Après avoir lu de nombreux récits et demandé de nombreux conseils des amis et connaissances, c'est à notre tour d'ouvrir notre récit de construction.
Nous avons, ma compagne et moi, 34 et 39 ans, nous habitons et travaillons à Orléans (45).
Comme beaucoup marre d’être locataires, marre de la vie en appart' surtout quand celui-ci est mal isolé, et de la vie en ville (bouchons le soir, difficultés à se garer....)
Le projet a été mis en route il y a 2 ans, mais ma compagne a été licenciée, aujourd'hui tout va mieux, elle a eu un concours dans la FP. Nous avons donc relancé notre projet, d’abord connaitre notre enveloppe, trouver un terrain qui nous plaise et choisir le constructeur
Les dates clés :
Octobre 2017 : - choix de notre constructeur- visites rdv,
Décembre 2017 : - choix pour les maisons Pélican / visites et choix du terrain- 5 rdv de réflexions sur les plans,
Février 2018 : - Signature contrat construction/signature du compromis terrain,
- Rdv cuisinistes, pour devis, comparaison et choix,
Avril 2018 : rdv pour devis peintures/parquets/SdB...
Mai 2018 : Réception d'une offre de prêt +assurance par l'intermédiaire du courtier (prêt PAS à 1.60% sur 25 ans (notre budget comprend également un prêt patronal à 0% + PTZ 28000 €)
Juillet 2018 : Acceptation du Permis de Construire
Août 2018 : notre prêt est accepté et ô bonne surprise le taux est de 1.50, j'avoue que ça nous arrange vu le coût de l'assurance...
26 Octobre 2018 : Signature du terrain enfinnnn !!! Réunion de MaP programmée bientôt
26 Novembre 2018 : Rdv de Mise au Point et rencontre avec le chef qui dirigera notre chantier
10 Janvier 2019: terrassement/implantation et fondations
21-22 Janvier 2019: élévation du vide sanitaire (80 cm)
Début Février 2019 : dalle coulée
Fin Février 2019 (entre le 20 Février et 1er mars) : élévation des mur - dale du 1er étage- Murs du 1er. Des éléments de charpente également livrés
Mars-Avril 2019 : Pose de la charpente
Mai - Juin 2019 : Intervention du couvreur (pose tuiles plates de pays, puis pose des fenêtres (calendrier fournit par le chef de chantier)
Mi-Juillet 2019 : Pose des Menuiseries, intervention électricien et plombiers
Fin Août 2019 : Début de l'isolation intérieure, plafonds dernière semaine d'août.
Septembre 2019 : Placo et cloisons terminés
Octobre 2019 : crépi, plomberie bientôt la fin !!!
Novembre 2019 : Viabilisation suite et fin (edf,gaz, assainissement), regalage des terres, intervention du plombier (chaudière, ballon...)
Decembre 2019 : livraison de la maison (11/12/19)
12/12 début de l'intervention des peintres (durée estimée 10/15 jours) - Fin des peintures 24/12
Janvier 2020 : finitions pose des meubles sdb-faïences-parquet
Pose de la cuisine (par cuisiniste) aide de copains pour nettoyage du terrain.
Préparation > Choix du constructeur
Par damienlaure le 14/02/2018 à 19h40
Bien sur avant nous avions été voir un courtier pour connaitre notre enveloppe (fondé sur nos revenus et nos désirs de mensualités), 190 000/200 000€.
Notre recherche a donc débuté il y deux ans/ deux ans et demie, par le bouche à oreille, les pub journaux et internet, nous avions retenus 4 constructeurs.
- CPR,
- Maison Ericlor,
- ECT (et leur nouvelle entité "Les Maisons Pélican"),
- CER,
La recherche fut suspendue début Septembre 2016 par le licenciement de ma compagne, et bien Septembre 2017 nous reprenions en allant revoir les constructeurs sélectionnés, malgré la hausse de revenus de ma compagne nous décidions de rester sur le meme budget 200 000 €, peut être ajouter un petit peu en cas de coup de cœur terrain ou Maison.
Je vais essayer de retranscrire nos impressions, sur les différents rdv, et vis à vis de leurs représentants.
Nous recherchions à construire aux alentours d’Orléans 20/25 mn de route de Orléans Sud, un terrain de 750 à 1000m² maximum, sur internet j'ai pu voir des terrains pas trop chers dans le département voisin du Loir et Cher (41).
Dans l'idéal, une Maison en R+1 avec 4 chambres dont une en rdc, une bonne pièce à vivre.
CPR : Rendez-vous où on nous a montré des modèles de Maison, des terrains disponibles (ils sont en association avec des marchands de biens et agences immo), cependant nous avons été déçus par l’accueil que nous avons trouvé tres, voir trop commercial, même "m'as tu-vu". Oui CPR est le plus gros constructeur de la région, oui ils ont un siege flambant neuf, oui il font 350 maisons par an..Mais bon voilà des amis ont fait construire et ont déploré beaucoup de retards et de petits problèmes...De plus ils ont repris les chantiers de 2 sociétés ayant fait faillites.
Maison Ericlor : Alors euh là on a pas bien compris soit on est trop pauvres pour eux, soit on nous a pris pour des idiots. 1 rdv que nous avons apprécié, description de nos envies, consultations de leurs modèles, lieu que nous visions, le 41 pourquoi pas. Nous avons attendu des nouvelles, et je crois qu'on en attend encore. Oui oui malgré 3 relances de notre part. Un message de la commerciale pour nous dire qu'elle confiait notre dossier à un collègue du 41 ...et plus rien. Bon bah on a pas insité hein...
CER : Commercial agréable (le 1er que nous avons vu), très clair dans ses explications et ses conseils, qui nous ont d'ailleurs été très utiles pour la suite. Cependant leur avantage peut être un inconvénient, en effet ils font des maisons pas chers, mais pas trop modulables, et oui c'est comme ça que l'on fait des économies... Du coup l'emplacement de l'escalier par exemple difficilement modifiable, et également le fait qu'il ne faisait pas de R+1, que des combles nous ont naturellement fait nous diriger notre choix sur le dernier de notre sélection.
ECT (et leur nouvelle entité "Les Maisons Pélican") : J'avais contacté ECT il y a un an. À l'exemple du précédent, le commercial a été clair, allant jusqu'à nous faire des schémas et dessins pour expliquer les dépenses (viabilisations privées /publiques, déblocage des fonds, garanties, assurances...).
Un an après, Octobre 2017, j'ai repris contact avec ECT, le commercial nous a indiqué la création d'une nouvelle entité "Maisons Pélican", qui a pour ambition d'être une qualité un cran au dessus de ECT (huisseries, maisons en briques, portes intérieures/exterieures, fenêtres plus design...) nous avons donc élaboré des plans ensembles, le commercial a visité des terrains avec nous, en pré-selectionnant certains en retirant d'autres.... Un seul a retenu notre attention (cf sujet sur le terrain).
Nous avons également eu plusieurs rdv pour voir le modèle nous plaisant, le modifier, le remodifier...
Préparation > Terrain
Par damienlaure le 16/02/2018 à 19h43
Voilà des photos du terrain que nous avons retenu, raisons de notre choix : distance/temps de notre travail (25 mn environ) équivalent à actuellement bouchons et le temps de trouver une place pour notre voiture parfois...40mn arghh.
Nous désirions un terrain d'une surface entre 700 et 1000 m2, ce terrain fait donc 865 m2 (18x48 environ), dans une rue plutôt calme, nous avons visité le terrain par tous les temps, pluie, neige, de nuit, de jour.
En raison de son emplacement (25 km d'Orléans, en pleine Sologne). Un prix nous séduisant (30 000€), nous permettant une plus grosse "enveloppe maison".
Nous avons signé début Février 2018 le compromis de vente avec les conditions suspensives habituelles (obtention du PC, prêt...). Nous avons également inclus une demande, acceptée par les vendeurs : que le poteau électrique soit retiré et remplacé par un tableau (ou je ne sais plus le nom) à l'entrée du terrain.
Préparation > Plan de maison
Par damienlaure le 18/02/2018 à 20h00
Voici les plans de notre Maison R+1, nous avons sacrifié la chambre du RdC (budget), pour une pièce à vivre plus grande et un garage également plus grande
Décoration - finition > Cuisine
Par damienlaure le 19/02/2018 à 18h36
Nous en sommes à l’étape de budgétisation des travaux qu'il nous reste : Parquets, Peintures, Clôture(portail) gazon, et enfin, l'objet de cet article : la cuisine.
Nous avons rencontré plusieurs cuisinistes, du très cher du moins cher...Mobalpa, Cuisinelella, So'Cook, Ixina, Envia.
Envia et Ixina sont les deux qui ont nous ont proposé rapidement un projet, assez semblable, d’ailleurs. Nous avions des souhaits (beaucoup de rangement, et un plan de travail granit, oui parce que le quartz euhh nous sommes deux maladroits lol). Ce démarchage, m'a d’ailleurs fait me poser une question : se foutent t-il de nous...Ils partent d'un prix élevé et sortent des reduc' du chapeau, soldes, partenariat...Ils pensent qu'on est dupes??
Bref notre choix s'est arrêté sur Envia, plan de travail granit et meubles bois clair, dont voici une photo.
Préparation > Administratif
Par damienlaure le 25/02/2018 à 00h30
Voilà nous sommes en plein dans l'étape des devis afin de préparer le dossier de prêt (peintures,sdb, parquets, clôture...). Pour tout cela un budget évalué à 15000 €.
- 3200€ meubles de sdb+une baignoire,
- 3000 € de clôture, béton, poteaux (panneaux 1m50) posés par nous même ce poste pourra être décalé...
- 1800€ en peintures (estimation) si nous les faisons nous même,
- les placards 3000?4000?
Si vous avez des conseils ou des questions vous êtes les bienvenues.
Préparation > Administratif
Par damienlaure le 15/03/2018 à 12h55
Ce jour est déposé notre Permis de Construire, si tout se passe bien dans 3 mois (car avis des bâtiments de France), les choses sérieuses débutent !! Nous sommes impatients !!
Préparation > Administratif
Par damienlaure le 04/04/2018 à 10h24
Nous avons reçu un courrier de la Communauté des Communes, nous indiquant que les bâtiments de France acceptaient le projet (quelques observations sur la teinte des huisseries, enduit que nous modifieront), mais que le maire de la commune tiquait un peu.
Après appel au maire celui-ci nous a dit que lui n'avait rien dit de cela, il a juste dit que c’était une drôle d'idée de faire construire dans son village (en rigolant), mais que si le plan respectait le PLU et que l'ABF ne faisait aucune observation lui était ok. Du coup notre constructeur s'occupe d’appeler la communauté pour éclaircir le truc(erreur dans le courrier n'est ce pas l'ABF qui tique??). RdV avec le maire pour explication...
Nous avons était obligé de modifier légèrement nos plans, juste avant le dépôt du permis (je publierais des photos), en effet au regard du PLU la maison était trop haute de 10 cm, celle -ci a donc été élargie de 70 cm sur la face avant et rétrécie de même sur le coté. Hier nous avons donc apporté nos plans intérieurs modifiés.
Des news du fameux poteau électrique sur le terrain, Dimanche nous avons constaté que celui-ci avait été retiré, nous attendons donc la pose du coffret d'arrivée en entrée de terrain (le terrain nous est vendu viabilisé).
Hier nous avons déposé notre dossier entre les mains d'un courtier, qui nous a indiquant des taux de 1.60 / 25 ans (hors assurance), je demande à voir.
Ce vendredi débute la Foire Expo d'Orléans, nous iront faire un tour, par curiosité, peut être demander des devis (clôture, peintures (plafonds surtout + ponçage murs). Ils nous feront rêver par leurs promesses et autres boniments mdr !!
PhotographeEnv. 90 messageChaumont Sur Tharonne (45)
Le rendez vous avec le Maire se déroulait ce jour, rapide clair concis
Alors avant de nous accorder le PC il avait des observations à faire, ainsi nous allons ajouté des appuis et seuils de fenêtre/porte en briquette, bien sur les tuiles de pays lui vont très bien mais il souhaitait cela pour se fondre dans le paysage solognot...Tout cela va décaler le début des travaux...La patience sera notre amie....
PhotographeEnv. 90 messageChaumont Sur Tharonne (45)
Petite visite au terrain le poteau électrique a été enlevé, maintenant attendons les travaux pour le boitier d’arrivé electrique en bord de terrain...
Nous attendons également les retours des banques à travers notre courtier
PhotographeEnv. 90 messageChaumont Sur Tharonne (45)
Dépôt du Nouveau Permis Lundi, avec les briquettes pour M le Maire...on doit attendre à nouveau l'accord de BF...Le projet d'une vie c'est de l'attente !!!
Bonjour, je vais suivre votre récit avec attention car nous faisons également construire dans la région orléanaise et tout comme vous on attend impatiemment l'accord pour le permis de construire..😄
PhotographeEnv. 90 messageChaumont Sur Tharonne (45)
Merci en attendant le déroulement de la procédure (2 mois) nous sommes toujours dans la réflexion et les devis (peinture,faïence, placards et dressing) n'étant pas trop manuel ou ayant peur de mal faire...Bref je sent bien que la peinture ce sera nous !!
Préparation > Permis de construire
Par damienlaure le 19/05/2018 à 14h51
Le PC a été redeposé le 17-05, suivant les voeux du maire. Nous attendons les accords du maire (Si il le donne pas ggggrrrr!!) Et des ABF (qui avaient déjà dit ok pour le PC précédent donc hein...)
Préparation > Permis de construire
Par damienlaure le 04/07/2018 à 13h38
Le permis de Construire a été accordé par le maire et les BdF , bon maintenant c'est le prêt qui rame un peu, et notamment l'assurance de celui-ci, qui nous demande de documents complémentaires de semaines en semaines .
Nous poursuivons les rdv pour des devis sdb - dressing-peintures. J’hésite à tout faire (pas très manuel ou très peu j'ai des craintes...)
PhotographeEnv. 90 messageChaumont Sur Tharonne (45)
Le propriétaire du terrain à fait effectuer les travaux promis, poteau électrique enlevé du milieu du terrain et viabilisation avec arrivé en entrée de terrain
Préparation > Mise au point (MAP)
Par damienlaure le 26/11/2018 à 20h20
Aujourd'hui notre projet avance un peu plus, rendez vous de Mise au Point, décision quand aux arrivée d'eau, position des évacuations, choix de l'escalier (après moults hésitations de la part de votre serviteur, et pour éclaircir l'entrée ce sera un escalier sans contre marche) et relecture du contrat pour vérifier qu'on a bien compris.
Nous avons également modifié la position de cloisons et donc la taille de certaines pièces.
Nous avons pris contact avec l'entreprise pour réaliser le chemin d’accès, si tout se passe bien les fondations seraient creusées en Décembre...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par damienlaure le 15/01/2019 à 21h35
Le 10 janvier nous sommes allés faire un tour sur notre terrain nous voulions faire découvrir le le lieu à mon frère et ma belle soeur. Belle surprise, fondations entamées.
Aujourdui, 22-01-19,temps à neige nous avons voulu voir l'état des routes et l'avancement de notre chantier. Bonne surprise vide sanitaire réalisé.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par damienlaure le 12/02/2019 à 18h41
Petit tour au terrain et bonne surprise la dalle est coulée et les briques pour les murs du rdc livrées.
Ma compagne et moi déambulant sur la dalle avec les plans pour voir si les arrivées d'eau ou évacuations étaient bien placées
« Élévation des murs Rdc- Dale du 1er et Murs du 1er »
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par damienlaure le 01/03/2019 à 19h03
Courrier pour le second appel dd fond reçu le 23 Février, nous sommes donc passés aujourd'hui 1er Mars pour constater le travail fait. Bonne surprise mur du rdc terminés, dale du 1er réalisées et mur du 1er en cours d'elevation.
Des éléments de charpente également livrés.
PhotographeEnv. 90 messageChaumont Sur Tharonne (45)
Petite visite sur le chantier ce mercredi 30/05, une légère avancée (les appuis de fenêtres en briquette ont été fait... ils en manque 3)
Le chef de chantier nous avait indiqué la pose et isolation toiture pour la semaine précédente, rien... déception sans doute des aléas dont eux mêmes ne maîtrisent pas (intervenants...meteo??!)
« Couverture achevée - Tuile plate de Pays (Sologne oblige) »
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par damienlaure le 17/06/2019 à 21h40
Des nouvelles de notre projet, la couverture est achevée. Le rouge ça flash !!
Demain réunion de MaP (ou veux t'on les prises de courant, tv, RJ45, téléphones)
Je pense que nous demanderons également si on pourrait avoir une 1ere date d'achèvement estimé (Pour le préavis de notre location)
PhotographeEnv. 90 messageChaumont Sur Tharonne (45)
Rdv de MaP electrique-technique ce jour, et de nouveaux plans (nous avions demandé des modifications de cloisons, une fenêtre coulissante au-dessus de l'évier de la cuisine) tout est ok.
Selon le maître d'oeuvre la mise hors d'air devrait intervenir début juillet, avec début des cloisons) électriciens et plombiers en août (Je demande à voir Lol, ils lui ont indiqué prendre des vacances qu'en septembre).
Notre aventure suit son chemin.
Jardin - exterieurs > Végétaux - plantation - haies
Par damienlaure le 02/08/2019 à 23h40
Voici une photo d'un poirier présent sur le terrain quel type de poire est-ce ?
Autre question nous allons être obligés de l'oter un conseil pour faire une bouture c'est compliqué ?
PhotographeEnv. 90 messageChaumont Sur Tharonne (45)
Normalement Octobre Novembre ...On aura une date plus précise en Septembre...Ouais ça nous arrangerait quand même pour notre préavis (que au pire on a prévue de donner pour le 15-12)
Second oeuvre > Isolation
Par damienlaure le 31/08/2019 à 12h02
Petit passage au chantier et bonne surprise. C'est le début du travail des plaquistes, d'abord les plafond rdc et 1er. Plus pose des sorties gaines électriques (point de lumière avant arrière et sortie prise électrique exterieure)
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par damienlaure le 08/09/2019 à 15h06
Appel de fond reçu ce samedi, nous sommes donc allez voir l'avancement des placos. Les murs commencent à être isolés, nous voyons également la cloison Garage/Entrée.
Petit mais au chef de chantier pour avoir un rdv et enfin visiter l’intérieur , connaitre également la date de remise des clés (un estimation tout du moins) car différents prestataires doivent intervenir (SDB, Peintres...), mais également le préavis à donner à notre propriétaire !!
Petite constatation également pour le jardin, je vais sans doute y revenir faire un tour pour tailler et désherber, car malgré la sécheresse, les quelques orages sporadique ont permis la pousse d'herbes folles..
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par damienlaure le 15/09/2019 à 11h01
Vendredi 13 septembre nous avions rendez-vous avec le technicien orange pour la viabilisation.
À notre grande surprise la maison etait ouverte, le plombier-chauffagiste était en train de monter les chauffages nous en avons donc profité pour visiter l'intérieur.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par damienlaure le 21/09/2019 à 15h11
Rdv avec le chef de chantier ce vendredi, nous avions demandé aux parents de ma compagne de nous accompagner et ainsi avoir un regard extérieur ainsi que poser des questions auxquelles nous n'aurions pas pensées.
- Les bandes de placo sont faites et ont l'air propres (apparemment il y aura tout de même un 2e passage).
- la pose des chauffages et sanitaires a débuté.
- reste le chauffage au sol du rdc puis le carrelage.
- nous devons prendre contact avec le prestataire pour les viabilisation privée, ainsi que edf pour la pose du compteur.
- la date de livraison et pour l'instant estimée au 15/12 (donc on y habitera pas avant mi janvier).
Nous sommes entrés dans période "arghhh Vivement que ça se termine"
Le point positif est que nous avons une idée précise de la taille dd nos pièces, ça change du papier .
Jardin - exterieurs > Autres
Par damienlaure le 12/11/2019 à 12h23
Où quand la mairie t'apprends qu'elle ne gère plus l'assainissement ou plutôt qu'elle ne trouve plus elle même l'entreprise, alors que 2-3 mois avant elle t'avait dit de juste l'informer de la fin des viabilisations privées pour prendre contact avec l'entreprise elle-même...
Préparation > Autres
Par damienlaure le 18/11/2019 à 12h29
Petit tour au chantier... les viabilisation privée ont été créé... nous attendons le côté public (assainissement et gaz normalement prévus pour début décembre...)
Edf vient nous faire le raccordement cette semaine (compteur...)
L'escalier est posé, reste le crepis et le carrelage ...
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par damienlaure le 24/11/2019 à 12h18
Petit tour au chantier samedi matin, cette semaine le carrelage du bas et en haut (sdb et sde) a été posé. Le crepis également débuté 2 pignons, ma chérie le trouve très foncé (Avec le séchage je pense qu'il va s'éclaircir?!!)
Mercredi matin ce sera la pré-visite de fin (livraison prévue mi décembre peut être avant ???)
Vos conseils sont les bienvenues
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par damienlaure le 27/11/2019 à 22h20
Aujourd'hui rdv de pre-livraison ! Ça sent la fin !
Le crépi est terminé, reste l'intervention du plombier (installation du ballon et de la chaudière puis mise en eau)
Le régalage des terres (le terrain étant un peu chelou nous serons sans doute contraint d'en chercher en plus...)
Nous reste le branchement électrique (edf vient demain), le gaz la semaine prochaine et le téléphone(là ils sont chelou lol)
La livraison est fixée au 11 Décembre !! Yahoo!
Autres > Remise des clefs
Par damienlaure le 10/12/2019 à 17h58
Et voilà le jour tant attendu arrive, demain 10/12, nous recevons la maison ! Nous serons accompagnés des parents de ma compagne (Les yeux des anciens sont plus aguerris
Je ferais un compte rendu demain sur les réserves posées.
Autres > Remise des clefs
Par damienlaure le 12/12/2019 à 22h17
Mercredi 10-12-19, voilà le grand jour est arrivé : la remise des clés de notre maison.
La visite s'est bien passée (la pré-visite d'il y a une semaine ayant permis d'ôter les dernières imperfections et finitions).
Un coffret de volet électrique légèrement cabossé sera remplacé, une conduite d'évacuation abîmée également.
Les peintres ont débuté le travail ce jour, leur intervention devrait durer 10 jour environ. La technique utilisée sera le pistolet.
Contre temps énervent: l'entreprise missionnée par GRDF pour faire le raccordement nous a explosé le regard du compteur d'eau, le robinet et sans doute le compteur (sans le dire à personne... s'en sont ils aperçu ?) Bref plus d'eau la SAUR à coupé l'eau conso du week-end 75m3. des branquignoles !
« Travaux de finition phase 1 - Vers l'infini et au delà !! »
Décoration - finition > Autre revetement de sol
Par damienlaure le 24/12/2019 à 16h40
Nous menons l’enquête pour savoir qui a causé la fuite sans doute involontairement...L'impression d’être Sherlock, vu que les artisans n'ont sans doute pas fait attention....
LA SAUR en a profité pour nous changer le compteur et le mettre aux normes (compteur en limite de propriété, dans un regard PVC, compteur à radio...), nous attendons la facture, quelques coups d’œil sur internet (entre 800 et 1500€).
Les peintres terminent aujourd'hui, nettoyage du chantier, et lasure de l'escalier.
En fin de semaine j'attaque les sols de l'étage (parquet 60m²) aidé de mon petit frère, et pose des meubles de salle de bain et d'eau, la faïence j'attends de l'aide (trop peur de faire des erreurs)
Ah et nous voulions acheter le terrain derrière le notre, bah vendu lol nous aurons des voisins (les viabilisations vont leur couter cher purée au moins 60/70m)
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 125m² Superficie terrain : 865m²
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