Après une rénovation longue durée, j'ai trouvé en juillet 2017 par hasard une annonce pour un terrain intéressant (situation et tarif).
Suivrons ensuite :
Choix du constructeur
Compromis de vente du terrain avec condition suspensive d'obtention du permis de construire.
Signature CCMI
Dépôt PC : Accordé le 26/01/2018
Visite Show Room Habitat Concept Salouel (0€ plus value, tout avait été vu lors du CCMI)
Signature Cuisine, modèle Flash But (Waziers), suite à une offre -40% + Montage offert + Crédit 30X sans frais.
MAP technique le 5 mars 2018
6 avril 2018 : Passage chez le notaire pour achat final du terrain suite à la fin du délai de recours des tiers contre le permis de construire
12 avril 2018 : Début des travaux
20 avril 2018 : Fin de l'élévation du vide sanitaire. Pas de chance, erreur d'altimétrie. Le plancher doit être relevé de 30 cm.
25 avril : mise en place du compteur d'eau et du plancher bas
24 mai 2018 : Dalle RDC coulée
1er Juillet : fin de l'enduit hydrofuge infrastructure, tranchée alimentation eau/elect/telecom, drain périphérique, remblai périphérique.
12 Juillet : fin de la maçonnerie du RDC.
26 juillet : coulage de la dalle de l'étage
aout : Congés, RAS
9 septembre : fin de la maçonnerie de l'étage
8 octobre : livraison de la charpente
17 octobre : arase de la maçonnerie du pignon du garage
18 octobre : pose de la charpente
15 novembre : fin approximative de la couverture
16 novembre : pose des menuiseries
17 novembre : pose de la porte de garage (par moi même)
6 décembre : début pose suspentes et rails plafonds, pieuvres électriques, VMC, tuyaux évacuation internes à la maison, tuyaux alimentation eau interne à la maison.
31 décembre : Fin placo étage (95%), quelques retouches à faire.
13 et 14 février : Enduit des placos intérieurs
19 février : Pose de l'isolant du sol du RDC
25 février : Pose de PER du plancher chauffant du RDC
4 mars : Plancher chauffant RDC coulé.
20 mars : Raccordement Enedis, pose du compteur Linky
15 avril : Alimentation électrique du pavillon par Leclerc Energie.
21 mai : Début des enduits extérieurs
28 mai : Mise en chauffe initiale du plancher chauffant
14 juin : Fin de de la pose du carrelage des sols
29 aout : Réalisation assainissement autonome
4 septembre : Réception avec réserves
Liste des intervenants :
Constructeur : Habitat Concept : Partie commerciale et administrative Cambrai : Appréciation ++
Constructeur : Habitat Concept : Partie suivi de chantier Beaurains/Arras. Appréciation (erreurs de mise en œuvre (mais corrections apportées), changement de conducteur de travaux, refus de principe pour toute évolution même mineure en phase chantier, pas de planning). Le dialogue est au RDV avec le nouveau cdt, mais difficile d'obtenir plus que ce qui est prévu.
Urbanisme : Communauté de communes Osartis : Appréciation -- (Rigidité extrême de certains intervenants)
Organisme de crédit : Crédit Mutuel Nord Europe : Appréciation - (négociation du taux difficile, traine pour la délégation d'assurance)
Assurance crédit : Eurofil - Multi Impact : Appréciation ++
Fournisseur Eau : Noréade : Appréciation - (délai important pour intervenir et desservir le terrain, les dossiers se perdent..)
Fournisseur des matériaux : Point P - 62054 - ST LAURENT BLANGY. Leclerc Matériaux - Rouvroy Avis neutre.
Fournisseur des pieuvres électriques, hydraulique chauffage et sanitaire : Ipelec : St etienne du Rouvray. Appréciation : -. Oubli de certains cable (antenne), les zones nuits et jour sont sur la même nourrice (mélangé). Est ce le fournisseur ou le constructeur qui s'est trompé ?
Maçonnerie : NC CONSTRUCTION à SAINT MARTIN OSMONVILLE (76680) : Avis ++
Charpente : PONTHIEU CHARPENTE à ABBEVILLE (80100) certaines parties en bois semble de mauvaise qualité, certaines coupes sont mal faites Avis -
Poseur Charpente : PRO CHARPENTE, 30Ter, Rue Pasteur, 59400 AWOINGT : Appréciation -, Le travail a l'air conforme,mais je ne l'ai pas vu sur le chantier. Il est venu une premier fois, a commencé le travail, a tout laissé en plan, a disparu pendant plus d'une semaine avant de revenir finir, laisse des finitions douteuses. Avis -
Couvreur : DUPRONT Franck, 11 rue de Peronne, 80200 HERBECOURT : Appréciation - : le terrain a été labouré par le manitou, pas de remise en état. Les trous faits dans les murs pour les échafaudages n'ont pas non plus été rebouchés. Toiture toujours terminée suite à manque de fourniture et fuite à réparer. Avis --
Poseur de menuiseries : pas vu. appréciation -- : certains murs ont été explosés par les chevilles de fixations, aucune remise en état. le compriband est parfois complètement barré sur le côté, le tout noyé dans le silicone, impossible à rattraper. La poubelle de chantier remplie avec toutes les équerres non utilisées. Du travail de cochon
Terrassement terrain : Derécourt Bernard Vitry en artois : Appréciation ++
Fournisseur Pieuvre electrique : IPELEC, Saint Etienne du Rouvray (76). Pas d'avis pour l'instant.
Electricien : Mathieu Regnier - Monchy le Preux : Pose des pieuvres électriques et conduits VMC. Pas d'avis pour l'instant.
Plombier : Pas vu...Pas d'avis pour l'instant.
Plaquiste : LAU placo - Sympa, travaille tout seul donc long. Avis neutre
Enduiseurs :
Chape, pose du carrelage : BELPALME - DEROO, 1488 Rue de Bailleul, 59190 Staple
Bonjour
L'immobilier a toujours été le meilleur placement.Comme vous rénovez vous-même vous augmentez le rendement immobilier si vous louez. a vous de voir pour la meilleure solution, empruntez en totalité ou apport
Préparation > Crédit
Par 76033360X le 08/03/2018 à 13h08
J'ai consulté ma banque personnelle. Crédit Mutuel.
Phase 1 : Le taux d'intérêt du prêt
Vu les taux des crédits, il vaut mieux tout emprunter et placer ses économies.
Donc emprunt total, 0€ d'apport.
Première proposition : 1,65% pour 15 ans.
Deuxième proposition : RDV avec un courtier (Meilleur taux) : après étude de mon dossier, la Poste et la caisse d'épargne proposent 1,20%
Troisième proposition : Ma banque s'aligne sur les taux des autres banques pour que je reste. De plus je n'aurai pas la commission du courtier à régler.
Et alignement sur les frais de dossiers de la concurrence.
Phase 2 : L'assurance crédit
L'assurance est incluse dans la proposition de la banque.
Il y en a pour 12 k€ sur 15 ans.
Simulation sur meilleur taux.com; La proposition la plus intéressante est Eurofil/Aviva.
Je les recontacte directement, on est à 4k€ pour la même chose.
-> délégation d'assurance... 8 k€ en mois.
Préparation > Choix du constructeur
Par 76033360X le 08/03/2018 à 13h17
J'ai consulté :
Maison France Confort Arras, Fait une offre élevée alors qu'ils sont réputés pour leurs prix, mais propose tout de suite une remise. Je ne suis pas en confiance, il va falloir jouer au marchand de tapis. Et ils ne répondront plus par la suite...
Maison du nord Arras. La commerciale me reçoit en agence, 2h, sur RDV pour définir mon projet, mais je n'aurai jamais de retour de sa part. De plus, bave sur les autres constructeurs. Merci de m'avoir fait perdre mon temps...
Maisonneuve Fresnes les Montauban, Le commercial me reçoit 2H sur RDV en agence, on définit un premier projet, il m'accompagne sur le terrain, c'est bon signe. La proposition reçue est très élevée et nécessite quelques changements. Le commercial ne donnera jamais plus de nouvelles à ma demande. Pas motivé le gars....
Maison d'en France Arras: Commercial expérimenté; Un peu plus cher que certains concurrents. On n'arrive pas a entrer en négociation commerciale. Finira par me dire qu'il est intéressé mais qu'il n'est pas en mesure de s'aligner financièrement sur certaines propositions. Connaissant bien ses concurrents, il m'indiquera également que je peux obtenir encore mieux de leur part. Merci du conseil. On se quitte mais je repars reboosté.
Prestilogis Lens : Me demande qui sont les autres constructeurs consultés, mais m'indique qu'il ne sera pas compétitif financièrement et que ce n'est pas la peine qu'il perdre son temps. Au revoir, pas combatif.
MOE : Rencontré par hasard, il vend une maison qui me correspond (à part le terrain) en cours de construction qu'il réalise actuellement. Il ne répondra jamais à la demande de chiffrage. Pas motivé.
Habitat Concept Cambrai. Commercial très motivé très disponible, tout est possible, tout est négociable. alignera ses prestations sur les meilleurs autres propositions. Multiples RDV, multiples propositions, multiples variantes
Architecture et Construction Pelves, Société réputée localement, commerciale très motivée, négociation financière car la qualité de la prestation n'est pas remise en question; Elle souhaite s'aligner financièrement mais la discussion est assez tendue, dure.
Le choix final se porte sur Habitat Concept qui fera la meilleure offre technique et financière; Et qui fera systématiquement une contre proposition plus intéressante que les devis concurrents.
Préparation > Mise au point (MAP)
Par 76033360X le 08/03/2018 à 13h23
Pas vraiment de surprises,
- On relit le descriptif (déjà vu)
- On revérifie les plans techniques et électriques (quelques déplacements, RAS)
- Choix de la couleur de l'enduit : PRB Blanc de la cote (classique)
Total : 3H30.
Seule surprise : La prise électrique pour la hotte n'est pas comprise dans le prix.
Apparemment, tous les clients ont la même mauvaise surprise.
Ils feraient mieux de le mettre en standard dans la notice descriptive.
Ajout de ma part d'une autre prise et d'un point lumineux : 2 X 45€ HT.
Préparation > Terrain
Par 76033360X le 09/04/2018 à 11h20
Suite au compromis de vente pour le terrain, et à la fin du délai de recours des tiers concernant le permis de construire, passage chez le notaire ce samedi 7 avril afin de procéder à la vente.
Juste une signature numérique sur une tablette, et c'est tout.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par 76033360X le 11/05/2018 à 13h29
Réunion de chantier, avant de couler la dalle, contrôle des côtes et de l'altimétrie.
Problème, suite à problème de compréhension entre maçons/terrassier/conducteur de travaux, le terrassement a été effectué trop bas (environ 30 cm).
La hauteur finie du plancher est donc trop basse par rapport à ce qui est prévu.
Il faut enlever poutrelles, hourdis, évacuations pvc et planelles;
Ajouter un parpaing de 25 cm, remettre de nouvelles planelles, le plancher (poutrelles/hourdis), les évacuations du VS.
Les matériaux ont été livrés, en attente de mise en œuvre...
Préparation > Plan de maison
Par 76033360X le 11/05/2018 à 14h38
Plans des façades, du RDC et du NIV1, issus du permis de construire.
Y figurent dimensions et surfaces.
Rappel des objectifs/contraintes :
- Dimensions contraintes par rapport au terrain (mitoyen à gauche, cours d'eau à droite dont 6 mètres non constructible). Hauteur par rapport à l'égout H/2 -> le corps principal de la maison doit donc être positionné à 4 mètres de la limite gauche; D'où le garage de 4 mètres de large.
- 1 chambre + salle d'eau au RDC. Il était prévu une petite suite parentale au départ, mais finalement, la douche a été isolée de la chambre pour éviter bruit et humidité.
- Réduire au minimum les circulations
- Cellier à côté de la cuisine, garage à côté du cellier
- Placards intégrés aux chambres en étage
- Petit dressing possible à l'étage, les chambres sont suffisamment grandes pour récupérer un peu d'espace.
- Etage non mansardé
- Garage qui dépasse de 3M50 à l'arrière (comme la terrasse) pour éviter les vis à vis de terrasse / Voisin.
Concessions/regrets :
- RDC trop petit
Pas de sas possible après la porte d'entrée, vu les dimensions. Cela diminuerait trop la largeur du séjour.
Espace séjour/cuisine aurait plus être plus grand et plus large (mais sur un autre terrain ;))
Espace cuisine petit
- Garage à toit 2 pentes : imaginé au début en toiture plate. Etonnement, malgré la charpente, le pignon maçonné et les tuiles en moins, cela couterai plusieurs k€ plus cher. Tant pis...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par 76033360X le 22/05/2018 à 12h19
Suite au problème d'altimétrie constaté juste avant de couler la dalle du RDC, dépose du plancher, des planelles et des évacuations et ajout de 30cm (parpaing de 25 + 5 cm béton coffré) avec pose de nouvelles planelles.
Bonjour,
Je vais suivre la construction avec beaucoup d'intérêt !
Nous vennons de signer avec habitat concept de boos (76). Notre projet va se situer dans l'eure proche d'Etrepagny. Nous faisons contruire une maison type toit plat avec un étage, 4 chambres avec garage, chauffage par pompe à chaleur air eau.
Quel type de chauffage avez choisi?
Arrêt de chantier par le constructeur, il m'est demandé de remblayer les fouilles autour de la construction afin d'être conforme code du travail (sécurité, risque de chute dans les fouilles). En attendant, plus d'avancée sur le chantier.
Il y a environ 100 m3 à déplacer.
Vos constructeurs vous ont il arrêté le chantier pour cette raison, sachant que les maçons travaillent de l'intérieur sur la dalle, pas depuis l'extérieur ?
PS : Je n'ai pas retenu initialement la prestation lors du CCMI.
Gros oeuvre > Terrassement
Par 76033360X le 02/07/2018 à 08h30
Pour réaliser le remblai périphérique de la construction, j'ai effectué un enduit contre l'humidité en bi couche de Weber dry plus.
Pour cela il a fallu élargir les fouilles à la main avant afin d'accéder.
Ensuite, pose d'un drainage périphérique le long des fondations, gravier et geotextile.
réalisation de la tranchée pour les gaines electricité, eau, télécom.
Puis remblai des terres autour de la construction.
Bonjour,
Il y a un cours d'eau à 6 mètres de la maison (limite de propriété).
Le cdt le recommande mais par habitude/précaution et aussi vu la situation du cours d'eau.
Le maçon me l'a aussi suggéré dans le sens où ce genre d'enduit est plus efficace et relativement peu couteux.
En tout cas, depuis le début, il n'y a eu aucun pb d'eau sur le chantier.
Il semble selon les dires du terrassier et mes recherches que si le sol est constitué d'argile, il convient de se protéger de l'eau car l'argile ne la laisse pas s'infiltrer vers les profondeurs.
Ici, le sol est constitué de terre jusqu'à 1mètre puis de la craie. Ce qui permet en théorie d'infiltrer l'eau.
Il faut reconnaître que la météo n'a pas été très humide depuis le début des travaux.
Wahou!
J'espère évité ça! Je vais en parler au conducteur de travaux lorsque je le rencontrerai.
Pour ma part, je signe le compromis d'achat du terrain dans quelques jours, le financement est ok et le contrat de construction signé!!
ce n est pas nécessaire si vous êtes en vide sanitaire inutilisé.
En théorie, un vide sanitaire peut être inondé d'eau sans que ce soit anormal.
De plus si la hauteur disponible est faible, inutile de faire ces efforts, vous ne ferez jamais rien de votre VS.
Par contre si vous souhaitez l utiliser pour du "stockage accessoire" il est préférable de traiter les sources potentielles d'humidité.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par 76033360X le 05/07/2018 à 09h36
Ce mercredi 4 juillet, arrivée de 10 palettes de briques porotherm sur le chantier.
Tous les fers à béton associés et 20 sac de colle à porotherm.
Poids sur le bon de livraison : 9,7 tonnes, posés sur la dalle.
Ca devrait reprendre bientôt je pense. Mais aucune nouvelle du cdt malgré mes demandes via mail.
Aucune date prévue.
Estimé par le cdt à environ 10 mois de délai total maxi.
Le délai contractuel est de 14 mois.
Ce qui fait foi, c'est le contrat, le reste ne sont que des "paroles" non engageantes.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par 76033360X le 05/07/2018 à 20h47
Ce mercredi 4 juillet, arrivée de 10 palettes de briques porotherm sur le chantier.
Tous les fers à béton associés et 20 sac de colle à porotherm.
Poids sur le bon de livraison : 9,7 tonnes, posés sur la dalle.
Ca devrait reprendre bientôt je pense. Mais aucune nouvelle du cdt malgré mes demandes via mail.
10 palettes de plus sont arrivées ce jeudi,13 linteaux porotherm et 3 M3 de mélange à béton.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 116m² (5 pièces) Superficie terrain : 700m²
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