[83] Notre maison à Roquebrune-sur-Argens

Signature du compromis de vente le 09/08/2017.
Normalement la signature était prévue le 09/11/17. Mais après retard de dépôt de permis de construire modificatif du lotisseur pour le lotissement, nous n'avons pu faire la demande de permis de construire que le 25/10/17 et donc obtenir ce fameux récépissé de dépôt de PC que les banques avaient besoin pour instruire notre dossier de financement.
Donc date de signature repoussée au 29/12/17. Et après un coup de théâtre de notre courtier, une course contre la montre avec notre banque actuelle pour monter le dossier de financement avant le 01/12/17, nous avons dû repousser à début janvier le 09/11/18. Mais ça ne convenait plus pour le notaire et les propriétaires donc la date a été reportée au 07/02 puis au 09/02/18. Et cette fois ci je crois que ça y est on va vraiment signer !!!! Enfin 🤞

On a choisi Maisons du Midi agence de Trans-en-Provence.
Lors de nos premières recherches en 2016, nous avions vu Maison France Confort et Natilia avec des 1ers contacts un peu mitigés.
Quand en avril 2017, nous avions eu un coup de cœur pour le terrain en lotissement à Puget-sur-Argens c'est l'agent immobilier qui nous a parlé de Maisons du Midi.
Donc nous prenons RDV et là d'emblée quand on annonce à la commerciale (Marion pour ne pas la nommer 👌) qu'on a trouvé ce terrain elle nous prévient de suite que ce terrain est voisin de celui où va se construire 2 immeubles R+2. Ce dont l'agent immobilier s'était bien gardé de nous dire 😠
Donc déjà pour nous un bon point car elle était prête à ne pas faire une vente pour nous éviter des déconvenues probables. Et finalement c'est Marion qui nous a parlé d'un lotissement sur Roquebrune-sur-Argens (notre commune de prédilection).
Elle a pris du temps pour prendre en compte nos désirs et en même temps rester dans notre budget. Elle s'est à chaque fois déplacée chez nous pour discuter, préparer les plans.
Donc pour l'instant, que du positif pour la préparation du projet. Évidemment le plus dur reste à venir : LA CONSTRUCTION donc on reste vigilant!!!!

Ça y est!!!!  Nous sommes enfin propriétaires de notre terrain. 

Avant de nous lancer dans notre projet de construction, nous avions été voir d'abord nos capacités d'emprunt. Nous nous sommes dirigés directement vers un courtier (agence qui existe au national).
Le courtier que nous avons rencontré au vu de notre dossier était plutôt optimiste. Donc Montage d'un dossier avant même d'avoir signé le compromis de vente ou le CCMI. En fait une sorte de pré étude pour savoir si notre dossier était éligible pour un passage en commission. Des pièces justificatives à ne plus en pouvoir. Et quand le courtier nous dit que plusieurs banques étaient prêtes à suivre,nous signons le compromis de vente du terrain le 09/08/17 puis le CCMI le 13/08/17.
Le 09/10/17, le courtier nous informe qu'elle a déjà reçu un accord et qu'elle attend le retour des autres banques qui ont besoin du fameux récépissé de PC pour accorder.
En parallèle, nous avions quand même démarché notre banque actuelle qui était plutôt favorable elle aussi donc là aussi re-pieces à ne plus en pouvoir...
Finalement premier désenchantement, après réception de cette dernière pièce seule la première banque démarchée par le courtier avait donné son accord. On part donc sur cette banque le 26/10/17. Et les vacances de la Toussaint obligent plus de signes de vie du courtier. A son retour, beaucoup de difficultés pour avoir un retour et là, retournement de situation, la première banque change les termes de son accord.😠 Donc là plus question pour nous de signer avec cette banque et donc le courtier et donc a priori fin du projet.
Mais heureusement, notre banque actuelle finit par nous recontacter en nous disant que pour eux possibilité de faire le prêt.
A partir de là (donc début novembre) course contre la montre pour boucler le dossier, souscrire à une assurance. Tout ça avant le 1er décembre pour le PTZ 2017.
Après des courriers de l'assureur qui n'arrivaient pas, des allers et retours incessants à la banque pour déposer, signer des montagnes de papier, des dizaines de mails plus tard, fin décembre nous avons eu l'offre de prêt et l'adhésion à l'assurance.😥

21/02/18 : après avoir un peu insisté. Rdv ce jour pour la 1ere MAP.
1ere surprise le conducteur de travaux n est pas celui qui nous a été annoncé (mais ça tombait bien parce que Monsieur qui avait rencontré ce dernier n avait pas eu un bon feeling...).
Le conduc a l'air sérieux et rigoureux sur les normes et les procédures (pour autant que je puisse en juger D un regard néophyte).
Très à l'écoute, donnant des conseils et essayant de respecter au max le budget. Nous découvrons en effet que sur quelques postes des plus-values sont inévitables... bien que les produits compris dans la gamme soient plutôt au dessus des premiers prix.
Seul bémol alors qu'on nous avait assuré qu'il n'y aurait pas de nécessité de prévoir l'enlèvement d'excédent de terre, le conduc nous prévient qu'il est probable qu'il y en ait mais n'ayant pas encore pu aller sur place il ne peut pas le certifier. A voir...
Ce jour on a revu les plans intérieurs, le sens d'ouverture des portes et fenêtres, choisi portes intérieures et celle de l'entrée, valider la couleur de l'enduit extérieur, le type d'escalier et de rampe, les dalles de la terrasse, l'emplacement du regard pour le vide sanitaire..

07/03/2018 : après nombreuses hésitations et discussions sur où placer points lumineux et prises C est le jour J.
2h30 de rdv avec le conduc (très patient je trouve).
Bon là les plus values ont commencé...😢 pas assez de point lumineux à l'extérieur (2 seulement prévus au contrat... sur une maison de 127m2 c'est juste), dans la chambre on veut des appliques...
Et surtout à cause de la réglementation thermique, le cst ne peut pas nous poser les spots que nous voulons partout dans le séjour et les points d'eau , ce sera à nous de le faire après (?)
Et puis prévoir aussi pour une future piscine et l'éclairage du jardin...
Mais ces plus values là nous paraissent indispensables même si l'aménagement paysager et la piscine seront faits plus tard au moins ce sera prévu...

Bonjour,
Nous allons suivre avec beaucoup d'attention votre récit sur votre construction car nous avons choisi le même constructeur que vous... maisons du midi à Trans en provence. Nous pourrons partager nos expériences. Nous faisons construire à Draguignan. Nous signons pour le terrain mardi, et les travaux doivent commencer à la fin du mois. On a hâte !!! A bientôt

Bonjour je fais construire sur callian avec le même constructeur. Il faudra qu'on communique ensemble. Je suis au stade des fondations.

28/03/2018 : début de terrassement avec le terrassier conseillé par notre CST (pour diminuer les coûts).
L'entrepreneur a l'air sérieux.
Il prend le temps de nous expliquer son travail et le déroulé prévu du chantier.

1er désenchantement et coup de stress...1 mois auparavant la compagnie des eaux m'avait assuré que le compteur était posé pour le chantier (après que j'en ai fait la demande). En vérifiant aucun compteur n'est posé!😲 et le conduc nous dit que tout de suite dans la foulée doit débuter le béton pour les fondations...
La compagnie des eaux nous demande de nous adresser vers notre lotisseur (qui m'avait assuré en amont que tout était ok pour les branchements).
Heureusement les lotisseurs très sérieux ont réglé le problème et la semaine d'après tout était ok!
😥

05/04/18 : début fondations
Monsieur a rencontré le maçon. Les lotisseurs (qui sont en fait voisins) veillent et nous assurent que la construction sera sans doute de bonne qualité. (Bah on espère bien hein!) ils ont travaillé dans le bâtiment et nous disent que le travail pour l'instant est bien propre...

En cours de construction aussi avec le même constructeur, je vais suivre votre avancement de chantier avec attention

Bon on a pris un peu d'avance sur la piscine...les fondations sont inondées avec les intempéries de la semaine dernière. Le.chantier est donc à l'arrêt

Aie c’est vrai qu’on a bien reçu.
Mais le soleil est de retour alors votre chantier devrait reprendre

Arf j'espère. Notre inquiétude est par rapport à toute cette eau sur les fondations qui étaient tout juste achevées (donc béton en cours de séchage).

Ça y est le chantier a repris!

Super cela semble bien avancer.

Génial !!! contente pour vous

Merci à vous. Et pour vous comment ça avance chipeti et terc888?

Bonsoir,
On va dire que vous avez tous pris un peu d'avance sur nous. Le terrassement devrait commencer la semaine prochaine , on croise les doigts pour que tout se passe bien

Bonsoir, j'ai reçu un sms aujourd’hui du CDT qui m'indique que le maçon a terminer les murs. Le charpentier a attaqué ce jour. Demain je passe sur le terrain je prendrais des photos.
Lundi j'ai rdv pour validation du carrelage et de l’électricité.

Super Terc888!

Le cdt nous a envoyé un sms cette fin d'après midi pour nous prévenir du coulage de la dalle.
A priori début de montage des murs prévus la semaine prochaine.
Nous serons vigilants sur le fait de ne pas mettre de poids sur la dalle qui met au moins 21j à sécher en profondeur...

Super cela avance je suis heureuse pour vous. Pour la dalle est les 21 jours l'expert en bâtiment de l'aamoi qui est passé contrôlé sur mon terrain m'avait dit qu'il ne fallait pas attendre automatiquement ce délai ?

En fait le coeur de la dalle met au moins 21j à sécher. Donc monter les murs périphériques c'est possible mais pas à l'intérieur et surtout pas de poids sur la dalle (pas de stockage de palette ou autre ).

Ça y est les murs montent! On devine mieux les espaces.

Après une petite frayeur sur la hauteur du chassis fixe côté cuisine sur la façade ouest, il s'avère qu il y a eu erreur des maçons. Trop haute d'un rang de parpaing... Après un point avec le CDT ce devrait être rectifié demain! On pourra voir par la fenêtre lorsqu'on sera à l'évier
Sinon ça continue à prendre forme.

Super cela prend forme.

Après une petite frayeur sur la hauteur du chassis fixe côté cuisine sur la façade ouest, il s'avère qu il y a eu erreur des maçons. Trop haute d'un rang de parpaing... Après un point avec le CDT ce devrait être rectifié demain! On pourra voir par la fenêtre lorsqu'on sera à l'évier
Sinon ça continue à prendre forme.

Le maçon est sur le chantier ce week-end. Le plancher de l'étage et l'escalier en béton sont en cours. Demain si le temps le permet coulage du plancher béton à l'étage.

Bonjour.
C'est une super nouvelle ça ! ça avance, ça avance !!!

Et vous où en êtes-vous Chipeti?

Alors nous nous avons le vide sanitaire de fait et attendons avec beaucoup d'impatience le commencement des murs !! Surtout qu'à chaque fois que nous voyons le CDT le délai de livraison se rallonge... de septembre nous sommes passés à octobre et maintenant c'est carrément décembre

Aie :-/ vous a t on donné les raisons de ce rallongement de délai ?

Pas spécialement... peut être a t-il trop de construction à gérer en même temps. Quel est votre délai car nous faisons à peu près la même que vous ?

Super ça avance bien, vous nous dépassez maintenant.chantier au point mort pour nous depuis 10j comme chipeti et le délai ne fait aussi que de se rallonger. livraison promise en juin mdr puis septembre , mi octobre et enfin fin octobre, je crois que le conduc est un peu dépassé grrr

Super ça avance bien, vous nous dépassez maintenant.chantier au point mort pour nous depuis 10j comme chipeti et le délai ne fait aussi que de se rallonger. livraison promise en juin mdr puis septembre , mi octobre et enfin fin octobre, je crois que le conduc est un peu dépassé grrr

A la 1ere MAP en mars le CDT nous a annoncé 9 à 12 mois. Il y a 15j il nous a dit fin novembre/début décembre ce qui correspond au délai annoncé initialement. Chipeti peut être que le temps de séchage de la dalle (21j au minimum pour le coeur de dalle) explique cet arrêt? Je vous rassure pour nous aussi parfois pendant plusieurs jours il n y a personne puis en 48-72h une avancée fulgurante...donc l'un dans l'autre ça avance
Je pense aussi que le CDT est débordé (et ça ne doit pas excuser les retards parce que c'est nous qui payons!)

Bonjour Audralex, je ne sais pas si le CDT est débordé mais une fois par semaine il doit retourné à l'agence de mougins ou il travaillait avant (je le sais car habitant à Mandelieu) il a la gentillesse de me recevoir la bas. Moi pour les délais il voulait pas trop se prononcer mais pense vers fin septembre. il faut savoir que c'est une petite maison et qu'au mois d’août personne ne travaille...Pour l'installation de la cuisine et les peintures il faut attendre la remise des clés pour débuter. belle journée à vous.

Oui merci. En fait je répondais à Chipeti et le Toulonnais par rapport au délai qu on leur avait annoncé. Pour nous ça reste inchangé le CDT nous a dit qu'il préférait compter large donc nous pour l'instant tout est ok. Mais mon message n'était pas très clair
Je ne savais pas qu'il devait retourner à Mougins par contre. Mais je me doute qu'il est débordé car avec 2 CDT qui sont partis ça lui fait au moins le double de travail...
Nous on espère évidemment que ce sera fin novembre (ça tomberait pour l'anniversaire de Monsieur et de mon ainée!)

Ça y est les murs de l'étage sont en train d'être montés... les mauvaises conditions climatiques des 2 dernières semaines ont ralenti le chantier.
Le CDT nous a annoncé environ 1 semaine pour les murs et moins de 3 semaines pour la charpente. Les maçons nous ont donné un délai plus court

Super, ça avance bien.

Oui ça prend vraiment forme...mais le mauvais temps empêche le bon déroulement du chantier
Hier le terrassier est venu poser le drain semi-peripherique et était étonné que le chantier ne soit pas plus avancé...
Et vous où en êtes-vous?