Ma femme et moi allons vous partager notre projet de construction de notre future maison.
Nous avons choisi de travailler avec le constructeur Maisons Pierre, et pour le moment nous ne regrettons rien.
Le responsable d'agence (que nous nommerons Mr D) a été extrêmement compétent, disponible, à l'écoute et d'une très grande gentillesse (pour le moment...).
Voici la liste des dates de notre avancement du projet :
13/01/2018 : Première visite à l'agence Maisons Pierre / Simulation de financement et choix de la maison
20/01/2018 : Visite des terrains
27/01/2018 : Signature du compromis de vente et du contrat de construction
Nous en sommes actuellement qu'au tout début de la partie administrative.
Croisons les doigts pour que tout se déroule sans accro .
Préparation > Autres
Par Skealler le 28/01/2018 à 13h02
13/01/2018
Nous avions téléphoné dans la semaine pour prendre rendez-vous le Samedi 13 Janvier 2018 à l'agence la plus proche de chez nous.
Ce jour-là, c'est Mr D (responsable d'agence) qui nous reçoit.
On commence par lui expliquer notre désir de projet de construction, car nous en avions marre de payer un loyer chaque mois et de perdre cet argent...
1) Il nous fait une simulation de financement pour savoir combien, au maximum, on pourra emprunter à la banque selon nos moyens. Il nous explique combien on a droit comme prêt à taux zéro, ainsi que les mensualités à payer (assurances comprises).
2) Il nous montre un tableau du calcul du prix englobant : prix de la maison + tous les frais annexes (adaptation, domaine public, domaine privé, etc..) + prix du terrain.
Concernant le prix du terrain, celui-ci a été déterminé en fonction de la simulation de financement pour qu'il rentre dans notre budget maximum d'emprunt.
Mr D nous a bien affirmé, à plusieurs reprises, que les prix affichés dans le tableau étaient les coûts maximum.
Explication : Les prix mentionnés ne nous coûteront JAMAIS plus cher. Ils peuvent être inférieurs mais pas supérieurs à ceux indiqués.
3) Il nous demande les secteurs où on souhaite construire notre future maison. Pour cela, il sort une carte de la région et on lui indique les villes qu'on avait au préalable choisies.
Nous lui avons également dit le modèle de maison que nous souhaitions : KALIMA 2+2.109.
Après 1h30 de discussion, il nous redonne rendez-vous le Samedi 20 janvier 2018 pour de potentielles visites de terrains.
Préparation > Terrain
Par Skealler le 28/01/2018 à 13h24
20/01/2018
Nous nous rendons de nouveau à l'agence de Maisons Pierre.
Mr D nous reçoit avec de bonnes nouvelles. Il nous a trouvé plusieurs terrains dans notre ville coup de c%u0153ur.
Sans plus tarder, il nous embarque dans sa voiture et nous emmène les visiter.
Une fois arrivés sur les 2 premiers terrains, une dame de l'agence immobilière de la ville nous fait visiter.
Il s'agit d'un grand terrain d'environ 1400m2 divisé en 2 (500m2 et 934m2).
Nous retenons celui de 500m2 sur lequel le coup de c%u0153ur commençait à venir.
On repart pour visiter un futur lotissement composé de 5 terrains. Cette fois-ci, on n'arrive pas à accrocher... Trop de passages de voitures proches et trop de vis-à-vis (immeuble juste à côté).
Visite terminée, on décide de repartir à l'agence Maisons Pierre pour faire le point et poser quelques questions. Evidemment, Mr D répond à toutes nos questions et nous soulage de tous les tracas que nous avions en tête.
Il nous informe que nous avons quelques jours pour donner notre décision.
Bonjour, votre récit donne envie de le suivre.
Prenez le temps d'arpenter le forum à la recherche des meilleurs conseils et n'hésitez pas à solliciter l'AAMOI.
Bon courage pour la suite (ce n'est que le début des tracas administratifs)
Membre utileEnv. 1000 messageSaint Maximin La Sainte Baume (13)
Bonsoir,
Ce n'est que le commencement et de la patience il va vous en falloir.
Mais je vous souhaite d'atteindre votre rêve comme nous tous ici.
Je vais suivre votre récit.
Je vous invite également à suivre mon récit si vous voulez.
Bonjour,
Merci c'est gentil, on a déjà commencé à lire d'autres récits pour récolter quelques bons conseils.
On est prêt à se battre pour la partie administratif .
On vous racontera tout le moment voulu .
« Signature du compromis de vente et du contrat de constructio »
Préparation > Administratif
Par Skealler le 04/02/2018 à 13h22
27/01/2018
Pendant la semaine qui s'est écoulée, Mr D nous a contacté pour nous informer qu'il avait réussi à négocier le prix du terrain de 10 000€ (englobant ainsi le coût de démolition de la grange).
Une semaine plus tard, on retourne de nouveau à l'agence de Maisons Pierre.
Mr D nous résume ce que nous allons faire aujourd'hui :
- Signature du compromis de vente à l'agence immobillière
- Signature du contrat de construction à l'agence Maisons Pierre + proposition de l'offre cuisine à 1€.
Sur le chemin, nous passons à côté de notre terrain. Avec le temps actuel, nous pouvons constater que le terrain n'a aucun problème d'inondation (un soucis en moins ).
A l'agence immobilière, le responsable d'agence nous fait une lecture détaillée, avec explications pour chaque point, du compromis de vente.
On lui pose quelques questions, puis nous signons ce dernier.
De retour à l'agence Maisons Pierre, Mr D nous montre la nouvelle simulation de financement et le nouveau tableau du calcul des prix, avec le prix exact du terrain que nous avons réservé.
Puis commence l’enchaînement des signatures , avec explications détaillées pour chaque document .
Une fois terminé, nous avons pu rentrer chez nous pour nous reposer.
La suite des opérations est la réception du classeur de construction et la recherche du prêt immobilier.
Le compromis de vente a été envoyé au notaire. Nous le rencontrerons lors de la vente du terrain.
Néanmoins, il doit nous contacter avant (au moins par email).
On a fait le meme choix que vous, je regrette que la coin cuisine soit petit et qu'il n'y est pas de maison témoin, on se base que sur des plans.
Petit conseil : aggrandir les velux chambres su premier étage surtout si vous etes orienté nord.(500e en plus par velux)
autre conseil : bien regarder le permis de construire et scruter chaque détail, et les alerter le plus rapidement possible pour qu'ils fassent les modifs. on a eu quelques mauvaises surprises ...
Nous avons en plus mis une lucarne sur le devant de la maison.(rajout de 3700 euros)
Nous sommes dans l'attente du permis de construire et donc du passage du notaire.
Préparation > Administratif
Par Skealler le 01/04/2018 à 16h53
Bonjour tout le monde .
Début février : Enfin est arrivé le fameux classeur ! Dedans y figurent notre contrat de construction, la notice descriptive de la maison (installations de base), divers devis et souscription au service de télésurveillance. De plus, nous avons trouvé un RDV pour rencontrer notre gestionnaire à la maison mère.
12 févriermatin : RDV avec notre gestionnaire au siège de Maisons Pierre. Très bien accueillis, notre conseiller Mr D est même venu nous faire un petit coucou. Lors de ce RDV, nous avons choisi l'enduis de la façade de la maison, ainsi que le type de contour de fenêtre et le type de porte que nous voulions (métal). Etant donné que nous sommes dans le secteur bâtiment de France, le type de tuile avait déjà été choisi au préalable (tuile rouge...). Quel dommage car nous voulions plutôt des tuiles noires, m'enfin... De même pour le contour des fenêtres, nous avons été obligé de choisir bois au lieu de PVC. Par ailleurs, nous avons décidé de modifier la fenêtre de la cuisine. Nous avons opté pour une fenêtre normale au lieu de la porte-fenêtre de base. Cela a l'avantage de pouvoir mettre un plan de travail supplémentaire dans notre future cuisine. Par la suite, nous avons signé plusieurs papiers et validé le plan de construction de la maison.
Après-midi : visite au Crédit Foncier pour notre emprunt + négociation du taux (de 2.80 à 2.60%) + souscription aux assurances.
Mars : accord de l'offre de prêt par le CF.
Actuellement : attente de la soumission du permis de construire à la mairie.
Vous avez pu changer la porte fenetre en feneetre ?
on nous a dit que c'était pas possible à cause de la luminosité. VOus avez aggrandi une autre partie vitrée ?
POuvez vous me répondre ? je suis dans les fondations, je vais faire un courrier pour exprimer mon mecontentement si je découvre que je pouvais faire une fenetre a la place alors quils m'ont dit que c'était pas possible
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 109m² (5 pièces) Superficie terrain : 500m²
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