Voici un petit moment que je lis les différents récits sur le forum, ainsi que les trucs et astuces et autres guides bien pratiques
C'est à mon tour de vous présenter notre projet avec ma compagne, dans le Gard.
Cela fait plus d'un an que nous nous intéressons à la construction neuve, et après avoir rendu visite à nos banques respectives pour faire une simulation de prêt en fonction de nos revenus, nous avons pu faire le tour des constructeurs (une bonne dizaine dans la région).
La réponse était souvent la même : pour votre projet, il vous faut commencer par un terrain ... sans terrain, pas de maison ni de projet réalisable ...
Nous sommes donc devenus des "chasseurs" de terrains !
Depuis Mars 2017, je regardais sur le net les offres de terrains aux alentours de mon lieu de travail. Certains weekend, à l'occasion de balades, nous regardions si des lotissements ou des parcelles étaient à vendre ... jusqu'au mois de Septembre 2017 où nous avons visité un terrain non viabilisé qui ne semblait pas évident mais qui répondait à nos attentes.
L'offre d'achat fut déposée début Octobre 2017 et c'était parti pour les démarches administratives !
Le terrain n'étant pas viabilisé, il a fallu estimer le coût des travaux pour pouvoir construire (enlever des pins, créer une rampe d'accès, dévier des canalisations etc ...)
Les devis ont tardé à venir et la signature du compromis chez le notaire a été reporté par 3 fois faute de tous les documents ...
Entre temps, nous avions gardé en lice 3 constructeurs potentiels : Natilia, Villa Speos et ATM.
Natilia nous a proposé un projet trop cher pour finalement pas grand gain de temps sur la construction pour une villa de plain pied.
Villa Speos nous a aussi proposé un projet hélas trop cher malgré de bons arguments sur leur isolation particulièrement efficace ... mais notre budget était insuffisant pour nous permettre de poursuivre avec eux.
Enfin, ATM, avec qui nous avons eu à faire depuis notre début de recherche en Mars 2017 nous a proposé rapidement un projet qui concordait avec nos attentes (tant financières qu'architecturales).
Les plans ont été dessinés, puis redessinés et reredessinés ... pour aboutir au bout du 7ème essai au plan final (début Novembre).
Le tour des cuisinistes fut plus rapide ... notre cuisine fut réservée lors d'une soirée spéciale chez Cuisinella, alors que nos plans n'étaient pas encore tout à fait finalisés ... Mais notre cuisine était déjà prête dans notre imaginaire
Après le passage d'une société pour rechercher la trajectoire des canalisations qui passent sous notre terrain, les devis de la SAUR (compagnie des eaux) reçus, devis pour abattre les arbres du terrain, devis de la rampe d'accès ... nous étions prêt mi-décembre pour signer le compromis de vente du terrain.
Le lendemain de la signature du compromis, le dossier de demande de permis de construire était déposé en mairie.
Entre temps, côté financement, nous avons poursuivi l'étude du dossier de prêt auprès de nos banques et avec une courtière qui a eu du mal à s'aligner avec une belle proposition de notre banque ...
Début février, le permis de construire est accordé !
Le 12 Février, notre panneau d'affichage du permis de construire est posé sur notre terrain.
C'est parti pour l'attente des délais de recours au tiers et administratif.
Si tout se passe bien, nous signons l'acte de vente du terrain début mai pour commencer la construction de notre projet de vie
La suite au prochain épisode ...
Les dates clés de notre projet :
05/10/2017 : Offre d'Achat du terrain
16/11/2017 : Signature CCMI
14/12/2017 : Compromis de vente signé chez le Notaire
15/12/2017 : Dépôt du Permis de Construire en mairie
01/02/2018 : Accord du Permis de Construire
12/02/2018 : Affichage du Panneau du Permis de Construire sur le terrain
15/02/2018 : Réception des offres de prêt
09/03/2018 : Étude de Sol
23/04/2018 : MAP
03/05/2018 : Signature Acte de Vente Terrain chez le Notaire
04 au 11/05/2018 : Élagage
28/05/2018 : Dessouchage
11/06/2018 : Création de la rampe d'accès (DOC)
12/06/2018 : Déviation de la canalisation des voisins
18/06/2018 :DOC + Fouilles
19/06/2018 : Livraison des Ferrailles
22/06/2018 : Ferraillage des fondations + Coulée des fondations
27 au 30/06/2018 : Vide Sanitaire
02/07/2018 : Dalle coulée
10/07/2018 : Élévation des murs
*** Chantier en pause pendant 3 semaines : en attente de livraison d'un coffret de volets roulants ***
30/07/2018 : 2 pignons de montés + quelques rangées sur le mur du garage
08/08/2018 : Pose de la charpente
13/08/2018 : Génoises
14/08/2018 : Livraison des tuiles pour la couverture
21/08/2018 : Toiture + Murs du garage terminés
*** Chantier en pause pendant 1 mois : attente de la livraison des menuiseries ***
18/09/2018 : Livraison et pose des menuiseries
*** Chantier encore en pause : 3 semaines d'attente des plaquistes ***
06/10/2018 : Débroussaillage et Fouilles du mur de clôture avec les voisins 10/10/2018 : Livraison du Placo + Plafonds posés
11 au 18/10/2018 : Pose du Placo - Isolation et Cloisons + Portes intérieures
21/10/2018 : Mur de clôture avec le voisin monté
*** Chantier encore en pause : en attente de l'électricien et du plombier (MAP) ***
5/11 au 10/11/2018 : Joints et bandes
8/11/2018 : Isolation du toit du garage
22/11/2018 : Bandes et joints terminés + isolation des murs du garage
27/11/2018 : MAP Plomberie
04/12/2018 : 1ère intervention Plomberie
06/12/2018 : MAP Électricité + Intervention ENEDIS (voirie)
11/12/2018 : Fin de la 1ère intervention électriciens
21/12/2018 : VRD et terrassement
03/01/2019 : Pose du compteur Linky
10/01/2019 : Sous-couches de peinture + pose clarinette
14 au 21/01/2019 : Finitions maçonnerie (Dalle du garage, aménagement de la rampe d'accès ...)
28-30/01/2019 : Pose du carrelage (sols)
31-01-2019 : 3ème intervention ENEDIS
14-02-2019 : Pose des grilles de défense
18 au 22-02-2019 : Enduits de façade
21-02-2019 : Pose des Faïences et 2ème intervention électricien
22-02-2019 :Réception des clés de la maison et de la cuisine
*** Le chantier aura duré 8 mois et 4 jours entre la DOC et la réception ***
22 au 26-02-2019 : Installation des équipements de plomberie
23-02-2019 : Déménagement de notre maison dans le garage !
24-02-2019 : Mise en place des meubles de la cuisine
25-02-2019 : Isolation des combles
26 au 28-02-2019 : Peintures et Nettoyage
2-03-2019 : Régalage des terres + Emménagement (1ère nuit dans la maison)
3-03-2019 : Mise en place du plan de travail et équipements de la cuisine
4-03-2019 : VRD terminées
14-03-2019 : Pose des gouttières et raccordement par Orange
17-03-2019 : Cuisine posée
21-03-2019 : Internet le retour !
01-05-2019 : Luminaires et Spots dans la cuisine posés
08-05-2019 : Dressing terminé
13-06-2019 : Terrasse coulée
21-06-2019 : Livraison de 10 tonnes de tout-venant (réparti autour de la maison)
16-08-2019 : Aménagements : Dressing entrée - Claustras
11-06-2020 : Pose de la pergola sur la terrasse
15-08-2020 : Aménagements : Bureau - Coiffeuse
25-10-2020 : Haie de Photinias
10-04-2021 : Dalles posées pour Abri de Jardin
Membre super utileEnv. 1000 messageLoire Atlantique
Bonsoir Gnouf ! Nous faisons comme vous construire un plain pied de 100m², le chantier a débuté en janvier nous avons donc un peu d'avance sur vous, la dalle vient d'être coulée.
De votre côté vous nous avez devancés pour la cuisine !
Je vois que vous vous gardez la terrasse, la notre fait 40m² et nous sommes passés en direct artisan pour 50€/m².
Votre terrain est beau, je vais suivre avec attention votre récit
Je m'en vais jeter un œil à votre récit par la même occasion
Pour la terrasse, j'espère obtenir le même ordre de prix !
La faites-vous carrelée ? en bois ? en pierre ?
Nous avons reçu l'offre de prêt de la banque ce vendredi.
Autant dire que ça avance bien du point de vue administratif ... mais nous ne sommes pas encore rendus dans le vif du sujet : le début des travaux.
Je me pose encore plein de questions :
- Le mode de chauffage/climatisation : PAC gainable ou Clim réversible ?
- Un adoucisseur d'eau ?
- Une douche dans la salle de bain ou pas ?
- Fenêtre PVC + Alu pour les coulissantes ?
- Gouttières ?
etc ...
En tout cas, merci pour votre intérêt pour mon récit de construction !
Membre super utileEnv. 1000 messageLoire Atlantique
Bonjour Gnouf,
Pour la terrasse nous sommes passés en direct artisan. Mais avec devis et facture hein. Notre conducteur de travaux a transmis au maçon notre désir de faire la terrasse avec lui, et nous lui avons donné notre plan de terrasse avec les dimensions souhaitées. Notre conducteur de travaux nous avait prévenu que ce serait autour de 65€ du m².
Un jour que nous allions au terrain, nous sommes tombés sur les maçons qui creusaient les fouilles. Le patron conduisait la pelleteuse. On lui a fait un petit croquis de notre terrasse, avec nos coordonnées dessus. En redemandant le prix pour être sûr, il nous a répondu 50€/m², parfait ! Attention, on a également demandé ce que comprenait ce prix, vous verriez chez mon frère qui s'est acheté une vieille maison en pierre rénovée par les précédents propriétaires, le béton de la terrasse a été coulé directement sur l'herbe, avec coffrage mais sans que la terre ne soit décaissée. Du coup sa terrasse fait la tronche.
Pour 50€/m² nous avons donc terres décaissées, gros graviers, graviers plus fins, ferrailles, coffrage évidement et béton. La base. Notre terrasse n'a pas de fondations. Il faut y penser aussi pour plus tard, si vous voulez faire une extension, une véranda... et que le sol évite de s'enfoncer.
Pour habiller la terrasse, on ne sait pas. Carrelage je ne connais pas bien les matériaux et les rendus. Bois faut entretenir... Pierre pourquoi pas. C'est chaud les soirs d'été sous les pieds
Pour votre administratif, une question me vient : à vous lire, je comprends que le permis de construire est déposé, donc que le CCMI est signé, et pourtant votre terrain n'est pas acheté ? Si j'ai bien compris, cela est illégal, et en cas de problème avec votre constructeur d'ici le début des travaux vous pouvez dénoncer le contrat.
Pour notre terrasse nous comptons aussi passer en direct avec l'artisan, le maçon.
Pour les techniques de construction de la terrasse, comme notre maison sera sur un vide sanitaire de 0,80m, je pensais la faire construire à la même hauteur, sur du remblais (les terres extraites des fouilles par exemple ...) ou sur vide sanitaire aussi ...
En effet, nous avons signé le CCMI en novembre 2017, avant de signer le compromis de vente du terrain et avant de déposer le Permis de Construire en mairie en décembre 2017.
Je vois en effet pas mal de post sur le forum qui conseillent de bien faire attention à la signature du CCMI et à la notice ... notamment aux matériaux utilisés et autres choix proposés par le constructeur, mais étant novice, je me suis fié aux conseils de mon entourage qui a relu avec moi toutes les petites lignes de la notice explicative du CCMI.
Notre constructeur nous a assuré que des modifications pourront être apportées sur les équipements intérieurs à la MAP et nous devrons bientôt visiter leur Showroom pour définir les matériau tels que le carrelage, portes d'entrée et intérieures, douches, sanitaires etc ...
Comment aurions-nous pu déposer un permis de construire sans un projet avec notre constructeur ?
Aurait-il fallu ne pas signer le CCMI ?
La banque nous demandait elle aussi un CCMI signé pour connaître le montant exact à financer et faire passer notre dossier ...
Bref, je ne vois pas où freiner la signature du CCMI aurait été bénéfique et où les problèmes pourraient arriver ?
Si l'étude de sol est mauvaise, nous avons fais mettre une clause suspensive dans notre compromis d'achat du terrain ... Et si pas de terrain, pas de CCMI valable ! N'est-ce pas comme cela que ça fonctionne ?
N'hésitez pas à m'éclairer si je fais fausse route ... ;)
Préparation > Terrain
Par Gnouf19 le 23/02/2018 à 20h26
Voici en résumé les différentes étapes avant la signature du compromis pour l'achat du terrain et le dépôt du permis de construire dans la foulée.
13 Septembre 2017 : Première visite du terrain
Un joli "petit" terrain de 463m², issue d'une division parcellaire.
Il faut savoir se projeter ! Des arbres hauts d'une quinzaine de mètre, 5 pins pignons + 1 petit cèdre et 1 petit albizia.
Une fenêtre d'un voisin en vis à vis, mais il s'agit d'une fenêtre de cuisine ...
Le terrain étant au-dessus du niveau de la voirie d'1m50 environ, il faut prévoir aussi un aménagement, une rampe d'accès ...
Bref, beaucoup de travaux à prendre en compte pour viabiliser ce terrain ... pas évident ...
5 Octobre 2017 : Offre d'achat
Après réflexion, ce terrain assez difficile nous tente bien. Il faut dire qu'il réuni beaucoup de nos critères et même s'il est contraignant, on se projette bien dans notre maison de plain pied dans ce jardin.
2 jours plus tard, l'agence nous appelle : L'offre a été acceptée.
Ne reste plus qu'à prendre rendez-vous avec le notaire pour signer le compromis.
3 Novembre 2017 : 1er Rendez-vous pour la signature du compromis
Durant la fin du mois d'Octobre, nous chiffrons, demandons des devis, appelons le service des eaux, l'EDF pour estimer le coût de la viabilisation.
De plus, le notaire nous informe d'une servitude de passage de canalisation de la maison voisine ...
Problème : On ne sait pas où passe ces tuyaux sur le terrain !
Ce 1er rendez-vous est reporté à une date ultérieure le temps de sonder le sol et de tracer le trajet des canalisations qui y passe ...
21 Novembre 2017 : Découverte du tracé des canalisations
Après le passage d'une entreprise spécialisée aux frais du vendeur, nous savons enfin quelle trajectoire prennent les canalisations de la maison voisine qui traversent le terrain ...
Il va falloir les dévier pour construire notre maison !
Encore des frais supplémentaires que le vendeur est prêt à prendre en charge ...
Toutefois, les travaux ne pourront pas avoir lieu avant que nous ne soyons propriétaires du terrain ...
Comment faire ? On reporte encore un peu la signature du compromis chez le notaire.
14 Décembre 2017 : 3e Rendez-vous pour la signature du compromis
Un accord a été trouvé ! Le prix du terrain abaissé et les travaux de déviation des canalisation à notre charge finalement. Certaines canalisations à dévier passant sous la rampe d'accès à créer, il va falloir coordonner les équipes pour relier rapidement les voisins au tout à l’égout ... ou sinon, on sera dans la m**de
15 Décembre 2017 : Dépôt du Permis de Construire à la mairie
Oui ... on a pas trop traîner. Ces petits contretemps pour signer le compromis nous ont permis de choisir le constructeur, de dessiner les plans, de réserver la cuisine et de préparer le permis de construire ...
1 Février 2018 : Permis de Construire Accordé !
Nous recevons quelques jours plus tard, par courrier recommandé, l'accord du permis de construire !
Ne reste plus qu'à afficher notre panneau du permis de construire sur le terrain.
J'appelle mon constructeur le lundi qui se propose de l'écrire et de le poser dans la semaine.
Jeudi je le rappelle pour lui dire que je peux l'afficher moi-même s'il veut ... mais non, ne vous inquiétez pas, un collègue va aller l'installer vendredi après-midi. Sauf que vendredi soir pas de panneau sur le terrain ...
Il aura fallu attendre finalement le Lundi 12 Février pour voir notre panneau d'affichage du permis de construire installé sur notre futur terrain.
Dans l'attente de la purge des recours (au tiers et administratif) et logiquement, le 2 Mai on pourra signer l'acte de vente et commencer les travaux ...
Nous attendons aussi l'étude de sol qui devrait avoir lieu bientôt ... (date toujours à déterminer)
Préparation > Crédit
Par Gnouf19 le 23/02/2018 à 20h51
Ahhhh ! L'administration française et ses méandres de lois et termes techniques à maîtriser pour comprendre tout le jargon ...
Voici un petit peu le déroulé de notre recherche de crédit qui n'a pas été un long fleuve tranquille ...
Février 2017 : Enveloppe budgétaire disponible
Premières simulations pour savoir le montant maximum prêté par nos banques respectives avant le début de la recherche ...
Étude avec un PTZ, dans la zone B1 autour de mon lieu de travail.
Octobre 2017 : La douche froide ...
L'offre d'achat sur le terrain déposée et quelques devis plus tard, nous retournons voir nos banques pour commencer les discussions quant à l'étude de notre dossier de financement.
Dans le même temps, nous consultons une courtière pour voir quels sont les offres de ses partenaires bancaires.
C'est à ce moment que nous apprenons que nous ne sommes plus éligible au PTZ ! Douche froide !
En effet, nous allons faire construire dans une commune en zone C et les plafonds de revenus sont moindres dans cette zone pour bénéficier du PTZ (nous avions gagné 1500€ de trop sur l'année 2016 - cumul de nos deux revenus - pour prétendre au PTZ ...).
Novembre 2017 : Des taux très bas qui restent avantageux
Une première étude de prêt nous est remise par le CME. Des taux très bas (1,70%), des taux d'assurances très bas aussi ...
Nous montrons cette étude à notre courtière et à la banque postale.
Ce sera difficile de faire mieux que cette étude ... mais on va essayer m'ont-ils dit !
Décembre 2017 : Les papiers, encore des papiers, toujours des papiers ...
Le CME nous demande de fournir des tonnes de documents pour compléter le dossier et finaliser l'étude de prêt.
Entre temps, les taux ont encore baissé (1,60%). Une fois le compromis signé, le Permis déposé, tous les documents sont réunis pour faire étudier le dossier.
Janvier 2018 : La caution valide le dossier !
Réponse de la caution qui suit notre dossier ... mais notre conseiller n'a pas encore envoyé tous les documents au siège régional du CME qui doit traiter les demandes de prêt immobilier.
2 semaines plus tard, il manque encore un document et une signature pour l'assurance ...
Février 2018 : L'offre de prêt
Peu de temps après l'affichage de notre permis de construire, nous recevons cette belle offre de prêt
Nous sommes ravis et devons attendre les 11 jours (délais légal) de réflexion avant de la signer.
Lors d'un rendez-vous chez mon conseiller, je lui demande comment se passeront les remboursements, comment la période du différé est-elle calculée ? Et là, il me répond que le prêt sera sans différé ...
Une nouvelle étude avec un différé de 10 mois fait remonter le taux du crédit à 2,10% (des mensualités augmentées de 50€ et un coût total de 20 000€ supplémentaires sur les intérêts ...)
Nous prenons finalement la décision de ne pas avoir recours au différé, en espérant que les travaux se passeront vite et bien ...
Je m'interroge sur deux points relatifs à votre prêt:
_ je ne vois pas pourquoi le fait d'avoir un différé en conservant la même durée d'emprunt qu'initialement implique une hausse du taux du prêt comparé au même prêt sans différé....
_ je ne vois pas comment une banque peut proposer un prêt sans différé pour la réalisation d'une construction.
Je travaille dans la banque et pour moi:
_ un différé n'implique pas une hausse du taux du prêt: si tu empruntes sur 25 ans avec 1 an de différé, le taux sera le même que celui d'un prêt sans différé. Tu augmentes juste le montant des 288 échéances de remboursement du principal (prêt). Sauf à ce que ton différé s'ajoute à ta durée de financement (ex: 25 ans + 1 an de différé....).
_ la banque va te demander des factures relatives aux différents appels de fonds de ton constructeur qui va devoir respecter les termes de ton CCMI et donc les différents pourcentages d'appels de fonds. Une banque ne décaissera jamais un prêt destiné à la construction d'une maison en une seule fois et sans justificatif.
Selon mon conseiller, il ne pouvait plus m'appliquer le taux exceptionnel de 1,60% sur 25 ans si je demandais un différé ...
Le fait de demandé un différé a fait passer le temps de remboursement de 300 mois à 310 mois ... et apparemment, là est le problème. Passé les 300 mois pour le crédit, les taux remontent !
Pour les déblocages de fond, c'est ce que je me suis dis. C'est ce que j'ai dis à mon conseiller, mais lui m'a maintenu aujourd'hui encore que les intérêts seraient dûs dans leur intégralité dès les premiers déblocages ...
Ok pour le taux puisque tu es sur la tranche supérieure à 25 ans.
Par contre, je ne comprends pas le principe de payer tous les intérêts dès les premiers déblocages. De quels "tous intérêts" s'agit-il?
En principe, tu payes des intérêts en fonction des sommes débloquées puis ensuite tu règles les échéances de prêt qui comprennent capital et intérêts...
Selon mon conseiller, le capital serait dû au prorata des déblocages effectués, MAIS pas les intérêts qui eux seraient déjà dûs en totalité (selon l'échéancier / tableau d'amortissement fourni dans l'offre).
De même pour l'assurance qui sera prélevée en totalité (mais ça j'étais déjà au courant).
J'ai même une ligne dans les conditions générales qui me dit : << Durant la période comprise entre la date d'un déblocage et la fin du mois civil en cours, les intérêts sont calculés sur les montants débloqués en fonction du nombre exact de jours compris entre la date du déblocage et le dernier jour du mois civil. >>
J'ai montré cette ligne à mon conseiller. Il n'a rien voulu savoir ...
Membre super utileEnv. 1000 messageLoire Atlantique
Bonjour Gnouf, je trouve cette histoire d'intérêts plus que fumeuse, surtout à la lecture de l'extrait des conditions générales que vous citez. Peut-être devriez vous demander un rendez-vous avec le responsable de votre agence bancaire. C'est tout de même incroyable qu'une banque vous mette ainsi financièrement en difficulté.
Le problème c'est que le responsable de l'agence se trouve dans une autre agence loin du conseiller que j'ai vu. Et impossible de le joindre directement !
Et si je voulais changer de conseiller, il est le seul du CME à être dans cette agence Crédit Mutuel ...
Bref, on est coincé.
Membre utileEnv. 1000 messageSaint Maximin La Sainte Baume (13)
Bonjour,
Je vais suivre votre récit et vous invite à suivre le mien également si le cœur vous en dit.
Nous construisons dans le var, nous avons achetés un terrain issu également d'une division
Notre terrasse sera faite sur vide sanitaire en même temps que la maison pour éviter qu'elle ne se désolidarise de la maison plus tard.
Nous avons obtenu notre permis en novembre et signer l'acte définitif après fin des différents recours mercredi dernier.
Vous allez voir 3 mois ça paraît long mais finalement ça passe très vite.
Pour notre part, nous n'avons pas trop de chance, la météo n'étant pas trop avec nous maintenant que le terrain est à nous.
Nous avons un gros travail de déboisement et de taillage de haies à réaliser et nous espérons que le maison pourra commence mi mars malgré tout.
Notre cuisine est déjà validée et ce sera une Cuisine Plus.
Nous avons affiché notre permis sur le terrain quasiment en même temps et nous sommes dans l'attente de l'offre de prêt qui déclenchera la prise de rdv avec le notaire pour l'acte de vente du terrain fin avril.
Ici aussi, bientôt l'étude de sol.
Nos constructions devraient commencer en même temps.
Mok conjoint avait émis une fois l'idée de la table extérieure pour quand on aurait du monde, car c'est vrai que ce n'est pas tous les 4 matins. On a essayé de trouver un compromis, encore une fois.
Pour le billard-table, des amis ont ça et c'est vrai que c'est sympa!
Membre utileEnv. 1000 messageSaint Maximin La Sainte Baume (13)
Nous aussi c'est pas tous les 4 matins c est pour ça qu on a fait le choix de l'îlot central dinatoire.
On veut un max de place dans le séjour.
L'idée de la table extérieur je l'avais aussi ou alors acheter deux trateaux sympa et faire le dessus de table en palette qu'on stokerait soit dans le garage (abris de jardin nous concernant) ou en déco dans le séjour contre un mur.
Vous en pensez quoi?
L'idée n'est pas mauvaise, ça peut faire une déco sympa! Dans l'abri de jardin, j'aurais peur du bois prenant l'humidité l'hiver, pas évident du coup quand on invite les amis pour la raclette
Membre super utileEnv. 1000 messageLoire Atlantique
Chez mes parents Gnyfer, dans le temps, on mettait des tréteaux et on sortait les portes intérieures de leurs gonds, une fois les poignées enlevées et le tout recouvert de nappe, on avait une belle tablée ! Sans aller jusqu'aux portes, pourquoi ne pas acheter une planche en bois. Quand je regardais l'émission D&co sur M6, j'avais bien aimé une commode qui avait plein de rallonges aussi.
Mes parents ont cela, c'est vraiment très sympa ... mais il faudra attendre un peu avant de se permettre une belle table de billard avec son plateau pour la transformer en table de SAM.
C'est ce qui est prévu à terme ... même si j'aime bien travailler dans le salon avec la musique ...
On verra bien comment évolue notre vie avec ma compagne
Tout à fait d'accord pour le maximum de place dans le séjour !
Par contre, pour les palettes sur tréteaux, je ne suis pas fan
J'ai actuellement une table en teck sur ma terrasse, et on la rentre à l'intérieur pour les occasions où l'on a beaucoup de monde à table, à l'intérieur (par exemple à Noël ou nouvel an ...)
Actuellement mon bureau est à l'étage (j'aime pô les étages ) et c'est vrai que le bureau dans le salon me plait beaucoup aussi! J'y suis souvent et j'aime travailler tout en étant avec mes 2 hommes.
C'est pour ça que sur le plan, le bureau est dans la pièce de vie avec une verrière pour voir tout ce qui se passe
Membre utileEnv. 1000 messageSaint Maximin La Sainte Baume (13)
Moi aussi j aime pas les étages
Mon bureau sera dans la chambre d'amis
Mais j'adore ton idée de verrière pour le coup ça fait très professionnel lol mais c'est une très bonne idée
Nous aussi on aura une verrière mais dans notre chambre parentale
Membre super utileEnv. 1000 messageLoire Atlantique
Comme pour Cyboubou, si nous avions eu les moyens pour une pièce supplémentaire, à savoir un bureau, il aurait donné sur la pièce de vie avec une verrière.
« Viabilisation du terrain et devis ... un véritable casse-têt »
Préparation > Terrain
Par Gnouf19 le 05/03/2018 à 18h21
Acheter et se projeter sur un terrain non viabilisé peut s'avérer être un vrai casse tête et le coût de la viabilisation peut vite monter ...
Voici les différentes étapes et devis que j'ai dû demander au cours de notre réflexion avant la signature du compromis pour le terrain.
Septembre 2017 :
L'agent immobilier qui nous vante les mérites de ce terrain nous annonce en effet qu'il y aura des frais de viabilisation à prévoir. En bref, il faudra faire couper les arbres (<< mais vous inquiétez pas j'ai un devis à l'agencepour environ 4000€ >>), créer une rampe d'accès (<< ça chiffre aux alentours des 1500€, j'ai un voisin qui a fait une rampe il n'y a pas longtemps ... >>), ajouter les branchements à l'EDF et au réseau des eaux potable et assainissement (<< le voisin d'en face qui a fait construire en a eu pour moins de 5000€ >>) ...
Bref, on prend en note, on chiffre, on compare avec le prix des terrains déjà viabilisés pour une surface équivalente etc ...
Octobre-Novembre 2017 :
Après signature et acceptation de l'offre d'achat au début du mois, c'est parti pour demander des devis !
Devis Arbres
Les devis pour l'abatage des arbres coûtent en effet autour des 4000€ (avec dessouchage et enlèvement du bois)
Pour info, nous avons sur le terrain 5 pins pignons + 1 petit cèdre + 1 petit albizia.
Petite photo d'un géant à découper Je dirai à vue d’œil qu'il mesure pas loin de 10m de haut ...
Les autres pins sont un peu plus petits mais tout de même imposants !
Devis avec la compagnie des eaux
Un véritable sketch cette demande de devis !
Je télécharge et je revois par la poste la demande de devis mi-octobre, deux semaines plus tard un coup de fil pour prendre un rendez-vous avec un technicien pour aller sur le terrain pour faire le devis.
Pas de rendez-vous possible avant deux bonnes semaines ...
On arrivera à placer un rendez-vous le Mardi 8 novembre 2017 à 9h !
Je me pointe sur le terrain le mardi matin pour rencontrer le technicien qui ne vient pas
Je vérifie la date du rendez-vous et je me rends compte que le 9 novembre c'est un Mercredi ... pas un Mardi ...
J'appelle le service client pour savoir si le technicien peut passer tout de même, mais non.
Nouveau rendez-vous à prendre la semaine prochaine ...
Le soir même, le technicien m'appelle directement pour me signaler qu'il compte aller tout de même sur le terrain le mercredi matin. Je ne serais pas là, mais ce n'est pas grave si je lui explique exactement où se trouve le terrain pour faire le devis ...
Il connais bien la région heureusement, et me prévois un devis d'environ 3500€ (eau potable + assainissement).
Quelques photos à l'appui le mercredi matin, je sais que le technicien est bien passé, il a fait des marques de peinture au sol pour le branchement au tout à l’égout. 2 jours plus tard, on reçoit son devis : 4300€ !
<< Dommage pour vous, il va falloir qu'on creuse plus profondément pour votre branchement, mais ça peut-être moins vous savez au final ... >>
Entre temps, nous découvrons des canalisations sur notre terrain qui seront à dévier (les canalisation de la maison voisine). Comment faire ? Faire un nouveau branchement ? J'appelle le technicien qui me répond gentiment qu'il faut refaire une procédure de demande de devis avec un autre nom car il ne peut y avoir qu'un devis par demande !
Bref, difficile d'avoir des devis précis concernant ces canalisations à dévier ...
Nous avons choisis l'option de conserver l'ancien branchement des voisins quitte à garder une servitude de tréfonds le long de notre terrain ... Toutefois, nous n'avons toujours pas de devis pour cette déviation à l'heure où j'écris ces lignes.
Devis ERDF
Rapide et efficace, car ils ne peuvent nous donner qu'un devis forfaitaire oral au téléphone ...
1250€ pour avoir l'accès à l'électricité !
Devis pour la rampe d'accès
Difficile de l'obtenir aussi ce devis via notre constructeur.
Vous vous souvenez que notre agent immobilier nous vendait une rampe d'accès pour 1500€ ?
La surprise fut mauvaise aussi car pour la rampe d'accès provisoire à 15% il fallait prévoir aussi une démolition de 6ml + poteau sur mur de soutènement, réalisation d'un mur en agglos à bancher sur 6ml le long de la rampe (pour maintenir l'escalier d'une voisine en surplomb de notre rampe ...) et la démolition d'un mur + fondation sur 10ml (que je ne comprends pas ...). Le tout pour la modique enveloppe de 4500€ !
Je vois actuellement pour réaliser d'autres devis pour cette rampe d'accès qui permettrait de baisser un peu les frais ... Si vous avez des conseils, vous êtes les bienvenus ;)
Le puit
Dernière particularité, nous avons un puit asséché au centre de notre terrain
Selon notre constructeur, tant que nous ne mettons pas de fondation dessus ça ne craint rien étant donné que la maison sera sur vide sanitaire de 0,80m (zone sismicité aléa modéré).
Mais bon, avoir un puit sous son futur salon c'est pas banal tout de même
Préparation > Idées architecture et déco
Par Gnouf19 le 15/03/2018 à 13h32
Bonjour,
Nous voici de retour du showroom. Une 1ère visite pour étudier les différents matériaux dans la gamme de notre constructeur et présents dans notre CCMI.
Ce fut l'occasion de comprendre un peu mieux nos finitions retenues dans ce fameux CCMI que j'ai pourtant lu en long, en large et en travers ... mais il y a tellement de choses à retenir et à comprendre qu'il faut un temps d'adaptation pour retenir certaines choses.
Nos choix ne sont bien entendu pas encore arrêtés, mais madame et moi-même sommes tombés plutôt d'accord sur un élément majeur : le carrelage ! Même si l'hésitation subsiste entre deux teintes de couleur. (N'hésitez pas à donner votre avis)
Carrelage :
Notre premier choix se porte sur ce carrelage 45x45 Maine Anthracite (Gambini group)
L'hésitation est avec cette teinte de gris plus claire, toujours en 45x45 - Maine Gris (Gambini group)
Le choix spécial de madame pour la suite parentale et la salle d'eau (Delconca - Moteverde MN10) :
Bien entendu ce dernier carrelage est soumis à une plus-value dont nous ne connaissons pas encore la valeur ...
Porte d'entrée :
Le choix de la porte d'entrée a été assez rapide aussi ... Peu de choix s'offrait à nous en même temps (6 modèles différents nous était proposé dans notre gamme, sinon : plus-value)
La porte d'entrée choisie reste très classique (Gamme métal select de chez Tubauto) :
Grilles de défense :
Pas beaucoup de choix non plus, toutefois, moyennant une plus-value de 40€ par grille environ, la possibilité de sortir de la gamme ne dépend que de nous ...
Voici les grilles choisies pour le moment (modèle Esterelle chez Diaz) :
Portes intérieures :
Idem, le choix n'est pas énorme, mais on arrive à trouver son bonheur tout de même.
Voici le modèle qui nous a plu (modèle Kaori de chez Righini) :
Remarque : on ne le voit pas bien sur la photo, mais il y a des rainures verticales en arc elliptique
Poignées de portes :
4 modèles présentés, celui qui nous plaît davantage (modèle New-York chez Hoppe) :
Ravalement extérieur :
La finition dans notre notice : Rustique ! (en gros le moins cher ...) Une rapide estimation de la plus-value pour notre surface de maison avoisine les 800€ supplémentaires pour passer à une finition grattée ...
La somme en vaut-elle le prix ?
Dans tous les cas, nous n'avons pas encore choisi parmi le nuancier ci-dessous ...
Je pense qu'un petit tour dans le lotissement en construction autour de chez nous permettra de faire un choix judicieux avec un éclairage meilleur que celui offert au showroom.
Les différentes finitions :
Le nuancier :
Remarque : ce nuancier est en finition gratté fin...
Les toilettes :
Vous en rêviez, en avant-première voici l'allure de notre futur trône :
La colonne de douche avec receveur extra-plat :
Une plus-value de 200€ à prévoir pour avoir la colonne en entier ... sinon, on a que le pommeau de douche quoi :(
Meuble simple vasque :
Un modèle présenté, mais il en manquait plein ... leur stock n'étant pas encore arrivé (il faut dire que le showroom n'a ouvert ses portes que le 5 mars dernier, soyons indulgent ...)
Ce modèle vient de chez Richardson :
Faïences salle d'eau+salle de bain :
Pas eu le temps de prendre des photos des faïences murales pour la salle d'eau et la salle de bain ... On a juste de prévu dans notre notice 10m² de faïence par salle de bain.
Certains me diront que c'est suffisant, mais la plupart me dira que ce n'est pas assez ... Qu'en pensez-vous ?
Au plaisir de lire vos remarques et commentaires sur nos "choix", et n'hésitez pas à donner vos conseils qui permettent toujours de faire avancer notre projet. Merci d'avance.
Bon, c'est très perso, mais je préfère le carrelage gris clair
Pour la sbd, on a décidé de mettre de la faïence de bas en haut et on a 35m2 de faïence je crois..(notre sdb fait 6m2 et des brouettes), le constructeur nous a dit qu'avec ces 35m2, il sera possible de faiencer le bâti des toilettes suspendues.
La porte d'entrée av l'imposte, c'est top!
Membre super utileEnv. 1000 messageLoire Atlantique
Ouuuuh mais Gnouf, j'avais raté cette première visite au showroom !
Très beau carrelage gris, pour la teinte je ne sais pas comment je ferais pour me décider : comment allez-vous faire pour vous décider ?! En fonction de vos meubles, de la cuisine ?
J'adore le carrelage choisi par Madame, je serai intéressé de connaître le montant de la plus-value d'ailleurs : on en voudrait un comme ça.
Une question sur les grilles de défence : seront-elle "prises" dans la maçonnerie ou simplement "visées" dans le mur ?
Vos portes intérieurs seront-elles pleines ou alvéolées ?
Concernant le revêtement extérieur, j'ignorais qu'il existait ces finitions, du coup je suis allé regarder sur notre notice descriptive et nous aurons la finition grattée, mais ce n'est pas précisé moyen ou fin. Nous sommes aussi sur un revêtement ParexLanko et avons choisi la teinte G00. Il y a une maison dans notre lotissement qui a ce revêtement, ce n'est pas blanc, ce n'est pas jaune, ce n'est pas beige... C'est entre blanc et beige. Plutôt beige.
Pour le meuble vasque dans les WC nous n'avons pas encore cherché, ce n'est pas facile de trouver un bon compromis entre un meuble peu volumineux et une vasque qui permette de se laver les mains sans inonder tout le sol.
Et oui, j'y étais passé faire un petit saut (environ 2h) avec madame il y a 10 jours au showroom de mon constructeur.
Pour le carrelage, on hésite en effet en fonction de nos meubles, cuisine et facilité d'entretien (avec nos 2 chats qui perdent leurs poils ...).
En tout cas, je reconnais bien ton côté consciencieux Elam et je répondrais à tes questions avec plaisir ........... dès que j'en aurais les réponses
- Plus-value carrelage imitation bois ? : j'ai demandé mais je n'ai encore eu l'estimation (je relancerai en début de semaine).
- Grilles de défenses : vissées ou prises ? - je ne sais pas
- Portes intérieures pleines ou alvéolées ? - je ne sais pas
Autant de questions qu'il est nécessaire de se poser mais qui, je l'avoue, me font me dire que je ne pourrais pas être au point sur tout.
Merci en tout cas pour tes questions qui vont aller se rajouter aux questions à poser au constructeur
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 108m² (4 pièces) Superficie terrain : 463m²
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