[35] Maison OSSE

Terrain choisi sur la commune d'OSSE.
Le choix du terrain a été déterminé par rapport au budget disponible de 65000€ net pour cet achat.
La surface choisie est parfaitement orientée (nord/sud) et le terrain de 470 m2 frais inclus entrera dans le budget.
En attente pour le moment du cahier des charges de la Mairie.
Les travaux de viabilisation ont démarré.

Février 2018: 

• La viabilisation avance
• Le notaire n'a toujours pas reçu le cahier des charges donc le compromis n'est pas encore signé.
• Le contrat de maîtrise d'oeuvre vient d'être signé.

Avril 2018: 

• Le terrain est identifiable sur place

Septembre 2018: 

• Le terrain est viabilisé et prêt à construire

Mon choix a été déterminé par la qualité des plans fournis et de l'accueil.
Après avoir rencontré des constructeurs (trop figé dans le choix de la construction) et prix un peu élevé pour ce que je souhaitais, j'ai rencontré également un 1er maître d'oeuvre disponible mais je trouve que les plans étaient très succincts et après être tout de même allé jusqu'au contrat de maîtrise d'oeuvre, j'ai trouvé que celui-ci ne me protégeait absolument pas.
Il comportait trop d'éléments incertains ou non détaillés.
Mon choix s'est alors orienté vers CASA Habitat dont on m'avait parlé et pour le moment, je suis pleinement satisfait de l'avancement du dossier.

Attention, lorsque vous décidez de construire votre maison avec un maître d'oeuvre, vous devrez signer un "contrat de maîtrise d'oeuvre".
Il n'y a pas de règlement ou de contrat type dans ce domaine et le maître d'oeuvre doit essayer de respecter l'enveloppe budgétaire du maître d'ouvrage (vous) mais ne peut pas s'engager sur un prix définitif.
Si vous avez besoin d'être rassuré avant la signature de votre contrat, vous pourrez contacter l'ANIL qui vous aidera à repérer les points essentiels de ce contrat.

En ce qui me concerne, le premier maître d'oeuvre choisi avait rédigé un contrat qui comportait plusieurs éléments ne me protégeant pas et l' ANIL ou ADIL m'a permis de les détecter.
J'ai donc décidé de modifier mon choix pour m'orienter vers un maître d'oeuvre qui semble avoir une bonne notoriété.

L'ANIL ou ADIL donne un avis neutre et ne prendra pas position sur tel ou tel constructeur ou maître d'oeuvre.
Plus d'infos ici:
ANIL contrat maîtrise d'oeuvre


FEVRIER 2018: SIGNATURE DU CONTRAT CHEZ CASA
Les échos reçus sur ce Maître d'oeuvre m'ont aidé à prendre ma décision.
Tout est clair, bien présenté et l'accueil est parfait dans des locaux neufs.
Les explications claires de Manuela donnent confiance.

Point important : le maître d'œuvre vous proposera des devis avec des éléments de bonne gamme mais à chaque intervention d'artisans, vous aurez la possibilité de modifier ce choix pour quelque chose qui sera à votre goût.
Prévoyez une marge de 3% par exemple pour ne pas être trop limité dans vos choix.
Pour ma part sur un budget initial de 180000€ environ, j'ai dépassé le budget de 5000€

Pour le financement de la maison, j'ai souhaité contacter un courtier en prêts immobilier.
Les pièces à fournir pour débuter le dossier:

EMPRUNTEUR(S)
- Pièce d'identité
- 2 derniers avis d'Imposition sur le Revenu
- 3 derniers mois de relevés de compte  
- Relevés d'épargne
- 3 derniers mois bulletins de salaire 


PROJET
- Compromis ou promesse de vente ou contrat de réservation du bien
- Plan de masse et de situation du terrain
- Contrat de maîtrise d'oeuvre + devis des artisans
- Descriptif technique
- Plans cotés de la maison et tableaux des surfaces
- Permis de construire ou récépissé de dépôt de PC

Le courtier en prêt me demande environ 1% de frais sur le montant emprunté.
Cela est tout à fait correct au vu du montant emprunté et du taux obtenu.
Il facilite les démarches dans le cas où l'on n'a pas le temps de contacter différentes banques et assurances.

Attention car il va probablement vous orienter vers votre propre banque (est-ce réellement parce que celle-ci souhaite vous garder et offre le meilleur choix ?)
Le taux obtenu en ce qui me concerne me satisfait car inférieur au meilleur taux du site meilleurtaux.com pour les mêmes conditions de durée et montants.

Depuis la loi Hamon de mars 2014 et la loi Sapin 2 de 2016, l'assurance proposée par la banque n'est plus obligatoire.
Chacun est libre de choisir son assurance et ainsi faire marcher la concurrence.
Je choisis donc de me renseigner avant de souscrire (par l'intermédiaire de mon courtier en prêt immobilier)
Droit assurance emprunteur

04/06/2018: Dossier d'assurance du prêt en cours.
Un délai d'attente après réponse au questionnaire de santé.
Le médecin conseil de l'assurance peut vous demander des pièces médicales supplémentaires au vu de ce que vous renseignez sur le questionnaire de santé.

03/09/2018:
Bonjour à toutes et à tous,

Merci tout d'abord à celles et ceux qui suivent mon récit.
Quelques retards dans les démarches et signature décalée d'un mois le temps de trouver une assurance de prêt.
Les démarches sont facilitées grâce à mon courtier qui suit parfaitement mon dossier.
Normalement, la prochaine étape sera la signature chez le notaire reportée au 15 octobre.
L'offre de prêt n'ayant pas pu être éditée en temps et en heure.

• Le permis de construire est réalisé par le maître d'oeuvre en 4 ou 5 exemplaires.

Par contre, c'est à vous de le déposer en Mairie après avoir signé et renseigné quelques pages indiquées par votre maître d'oeuvre.
Tout dossier incomplet ne sera pas accepté par la Mairie.
En ce qui me concerne, CASA HABITAT a parfaitement indiqué tous les éléments à signer et j'ai pu déposer le permis de construire le 01/06/2018.
Il faut environ 2 mois pour la réponse.

• Déclaration d'ouverture de chantier:
Après réception de l'accord du permis de construire, les travaux doivent être réalisés dans le 2 ans.Dès le démarrage du chantier, il faut déclarer en Mairie ce démarrage (en général dans les 3 mois)Pour cela, il existe 3 possibilités (soit par internet ou en dépôt direct à la Mairie ou par courrier recommandé en 3 exemplaires).

Toutes les explications et documents utiles ici: 

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1992

La déclaration d'ouverture de chantier doit être déposée en mairie en 3 exemplaires
1 exemplaire signé par la mairie doit être remis au maître d'oeuvre

stelem35 a écrit:

Attention, lorsque vous décidez de construire votre maison avec un maître d'oeuvre, vous devrez signer un "contrat de maîtrise d'oeuvre".
Il n'y a pas de règlement ou de contrat type dans ce domaine et le maître d'oeuvre doit essayer de respecter l'enveloppe budgétaire du maître d'ouvrage (vous) mais ne peut pas s'engager sur un prix définitif.
Si vous avez besoin d'être rassuré avant la signature de votre contrat, vous pourrez contacter l'ANIL qui vous aidera à repérer les points essentiels de ce contrat.

En ce qui me concerne, le premier maître d'oeuvre choisi avait rédigé un contrat qui comportait plusieurs éléments ne me protégeant pas et l' ANIL m'a permis de les détecter.
J'ai donc décidé de modifier mon choix pour m'orienter vers un maître d'oeuvre qui semble avoir une bonne notoriété.

L'ANIL donne n avis neutre et ne prendra pas position sur tel ou tel constructeur ou maître d'oeuvre.
Plus d'infos ici:
ANIL contrat maîtrise d'oeuvre


FEVRIER 2018: SIGNATURE DU CONTRAT CHEZ CASA
Les échos reçus sur ce Maître d'oeuvre m'ont aidé à prendre ma décision.
Tout est clair, bien présenté et l'accueil est parfait dans des locaux neufs.
Les explications claires de Manuela donnent confiance.

Si j'avais su ça au départ!!!
On devrait tous suivre ce conseil...
Surtout qd, comme nous, il n'existait pas d'avis sur cocoon habitat.
Avec le recul, je me rends compte que le coup de cœur pour les plans proposés nous on rendu un peu aveugles et on aurait dû comparer avec au moins 2 autres MOE, en plus des comparaisons avec les CMI rencontrés, car CMI et MOE sont finalement assez compliqué à comparer

Projet Socooc

Tres jolie projet ! Vous avez pris le melaminer noir mat ?
C'est lequel magasin ? Chantepie ?

Oui, noir mat.
Socooc Chantepie

J’ai emménagé dans ma maison Casa Habitat il y a deux mois. Quel bonheur

Bonne continuation pour votre construction, ça en vaut la peine

Je vais tenter ici de vous expliquer les étapes de construction avec un maître d'oeuvre

1-Budget / Financement
Lorsque vous décidez de faire construire, les 2 premiers points à regarder sont:
- Votre budget global

• Apport personnel
• Capacité d'emprunt (taux d'endettement de 33%)

Une fois votre budget déterminé, vous pouvez regarder le prix des terrains où vous souhaitez construire et le coût des maisons pour construire (compter entre 1300€ et 1600€ le m2 pour la construction avec un maître d'oeuvre)

Vous serez le Maître d'Ouvrage
Le Maître d'Oeuvre désignera un chef de chantier qui suivra la construction de votre maison.
Bien prendre en compte dans votre budget tous les éléments non facturés par le maître d'oeuvre dans la construction
(clôtures, enrobage, paysagiste, terrasse, cuisine, portail...)

Consulter les sites comme "meilleurtaux.com" pour avoir un ordre d'idée des taux.
Contactez votre banque et faites jouer la concurrence ou éventuellement, si le temps vous manque, faîtes appel à un courtier en prêt immobilier, qui s'occupera également de l'assurance.
La banque qui vous financera vérifiera d'éventuels conflits d'intérêt entre le maître d'oeuvre et les artisans (comme par exemple membre de la famille du maître d'oeuvre participant au chantier) et vous en informera au cas où le maître d'oeuvre ne vous aurait pas alerté.

[b]2-Choisir votre terrain[/b]
Renseignez-vous du tarif de ce terrain ainsi que de l'ensemble des frais auprès du vendeur (promoteur, mairie, particulier)
Une fois votre terrain acheté, il vous faudra souscrire un abonnement auprès du service des eaux, demander l'installation du compteur et faire installer un col de cygne sur le terrain avant le démarrage des travaux (utile pendant la construction).

[b]3-Monter son dossier de financement[/b]
Allez voir votre banque ou faites appel à un courtier pour monter votre dossier de financement


4-Assurance de prêt
Vous n'êtes pas obligé de souscrire à l'assurance proposé par la banque qui vous finance.
Vous pouvez faire plusieurs demandes par internet auprès de plusieurs assureurs ou bien passer également par un courtier.
Si vous choisissez un autre assureur, il devra, à minima proposer les mêmes conditions que l'assureur de votre banque.

Maintenant, passons aux différentes étapes:


5-Contrat de maîtrise d'oeuvre
Ce contrat stipule les droits et devoirs de chacun (maître d'oeuvre (votre constructeur) et maîtrise d'ouvrage (vous)).
Lisez-le bien avant de le signer.
En cas de doute sur certains points, n'hésitez pas à consulter l' ADIL par exemple qui pourra vous conseiller.
Si trop d'éléments ne vous protègent pas, ne signez pas et changer de maître d'oeuvre.



6-Avant démarrage des travaux
L'évacuation des terres peut être réalisé par le Maître d'Oeuvre mais il le facturera assez cher car il doit payer le dépôt en déchetterie.
Si vous souhaitez réduire ce coût, vous devrez indiquer au maître d'oeuvre, l'endroit et les conditions de dépôt de cette terre.
Vous pouvez vous renseigner auprès de la Mairie, voisins, agriculteurs, terrassier.
Suivant la taille de votre terrain, cette terre peut gêner les travaux donc il est important de bien y penser avant le démarrage.

Dès que vous avez un plan intérieur de la maison, vous pouvez prendre RDV avec les cuisinistes car le maître d'oeuvre vous demandera un plan technique de la cuisine pour déterminer l'emplacement des évacuations d'eau par exemple.

Fournir le plan technique de la future cheminée ou poêle si vous désirez en installer.
Les foyers ouverts ne sont pas compatibles avec la réglementation RT2012.
Les cheminées gaz et certains poêles nécessiteront l'installation de ventouses ou ventilation complémentaires posées par le couvreur (à prévoir dans le devis).

7- Administratif MAIRIE

• Après démarrage des travaux

         Déposer ou envoyer à la Mairie, la D.O.C (Déclaration d'Ouverture de Chantier) en 3 exemplaires dès le démarrage des        travaux (le plus rapidement possible)
Il faut cocher: "Déclare le chantier ouvert en totalité de ...).

• Le choix des ouvertures devra être validé auprès du menuisier car le maçon aura besoin des coffres de volants roulants. Ce choix est très important car les ouvertures sont mentionnées au permis et une fois celui-ci déposé, toute modification est facturée et nécessite de déposer une nouvelle demande de permis de construire.

• Après la réception des travaux (fin de la construction)

Il faudra aussi déposer en Mairie la D.A.T (Déclaration d'Achèvement des Travaux).
Ces documents vous seront retournés par la Mairie et il faudra les conserver (Ils peuvent être demandés par les assureurs au cas où elles doivent intervenir en garantie).

Modification du permis après dépôt
Assurez-vous de bien valider avec votre maître d'oeuvre le dossier de permis de construire (ouvrants...) car en cas de modification après validation, il vous sera probablement demandé des frais de mise à jour (autour de 400€)

8-Devis
Votre maître d'oeuvre doit être en mesure de vous montrer plusieurs devis, même s'il ne retient que celui répondant le plus à vos critères en terme de budget ou de souhaits.
Vérifiez bien tous les devis avant signature (marchés de gré à gré) car tout élément ne figurant pas sur les devis vous sera facturé.
Contrairement à un constructeur, vous êtes libre de choisir vous-même les artisans si vous en connaissez.
Il faudra bien valider ces choix avec votre maître d'oeuvre.

9-Plan d'exécution
Avant le démarrage de la construction, vous devrez valider le plan d'exécution.
Le plan d'exécution est établi après la réception de la validation du permis de construire.
Ce plan comprend l'ensemble des prestations portées sur les devis comme l'emplacement de la chaudière, Pompe à chaleur, tableau électrique, sens d'ouverture des portes etc...)

Regardez-bien tous les éléments, comme l'emplacement de la pompe à chaleur, module externe par rapport par exemple au cahier des charges de votre construction qui peut imposer par exemple la construction de l'abri de jardin accolé à la maison, le sens d'ouverture des portes.
Discutez-en avec votre maître d'oeuvre avant signature car toute modification ultérieure vous sera facturée.

[b]10-Facturation des travaux[/b]
Les entreprises transmettent leurs factures au maître d'oeuvre qui les vérifient (doivent concorder avec les marchés de gré à gré) et vous les transmet pour règlement  sous 8 ou 10 jour maximum.
Après réception, ne tardez pas à les transmettre à votre banque afin de ne pas perdre les éventuelles remises accordées pour paiement comptant.


11-Marché de gré à gré
Ces marchés correspondent aux devis des artisans, ils devront être signés par vous et les entreprises et retournés au maître d'oeuvre avant le démarrage des travaux correspondants.
Ils constituent un engagement entre vous et les artisans.
Vous les signerez, les remettrez au maître d'oeuvre qui les fera signer par les artisans et il vous les retournera avec la garantie décennale des artisans.
A partir de ce moment, il vous remettra également un planning d'exécution des travaux.
Dates d'intervention de chaque entreprise (à titre indicatif mais pouvant varier légèrement).
Un mois de réception est indiqué.


12-Implantation de la maison
Il vous faudra faire appel à un géomètre pour effectuer cette implantation. 


13-Délai de construction
En général, comptez entre 11 et 13 mois.
Peut varier en fonction de la complexité de l'ouvrage.
Le maître d'oeuvre ne s'engage pas sur les éventuelles retard occasionnés par les entreprises.

14-RDV pendant la construction

• Dès la fin de la charpente-couverture => PLOMBIER / CHAUFFAGISTE pour le choix des sanitaires, l'emplacement de la robinetterie, et emplacement des radiateurs si pas de plancher chauffant.

• Au démarrage de la charpente-couverture => ÉLECTRICIEN pour l'emplacement des prises de courant, des interrupteurs et aussi des éléments électriques (y réfléchir avant), avec le plan technique de la cuisine.
• ATTENTION, avec la RT 2012, il est fortement déconseillé de choisir une hotte avec évacuation extérieure, ou bien si vous optez tout de même pour ce choix, il faudra impérativement un clapet anti-retour.

• Début pose du placo => CARRELEUR - Le devis comporte un type de carrelage qui peut être modifié si le prix est identique au devis ou si supérieur, un devis devra être refait.
Après avoir choisi le carrelage dans l'une des entreprises partenaires, lui demander de transmettre le bon à l'entreprise de carrelage afin de réactualiser le devis et avec votre accord, passer la commande.

• Après mise hors d'air (pose des menuiseries) => Un pass vous est remis pour accéder au chantier (à retourner au maître d'oeuvre à la livraison de la maison).

15-Réunions de chantier
Des visites de chantier sont faites régulièrement par le chef de chantier et vous recevez les compte rendus.
Vous pouvez également en demander au rythme qui vous convient en prévenant le chef de chantier 8 jours avant.

16-Préavis de départ de votre logement
Ne donnez pas à votre bailleur, votre préavis de départ avant de vous être concerté avec le maître d'oeuvre afin de valider la date.

17-Réception de la construction
Le maître d'oeuvre vous assiste lors de la réception de l'ouvrage et s'assure que les travaux ont été exécutés conformément aux marchés de gré à gré signés.
Toutes les entreprises sont présentes et seules les réserves nées des marchés de gré figurent le PV de réception.

TAXES

N'oubliez pas dans votre financement d'inclure les différentes taxes.
Demandez à la mairie qui pourra vous informer sur le montant des taxes à acquitter.

• Taxe d'aménagement: (environ 1189€ me concernant)
Le montant de la taxe est établi par la direction départementale des territoires (DDT), ou la direction régionale et interdépartementale de l'équipement et de l'aménagement (DRIEA) en Île-de-France, qui en informe le bénéficiaire de l'autorisation d'urbanisme par lettre simple, dès vérification du calcul, dans les 6 mois après le fait générateur de la taxe.

La taxe doit être payée en 2 fractions égales après la délivrance du permis :

• vers le 12 eme mois pour la 1 ere échéance ;
• puis au 24 eme mois pour la 2 eme échéance.

• [size=5]Redevance archéologique (257€ me concernant)[/size]

Ça y est, votre maître d'œuvre vous demande de prendre contact avec Enedis pour la mise en service de l'électricité.
Comment cela se passe t-il?
Tout d'abord, il faut faire une demande de raccordement sur le site d'enedis.
Enedis est le gestionnaire de réseau.
Au bout d'une dizaine de jours après la demande de raccordement, Enedis vous contactera et vous proposera un devis.
Les travaux de raccordement seront effectués entre 10 et 28 semaines annoncées mais vous pouvez demander plus tôt lors de l'appel.
Une fois le raccordement fait, vous aurez un numéro de PDL (Point de Livraison) qui vous sera utile pour choisir votre fournisseur d'énergie (EDF ou concurrents)

Pour les travaux d'électricité, je vous conseille de faire votre plan en réfléchissant bien aux déplacements dans la maison.
Imaginez vous entrer dans chaque pièce en pensant aux éléments électriques que vous aimeriez y trouver (prise, interrupteur, Tv, Rj45...)
Ensuite contactez votre électricien pour valider avec lui ces éléments et demandez lui un plan même dessiné de ce qu'il réalisera

Electricité

Lorsque vous construisez avec un maître d'oeuvre, si vous faites vous-même votre plan électrique, pensez à vous déplacer dans la pièce en imaginant où allumer la lumière, l'éteindre, l'emplacement des prises de courant etc.
Une fois votre plan imaginé, contactez l'électricien et valider ensemble tous les éléments.
Demandez-lui de vous donner le plan des travaux qu'il effectuera pour éviter les surprises !

Ouverture du compteur
L'accès à l'énergie demande plusieurs étapes.
ENEDIS est le gestionnaire de réseau.
Vous devez le contacter en premier lorsque le maître d'oeuvre vous le dit.
Il vous fournira le numéro de PDC qu'il faudra transmettre au fournisseur d'énergie de votre choix quelques jours avant l'installation du compteur.
Conseil: Si vous construisez dans un lotissement neuf, l'adresse n'est sûrement pas encore répertoriée et dans ce cas, procurez-vous une copie du cadastre qui sera demandée par ENEDIS et votre fournisseur d'énergie si ENEDIS n'indique pas la bonne adresse dans votre dossier.

Etapes

ENEDIS installe le compteur (prévoir 1/2 journée de congé)
ENEDIS ouvre le compteur (prévoir un créneau de 2 heures)
Votre fournisseur d'Energie vous propose un contrat (comptez par exemple 100€ par mois - Energie + abonnement) pour 9KVA

J'ai décidé de conserver les travaux de peinture car j'avais le temps.
Quelques conseils :
La peinture nécessite beaucoup de temps disponible.

- Ponçage des murs et plafonds
En ce qui me concerne, j'ai commencé ces travaux à la main car je n'avais pas encore l'électricité.
Sinon, je vous conseille de louer une girafe qui vous fera gagner beaucoup de temps.

- peintures
Il faut compter 1 couche d'impression et 2 couches de peinture.
Prenez de la qualité genre seigneurie ou Tollens professionnelle.
Vous pouvez la faire au rouleau ou au pistolet basse pression mais il faudra un peu plus de peinture au pistolet.
Ne lavez pas les pinceaux et rouleaux après chaque usage.
Enveloppez-les dans du cellophane avec un scotch pour empêcher l'air de passer et ils vous serviront pendant toute la durée du chantier.
Prévoyez pour le calcul des quantités 1 litre de peinture pour environ 8 à 10 M2 de surface.
Certaines peintures peuvent servir pour les murs, plafonds, pièces sèches et humides et bois.

- qualité
Essayez de faire ces travaux à la lumière car les défauts apparaissent plus lorsqu'il y a de l'éclairage.

Il y a des avantages à passer par un maître d'œuvre car vous êtes plus libre de visiter le chantier et de choisir les artisans tout en modifiant des choses en cours de construction.
Même si le chantier est suivi par un chef de chantier, il peut y avoir des incompréhensions ou aléas de construction.
Il faut impérativement que vous alliez sur le chantier très régulièrement et surtout lors des grandes étapes.
En ce qui me concerne, voici les aléas que j'ai rencontré :

- ÉLECTRICITÉ
J'ai fait mon plan électrique et je l'ai discuté avec l'électricien.
Cependant, il a modifié mon plan suite à la discussion et ne m'a jamais fourni ce plan ni au chef de chantier.
Durant les travaux, j'ai donc dû prendre un RDV sur place pour qu'il m'explique ce qui ne correspondait plus à mon plan.
Dans l'ensemble, tout est OK excepté deux prises manquantes (rectifiées) et une au mauvais endroit (pas gênant).

- TERRASSE
Lors de la construction de la terrasse, le coffrage n'était pas aux bonnes dimensions.
Heureusement, je suis allé sur place le jour du coffrage avant coulage de la dalle le lendemain et cela a été corrigé.

- PLACO
J'avais demandé une ouverture pour passage dans la cuisine et pose d'une verrière.
Lorsque les travaux ont démarrés, je suis allé sur place et l'ouverture n'avait pas été faite.
Je l'ai signalé et cela a été corrigé.

-INFILTRATION
j'ai constaté une infiltration (moisissure) dans le bas d'un mur (placo) dans la chambre.
Je l'ai signalé,une correction a été apportée sur les joints de la fenêtre.
J'attends de voir si cela a bien corrigé le problème.
J'emettrai probablement une réserve à la fin du chantier.

- CARRELAGE
Lors de la commande du carrelage, j'ai demandé de la faïence sur un mur et elle n'apparaît pas sur le devis alors que dans le magasin, la vendeuse a réalisé un dessin représentant cette faïence.
Bien faire attention lorsque vous signez les marché de gré à gré avec l'artisan.