[33] Première construction

Les nuits, mon cerveau réfléchit trop ... Du coup, réveil à 4 heures du matin, et c'est parti pour ma journée farfouille internet via ce forum : Idées, conseil, mise en garde des frais annexes, ect... 
Nous avons rendez vous demain avec le commercial de notre futur constructeur SOCONAQ à Homexpo. Il a pour mission de nous établir un devis précis et affiner notre plan maison, de manière à ce que le prix final rentre dans notre enveloppe financière.
En tout cas je peux dire que le feeling est bien passé Romain est très disponible et toujours à notre écoute.

Le conseiller de l'urbanisme !!!!
Que dire ??!! Depuis que nous avons notre projet j'entends de tout sur cette personne .Ne voulant pas me fier à ses rumeurs je décide de prendre rendez vous avec lui la semaine prochaine afin d'échanger sur notre futur projet construction. ANTICIPATION !!!! en vue de faciliter l'instruction de notre permis de construire . 

Bonjour Petrus 40, 
Nous avançons progressivement ... Un peu trop long à mon goût mais cela va me permettre de travailler ma patience  .
Nous avons un accord de principe de la banque fait en amont reste plus qu'a finaliser le projet - RDV le 09/03 
RDV le 09/03 avec notre futur constructeur 
RDV le 22/03 avec le conseiller de l'urbanisme de notre futur lieu de résidence 
RDV le 22/03 chez notre notaire pour signer le compromis de terrain.

Après nous ne faisons pas un gros crédit car nous avons 2/3 en apport perso. donc je pense que le rendez vous à la banque est juste une formalité administrative  afin de valider le prêt et d'avoir une réponse pour avant le notaire afin de faire enlever la clause suspensive sous réserve de l'obtention du prêt immobilier.
Je peux me tromper avec mon optimisme permanent voire mon utopie administrative ...
Affaire à suivre 

Pour les plans, mettez les aux critiques
Ca sera constructif si pas trop fermé à qq critiques et pas trop susceptibles.

Pour le CCMI, faites bien noter tout
Je vous conseille de tout choisir avant signatures et noter les références (carrelage, sanitaires, ...) car après ca sera hors gamme et soumis a plus value comme nombre prise ...

PS mettre le cst en concurrence
ça peut être aussi un petit plus pour vous
Mais comparer ce qui est comparable lol

Bonjour, votre projet a l'air très interessant, et original.

J'ai regardé le plan en couleur, plus abouti je crois. A nous confirmer ou se trouve l'est et l'ouest. Êtes-vous en limite de propriété sur les côtés ? Il ne me semble pas, il y a des ouvertures.

On sent l'esprit zen, japonisant avec les terrasses en bois, les bassins d'agréments et les plantes. A toit plat je suppose. Beaucoup de décrochés quand même juste pour 30 cm.

De mon avis, les petites choses à améliorer ou simplifier.

- mettre les 2 portes du cellier face à face. Plus facile pour l'aménagement de la pièce (rayonnage de chaque côté, plutôt que de créer un passage de circulation de travers. Essayez de dessiner la piece sur une feuille, et des petits carrés découpés à la même échelle, de ce que vous placerez dedans (congélateur, lave-linge, étagère garde-manger, chaudière....)
En positionnant les éléments, vous saurez ce qu'il convient.
Avec l'ouverture de la porte cellier au milieu, il faudra peut être allonger le garage d'un mètre pour ne pas buter dans la voiture. Et dans le coin gauche, vous pourrez aménager un petit établi bricolage, porte vélo mural...
- la suite est très grande, mais ça ne se voit pas. Trop d'espace de circulation. Est-ce le plan oblique qui fait çà ?
J'imagine donc la douche derrière la cloison. Pas de lavabo ?
J'espère que vous avez les mêmes horaires.
Il y a un bureau dans la chambre et une pièce bureau. Mr et Mme. OK
Je suggère de mettre la cloison droite dès qu'on rentre dans la pièce à 1M de la porte d'entrée de la chambre. Ça pourra être une demi-cloison, ou surmonté d'une verrière ou claustra pour laisser passer la lumiere.
A droite la douche et le lavabo, avec possibilité de mettre une fenetre meurtriere. Cette partie sera plus à l'écart du coin nuit, avec possibilité de porte.
A gauche, la coiffeuse contre le mur dans ce mini couloir.
On arrive vers le lit.
Le lit sera adossé à la cloison en guise de tête de lit, les petite appliqués et table de chevet.
Et le bureau pourra se retrouver juste derrière le mur de la douche.
Je ne sais pas si mon imagination est compréhensible.
- le cuisine n'est pas beaucoup mise en valeur, pas beaucoup de plan de travail, pas beaucoup de meubles et rangements... ce n'est peut être pas une pièce que vous affectionnez dans votre mode de vie.
- dans le salon séjour, vous avez toute la zone à droite de l'entrée qui n'a pas de fonction et donc vide à part servir de passage pour le coin nuit des chambres. C'est de la surface perdue.
Ou bien on en fait un petit bureau qui donne sur le patio de l'entrée.
Ou alors, en avançant vers l'avant le bloc du coin nuit des chambres, ça permettra de déplacer la porte du couloir plus sur le côté, et de ne pas coller dans l'angle le coin canapé salon. On dirait qu'il est punit.
Ou le reculer dans le jardin, ça veut dire que le salon passerait côté patio entrée. Moins lumineux pour regarder la TV, ce n'est pas plus mal que de devoir baisser les volets des grandes baies. Oui trop de lumière ça gêne.

Dans les chambres enfants, vous avez bien pensé judicieusement aux placards. Dimensions correctes. Et chacune accède à une terrasse.

Finalement, pas grand chose. Désolé, pour être compréhensible j'ai peut-être un peu trop développé.

Bonjour mikisa89,
Vos suggestions sont intéressantes cependant nous avons revu le plan pour plus de cohérence et d'espace de circulation.
Nous avons aligné les murs pour éviter les décrochés ou les angles perdus. Je vais joindre la photo des que possible

Hier nous avons eu notre rendez vous avec le conseille de l'urbanisme de notre commune afin d'affiner notre plan et avoir des précision sur notre construction .
Contre toute attente il s'avère que cette personne est à l'écoute mais très pointilleux sur la remise de dossier du dépôt de permis de construire.
Il a répondu à toutes mes questions, donné des conseils pour la construction, informé de certaines taxes ... Un rendez vous constructif qui nous a permis d'éliminer un constructeur .

Le notaire  !!! 
Grande étape dans notre projet ... Nous avons signé notre compromis de vente 17 pages avec des clauses suspensives .
Grosse surprise  : Nous avons obligation de poser une borne incendie avant de pouvoir déposer notre permis de construire en Mairie . Elle sera financée par les 3 futurs acquéreurs , une réunion est prévue courant avril . La SAUR a établit un devis à l'agence immobilière qui vends les 3 terrains . Une réunion d'information va être organisée par l'agence afin que nous nous rencontrions .
J'ai hâte de rencontrer nos futurs voisins.

En voilà une question intéressante le chiffrage des différents postes liés à la construction.
Depuis que l'émission sur M6 est passé sur les constructions je suis super vigilante à tous les à côtés ou plus values (choix du carrelages faïence sanitaire ...)
Avant de signer le CCMI j'ai pris rendez vous avec le fournisseur pour connaitre les choix auxquels nous pouvons prétendre en fonction de notre notice .

Après de longues hésitations avec mon mari nous avons décidé de faire des moins values ( carrelages, colonne de douches, WC suspendu faïence vasque et meubles vasques, peinture seront fait par des artisans extérieurs ou artisans constructeur en direct ). Tout se négocie . Il n'y a pas de petites économies.

Ludvalantrom a écrit:

En voilà une question intéressante le chiffrage des différents postes liés à la construction.
Depuis que l'émission sur M6 est passé sur les constructions je suis super vigilante à tous les à côtés ou plus values (choix du carrelages faïence sanitaire ...)
Avant de signer le CCMI j'ai pris rendez vous avec le fournisseur pour connaitre les choix auxquels nous pouvons prétendre en fonction de notre notice .

C'est un bon choix de tout choisir avant la signature du CCMI
Vous pourrez "plus facilement" négocier ces ajouts ou vos choix avant que après où cela sera au bon vouloir et au prix imposé par cst.

Citation:

Après de longues hésitations avec mon mari nous avons décidé de faire des moins values ( carrelages, colonne de douches, WC suspendu faïence vasque et meubles vasques, peinture seront fait par des artisans extérieurs ou artisans constructeur en direct ). Tout se négocie . Il n'y a pas de petites économies.

L’inconvénient
 - travaux par couvert par la DO
 - le cst ne donne pas accès a la maison des fois pour réalisations de ces travaux (assurance et dégradations)
 - si un soucis, vous avez les 5% de la réception en levier

Petrus 40

La dommage ouvrage fonctionne si c'est l'artisan qui achète le matériel ?
La plupart des artisans seront les artisans de notre constructeur mais on passe en direct avec eux, ils achèteront pour nous nos références choisis et nous le pose .

Ludvalantrom a écrit:

Petrus 40

La dommage ouvrage fonctionne si c'est l'artisan qui achète le matériel ?
La plupart des artisans seront les artisans de notre constructeur mais on passe en direct avec eux, ils achèteront pour nous nos références choisis et nous le pose .

Attention à pas confondre DO et décennale
LA DO couvre uniquement les travaux du CCMI
Après ça sera une bataille d'assurance entre les 2 peut etre

Doit on souscrire à une garantie dommage ouvrage alors ?

Avec le cst vous aurez une DO
C'est obligatoire
https://www.forumconstruire.com/guides/guide-assurance-dommage-ouvrage-do/

Une question me vient en tête 
Quelles est la meilleur solution pour l'évacuation des eaux de pluie puisard ou drain  ? 
Avantages ? Inonvénients ? 

Ludvalantrom a écrit:

Une question me vient en tête 
Quelles est la meilleur solution pour l'évacuation des eaux de pluie puisard ou drain  ? 
Avantages ? Inonvénients ? 

Le drain va servir à canaliser les eaux de pluie et de ruissellements du soubassement.
Le puisard va canaliser les eaux de toitures puis permettre le rejet vers le sol perméable.

Guide infiltration
Tu as plusieurs exemples d'infiltration
Tu dois parler par rapport a la gestion des eaux pluviales avec la loi sur l'eau je pense

Quel est le calcul nécessaire à faire pour connaitre la surface du puisard ?

Ludvalantrom a écrit:

Quel est le calcul nécessaire à faire pour connaitre la surface du puisard ?

c'est fonction de la perméabilité du sol
selon ta surface de toit
selon les demandes de la mairie ...

Tu es en diffus donc je sais pas
En lotissement, tu as une étude hydro qui te détermine tout ça
Il faut peut être se renseigner en mairie

Un proverbe dit petit à petit l'oiseau fait son nid ....
C'est notre cas ... étape par étape ....
Nous avons signé avec notre constructeur hier, nous aurons donc une maison de 120m2 + un garage de 20m2.
Un avenant signé avec moins values car j'avais anticipé le choix carrelage sanitaire faïences (que l'on aura lors de la mise au point technique dans le conducteur de chantier ) dans la mesure de nos facultés.

Donc le carrelage les faïences les sanitaires (WC suspendus , colonne de douche, baignoire, robinetterie) seront achetés par les artisans que nous allons faire intervenir dans noter futur chantier .

Nous sommes heureux de voir notre projet avancer .

Une date a été retenue pour la rencontre avec nos futurs voisins afin de pouvoir discuter sur différents points techniques . La pose de la BORNE INCENDIE  qui nous ai imposé avant la demande du permis de construire et le chemin d'accès pour le chantier car 3 maisons vont se construire en même temps .
Pour limiter les frais il va falloir que nous discutions de nos projets respectifs et des travaux annexes.
La suite au prochain épisode dans quelques jours .....

Nous avons reçu notre CCMI mercredi dernier, depuis cette date mon mari et moi tournons en rond avec le constructeur ... Depuis la signature, le commercial est devenu fuyant, flou dans ses réponses !!!

Entre temps notre Maître d'oeuvre est revenu en force avec un devis vraiment compétitif et avec 6m2 de plus pour le même prix que le constructeur .
Dans son devis tout y est, il a pensé à des choses en plus d'autres en moins, il a su écouter nos envies nos besoins et respecter notre budget .

Lundi nous adressons un courrier en lettre recommandé avec accusé de réception à notre constructeur pour lui informer notre souhait de rétractation.

Merci à notre Maître d'oeuvre de nous avoir surpris, écouter, conseiller et de continuer à nous suivre dans tout.

Fin avril nous avons signé avec notre Maître d'oeuvre.
Nous sommes heureux de ce choix, il reste toujours disponible il s'est battu auprès des artisans locaux pour avoir des tarifs très attractifs.

Il a pensé à tout !!!

Notre cuisine sera faite par un ébéniste "perle d'ébène " de lacanau, nous allons également commandé à ébéniste nos meubles de salles de bain et notre table de salle à manger. Nous l'avons inclus dans notre contrat de construction. Environ 6000€.

Le constructeur ayant reçu notre recommandé nous a appelé pour connaître nos raisons .

Il savait que nous avions un maître d'oeuvre dans l'histoire et qu'il était en concurrence.
Nos explications lui ont étaient données :
-M2 supplémentaire (16 au total)
- le gainable partout malgré le toit rampant
-15 spots supplémentaires
- La réalisation de l'évacuation des eaux pluviales par puisard en descente de chaque côté
-Les modifications sans supplément
- l'accès permanent au chantier
- 20000 € de moins sur le montant final (en prête à vivre)

Bonjour à vous tous,

Nous avons obtenu notre permis de construire et nous allons l'afficher ce samedi sur notre terrain.
Une question nous ai venu en tête, doit on obligatoirement le faire constaté par un huissier de justice ou pouvons nous passer par un autre moyen comme l'application ATTESTIS ?

Si vous avez des réponses je suis preneuse .
Merci d'avance

Bonjour,
Félicitation pour votre permis, nous avons fait constater notre permis par huissier, on était plus rassuré après il nous a coûté 120€.

Cela fait plusieurs mois que je voulais écrire cet article.
Nous somme définitivement propriétaire de notre terrain.
Terrain de 1204 m2 exposé EST OUEST 

Les recours de tiers sont passé sans problème nous allons pouvoir commencer les travaux.

Le week end dernier nous sommes allés sur notre terrain en famille commencer la plantation de nos arbustes ...
Jasmin, laurier rose, laurier sauce, dracena, arum, bambous éléagnus, palmiers ...
Nous avons eu la surprise de découvrir 4 pousses de cerisier ....

J'adore l'idée d'avoir une haie libre avec des arbustes divers et variés, fleuris toute l'année.

Bonjour à tous,

Ce matin en regardant les devis des artisans qui vont intervenir dans la construction de notre maison une question m'est apparue, le chemin d'accès .

Le chemin d'accès proposé par l'artisan sur son devis nous coûterai 1379 € HT, je trouve cela excessif, pour 88 M2 sachant  qu'il nous fait décaissement du fond de forme, mise en place d'un géotextile , mise en place de calcaire 0/30 et compactage de la surface .

Avez vous des avis  ??

Mon mari ayant le permis caces peut il le faire tout seul  ? 

Merci de votre aide 

Afin de bien préparer au mieux notre construction, notre maître d'oeuvre nous demande de poser un compteur de chantier pour l'électricité, avez vous des bons plans ? Nous sommes sur la commune du PORGE .

Dans un but d'anticipation me voilà en train de faire les démarches administratives pour :
- l'ouverture de notre compteur de chantier 
- le choix de notre futur fournisseur d'électricité
- la recherche d'artisan pour la création d'un puit sur notre terrain
- le devis assurance pour la construction quand celle ci sera HE/HA

Je me surprend même à rêver d'une modification de permis pour la construction d'une piscine et d'un pool house.
J'avoue avoir l'esprit rêveur ... car notre future construction étant située à 11 km de l'océan c'est pas la priorité.


Nos voisins ayant commencé leur construction il y a maintenant 15 jours, je suis au taquée sur le forum pour prendre tous les conseils et informations nécessaire pour être la plus informée possible quand arrivera notre début de construction dans 1 mois normalement 
JE CROISE LES DOIGTS   !!! 

Bonjour
Voilà un projet bien pensé, vous prenez le temps et surtout vous vous renseignez beaucoup
Bientôt le démarrage, je suis contente pour vous, une étape à ne pas négliger, va falloir bien surveiller.

Merci Pro JG pour votre message , Le domaine de la construction est un monde tout nouveau pour moi . curieuse de nature je me régale sur ce forum .

Hier nous avons reçu un appel d Enedis nous informant que notre branchement provisoire n'était pas possible et qu'il fallait prévoir un groupe Électrogène pour faire le chantier  !!!

Quelle surprise lors de l'écoute de ce message vocal, j'ai rappelé aussi Enédis, au bout du fil un conseiller qui m'écoute attentivement jusqu'à la fin de mon monologue . J'en rigole encore, la patiente qui'il a eu pour au final me dire : Ecoutez Mme nous allons reprendre tous les éléments ensemble ( Adresse de la pose d compteur de chantier, nom prénom ....) 

Le conseiller m'informe qu'effectivement, notre terrain est trop loin de la route pour faire une pose provisoire hors notre terrain est déjà viabilisé  !!! Quand Mr S entend déjà viabilisé il ne comprend plus rien et revient sur notre adresse, un petit coup d'oeil sur google maps, il identifie correctement notre parcelle et la magie opère ... Nous pouvons avoir un branchement provisoire pour notre compteur de chantier .

Mr S et Mr M s'occupent personnellement de notre dossier j'ai du les rappeller ce matin après une nouvelle demande auprès de EDF pour connaitre mon numéro SGE (système de gestion des échanges) car l'autre a était clôturé avant mon appel par Mr M. (grosse erreur de Mr M, qui s'est fait remonté les bretelles par Mr S) 

Bref tout est rentré dans l'ordre et nous sommes en attente de la lettre d'engagement.

Nos voisins ayant commençant leur maison, je trépigne d"impatience de voir les premiers travaux sur notre terrain .
PATIENCE ... IMPATIENTE ... 
En attendant le début je continue de m'informer sur ce forum, je lis les récits, je prends des notes (conseil peinture, clôture, allée .... ).
Les vacances des artisans arrivant à grands pas, nous avons décidé avec nos futurs voisins d'organiser une réunion de chantier pour le raccordement TAE. L'artisan intervenant pour cette partie sera communs aux 5 voisins .

But de la réunion calculer pour chaque parcelle si besoin de pompe de relevage, pose des regards , emplacements des tuyaux dans le chemin d'accès long de 120 m communs à nous 5. L'artisan étant disponible pour effectuer le TAE en octobre lorsque toutes les fondations et dalle seront faites car après il va interdire l'accèsn aux terrains pendant 1 semaine .

Rendez vous avec nos voisins mercredi 24 juillet sur nos terrains avec apéro de fin de réunion début de chantier .

Avec mon mari nous avons l'intention de faire un puit sur notre terrain et de placer la pompe dans le garage.
Notre voisin ayant trouvé l'eau à 8 m, nous espérons avoir la même faciliter pour la réalisation du notre.

Notre maître d'oeuvre, Damien, nous conseille de faire le puit avant la réalisation des fondations de la maison afin de pouvoir localisé les tuyaux dans la dalle de notre garage pour l'installation de la pompe.

Nous avons trouvé une personne capable de réaliser notre puit, du coup notre maître d'oeuvre s'est mis directement en relation avec afin de pouvoir discuter technique avec ce dernier.

On avance à pas de fourmis ... mais on avance, alors rien que cela me rend heureuse!!!

Nous avons rendez vous mercredi 24 juillet avec Damien notre maître d'oeuvre pour l'implantation de la maison.

Puis nous allons en profiter pour faire une mise au point sur l'électricité avec la localisation de toutes les prises, spots et arrivées en électricité de la maison intérieur et extérieur .

Si vous avez des conseils je suis preneuse avec plaisir.

J'aimerais déjà commencer à le pré faire toute seule pour préparer cette réunion de mercredi.

Notre dossier crédit immo !!!!
Quelle histoire ...

Après 1 an de démarches administratives et bancaires car nous sommes tous les 2 chefs d'entreprise avec moins 1 an d'activité (pas encore de bilan), les banques ont été frileuses pour nous prêter .

Lors de l'ouverture de mon compte professionnel dans une autre banque, je suis reçue par le directeur  en personne avec qui le feeling est bien passé. On discute de mon activité et il s'étonne du lieu de banque choisi car à 50 km de mon domicile actuel. De là en découle une discussion plus personnelle sur notre projet de construction ....


Aujourd'hui appel du directeur de cette banque pour m'annoncer l'accord de notre crédit immobilier .
J'en ai pleurer de joie et nous sommes invités par l'agence à venir boire le champagne. 
Merci à Mr F. pour sa confiance .

VOUS AVONS ENFIN OBTENU NOTRE PRET IMMOBILIER 

Après une belle journée de décompression sur le bassin, une bonne nouvelle m'attendait dans ma boîte mail : notre maitre d'oeuvre Damien vient de m'envoyer le planning prévisionnel pour notre construction .

Début d'ouverture du chantier Semaine 37 soit le 9 septembre 2020 !!

Nous allons pouvoir contacter notre carreleur, le peintre et le cuisiniste pour les dates de chantier car c'est nous qui les avons choisit personnellement.

Je recherche encore un plombier pour nous faire le raccordement des sanitaires que nous avons choisit aussi .

Que l'aventure commence  !!!! YOUPI TROP CONTENTE 

Bonjour et félicitations !
Super avancée et y’a plus qu’à attendre début septembre !
Hâte de lire le reste.

Andser a écrit:

Bonjour et félicitations !
Super avancée et y’a plus qu’à attendre début septembre !
Hâte de lire le reste.

 Merci Andser pour votre message.
Vous vous faites construire en gironde vous aussi ?

Hello !
Pas pour le moment, nous vivons dans Bordeaux et nous pensons à faire construire par constructeur ou MOE vers Saint-Emilion et Libourne dans 2 ans.
D'où ma curiosité et soif d’apprendre car la construction est une aventure avec pleins d’imprévus ! Il faut donc que l’on se prépare et vos récits nous apprennent énormément de choses.
En espérant vous lire bientôt avec pleins de bonnes nouvelles !

Andser a écrit:

Hello !
Pas pour le moment, nous vivons dans Bordeaux et nous pensons à faire construire par constructeur ou MOE vers Saint-Emilion et Libourne dans 2 ans.
D'où ma curiosité et soif d’apprendre car la construction est une aventure avec pleins d’imprévus ! Il faut donc que l’on se prépare et vos récits nous apprennent énormément de choses.
En espérant vous lire bientôt avec pleins de bonnes nouvelles !

Si je peux vous apporter quelques renseignements pour votre future construction cela sera avec plaisir.
On apprends en faisant des erreurs de toutes façons, j'ai fait comme vous je me suis inscrite sur le forum puis quand est venu notre tour on pense à des petits détails qui font que les professionnels ne vous prennent pas pour des imbéciles avec un projet de construction .
Personnellement je vous conseille de vous diriger vers un MOE car plein de possibilités et de flexibilité . Maitre mot  : CONFIANCE et professionnalisme . 
Le notre est TOP cela fait 2 ans que nous sommes en contact avec lui , il est ouvert, pro de bons conseils et surtout à votre écoute et vos besoins.

Merci nous n'hésiterons pas et on pourrait vous ajouter à notre liste pour que ce soit plus facile.
Nous nous sommes inscrits pour les mêmes raisons, nous ferons des erreurs et il y aura des oublis, mais si nous pouvons nous préparer un maximum (surtout pour les termes et autres languages techniques), pour les frais annexes en sus et préparer le budget 10-20% d'imprévus.
Nous pensons fortement à un MOE, car ma femme et moi avons des envies bien précises comme des « niches » un peu partout et sûrement un toit plat avec un agencement particulier.
Nous pensons qu’un constructeur ne suivra pas notre projet, même si le CCMI est rassurant, les artisans prennent peut-être plus de plaisir (et d’argent) à travailler avec un MOE.
Nous voulons nous éloigner et aller à la campagne car les prix des terrains sont raisonnables (pas dans la CUB) ce qui nous permettrait de nous faire plaisir pour la maison.
Ma femme pour sa cuisine Américaine et moi la piscine