas oublis, idem plans. Nous sommes sortis de là rassurés.

De plus gage de sérieux dommage ouvrage 1500€ (nattilia + 3000€) autres je ne sais plus et ne demande pas d'acompte à la signature car il faut une assurance en cas annulatuion et que finalement ca fait payer un peu plus pour rien. Et puis souvant les gens n'ont pas encore leur prêt. Donc ils demandent juste versement dommage ouvrage.

Je vous tiendrait au courant de la suite plus tard.
Prochaine étape demande de prêt et demande de l'accord à l'archi conseil de la ZAC

 Mois de janvier

Montage financier et administratif projet:
Petit point sur l'avancement du projet: Rappel: signature chez le constructeur le 23/12
Le terrain devait être livré le 31 mars mais suite mauvais temps, ont pris 1 mois de retard car pas possible de faire accès terrain. De plus, le constructeur à voulu faire relevé niveaux du terrain pour plan masse. Malheureusement terrain trop encombré. Semaine dernière, ont pus faire relevés. Vendredi 02 février, dossier déposé chez architecte conseil de la ZAC pour accord avant dépose PC.
10 janvier, montage financier par courtier en financement OK, cependant avons reportés pour attendre devis cuisine, peinture et clôture terrain afin de les inclure dans financement.

Projet cuisine:

Le 13 janvier, nous avons été voir cuisiniste So'Cook qui nous a fait projet tout à fait conforme à notre attente. Le commercial a vraiment été à notre écoute et nous à fait un projet comme nous l'avions pensé en faisant maison. Cependant devis un peu cher. Comme nous avions devis très détaillé avec prix de chaque meuble, nous avons pu choisir quels meubles nous voulions garder ou modifier pour diminuer prix. Le lundi, rappel commercial pour qu'il apporte modifications, le mercredi nous avions nouveau devis, ainsi qu'un devis du commercial qui a légèrement repenser notre projet afin de bien diminuer coût. Le devis passant ainsi de 10400%u20AC à 7400%u20AC. Après avoir fait un léger mixe des deux, nous sommes parvenu à un projet final qui nous convenait parfaitement. Dernier devis reçu vendredi dernier.

Je vous joint une vue de la cuisine


Si vous avez des remarques, questions ou suggestion, n'hésitez pas, je suis à votre écoute

Bonjour, 
Je suis toute nouvelle sur ce forum, car le choix de l'aventure de construction d'une maison est tout frais pour nous : 3 semaines. Mais déjà des similitudes avec votre projet : on voudrait être sur la commune de St Aubin d'Aubigné, et nous avons démarché "Maison Battais" Nous avons eu notre premier rendez vous samedi avec le commercial Marc (je crois) pour l'instant il est encore dans la course de nos choix de constructeurs ... Comment se passe votre projet avec lui ? 

Nous avons reçu hier l'avis de l'archi conseil de la ZAC. Il n'est bien évidement pas accorder de suite, il y a des éléments à revoir (de part l'expérience de mon métier je n'ai jamais vu un projet passer du premier coup avec archi conseil ou archi bâtiments de France)   mais bon ça va se ne sont que de petites modifications, ça va.
Le plan de financement avec courtière est validé, les demandes ont été envoyée en banque.

J'ai eu recours avec Mme Piquerel Dorothée (Finance conseil à St Malo), pour le financement projet. Je la recommande vivement: elle a été de bon conseil, n'as pas hésiter à monter jusqu'à Brest me rencontrer pour se connaitre et pouvoir discuter des arguments à avancer banque. De plus, elle m'a fait plusieurs plans de financements en fonction des différentes options entre lesquelles ont hésitait, ce qui nous a permis de nous décider. 
A voir pour la suite.

La semaine dernière le constructeur à déposé à nouveau l'accord de PC à l'archi conseil ZAC.
Le devis de la cuisine à été signé avec So Cook .
J'ai également reçu les offres de la banque de Mme Piquerel, nous sommes très satisfait de son travail et avons obtenu un taux quasi excellant: 1.27%. Pour info, le site meilleur taux.com qui nous permet d'avoir une idée des taux intêret qualifiait un taux de 1.35% de très bon et de 1.25% d'excellant.
La semaine prochaine, nous allons signé offre à la banque.

Salut,
Je ne sais pas si tu reviens sur le forum régulièrement mais au cas ou.
Nous n'allons pas tarder a commencer notre projet de construction avec les maisons BATTAIS et également sur la commune de saint-aubin ^^

Votre projet a vraiment l'air sympas !

J'espère que le dépot de permis ne sera pas trop long pour vous comme pour nous (normalement courant juin).

Petite question donc, as tu fait choisi de l'ardoise naturel ou de la KERGOAT (comme te l'a peut-être proposé les maisons battais ?)

Je n'ai pas trouvé de réel avis la dessus sur le net... et je ne sais pas quoi en penser.

A+

J'ai de la Kergoat sur ma maison, mais si tu regardes les toits des maisons, tu repères facilement le type d'ardoise à la mousse qui s'y installe. Les grosses touffes de mousses se développent souvent sur les ardoises artificielles.

Les constructeurs te proposent plutôt de la Kergoat qui leur permet de baisser le prix de la maison.

Pour le prix, effectivement j'en ai eu connaissance de prix inférieur.

Du coup, tu ne trouve aucun inconvénient sur ta toiture en KERGOAT ?
Les découpes des ardoises sont-elles propres ? elles ne blanchisses pas (comme j'ai pu le lire ailleurs apparament..)

Non, mis à part la mousse comme sur cette photo (c'est ce que j'ai pu observer):

Bonjour,

Oui moi aussi je suis sur une ardoise Kergoat qui a un très bon rapport qualité prix. Ayant travaillé chez plusieurs constructeurs, je sais que c'est une ardoise qui est systématiquement proposé à moins que réglement lotissement n'impose ardoise ardoise naturelle ou que les personnes aient les moyens et veulent vraiment qualité. C'est un peu comme si tu choisissais entre faire parquet massif ou stratifié.

Ca y est, on a eu l'accord de PC aujourd'hui. Le projet avance.
J'espère que la construction pourra commencé pour fin juin.

Génial comme nouvelle !!!! Ça se trinque 🥂 !!!! Très bonne conrinuation

J'espère que vous aurez rapidement l'accord de l'archi conseil.
Vous verrez que le permis de construire est presque plus simple une fois qu'on a l'accord de l'acrhi conseil. Nous avons eu le PC en un mois à peine.
J'ai vu que nous serons dans la même rue, du même côté à 4 maisons l'une de l'autre.
Bonne continuation

apm29 a écrit:

J'espère que vous aurez rapidement l'accord de l'archi conseil.
Vous verrez que le permis de construire est presque plus simple une fois qu'on a l'accord de l'acrhi conseil. Nous avons eu le PC en un mois à peine.
J'ai vu que nous serons dans la même rue, du même côté à 4 maisons l'une de l'autre.
Bonne continuation

Et bien on va monter un groupe avec FGD35 avec le nom de notre future rue !!
Merci beaucoup oui c est ce qu on essaie de se dire, avec l ccord de l archi conseil ça va aller plus vite à la mairie votre chantier débute ds cb de tps ?

D'ici 2 à 3 jours on doit avoir offre définitive banque. Le 20 j'aI rdv sadiv livraison terrain et j'espère notaire. Même jour ou 1 semaine avant rdv maisons battais pour faire map. J'espère donc que l'on pourra commencer semaine 26( à partir 25 juin), si géomètre à fait implantation

Super planning ça va vite venir !

A condition que ça se passe aussi bien. Dans la construction on sait jamais

C'est sympa de déjà trouver des voisins avant même que les constructions soit commencé ^^
a quelque semaine/jour prêt, on sera dans les même prévision

Tu fait les plans avec qui de chez les maisons BATTAIS ?
On est avec Allison, très bon contact et hyper réactive, c'est vraiment intéressant !

Oui c'est clair que c'est sympa. Pour le comerci al c'est yann Jubault, super sympa. Pour les plans c'est un peu particulier car comme j'étais maîtresse dessinatrice en maison individuelle, c'est moi qui ais fait mes plans avec gaines, poutres, ... l'entreprise n'a
fait que les remette à jour.
Mais très contante de leur reactivite et du contact.
Vous avez optionne quel terrain?

Effectivement c'est une démarche différente de la notre même si j'avais déjà en tête ma maison aussi mais je ne connait pas tout les aspect technique d'une construction de maison.

On est parti sur le 2.26.1 donc dans la même rue normalement

Oui et non pour la même rue car toi et id&déco serez rue oscar Shindler alors que moi se sera rue Stéphane Hessel, mais bon se sera dans la continuité, on sera vraiment pas loin.
Ca avance, ça avance pour nous, aujourd'hui nous avons reçu offre de prêt.

Mais t es déjà au courant de plein trucs dis moi !!!! Je ne savais pas les noms des rues !! Merci
Alors ça y est le prêt est validé avec votre banque ? Une bonne étape de passée 🍾🍾🍾

Ah ah!!! Eh oui, j'en sais des choses.
C'est juste que c'est indiqué sur le plan du lotissement, je te le joint en photo si tu veux, c'est pratique.
Ben aujourd'hui grosse, grosse étape de passé. Avec la réception de l'offre, on a daté reception terrain, signature chez le notaire et RDV MAP (Mise Au Point) le tout le 20 juin. Les travaux pourront commencer fin juin, début juillet. Ce sent bon. Tu verras, une fois l'accord de l'archi conseil de la ZAC obtenu, on a l'impression que c'est bon car on se lance dans étape classique et PC et plus simple. Et vous ça ira encore plus vite car nous aurions pu faire signature notaire avant mais les terrains ne sont pas prêt, vous se sera le cas.

Si ça intéresse quelqu'un, nous avons eu une courtière en financement Dorothée Picquerel que je trouve très bien et que je conseille vivement. Tout d'abord bien évidement elle nous a permis d'avoir un taux très intéressant mais surtout, elle nous a accompagné pour aller signer la proposition d'offre afin de vérifier qu'elle soit conforme à l'offre qu'elle avait négociée mais a également revérifier offre définitive. Elle nous a vraiment bien accompagné jusqu'à la signature finale et a toujours été là pour répondre à toutes nos questions. Au pire, si je laissais un message, elle rappelait dans la journée

Ca y est, nous avons eu accord PC et offre de prêt.
Le RDV pour signer chez notaire est fixé fin juin, tout comme livraison terrain qui ne peut pas se faire avant.

Ça y est, mercredi de la semaine dernière nous avons réceptionne le terrain, signé chez le notaire et fait la MAP avec constructeur.
Le géomètre vient faire implantation cette semaine et les travaux commencent le 19 juillet au plus tard.
Petite ph

Photo terrain avec le panneau de chantier.

J adore j adore !! Au top pour vous 👍👍👍

Trop cool pour vous ! félicitation
L'acceptation du PC n'a pas été trop longue entre la SADIV et la mairie ? combien de temps en gros.

Non le pc un moid. Pile poile. Vous en êtes où vous de votre projet?

Ah ouais pas long du tout dit donc
on doit déposer le PC dans les jours/semaine a venir…

Pc à la mairie ou demande accord archi conseil ?

D’abord archi conseil

C'est ce que je pensais donc d'après mon exp et celle id& et deco compte 4 mois jusqu'à obtention pc car arhci conseil 1, 2 et pc: 1 mois chaque ( archi conseil jamais accord 1er coup) + les différents allé retour réfection plan signature , ... 1 mois. Donc priez sainte patience 😇😉😀

CA Y EST!!!!!!!!!
Le chantier démarre. Je suis trop contente [img]no[/img]

Génial !!! C est parti !!

Trop bien !
Bon courage pour la suite
On sera peut-être amené a se croiser la-bas ^^

Ouais ça c est sur !! Il faudrait vraiment se cacher pour pas se rencontrer !!