[13] Villa dans le 13

Bonjour à tous,

Commençons par le choix du terrain ! Il s'est fait un peu comme ça, on avait un budget de 160 000€ pour le terrain, hors frais de notaire. Nous allions voir pour signer un VEFA un samedi matin, quand on reçoit à 8h un appel d'une agence immobilière pour nous faire visiter un terrain qui n'est pas encore sur les sites.

Le terrain est en réalité une vente qui ne s'est pas faite à cause d'un crédit refusé.
On le visite, et BANCO ! Dans la région, à ce prix là, on savait que l'on aurait pas mieux. Il est au calme.

Les + :
- Taille suffisante pour une maison en R+1 de 95m²
- Au calme
- Pas de travaux d'égoûts à faire (le propriétaire nous laisse nous raccorder à l'existant)
- Dans les prix du marché

Les - :
- Terrain en "restanque", deux niveaux dont un 2m au dessus de l'autre
- La maison sera en dessous du fil d'eau du tout à l'égout, une pompe de relevage sera nécessaire
- Le terrain est triangulaire, laissant peu de choix pour la position de la maison


1h après, on signait l'offre à l'agence, et début Avril 2017, on signait la promesse de vente !

Pour le choix du constructeur, nous n'en avons pas choisi un !

Dès le début, j'avais dans l'idée de passer par un maître d'oeuvre. J'ai tout de même choisi de rencontré quelques constructeurs et architectes pour pouvoir comparer.
J'ai vu de tout :
- Le constructeur qui vient voir le terrain, donne des infos, me rencontre à une autre reprise, mais ne donne soudainement plus de nouvelle
- Le constructeur qui voit le terrain et qui ne donne plus signe de vie
- Le constructeur qui vend la maison, et dont le prix paraît bien en dessous des prix moyens du marché
- Le constructeur qui fait une offre au dessus du budget annoncé, et de 15 000€

Pour les architectes, les projets proposés semblaient bien, mais le prix était trop élevé (20 000€ TTC en plus du prix de la maison, d'environ 135 000€ TTC)

Pour les maîtres d'oeuvre, j'ai également rencontré plusieurs profils :
- Le "petit filou", qui donne les combines pour payer moins, faire du black...
- Celui qui fait une proposition en ne tenant ni compte du PLU, ni des souhaits, ni du budget, et quand on lui signifie qu'il n'est pas retenu, s'énerve.

J'ai également vu deux autres maîtres d'oeuvres qui m'ont semblé tout à fait correct, j'ai choisi celui dont le projet correspondait le mieux à nos souhaits.

Pour le crédit, nous sommes passés par un courtier.
Il nous a obtenu un taux intéressant et a bien bossé, aucun soucis particulier pour l'obtention du crédit principal.

On a également pu bénéficier du crédit Action Logement (anciennement 1% patronal).
C'est intéressant, mais galère ! S'il ne change pas la donne (obtention du crédit qu'on aurait pas pu avoir autrement, ou changement suffisant des mensualités), passez votre chemin ! Je vais vous expliquer pourquoi :

L'organisme demande, pour débloquer les fonds :
- Appel de fonds du notaire
- Assurance dommage-ouvrage définitive établie au nom de l'acheteur

Or, pour signer, il faut fournir des fonds, et pour notre cas, une partie des fonds provenait de ce crédit.
Ce dernier demandait également l'assurance dommage-ouvrage. Problème : l'assurance DO nécessite que le chantier soit démarré, et pour démarrer le chantier, il faut signer... Le serpent qui se mord la queue !

Heureusement pour nous, on a pu faire un emprunt familial le temps d'obtenir les fonds, qui nous a permis de le rembourser 2 semaines après la signature...

Voici les fondations finies ! Elles ont été faites en 2 parties : fondations profondes avec du "gros béton", puis fondations superficielles. Au total, 31m3 ont dues être utilisés. Vous pouvez voir devant la partie maison, et au fond la partie garage (les entrées se situent à gauche sur la photo)

Et voici les premiers rangs d'agglos !
Ça avance bien, le maçon fait du beau boulot !

La dalle a été coulée, propre, droite !
Y'a plus qu'à attendre !