Notre rêve, une maison de 5 chambres avec une grande pièce a vivre, et surtout un grand jardin au calme et proche de la nature.
Après de nombreux rendez-vous en agence immobilière et des visites non fructueuses, nous nous sommes rendus à l'évidence : il faut faire construire !!!!! ;)
En février 2017 l'aventure commence...
Rendez-vous chez plusieurs constructeurs et visites de terrains.
En avril un miracle à eu lieu, un très gros coup de cœur sur un terrain en lisière de foret --> vive le calme et la nature. (début des choses sérieuses)
En parallèle la liste des constructeurs s'affine et le plan de la maison se précise.
Notre constructeur sera pavillon d'ile de France (merci Jason pour tous les plans et ta patience)
Février 2017 --> rendez vous constructeurs, recherche de terrains et ébauche des plans.
Avril 2017 --> terrain trouvé, signature du compromis
Début Juin 2017 --> choix du constructeur (pavillon d'ile de france)
21 Juin 2017 --> signature du CCMI
Juillet 2017 --> ajustement des plans et dépôt du permis de construire
6 août 2017 --> permis de construire accepté
26 août 2017 -->affichage du permis
septembre 2017 -->nettoyage du terrain
fin septembre 2017 -->permis modificatif
13 octobre 2017 -->permis modificatif accepté et affiché
27 décembre 2017 -->terrain signé au notaire (après de longue bataille entre notaire, 5 notaires pour cette vente)
8 janvier 2018-->mise au point chantier
18 janvier 2018 -->abattage des arbres
28 janvier 2018 -->viabilisation de l'eau
2 février 2018 -->implantation de la maison par le géomètre
6 février 2018 -->début du chemin d’accès et terrassement stoppés par la neige
13 février 2018 -->viabilisation du tout à l'égout
17 février 2018 -->fin du trou pour la maison
23 février 2018 -->fondation de la maison
9 mars 2018 -->vide sanitaire fini
20 mars 2018 --> pose du polystyrène pour le vide sanitaire
29 mars 2018 --> pose des tuyaux pour le plancher chauffant et des évacuations
30 mars 2018 --> dalle coulée
19 avril 2018 --> première brique posé (6 briques)
23 avril 2018 --> pose de la première rangée de brique
24 avril 2018 --> montage des murs
25 mai 2018 --> fin montage des murs
1 juin 2018 --> livraison de la charpente
4 juin 2018 --> mise au point chantier paiement fin des murs
26 juin 2018 --> installation de la charpente et des arrases
6 juillet 2018 --> charpente toit plat et pose des appuis fenêtre
11 juillet 2018 --> début de la toiture
12 juillet 2018 --> pose des velux
24 juillet 2018 --> fin toiture
24 aout 2018 --> fin toiture toit plat
4 septembre 2018 --> pose menuiseries
6 septembre 2018 --> mise au point chantier mise hors d'eau
7 septembre 2018 --> début plomberie
8 septembre 2018 --> isolation du plancher de l'étage et installation volet roulant électrique des velux (fait avec nos petites mains)
17 septembre 2018 --> début Electricité, ravalement et suite plomberie.
24 septembre 2018 --> remblais de terre coté voisin et passage des fourreaux techniques.
25 septembre 2018 --> fin du ravalement.
26 septembre 2018 --> installation des puisards
3 octobre 2018 --> début isolation et placo
31 octobre 2018 --> fuite toit plat
28 novembre 2018 --> pose de l'escalier
29 novembre 2018 --> visite de l'expert pour le toit plat
Préparation > Permis de construire
Par Ju-Gui le 09/03/2018 à 23h30
Nous avons donc déposé notre premier permis fin juillet et celui-ci accepté le 6 août 2017.
Mais ....
Après un mois et demi d'affichage...
Le bureau d'étude mandaté par un voisin a contesté le permis.
Afin d’éviter des mois ou plus de procédure nous avons déposé un permis de construire modificatif fin septembre.
Ce permis modificatif a été accepté le 13 octobre 2017.
Voici les modifications
En plus de la modification du toit du garage en toit plat( plus de grenier au dessus du garage ), nous devons également "enterrer" la maison ce qui entraîne que l’arrière de la maison se trouvera 90cm sous le terrain naturel ainsi que notre terrasse (photo dans un prochain article sur le terrassement)
Et on recommence : deux mois d'affichage (pour le plaisir ;))
Et pour notre immense joie une plus-value non négligeable (aie aie aie)
Préparation > Terrain
Par Ju-Gui le 09/03/2018 à 23h42
Voici notre petit coin de paradis de 964m2 lors de notre visite.
Oui on avoue comme ça on ne voit pas grand chose et encore moins une futur maison ici. Mais il faut entendre les oiseaux, voir la forêt, le soleil (ça dépend des jours dans l’Oise ;) ) et ça change tout avec de l'imagination.
Mais une fois nettoyé (merci l'ancien propriétaire) voici le résultat :
Le terrain fait bien plus agréable comme ça n'est ce pas ?
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Ju-Gui le 10/03/2018 à 00h03
Le 8 janvier 2018 rendez vous a Noyon pour la mise au point chantier.
Petits conseils suite a cette expérience :
1) Inclure un maximum d'option et de modification avant la mise au point chantier et même avant la signature avec le constructeur car beaucoup plus facile pour gérer son budget et éviter les mauvaises surprises.
listes des options : carrelage(taille et type), salle de bain(vasque, lavabo,taille de douche ou de baignoires), prise, interrupteur, Eclairage,porte (intérieure et extérieure, poignet),fenêtre (couleur, matière), escalier, type de chauffage porte de garage, crépis (type et couleur voir nombre de couleur),toiture (matière, taille, couleur) cache moineau (bois, pvc, pierre), domotique,volet (roulant, battant, électrique, matière,couleur) type de plancher pour l'étage.... (on n'a pas tout listé il y en a encore pleins... contactez nous si vous voulez plus d'idées)
2)Demander une pré-mise au point chantier, cela permet de connaitre les différents choix possibles en avances et les différents point à aborder. Ce qui permet donc de laisser du temps de réflexion et de ne pas choisir en "urgence" le jour de la mise au point chantier.
3)Réfléchir en avance sur l'emplacement des interrupteurs, prises, lumières, ....
4)Avoir ses plans de cuisines et salle de bains déjà fait
5)Prévoir un budget d'option pour cette journée car cela peut chiffrer vite et prioriser à l'avance les options désirées.
6)Prendre tout les papiers déjà signés : plans, avenant supplémentaire...
7)Prendre le temps, toute la journée ou plus si nécessaire. Nous on a fait 8h-17h. Soyez patients et contrôlez le budget au fur et à mesure de la journée
8)Profitez de la journée c'est une super experience
Gros oeuvre > Terrassement
Par Ju-Gui le 10/03/2018 à 14h22
C'est en plein hiver que débute notre terrassement le 18 janvier 2018.
La joyeuse et triste première étape est l’abattage de plusieurs arbres sur le terrains (un arbre dans le salon la cuisine et le garage n'est pas l'idéal même si nous aurions adoré les garder).
Mais ne vous inquiétez pas nous en replanterons au moins autant (ou plus )
Début du chemin d’accès avec une petite pause enneigée. (7 février 2018)
Reprise et fin du terrassement, ça ne rigole plus.
Nous pouvons voir que nous sommes légèrement (...) enterrés, la futur terrasse est le second palier enterré juste derrière nous.
Mais cela aurait pu être pire : il y avait une erreur sur une côte de la rue lors du deuxième permis de construire fait dans l'urgence si notre terrassier n'avait pas réagit (nous prévenir nous et le chef de chantier) et suivi bêtement le plan la maison serait encore 80cm plus bas... ATTENTION AUX MODIFICATIONS DANS L'URGENCE.
Ce petit désagrément fut arrangé très vite (moins d'une journée) avec le constructeur et le maire du village. Donc pas de retard mais un bon coup de stress.
Préparation > Administratif
Par Ju-Gui le 10/03/2018 à 14h58
En décembre 2017, nous avons contacté les différents organismes :
-eau
-tout à l'égout
-électricité
-Telecom
Alors pour nous, l'eau et le tout à l'égout sont réalisés par la vallée dorée, l’électricité par la SICAE et telecom par orange.
Nous avons dû prendre des rendez-vous sur le terrain et forcement en journée entre le lundi et le vendredi afin d'établir les devis.
Orange nous annonce un délai de 3 à 6 mois pour le devis et la demande se fait par téléphone.
L'électricité ne se fait que une fois la maison hors d'eau et hors d'air avec la SICAE donc on aura le droit à un second rendez-vous sur le terrain.
Enfin passons à l'eau, nous avons reçu les devis deux semaines après le rendez vous sur le terrain. Ils nous ont annoncé un délai de travaux de 6 semaines pour l'eau et 8 semaines pour le tout à l'égout après l’encaissement de l’acompte de chaque devis.
Nous avons donc tout renvoyé avec les chèques d'acompte (10 janvier 2018)
A notre grande surprise, les travaux ont été réalisés deux semaines après pour l'eau (28 janvier 2018)
Nous avons demandé l'installation d'un paragel à la place d'un citerneau suite au conseil de notre terrassier.
En effet, le paragel est plus petit et isolé (d'oùu son nom) pour 30 euros de plus.
Voici l'intérieur du paragel, on peut voir la mousse isolante sur la plaque en métal retournée et la seconde couche en place dans le paragel.
La sortie de l'eau.
Et un mois après le tout à l'égout (le 13 février 2018)
Avec une petite mauvaise surprise : lors de l'installation du tout à l'égout il ont cassé le béton du compteur d'eau
Nous avons donc recontacté la vallée dorée qui a effectué les réparations une semaine après.
Ils ont également signalé la présence du compteur et du tout à l'égout pour éviter une nouvelle casse. Comme on peut le voir sur la photo au dessus
Par contre l'encaissement des chèques peut être très long (à ce jour le 10/03/2018 aucun chèque n'est encaissé)
Pensez également à ouvrir un contrat pour l'eau.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Ju-Gui le 11/03/2018 à 20h48
Nous avons la chance d'avoir un terrain dans une zone argileuse donc nous devons avoir des fondations élargies.
Pourquoi des fondations élargies ? car l'argile gonfle avec l'eau et se rétracte en séchant l'été et donc les contraintes sur les fondations peuvent être plus importante que sur un autre type terrain.
Le 23 février 2018, nos fondations ont été creusées, ferraillées et coulées.
Maintenant les publications seront au rythme de l'avancement de la construction ou de nos questionnements (on l’espère rapide, dur dur d'attendre même si pour le moment cela se passe bien)
Décoration - finition > Salle de bain
Par Ju-Gui le 15/03/2018 à 21h29
Comme la construction ne progresse pas voici un article donnant une idée de la salle de bain des enfants.
La salle de bain des enfants est à l'étage elle fait 3,5m2 loi carrez et 4,80m2 au sol de forme carré.
Et contrainte supplémentaire, elle est en sous pente.
Nous souhaitons que cette salle de bain sois pratique pour les enfants de tout age.
Voici les plans que nous avons imaginé :
(désolé pour les couleurs c'est un vendeur de salle de bain qui les a modélisé).
Les vasques ont deux niveaux différents (un standard et un plus bas) pour être adapté aux différents âges.
Le meuble à coté de la baignoire sera à la même hauteur que la baignoire.
Les WC sont suspendus sous le velux pour gagner de la place et que ce soit plus joli.
Décoration - finition > Salle de bain
Par Ju-Gui le 15/03/2018 à 21h51
Au rez de chaussée, nous avons la salle d'eau parents de 2,5 m2 qui donne sur la chambre.
Nous avons prevu de mettre une vasque avec une petite colonne et en face une douche à l'italienne.
Voici le style de receveur que l'on aime (exemple acquabella mais ce ne sont pas les seuls)
Nous comptons faire les parois dans la même matière.
Avez vous déjà testé cette solution ? Qu'en pensez vous ?
Préparation > Autres
Par Ju-Gui le 21/03/2018 à 22h01
Apres la construction du vide sanitaire, les maçons nous ont laissé quelques surprises.
Par un beau dimanche ensoleillé (sous la neige ) nous avons donc fait un petit nettoyage pour éviter que tout finisse sois sous la terre sois dans le vide sanitaire.
Voici notre récolte
Une belle remorque remplie qui va direct en déchetterie.
Cependant nous avons pas pu tout nettoyer.
Nous allons discuter avec le constructeur pour rendre le terrain propre...
On voit notre cdt lundi ce sera l'occasion d'en parler.
Oui c'est pas bien grave mais je trouve ça dommage ça beau être un chantier ça doit être propre(avoir des parpaing, de la toile, du plastique enterré c'est bof) . Et le béton il y en a à plusieurs endroit ce qui est plus gênant. On verra lundi.
Jardin - exterieurs > Déco générale du jardin
Par Ju-Gui le 22/03/2018 à 18h55
Comme on vous l'a expliquer notre futur terrasse se trouve sous le terrain naturel.
Nous sommes en train de réfléchir à un aménagement pour cette terrasse et également pour le terrain qui est en pente.
Nous avons pensé de faire un chemin sur le coté de la maison de 2m de large pour que ce soit facilement accessible.
On a imaginé séparer le terrain en trois niveaux plats :le premier correspond à la terrasse, le deuxième est une plus petite zone et le dernier est le plus grand palier pour pouvoir en profiter.
On préfère des paliers plats et non en pente pour le coté pratique avec les enfants (toboggan, piscine ....)
Quand pensez vous ? Avez vous des idées ? Et connaissez vous de bon paysagiste et pas hors de prix dans l'oise ?
On cherche aussi à clôturer le terrain avez vous des bons plans ?
Oui Lud59 nouvelle méthode ils coulent directement dans la dalle je suis pas sur que c’est mieux en cas de fuite bonjour l’angoisse
Mais pour les CST gaine de temps et de matière
Oui en cas de fuite ... On a posé la question au cdt du chantier il nous a dit que maintenant il réparait par dessous en faisant fondre le polystyrène ... J'imagine même pas l'enfer de faire ça dans un vide sanitaire.
Pour le plancher chauffant milliwatt c'est tout le problème de ce procédé. Gain pour les CST mais pas pour nous...en cas de problème la reprise est bien plus compliqué que de faire fondre le polystyrène. Le béton de la dalle enrobe les tuyaux . et faut prier pour que ça ne soit pas au niveau d'une poutrelle.
Mon commercial de PIF nous avait prévu ce type de PC mais j'ai insisté pour passer sur une solution traditionnelle avec isolant TMS + PC + chape anhydrite.
Il y a un surcout évidemment mais c'est le prix de la tranquillité pour la structure de la maison....
Sinon pour l'arase étanche, bien rares sont en effet les constructeurs qui la mettent en place conformément au DTU. Mon commercial nous avait rassuré sur ce point mais j'ai bataillé ferme pour avoir une dalle béton intégralement coffrée. Ainsi aucun risque de remontées capillaires. Ils peuvent mettre l'arase ou bien l'oublier je suis tranquille
Sinon moi dans votre projet c'est l'altimetrie de votre terrain et de la maison qui me chagrine. Les travaux de terrassement du jardin et d'aménagement autour de la maison vont vous couter un bras. Attention à l'écoulement des eaux et la retenue des terres.
La maison est plus basse que prévue : pas de problème pour l'évacuation des eaux usées ?
Pour le terrassement c'est déjà prévu et on devrait avoir un bonne aperçu de ce que va donner bientôt. Notre terrassier va commencer à lisser aménager tout ça. Pour l'écoulement on a un deuxième puisard de prévu pour absorber ce surplus
Jardin - exterieurs > Terrasse
Par Ju-Gui le 18/04/2018 à 23h14
Après pas mal de réflexion et de rendez vous avec des paysagistes nous avons un peu changé de projet pour l’aménagement du terrain.
Pour rappel nous avions pensé à faire cela :
Cependant plusieurs problèmes sont présents, l'un des plus gros problème est que la clôture déjà existante risque de ne pas être bien soutenue donc de tomber, le second problème est la cascade qui ferait trop de bruit dans un espace clos, et le dernier une perte de partie exploitable (la pente raide ne servant à rien et qui gène l’accès à l’arrière du terrain).
Les avantages de cette nouvelle terrasse sont le maintien de la clôture, un accès de 1 m sur le coté du terrain en pente douce pour passer une brouette ou une tondeuse plus facilement.
On gagne aussi de l'espace exploitable pour faire une seconde terrasse ou un autre espace détente.
Pour votre jardin les parties blanches coorespondent à des murs de soutènement ? Votre deuxième plan me paraît moins galère déjà pr tondre, à mon avis il faut oublier la pelouse sur le côté.. ou allez vous mettre la r
Tondeuse ? Vous faites un chalet de jardin ?
Coucou !
Sympa la boîte aux lettres !
Pour le jardin et la terrasse, je trouve en effet mieux la 2ème version mais en points techniques je n'y connais pas grand chose
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
et on aura rattrapé la construction, on sera à jour après ce sera au rythme de notre constructeur
donc nous devons avoir des 
dur dur d'attendre même si pour le moment cela se passe bien)
bon à savoir.
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