Voilà, après des mois passés sur le forum Construire, je me décide, enfin, à partager mon expérience de construction... Un moindre effort, eu égards à toute l'aide apportée en parcourant des nuits durant les pages de ce forum à la recherche de renseignements utiles ! En espérant que mon expérience soit également profitable à d'autres qui tenteront cette aventure !
D'abord pourquoi vouloir faire construire ? L'idée s'est imposé après des années à espérer trouver une maison déjà construire correspondant à nos attentes, mon épouse et moi, et à un prix abordable, mission impossible dans le 06 !
J'ajouterai aussi une certaine démarche, privilégiant la création de valeur, le fait d'investir de l'argent pour permettre à d'autres de gagner leur vie plutôt que juste entretenir une spéculation immobilière effrénée...
D'abord, il a fallu trouver le terrain, pas évident non plus... Puis adapter notre projet au possibilités offertes, trouver un constructeur digne de confiance, déposer le permis, maintenir le cap face aux embuches, suivre la construction du terrassement jusqu'à la remise des clefs... Tout un récit que je commence ce soir de mars 2018 alors que j'espère que notre maison sera maintenant bientôt terminée, 2 ans et demi après avoir trouvé le terrain ou bâtir notre futur chez nous.
Habitant en appartement depuis de trop longues années, à une période ou la famille évolue, l'idée était de concevoir un espace de vie correspondant à nos besoins, avec un espace à vivre plus confortable, des chambres plus spacieuses, un terrain suffisant à notre intimité tout en restant facile à entretenir et fonctionnel... Un petit défit que je me propose de vous raconter !
Préparation > Terrain
Par elequiniou le 16/03/2018 à 23h57
Et voilà, un jour d'octobre 2015, nous dénichons enfin un terrain nous paraissant relativement plat, bien orienté, plein sud, dans un coin sympa entre mer et montagne, proche de Sophia Antipolis, pour un prix rentrant dans notre budget.
Préparation > Choix du constructeur
Par elequiniou le 17/03/2018 à 00h28
Après consultation du site de l'AMOII, je me décide d'aller rencontrer l'équipe de EPC, constructeur de maison individuelle à Eguilles.
Pourquoi ce choix: d'abord un des seuls constructeurs avec une note correcte sur le site de l'AMOII dans le sud de la France.
Ensuite, dès le premier rendez-vous, le sentiment d'une équipe compétente, une entreprise à taille humaine, qui se développe grâce au bouche à oreille de ces clients, et des tarifs bien plus raisonnables que ce qui se pratique dans les alpes maritimes...
Après avoir consulté d'autres constructeurs, un architecte, le choix de EPC est confirmé.
Le budget est maitrisé, fidèle à l'estimation de départ, optimisation de la taille de la maison suivant mes propres plans, bastide revisitée avec une dose de modernisme inspiré de l'esprit villa californienne, toit plat, large balcon avec quelques arbitrages, pas de garage mais car port et cellier, parpaings plutôt que briques, clim réversible plutôt que planché chauffant, baies vitrées tout alu avec VRE...
Pour moi sujet très intéressant(comme parmi tant d'autres) que je vais suivre, mais particulière parce que c'est une construction qui va se faire par EPC ! Je les avais remarqué, avec beaucoup d'avis positifs !
Hâte d'en savoir plus ! Bonne continuation du récit !
Préparation > Permis de construire
Par elequiniou le 10/04/2018 à 23h22
Après une assez longue période d'attente, liée entre autre, à la finalisation des viabilités du lotissement, nous passons enfin devant le notaire pour la signature du compromis de la vente du terrain. Nous obtenons de l'acheteur de ne signer la vente définitive qu'après délais de tout recours. En contrepartie, nous nous engageons à déposer sous 1 mois notre permis de construire, en mai 2016.
EPC est très réactif pour déposer en temps le permis.
Après quelques modifications demandées par la mairie, le permis est accepté fin juillet.
La vente définitive a lieu fin novembre et le premier coup de pelle est donné mi décembre !
Gros oeuvre > Terrassement
Par elequiniou le 09/08/2018 à 17h30
Premiers coups de pelle juste avant Noel 2016 ! Ca y est c'est parti.
Et première galère avec la terre à enlever à mes frais...
Beaucoup plus de terre que prévu, la maison a du être rabaissée de près de 60cm par rapport au projet initial pour satisfaire aux exigences du PLU.
Je vais passer quelques mois à trouver des solutions et des personnes intéressées par ma terre et à négocier avec le terrassier enfin pas grand chose à négocier plutôt l'impression de me faire arnaquer... Pourtant, j'étais prévenu !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par elequiniou le 09/08/2018 à 17h57
L'étape des fondations, pas grand chose à dire, je fais confiance à EPC pour vérifier que les fondations réalisées respectent bien les contraintes et préconisations de l'étude de sol, terrain argileux.
Ca commence à monter, super ! Ca prend forme !
Et voilà, après quelques erreurs du maçon sur la hauteur du vide sanitaire corrigées par EPC, la dalle est coulée... Nous sommes déjà début Avril.
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par elequiniou le 09/08/2018 à 21h57
La maçonnerie terminée, le chantier étant en retard, EPC nomme un second conducteur de travaux local de manière à superviser le second oeuvre de manière plus suivie.
Après les tests de teinte (sur Opio le blanc est interdit, j'ai choisi un blanc bleuté tirant sur le gris perle), les enduits sont réalisés y compris le parement en pierres naturelles "mountain" de chez Kei-stone:
Ce parement ainsi que la cornière furent ajoutés suite aux recommandations de la mairie quant à l'unité des différents projets du lotissement (4 maisons) lors de la demande de PC.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par elequiniou le 10/08/2018 à 00h44
Cloisons, plomberie, carrelage, escalier, tout s'accélère !
Avec l'arrivée du nouveau conducteur de travaux, les intervenants se succèdent:
- les cloisons sont montées, y compris quelques modifications comme un bâti pour accueillir la future hotte de cuisine ; une niche dans une cloison de la suite parentale
- les sanitaires commencent à être montés, avec un petit souci concernant le receveur de douche extra-plat de la suite parentale qui doit être remonté (évacuation au niveau d'une poutrelle de dalle). Finalement, une solution est proposée par EPC, avec une marche pour accéder à la douche:
- Le carrelage est posé : grey ceram en 60x60 au RdC et 45x45 à l'étage;
- Le réagréage de l'escalier est réalisé. Un autre souci de hauteur oblige à agrandir sa trémie et à rajouter un poteau. Je dois me décarcasser pour trouver une solution esthétique à un prix correct pour son garde corps : je sélectionne l'entreprise InovInox au Rouret (hors CCMI) qui propose du matériel de qualité à un prix très compétitif. Du coup InovInox se chargera aussi du garde corps du balcon.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 120m² (4 pièces) Superficie terrain : 850m²
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