[03] Notre projet maison

Bonjour,

Nous avons déposé la demande le 7 décembre et nous avons eu la réponse le 2 février.

Un peu moins de 2mois!

Merci.
Pour l instant pas de regret de MCL?
Moi j attend cette semaine les papiers du pc a signer.

Aucun regret! Nous sommes chez MCL de Vichy. Nous les trouvons très compétents, toujours à notre écoute et répondent très rapidement à nos mails quand nous avons une question.
Nous avions eu un petit souci sur notre permis de construire... Ils avaient mis notre terrain en zone de sismicité 3 au lieu de 2 (ce qui pouvait être problématique pour la suite de nos travaux), et Clair-logis s'est occupé de tout, ils ont appelé la mairie et tout a été rectifié en moins de 2jours (ils n'étaient pas obligés car c'était à nous de nous en occuper).
Vraiment rien à signaler pour l'instant

Ok ca me rassure alors sur mon choix ;)

Au début c'est super long.. et stressant ! On se pose plein de questions.. la paperasse et l'administratif c'est vraiment la galère mais une fois que tout est reglé c'est un bonheur de voir sa maison sortir de terre

;)

En ce moment notre chantier est en pause. Nous n'avons toujours pas avancé car en creusant nous nous sommes aperçu que le terrain est inondé... Non pas par la pluie mais par une soit-disant source qui se déverse dans le trou creusé par le terrassier! Les galères commencent 

Bref, nous avons convenu avec notre constructeur de poser un drain à l'arrière de notre maison pour que l'eau s'écoule sur le côté...  En espérant que cela fonctionne. Nous avons espoir! 

A la loose.
Il y a pas eu d etude de terrain?

Non en fait l'étude de terrain n'est pas dans le contrat de construction apparemment... C'est en plus. Je ne savais pas et on s'est renseigné c'est assez cher mais si on nous l'avais proposé on l'aurait fait je pense.. ça évite les surprises !

Après 1 mois de galère à essayer de contacter notre constructeur entre deux jours fériés,   notre chantier va enfin reprendre. 
Pour rappel, nous avons eu un problème en creusant dans notre terrain car nous sommes tombés sur une source qui s'écoule en continu.

Nous avons donc décidé avec notre terrassier de poser deux drains.
Premier drain (déjà compris dans notre contrat) collé à notre maison.
Deuxième drain plus haut sur le terrain à environ 2m50 du premier. 
Avec tout ça, j’espère que ça suffira 

Si tout va bien, ils vont continuer dans les prochains jours!

Le chantier a repris ?

Non toujours pas... Nous attentions le devis pour le deuxième drain ce qui a mis plus de 2 semaines.
Nous l'avons reçu lundi donc nous l'avons signé aujourd'hui et Clair-logis nous a informé que les travaux vont reprendre la semaine prochaine youpi

C est quand meme bien compliqué une construction...vu comme c est partit moi j en ferai pas 2 lol

C'est vrai que c'est du souci et du stress ! Je n'en ferais pas deux non plus

Bonjour Eglantine,
J’aurai voulu savoir le terrassement est —il fini sur votre terrain maintenant que le drain est posé ?
Par avance merci

Bonjour, non le terrassement n'est pas terminé nous en sommes qu'au tout début nous attendions de savoir si le drain suffisait pour évacuer toute l'eau pour enfin commencer... Nous avons hâte! Ils veulent progiter des beaux jours et en faire le plus possible avant les vacances

Merci Églantine

Et oui encore chantier en pause... Cela commence à faire long... 
Ce terrain nous pose vraiment beaucoup de problèmes! Cela commence à faire! Nous n'avons encore pas commencé officiellement les travaux (ils devaient commencer début avril...).
En effet, après cette histoire de drain (qui fonctionne d'ailleurs parfaitement), nous voilà maintenant obligé de faire une étude de sol. Etude non prévue à la base dans notre contrat.
Notre constructeur préfère ne pas prendre de risque car la terre est apparemment très argileuse. Les fondations prévues seraient alors pas assez solides pour un terrain comme le notre. 
Heureusement, c'est notre constructeur qui prend en charge l'étude de sol (c'est déjà ça). En revanche, s'il faut solidifier tout ça, cela sera une autre histoire. 
Si tout va bien, ils vont faire l'étude fin de semaine et nous auront les directives la semaine prochaine.
En tout cas, je préfère faire ça tout de suite pour ne pas avoir de problèmes dans les années à venir.
Nous attendons la suite! 

Courage à vous il vaut mieux le faire maintenant qu’une fois tout finie même si ça doit être frustrant

C'est frustrant en effet mais comme vous dites il vaut mieux faire tout ça de suite pour être tranquille après

Bonjour,

si vous êtes en ccmi, c'est au constructeur de prendre à charge les coûts supplémentaires !

Bonjour,
et je rajoute à la remarque pertinente de guiguicarpfou, que le délai contractuel en CCMI comprend également les travaux de terrassement (même s'il vous ont fait prendre un terrassier en direct ce qui leur permet de se renvoyer la balle en cas de problème)
Avez-vous déposée la déclaration d'ouverture de chantier à la mairie (avec date de début des travaux le premier coup de pelle sur votre terrain) ? C'est cette date qui fait office de début de chantier officiel (donc Avril pour vous).
Vu le commencement de votre chantier, je vous conseillerai de bien lire tous les conseils du forum, voire d'adhérer à l'AAMOI. Notamment si votre conducteur de travaux et/ou commercial commence à vous parler de surcoût pour une adaptation au sol.

Ce sont eux les "experts" dans la construction, ils ont pris le risque de ne pas faire d'étude de sol avant, ils assument.

Merci pour vos réponses! En effet nous n'avons pas déposé de déclaration d'ouverture de chantier car cela doit être à notre constructeur de le déposer. Je pense que ça les arrange car tant qu'ils ne le dépose pas ils n'y a pas de "retard" de leur part quant au délais des travaux...
En effet, merci de nous avoir averti pour le surcoût des travaux je ne pensais pas que ça rentrerait en compte. En tout cas nous auront les nouvelles la semaines prochaine s'ils ont pu avancer dans l'étude de sol et nous seront sur nos gardes a ce moment là!

Qu'est ce que l'AAMOI exactement?

L'AAMOI est une association qui aide les particuliers qui construisent avec un CCMI. Ils sont spécialisées pour protéger les particuliers, notamment au niveau juridique du CCMI et des clauses abusives.

Votre construction a démarré au premier coup de pelle de votre terrassier, n'attendez pas pour déposer la déclaration d'ouverture de chantier.
ça se fait en ligne, et vous n'avez qu'à en porter 3 exemplaires à la mairie, un coup de tampon et c'est fini. (ça prend 10 minutes), n'attendez pas qu'ils le fassent.
C'est quoi votre délai de travaux ?

Okay merci pour vos infos utiles! Nous allons donc voir lundi nous allons leur téléphoner pour savoir s'ils ont déposé la déclaration de chantier. Si ce n'est pas le cas nous le ferons directement !
Notre délai de travaux est de 11 mois

Oui, donc vous avez tout intérêt à faire valoir le fait que les travaux ont commencé en avril : en plus du drain, ils ont attendu quasiment 3 mois pour se dire qu'il fallait faire une étude de sol...
par contre, ça risque d'être difficile côté constructeur, donc je vous conseille vraiment de lire le forum et de vous faire assister. (ça dépasse mes compétences pour la suite).

Vous nous avez déjà bien aidé et je vous en remercie ! Cela nous décide à faire avancer les choses donc dès demain nous allons voir tout ça. Cela nous a permis de se rendre compte de certaines choses car nous sommes novices dans ce domaine...

Enfin des nouvelles de nos galères interminables...
Notre constructeur nous a contacté vendredi dernier pour nous informer qu'ils vont bien faire des changements dans notre terrassement. Un chantier énorme! 
L'étude de sol révèle qu'il faut: 
- un béton spécifique à couler dans l'eau ou dans un sol très humide
- des fondations beaucoup plus larges et plus profondes que prévu
- un vide sanitaire sous notre sous-sol
- un sous-sol en béton banché
- un second drain non prévu faisant tout le tour de la maison en tissu géotextile.

La bonne nouvelle dans tout cela, c'est que notre constructeur prend la totalité des travaux réalisés (sauf le drain)!
Gros soulagement... 
Nous n'avions même pas eu besoin de réclamer, notre conseiller nous a tout de suite dit que c'est la loi, vous n'avez rien à régler!

Les travaux reprendrons donc en septembre 

En attendant, nous pouvons respirer un peu, et surtout mieux dormir 

Nous sommes mi-octobre et toujours aucune avancée... Notre constructeur est à la recherche d'une société qui veuille bien nous faire les travaux de terrassement, mais rien... RIEN!
Soit, réponse négative, soit beaucoup trop cher pour le budget de Clair-Logis. Encore deux ou trois demande de devis et s'ils n'ont toujours rien, c'est la fin de notre projet, et un terrain inconstructible sur les bras.

Aux prochaines nouvelles!

Bonjour,

Vous avez adhéré à l'AAMOI comme conseillé précédemment ?
Le constructeur n'a pas le droit de mettre fin au contrat et de vous laisser comme ça.
Vous avez déposé la déclaration d'ouverture de chantier comme préconisé également avant ? (bien daté du mois d'avril ? )
Faites vous aider, le constructeur est en TORT :
il n'avait qu'à faire une étude de sol avant de vous faire signer un CCMI
s'il veut rompre le contrat, il vous devra des indemnités !

Donc pour reprendre tout dans l'ordre, et connaitre vos droits et les devoirs du constructeur, sérieusement faites vous aider par l'AAMOI, sinon effectivement vous allez vous faire entuber par Clair Logis, et vous retrouver sans maison et avec des dettes.

Bonjour à tous.
Pour être plus clair, notre constructeur n'a jamais dit qu'il allait mettre fin à notre contrat. Bien au contraire, ils font vraiment tout pour trouver une solution et buchent dessus depuis des mois. Je pense qu'aujourd'hui des constructeurs comme ça, ils ne courent pas les rues! Vraiment, ils passent un temps incroyable sur notre projet. Ils ne nous laisseront jamais avec notre terrain sur les bras.
En revanche, c'est pour nous la fin de notre projet avec cette maison. Un projet maison sous-sol qui n’aboutira pas car, comme je l'ai précisé dans l'article précédent, aucune société ne veut prendre en main notre terrassement. Nous devons donc trouver une autre solution.
Nous venons de voir aujourd'hui avec Clair-logis qui nous a proposé trois solutions.
- Une première qui consiste à continuer les recherches de société pour trouver enfin une solution pour notre sous-sol.
- Une deuxième serait que Clair-logis nous rachète le terrain et nous trouve un autre terrain afin de faire notre maison sous-sol ailleurs.
- La troisième serait de changer de type de maison, c'est à dire une maison de plein pied, sans sous-sol mais en la rapprochant du bord du chemin.

Nous avons opté pour la troisième solution car nous ne sommes pas attaché absolument à notre sous-sol. Nous avons vu avec notre conseillé chez Clair-logis pour un nouveau plan, une belle maison de plein pied, avec une plus grande superficie.
Nous avons une ébauche de plan, nous allons peaufiner tout ça.

A nous maintenant de voir ce que l'on peut faire avec la banque, car nous avons déjà commencé de rembourser les intérêts du crédit, et déjà commencé à payer un acompte pour notre future cuisine..

Nous reprenons quand même espoir. La suite au prochain épisode!

Eglantine03 a écrit:

Nous sommes mi-octobre et toujours aucune avancée... Notre constructeur est à la recherche d'une société qui veuille bien nous faire les travaux de terrassement, mais rien... RIEN!
Soit, réponse négative, soit beaucoup trop cher pour le budget de Clair-Logis. Encore deux ou trois demande de devis et s'ils n'ont toujours rien, c'est la fin de notre projet, et un terrain inconstructible sur les bras.

Aux prochaines nouvelles!

Je vous cite :
Le terrassement est "trop cher" pour le budget de clair-Logis :
mais ça ce n'est pas votre problème.
Ce n'est pas à vous d'accepter un changement de maison parce qu'ils ont mal évalué le terrassement nécessaire à faire.

Donc oui il se démène pour vous proposer des solutions, mais si vous refusez parce que vous voulez ce que vous avez signé au départ, ils doivent vous le faire.

Vous devriez vous renseigner plus sur vos "droits" par rapport au CCMI.

Après des mois de réflexions, nous décidons de repartir de zéro. Nous avons donc vu avec notre constructeur un nouveau plan de maison, de plein-pied cette fois, en restant sur le même terrain bien évidemment.

Notre nouvelle maison nous plait vraiment beaucoup, même beaucoup mieux que l'ancienne. Ce fut un mal pour un bien. Dans la précipitations de l'an dernier, nous avions échappé à certains détails, et nous nous sommes aperçus que le plein-pied est bien plus pratique. La maison et la cuisine sont beaucoup plus fonctionnelles, et la surface habitable plus grande.

Entre temps, notre constructeur avait fait un certain nombre d'étude de sol pour être sûr. Il faudra pour notre future projet des fondations particulières, c'est à dire des micro-pieux. Clair-logis prend tout à leur charge.

Bref, nouveau projet, nouveau départ!

Permis déposé en mairie le 24 décembre 2018. A suivre 

Voici le lien de notre nouveau projet: https://eglantine03.forumconstruire.com
(car qui dit nouveau départ, nouveau récit tout neuf!)