Préparation > Terrain
Par jenn5592 le 30/01/2018 à 14h16
Nous sommes le 14 janvier 2018.
Cela fait à peu près 3 ans que nous recherchons un terrain pour pouvoir construire notre maison.
Mais toujours trop cher, ou trop loin...
A Noel nous discutons avec la famille et on apprend alors qu'un terrain est disponible dans notre périmètre, viabilisé et dans notre budget !
Nous visitons donc ce terrain après les fêtes le 14 janvier. Il est super : 10 ares, carré, plat.
Nous allons donc engager les démarches administratives et financières.
Préparation > Crédit
Par jenn5592 le 30/01/2018 à 14h31
Nous sommes maintenant le 20 janvier. Rdv à la banque pour estimation de prêt.
Nous en ressortons plutôt satisfaits mais je prend tout de même rendez-vous avec Crédit Expert (courtiers qui sont rémunéré uniquement par la banque)
Le 29 janvier, la courtière nous propose un taux plus avantageux avec une enveloppe plus importante et un différé d'amortissement plus en adéquation avec nos attentes. Nous sommes ravie. Elle doit me renvoyer un accord de principe en attendant la signature du compromis pour le terrain.
Prochaine étape, demain, 1er rdv avec un constructeur : Pierre et création puis samedi : Maison claire.
Préparation > Choix du constructeur
Par jenn5592 le 04/02/2018 à 11h33
Hier rdv avec maison claire.
Déjà super contact avec le commercial ! Nous avons eu rdv dans leurs locaux et il nous a fait découvrir les matériaux avec lesquels ils travaillent.
En gros de la bonne qualité sur tous les points.
Nous souhaitions du demi niveau pour la maison ce qui était faisable pour eux mais nous partirons finalement sur un plein pied pour rentrer complètement dans le budget avec le nombre de pièces que nous souhaitons.
Nous pensons serieusement passer avec eux.
Il y aura peut être un autre rdv avec maison d'en france pour voir ce qu'ils nous proposent mais maison claire est pour le moment en tête de liste.
Préparation > Choix du constructeur
Par jenn5592 le 23/02/2018 à 15h37
Voilà, après avoir rencontré Pierre et Création puis Maisons Claire, nous avons décider de confier notre projet à Maisons Claire
En effet Pierre et création ne propose pas de sur mesure, simplement des plans tout fait.
Finalement pour pouvoir rentrer dans notre budget nous avons malheureusement dû renoncer à un demi étage. Nous partons donc sur un plain pied de 100 m² avec 35 m² de garage / buanderie / cellier.
J'ai mis en photo le plan de la maison. il n'est pas exact à 100% car j'ai recopié celui de notre constructeur sur Kozikaza pour pouvoir y implanter les meubles et avoir une petite idée de la disposition
Voilà, n’hésitez pas si vous avez des suggestions.
PS : l'orientation n'est pas la bonne j'ai oublié de la modifier
Membre ultra utileEnv. 20000 messageUn Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,
C'est encore assez tôt dans votre projet, alors mon petit conseil :
* mettez votre plan avec l'orientation correcte ;
* préparez un plan masse, avec le nord en haut, où on voit toute la parcelle, les accès... et l'emplacement prévu de la maison
* renseignez-vous sur les règles du PLU, notamment les obligations/interdictions des constructions en limite, ou à 3 mètres... etc.
* préparez vous psychologiquement à recevoir des critiques, y compris formulées de manière abrupte
* soumettez votre plan ici sur ForumConstruire, dans la rubrique dédiée aux plans de maison pour avis
Bonjour Jenn, je rejoins manu, comme votre projet est jeune, vous pouvez encore optimiser plein de choses
Poster sur la section plan n'est pas de tout repos mais il en ressort souvent des choses très constructives et des améliorations réelles, en terme de confort, de luminosité, d'optimisation des espaces.
Mais effectivement, ne le faites que si vous êtes prête à raconter un peu l'histoire de votre projet, par exemple, les raisons pour placer un si grand garage par rapport aux pièces de vie (qui sera sans doute l'une des premières questions , et que si vous êtes prête à vous concentrer vraiment sur le fond plus que sur la forme des remarques.
Je pense que c'est une chance de pouvoir avoir des regards extérieurs, sauf si (et c'est tout à fait votre droit !) le plan tel qu'il est vous convient
Je n'ai pas précisé mais j'ai fais la demande de CU opérationnel est ce que j'aurai les informations du PLU dedans ?
Je vais refaire mon plan avec les indications Nord/Sud et avec le terrain.
Je vais essayer de faire un truc béton parce que vous me faites peur avec la section terrain lol
Sinon pour le garage, il est grand car la partie du haut servira de buanderie et la grosse partie du bas pourra accueillir une de nos voitures ainsi que tout ce que nous avons actuellement dans notre cave (vélos, appareil de sport...) comme c'est un plein pied nous n'aurons pas de cave et en plus notre terrain ne nous permet pas de creuser à plus d'1m95.
Membre ultra utileEnv. 20000 messageUn Coin Discret De Haute-savoie (74)
Ayez une démarche proactive avec votre dossier : allez en mairie demander le PLU, ne soyez pas passif, il va va pas arriver chez vous par hasard. Il est peut-être aussi disponible en ligne sur le site de la commune.
Ensuite lisez-le attentivement, et voyez comment votre projet peut y être conforme.
Je ne pense pas être passive, si vous sauviez toutes les démarches et tous les rdv que je prend ces derniers mois...
Je ne parle pas de tout ici, j'ai simplement demandé si j'aurai le PLU avec le CU ou pas.
Préparation > Plan de maison
Par jenn5592 le 02/03/2018 à 11h45
Bonjour, bonjour,
Voilà, nous avons revu notre commercial il y a 2 jours.
1 semaine donc après notre dernière visite. il nous a apporté le plan définitif de notre maison (enfin normalement hein ^^) ainsi que le plan pour l'implantation de la maison.
Nous étions super étonné qu'ils se soient déjà déplacé sur le terrain, il a prit toutes les mesures, les points de raccordement Edf, EU/EP...
Enfin bref super content, ils sont rapide et on aime ça Pour le moment nous ne sommes pas déçu de notre choix.
Donc voilà, en photo l'implantation de la maison sur le terrain, avec orientation.
Il nous on placé la maison plus à droite pour 2 raisons : Déjà pour qu'on soit assez proche du coffret pour les raccordement (forfait de 6m compris dans notre contrat) mais également pour qu'on ai un grand jardin qui revient sur le côté sud/ouest de la maison qui sera exposé au soleil.
Si vous en avez encore la possibilité il vaudrait mieux revoir ceci, car il y a de nombreux avantages:
.profiter du soleil en journée dans la maison
. Une note de chauffage beaucoup moins élevée (si l'étude thermique n'a pas encore été faîte ce n'est pas sûr qu'elle vous valide ce projet pour la rt2012).
. Et à la revente (et oui il faut y penser) une maison avec une pièce de vie exposée au Sud se vendra plus facilement et plus cher qu'avec une autre exposition.
Préparation > Crédit
Par jenn5592 le 23/04/2018 à 10h56
Voilà nous avons eu rdv à la banque vendredi pour signer tous les papiers et préparer le dossier de PTZ...
C'est vraiment pas la meilleure partie.
Nous devrions également avoir des nouvelles du constructeur pour signer les plans pour le permis de construire. D'ailleurs j'ai encore demandé une modif des plans de l'étage, je vais la mettre en ligne, si quelqu'un a des avis
Bonjour Jenn, bonjour Diana ! Nous aussi on construit avec Maisons CLAIRE.
De notre côté, ils ont fini les fondations, on attend la réunion de chantier et je pense qu'ils vont commencer l’élévation du vide sanitaire semaine prochaine..
Bonsoir Diana et Titus,
Vous faites construire dans quel coin vous ?
C'est sympa comme ça on pourra suivre l'avancement de nos chantiers
Vous avez eu qui comme commerciale ? Nous c'était Joseph et on en a été très content
Nous on construit à Thil, près de la frontière luxembourgeoise, je sais pas si vous voyez ^^
On a eu Vincent comme commerciale, le fils du patron. On est très content aussi, c'est aussi une des raisons qui nous a poussé à choisir Maisons Claire
Nous ils vont commencer l'élèvation des murs de l'étage, on devrait avoir les clés pour septembre-octobre
C'est en Moselle à 15 minutes de METZ. Vous allez avoir une belle surface pour la pièce de vie, comme nous. Et pour la terrasse, vous avez déjà une idée ? On nous a conseillé de la désolidariser de la maison, la nôtre fera 28m2.
Oui on va avoir un bel espace
Pour la terrasse on n'y a pas encore réfléchi a vrai dire.
Mais Maisons claire nous proposait de la faire sur vide sanitaire dans la continuité du VS de la maison...
Mais bon 7000€ la terrasse de 12m²... on a trouvé ça un peu cher
Bonjour jenn, un retour du permis de construire ? Nous la maçonnerie est terminée et le terrassement aussi. On est très satisfait des maçons ils ont fait du bon boulot ! Prochaines interventions le charpentier et le couvreur début juillet
Préparation > Administratif
Par jenn5592 le 27/06/2018 à 15h01
YOUHOUUUUUUUUU j'ai reçu hier 2 appels super réjouissants : Les offres de prêt ont été envoyé nous allons les recevoir avant la fin de la semaine et Idem pour le PC qui a été accepté !!!!!
On est super content !!!
Par contre la vendeuse de notre terrain (qui n'est autre que la maire de notre village) n'a toujours pas fourni un document important à la réalisation de l'acte de vente
D'ailleurs, si quelqu'un ici s'y connait voici la situation :
La mairie a décidé de diviser un terrain de 30 ares en 3 terrains de 10 ares. La division a été faite officiellement apparemment. Le bornage est fait. Le 1er terrain a été vendu il y'a 2 ans sans soucis.
Aujourd'hui nous souhaitons acheter le 2e terrain mais le notaire demande à la vendeuse la "déclaration préalable pour division foncière".
Petite précision : le notaire lui a fait la demande de ce document le 5 mars lors de la signature du compromis. Aujourd'hui 27 juin, elle n'a toujours pas ce document et ce,après mainte relance de ma part et de celle de la clerc de notaire...
Soit disant qu'elle n'a jamais eu ce papier, elle a même renvoyer le dossier complet du propriétaire du 1er terrain et ce document n'y figure pas.
Du coup je décide de me renseigner un peu sur ce document (un peu tard je sais mais bon en même temps c'était pas à moi de m'en occuper) et là je tombe des nues : Il s'agit d'un document style permis de construire a envoyer à l'urbanisme, délai de traitement 1 mois + affichage obligatoire sur le terrain pendant 2 mois
Ma question est donc la suivante : comment est-ce possible qu'elle ai réussi à vendre le 1er terrain sans ce papier puisque notre notaire ne peut réaliser la vente sans ???
Je suis complètement dégoutté, le PC accordé, les offres de prêt qui arrivent et ce foutu papier qui traîne depuis 4 mois va nous bouffer 3 mois de délai supplémentaire...
Bonjour, nous sommes très contents des maçons qui ont vraiment très bien bosser ! Le charpentier et couvreur sont passés cette semaine et la maison est hors d'eau.
La semaine prochaine, le menuisier doit intervenir pour les fenêtres. Et si tout va bien début août, le plaquiste sera sur le chantier.
Je comprends pour les paperasses, nous c'est la banque qui a trainé pendant plusieurs mois...
Vous avez l'impression de stagner et c'est démoralisant ! Bon courage !
Ah c'est super ! J'ai hâte d'en être là
Vous avez déjà une date pour la remise des clés ? parce que ça a l'air d'avancer super vite pour vous !
Nous ça avance doucement, on a rdv chez le notaire pour signature de l'acte de vente seulement le 12 septembre. Mais la date de rdv nous a permis de passer notre dossier au service chantier chez maisons claire, du coup on aura la MAP à notre retour de vacances en aout. Et normalement dès qu'on sera propriétaire du terrain les travaux commencerons
Bonjour jenn, toutes les étapes administratives paraissent interminables ! On est passé par là...
Mais quand on passe par la MAP (faut bien demander tout ce que vous souhaitez car après plus possible de changer) on prend conscience que ça va commencer et dès le premier coup de pelle, vous êtes soulagés et le gros œuvre va vite ! On a commencé le 24 avril et 3 mois après la maison a le toit..
Un conseil il faut se "montrer" sur le chantier, que les ouvriers voient que vous vous intéressez à votre chantier et contrôler après leur départ.
Et pour chaque réunion sur le chantier prenez quelqu'un qui s'y connait dans le bâtiment (soit qui est dans le domaine, soit un membre de votre entourage qui a fait sa maison...)
Second oeuvre > Electricité
Par jenn5592 le 23/07/2018 à 14h17
Une nouvelle petite avancée : Enedis
J'avais fais la demande de raccordement dès réception du PC.
J'ai été recontacté ce jour, notre dossier est bien complet, seulement le devis est valable 3 mois, du coup je devrai les recontacté des la mise HE/HA pour un devis definitif (sinon frais de dossier supplémentaire 90€ HT)
Mais j'ai quand même pu avoir une estimation : 300€ TTC
Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Par jenn5592 le 23/07/2018 à 14h31
Rdv avec Cheminée Herraiz (belleville/meuse) la semaine dernière.
Nous avons commandé notre poêle, ce sera le modèle Ego de MCZ.
Nous avons choisi celui ci pour plusieurs raisons :
d'abord pour la marque, qu'on m'avait recommandé sur le forum,
ensuite pour la praticité : gestion par application sur smartphone, thermostat sans fil à placer n'importe où dans la maison, autonomie jusqu'à 43h (pratique car nous partons souvent les W.E).
Pour le prix, à peu près 4 600€ installation incluse + 1 tonne de pellet offert.
Nous rentrons dans le budget sur ce poste
Par contre, le poêle ne pourra pas être posé à l'emplacement que nous voulions.
Du coup changement complet de la disposition de la partie jour, la cuisine prend la place du salon et inversement.
Par conséquent nouveau RDV avec ixina pour modification de l'implantation de la cuisine (mais ça va on a déjà fait des plans sur HomeByMe) Et pour le coup j'ai aussi demandé au constructeur de nous décaler la baie vitrée de 40cm pour pouvoir faire rentrer la cuisine donc demande permis modificatif, heureusement on est pas pressé par le temps
La suite au prochain épisode, certainement à notre retour de congés
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 106m² (5 pièces) Superficie terrain : 1000m²
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
Photographe
, et que si vous êtes prête à vous concentrer vraiment sur le fond plus que sur la forme des remarques.
la vendeuse de notre terrain (qui n'est autre que la maire de notre village) n'a toujours pas fourni un document important à la réalisation de l'acte de vente 
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