Après avoir vendu notre première maison sur un coup de tête, nous voilà partis sur le long chemin de la construction !
Nous avons fait le choix de nous éloigner un peu de notre travail (Villefranche) pour nous faire plaisir sur le terrain et la maison...
Ce sera donc une maison de 150 m2 en R+1, 4 chambres, avec piscine...
Les étapes de notre projet :
27/10/2017 : Signature du compromis de vente de notre maison (10 jours après avoir mis l'annonce sur le bon coin !)
18/11/2017 : Première visite et coup de coeur pour notre terrain. Offre d'achat début de semaine suivante mais retour long à arriver de la part des propriétaires...
26/12/2017 : Signature du compromis de vente pour le terrain
29/12/2017 : Signature de la vente définitive de la maison, après un déménagement difficile vers une location juste avant Noël
12/02/2018 : Signature du CCMI avec Demeures Caladoises (agence de Villefranche)
24/02/2018 : Dépôt du permis de construire à la mairie
17/03/2018 : Appel de pièce complémentaire par la mairie
27/04/2018 : Rendez-vous choix et mise au point avec notre CDT
30/04/2018 : Accord du permis de construire
27/09/2018 : Signature du terrain chez le notaire... enfin!
23/10/2018 : Feu vert technique
04/02/2019 : Démarrage du chantier : terrassement
08/02/2019 : Coulage des fondations (étape "démarrage du chantier")
25/02/2019 : Premiers rangs d'agglo
27/02/2019 : coulage de la dalle
05/03/2019 : livraison des briques et premier rang monté
22/03/2019 : maçonnerie du rez de chaussée terminé
29/03/2019 : maçonnerie de l'étage terminée
03/04/2019 : coulage de l'escalier (11/04 : étape "arases" terminée)
Préparation > Choix du constructeur
Par lo-naty le 14/03/2018 à 14h04
Le projet représentant un investissement important, et échaudé par les pratiques douteuses d’un constructeur lors d’une première construction en 2009 me concernant, nous avons décidé de faire appel à de nombreux constructeurs et maîtres d’œuvre afin de faire mûrir le projet.
Et dans notre région, on peut dire que le choix est vaste !
D’aucuns diront que nous en avons peut être vu trop (9 !), mais au fil des rendez-vous nous avons pu avancer sur le plan, les prestations, pour aboutir à un cahier des charges et une mise en concurrence des professionnels qui avaient le plus retenu notre attention...
Je me permet de faire un petit récapitulatif des professionnels rencontrés et notre ressenti. C'est forcément subjectif, mais si ça peut aider quelques personnes, ça me semblait intéressant de faire ce petit retour vu les nombreuses heures que nous avons passées sur cette étape !
-Maisons Axial (CMI, Villefranche S/S) : sollicité et rencontré en tout début de projet. Un commercial apathique qui prend assez peu de notes sur notre projet… Un rendez-vous est pris pour une visite de terrain, qu’il a annulé en dernière minute pour un problème familial. Censé me rappeler le lendemain, j’attends encore son appel !
-Les Bâtisseurs Bourguignons (CMI, Mâcon) : après avoir trouvé le terrain en Bourgogne, j’ai élargi mes recherches de constructeurs autour de Mâcon plutôt qu’autour de Villefranche, et j’avais trouvé de plutôt bons avis sur ce constructeur. Un premier rendez-vous très prometteur, le commercial semble bien cerner nos attentes, fait des propositions et esquisse même une ébauche de plans devant nous. Malheureusement son avant-projet envoyé par mail est complètement à côté de la plaque. Nous faisons un retour par mail pour reprendre son plan, mais aucune réaction et aucun nouveau contact de sa part… Notre projet ne devait sans doute pas l’intéresser !
-Cécile Robin (CMI, Belleville) : complètement inconnu, des avis mitigés glanés sur Internet. Mais nous décidons de prendre un rendez-vous car une maison se monte par ce constructeur juste à côté de notre ancien chez nous, et ils ont une agence très proche. Le feeling n’est pas trop passé lors du rendez-vous à domicile, la commerciale étant assez abrupte. Toutefois, je reçois un avant projet assez rapidement par mail, alors que je m’apprêtais à les écarter de la liste et à les en informer… Finalement le projet présente quelques points intéressants et un chiffrage plutôt correct à première vue, mais avec des prestations qui ne collaient pas entièrement aux attentes.
-Maitriseco (Maître d’œuvre, Lyon) : un « commercial », ancien conducteur de travaux, pas très enthousiasmant. Néanmoins plutôt réactif et aboutissant à un avant-projet chiffré, mais ne correspondant pas forcément tout à fait à nos attentes. Rien de ressortait par rapport aux autres propositions, que ce soit en terme d’originalité, de tarif ou de confiance, du coup nous n’avons pas eu envie d’aller plus loin avec cette entreprise.
-Maisons Arlogis (CMI, Villefranche S/S) : un des premiers contactés, il nous a beaucoup accompagné au début, sur le recherche de terrains et jusqu’à un projet chiffré très concret. Commercial très sympathique et réactif. Malheureusement des prestations très basiques et un tarif plutôt élevé comparé à d’autres, nous n’avons pas retenu sa proposition.
-Val de Saône Bâtiment (CMI, Mâcon) : de bons échos sur Internet, commerciale à l'écoute et très professionnelle. Rendez-vous très espacés, ce qui fait que nous n'avons pas eu de chiffrage de leur part avant la toute dernière ligne droite. Je pense que c'est un constructeur très sérieux, qui a vraiment l'air de faire les choses dans les règles de l'art, mais ils étaient beaucoup trop chers (+30% sur le même cahier des charges).
-Maisons de Rêves 69 (CMI, Villefranche S/S) : bon rapport avec le commercial, ils ont été en lice presque jusqu'au bout. Un peu plus cher que DC car plus petite structure mais avec une meilleure connaissance de la région où l'on faisait construire ; finalement c'est un manque d'honnêteté sur un élément particulier vis à vis d'autres clients, qui a altéré la confiance de notre côté.
-Concept Créations (Maître d’œuvre, Villefranche S/S) : implanté depuis près de 20 ans sur Villefranche, c’est lui qui a fait le gros œuvre de la maison dont nous étions propriétaires au démarrage du projet. Un premier rendez-vous impressionnant avec le gérant, qui trace avec son feutre et sa règle en quelques minutes un plan et une représentation sommaire en 3D. Nous sommes plutôt en confiance sur la qualité des prestations, le tarif semble cohérent. Nous avons longuement hésité, mais il fallait bien se décider, et avec la dommage ouvrage il se retrouvait un peu plus cher...
-Demeures Caladoises (CMI, Villefranche S/S) : un commercial très à l'écoute et réactif, le premier à nous faire un avant projet chiffré. Nous l'avons beaucoup sollicité sur les plans, il a su répondre à nos attentes et faire évoluer le projet avec nous. De nombreux rendez-vous et échanges par mail... Plusieurs visites au showroom nous ont aussi permis de nous faire une bonne idée de ce qu'ils proposaient. Et, élément non négligeable, le chiffrage le moins cher que nous ayons obtenu...
Préparation > Permis de construire
Par lo-naty le 21/03/2018 à 13h29
Samedi matin, recommandé du facteur en provenance de la mairie.
Il s'agit d'un appel de pièce complémentaire !
Rien de bien grave en soi, il manquait juste une signature sur le Cerfa... N'empêche que c'est rageant ! On va être indulgents vu qu'on les a fait déposer le PC dans la précipitation, mais on aurait aimé qu'il n'y ait pas un oubli aussi grossier...
Bon point, le renvoi du bon doc a été fait dès lundi. Nous espérons que le retour pour le PC ne mettra pas 2 mois...
Préparation > Permis de construire
Par lo-naty le 01/05/2018 à 12h17
Et voilà, réception du permis, enfin...
Nous avons été poser l'affichage dans la foulée, sous une averse torrentielle, espérons que cela tienne !
On va enfin pouvoir enclencher certaines démarches...
Préparation > Mise au point (MAP)
Par lo-naty le 06/06/2018 à 09h35
Voilà un petit moment que je n'ai pas avancé ce récit... Il faut dire qu'il ne se passe pas grand chose.
Tout de même, nous avons fait une grosse journée le 27/04 avec :
- la matinée pour les choix "déco" : quelques modifications sur le plan, choix des carrelages, faïences... tout avait été bien vu au showroom et avec le commercial dès avant la signature aussi nous y sommes allés relativement confiants mais un un peu méfiants tout de même (conscients que c'est le moment où on risque de nous appâter avec des plus values un peu partout).
Et là effectivement 3 mauvaises surprises : le garde corps de l'escalier a été chiffré en bois alors qu'il est bien stipulé au contrat qu'il doit être en métal (vite réglé, erreur du commercial donc pour sa pomme : c'est écrit noir sur blanc sur le contrat signé) mais surtout on nous sort une plus value de 550 € pour le meuble vasque de la suite parentale (de base c'est un simple lavabo qui est prévu), ainsi qu'une plus value de plus de 1000€ pour le carrelage effet lattes dans les chambres.
Contestation de notre part sur ces 2 points, car ils ont toujours été évoqués avec le commercial avant chiffrage, y compris lors d'échange de mails. Le commercial s'était engagé à voir ces points et à nous faire un retour rapide, un mois après et malgré multiples relances nous n'avons toujours pas de nouvelles... Je reviendrai sur le sujet prochainement parce que je sens que ça va être sportif, mais je n'ai pas l'intention de céder sur quoi que ce soit surtout après qu'il ait fait l'autruche pendant plus d'un mois !
- l'après midi avec le conducteur de travaux pour la mise au point technique.
Ici tout se passe bien, nous avons eu plutôt un bon feeling avec lui, il nous a renvoyé l'image d'une personne sympathique et professionnelle... A voir maintenant pendant les travaux !
Je fais également construire avec DC, agence de Tassin.
Le RDV au showroom s'est bien passé mais j'avoue y être allée avec méfiance, trop peur des plus-values
Finalement nos choix ont été rapidement faits parce qu'ils nous semblaient évidents.
Finalement bonne nouvelle hier, le commercial a eu l'accord pour valider sans surcoût les postes sujets à plus values alors que bien discutés dans le projet avant chiffrage.
Entre temps nous avons signé le terrassier pour les VRD et la piscine. C'est celui qui nous avait été recommandé par le chef de chantier et qui s’est avéré être le moins cher sur les différents devis demandés (nous avons fait faire 5 devis, ça allait du simple au double...)
Plus qu'à faire bouger le notaire pour signer le terrain !
Ca donne l'impression d'avancer, même si dans les faits il ne se passe toujours rien de concret...
Préparation > Autres
Par lo-naty le 04/08/2018 à 19h33
Nous avions souhaité signer le terrain avant de purger les recours au tiers, pour essayer de faire démarrer le chantier avant l'été.
Eh bien nous voici en août et nous ne sommes toujours pas propriétaires du terrain.
La faute au géomètre : il a commencé sa mission de bornage en février, et j'apprend courant mai que son bornage 'est toujours pas finalisé. Un des voisins (une société agricole dont le siège social n'est pas sur place) n'a pas pu être trouvé et il doit réaliser un PV de carence. Problème, sans bornage effectif du terrain, la notaire me conseille de ne pas signer.. Me voyant bien embêté, la notaire finit par trouver les coordonnées de ce voisin ce qui permet de relancer le géomètre pour qu'il termine sa mission (un grand merci à elle, qui se trouve d'ailleurs être la notaire des vendeurs du terrain et non le mien qui aura été parfaitement inutile depuis le début, n'ayant jamais donné de conseil et ne m'ayant jamais informé de l'avancée du dossier).
A ce jour, toujours pas de nouvelles... Nous espérons maintenant pouvoir signer en septembre, sans certitude !
Pour le reste, tout est calé. Nous avons trouvé le terrassier, nous avons reçu le devis pour la viabilisation pour l'eau mais rien ne peut s'enclencher pour le moment !
Préparation > Terrain
Par lo-naty le 28/09/2018 à 09h15
Ce fut long (la faute au géomètre et à son bornage!) mais ca y est, nous avons enfin pu signer pour le terrain chez notre notaire. Nous sommes donc maintenant les heureux propriétaires d'un terrain en friche, qui n'a pas été entretenu depuis notre première visite
J'ai fait un petit tout chez Demeures Caladoises dans la foulée, histoire de me rappeler à leur bon souvenir et de leur fournir l'attestation de propriété... Pas de délais annoncés mais au moins nous arrivons à la fin de la partie administrative, et nous allons rentrer dans le vif du sujet dans les semaines à venir !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 151m² (5 pièces) Superficie terrain : 995m²