Notre projet se situe à Plouvien, à 20 min au nord est de Brest. C'est une petite commune de 3500 habitants, avec pas mal de commerce, mais qui se développe à vitesse grand V. Il y a 2 écoles maternelles et primaires (publique et privée) pour un total de 500 élèves...cela prouve le dynamisme.
Nous faisons construire avec les Maisons François Léon une maison en L un peu spéciale (si on veut). Elle fera 109m² habitables (137m² de SHON) avec chambre et salle d'au au RdC, salon séjour 34m² et cuisine séparée et à l'étage, 3 chambres et salle de bain. Nous avons aussi un garage avec cellier, et un grenier aus dessus que nous aménagerons dans le futur.
Le terrain fait 618m², dans un lotissement en impasse qui comptera 17 maisons.
Voici les grandes lignes de notre projet, je vous souhaite une bonne visite au gré des pages.
A terme, on aura ça :
Actuellement, nous en sommes là :
Avec par ordre d'apparition, parce qu'il faut dire quand des artisans bossent bien :
Terrassement :
Maçonnerie : FRERE BATISSEURS à BOURG BLANC
Charpente : QUEMENEUR à GUILERS
Menuiseries : QUEMENEUR à GUILERS
Couverture :
Plomberie : UGUEN à ST RENAN
Electricité : FRESIQUE à ST RENAN
Plaquiste : ARTIPLAC à BREST
Enduit :
Carreleur : D et G à ST PABU
Salut,
J'aime beaucoup l'emplacement du terrain dans le lotissement et son orientation plein sud... (il est orienté comme le nôtre !!!)
Maintenant, pour ce qui est du souci du regard au fond, je n'y connais pas grand chose, mais effectivement, cela vaut sans doute quelque sacrifice...
Peut-être que les "pros" en matière de regard, sauront en dire plus.
Futur beau projet que vous avez là !
Marie2
ben il n'y a rien à dire, pour le regard, c'est tout à fait "légal", on est au courant et ben c'est à prendre où à laisser...
après, ce ne sont que les eaux pluviales, donc ou mieux, je bricole un système pour arroser mon potager qui sera dans le coin !!
merci pour ton commentaire...pour le terrain, il se trouve même orienté SSO !
La maison aura donc toute la salle orientée sud, donc sur la rue, certes, mais bon, c'est pas un boulevard non plus !!
Le garage sera derrière la maison...
les plans très vite, promis !
mais déjà, voici un aperçu de la maison témoin du construceur sur laquelle on se base (c'est cette face là qui sera orienté sud, avec le séjour coté baie vitrée et salon coté sous pente) :
côté réputation, ben c'est sur qu'il y a toujours à redire, mais je pense qu c'est pareil avec tous les constructeurs...l'essentiel sera de suivre le chantier !
Allez, après m'être bourré le crane d'infos sur le forum, je pars chez mon constructeur pour 2eme plan...on va être hors budget, on le sait, mais de combien...et puis voir ce que l'on va pouvoir se garder.
bonsoir
tu peux faire quelque chose de sympa avec l'aménagement intérieur , j'ai hâte de voir les plans . c'est une maison qui sort de l'original
bravo pour le choix , et vite les plans pour m'apercevoir de ce que cà peut donner .
Bon, de retour, et après avoir mangé, je suis en pleine étude de la notice descriptive...
Je reste sur mon impression pour le moment : très bon contact avec le commercial, à l'écoute, mais oublie quelques éléments qu'on lui donne, mais bon...
surtout, bon conseils, ne pousse pas à la consommation.
donc là on est très content de nos plans, on a presque tout ce qu'on voulait...juste que pour rentrer dans le budget, on va diminuer un peu la chambre du bas, que je comptais faire aussi bureau, mais le bureau va décaler dans notre chambre qui par contre a grossi.
et la cuisine qui, bien qu'elle fasse 11m², est pas trop large (2,97 de moyenne par 3,92)...on partait sur plus large, mais bon...on mettra une autre table, et dans la longueur...c'est le seul sacrifice que l'on s'octroie.
Préparation > Plan de maison
Par pizzle le 28/05/2008 à 18h41
en attendant les plans définitifs que je scannerai après signature du CCMI, voici les plans de base que j'ai fait au boulot en modifiant ce qui reste à modifier.
prochain rendez vous mardi prochain...avant mon départ pour 4 semaines dans le sud pour le boulot.
Les plans ci dessus mentionnent les modifications finales
Pour approfondir mon message d'hier, nous sommes actuellement 4000€ hors budget.
Nous nous étions déjà gardé l'isolation et les sols stratifiés.
Aussi, nous avons supprimé les éléments suivants :
- Pose de faïences dans la salle d'eau et salle de bains
- Pose de carrelage dans la salle de bain
- Fourniture et pose du lavabo de la salle de bain et d'un meuble vasque et miroir dans la salle d'eau (sur le plan je croyais que c'était en déco, mais j'ai tilté en lisant la notice descriptive)
- porte coulissante entre séjour et cuisine (remplacement par porte battante)
Nous avons en revanche élargi le hall, et réduit la chambre du bas
Cela devrait donc bien baisser et revenir comme on le veut.
En contrepartie, nous passons d'une baie dans le séjour de 1.8 à 2.4, nous changeons aussi la porte d'entrée pour celle ci :
la différence de porte d'entrée avec la version basique nous couterait 1100€...je pensais pas tant...la porte basique doit vraiment etre basique (3 points, j'en suis sur, c'est écrit)
J'ai , chez moi, une canalisation pluviale en limite de proprété avec un regard.
La contrainte n'est pas gênante; comme le regard est couvert d'une grille je n'ai pas besoin de faire de travaux significatifs pour y faire écouler l'eau d'un caniveau (juste à bien faire la pente).
Préparation > Plan de maison
Par pizzle le 24/06/2008 à 22h34
bon, quelques nouvelles...
j'ai eu le temps de partir une semaine, mon chantier a été écourté, et crac, le commercial m'a rappelé pour m'annoncer que le lot d'a coté, plus petit, s'était libéré, faute de pret des acquéreurs...dommage pour eux, tant mieux pour nous !
A ce jour, le CCMI a été signé, le PC est en cours de rédaction, et le prêt est en cours d'acceptation.
du coup, les murs de la maison se sont miraculeusement écartés, et je suis très content de vous présenter le résultat...109m², si on m'avait dit ça il y a 2 mois...
nous avons donc réussi à augmenter de manière significative la cuisine et la chambre du bas, 60cm, et aussi la salle, 10cm et le cellier, 10cm aussi...et du coup, tout l'étage aussi.
Membre ultra utileEnv. 80000 message3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,
quelle chance pour ce changement.
curiosité mais les vélux en bas de toiture, vont donner dans les pièces du RC, vous avez combien sous plafond ?
j'aime beaucoup.
Une suggestion ; la porte cuisine/cellier est-elle vraiment utile ? elle va apporter du froid dans la cuisine à chaque ouverture et vu qu'il y a déja un passage par l'entrée çà permettrait d'avoir un mur complet dans la cuisine.
sinon, j'ai vu que vous avez remis votre belle porte d'entrée belle idée
Décoration - finition > Cuisine
Par pizzle le 25/06/2008 à 08h38
Newxunk : Pour les placards, j'ai préféré ne pas faire de cloison d'attente car, comme je fais du parquet flottant, ça complique la pose. je ferai donc tout une fois le sol posé, avec une joue latérale en 25mm.
***** : Pour les Vélux :
- dans la cuisine, nous avons 1m45 à l'angle de la sous pente.
cela me laisse la place de passer sous la sous pente une demi colonne avec le four, et un plan de travail avec l'évier sous le velux.
voici une vue de la cuisine IKEA, mais sans la sous pente, qu'il ne sait pas faire.
- dans le salon, là on a 1m60...avec en plus le velux vertical qui descend, on a sous ce dernier environ 60cm...de quoi passer notre canapé d'angle, qui dépassera un peu en hauteur dans l'embrasure du velux, mais comme c'est un velux, pas de soucis d'ouverture.
Quant à la porte de cellier, on tient à avoir la communication garage-cellier-cuisine...et en plus dans le cellier, on aura machine à laver et seche linge et sans doute congélateur...plus des rangements et surtout le placard sous l'escalier, au passage, la porte s'ouvrira dans l'autre sens, dans lequel on va stocker les pack d'eau, lait, etc...
juste une petite suggestion concernant la chambre du rdc: j'aurais évité de mettre une fenêtre au nord (enfin façade NNE) pour mettre une fenêtre sur le décroché SSE et ce, afin d'avoir la lumière du matin directement dans la chambre (sans compter l'économie des déperditions de chaleur de la fenêtre sur façade nord).
maintenant, côté est, je ne veux pas de fenetre sur un si grand pignon
il faut que je voies avec le cst pour la déplacer sur le décroché, elle doit passer de justesse, quitte à en mettre une plus petite
Préparation > Autres
Par pizzle le 25/06/2008 à 13h40
nous en avons pour :
TERRAIN : ~55500€ pour 616m²
FRAIS DE NOTAIRE, BRANCHEMENTS, DOMMAGE OUVRAGE : ~6000€
MAISON : ~140000€
TOTAL : ~201500€
Le terrain peut paraitre petit, surtout quand la maison sera dessus, mais c'est volontaire...nous ne sommes pas vraiment portés sur le jardinage, et les heures de tonte...il nous importe essentiellement d'avoir une peu de verdure pour les enfants, qui de toute façon finiront par jouer avec leurs copains dans la rue, et de quoi caser une terrasse et un barbecue !!
nous avons gardé à notre charge :
- isolation complète
- parquets stratifiés
- faïences
- tous les sanitaires / lavabo / baignoire / etc...
Pour leurs sous-traitants, je ne peux qu'être d'accord avec toi...c'est un peu une boite de chocolat comme dirait Forrest !
Après, je suis plutôt porté sur le bricolage, et sans prétendre maîtriser, je commence à en connaître un rayon...sauf en gros oeuvre, mais là, je saurai me faire conseiller.
Ah oui, autre détail : c'est un lotissement entièrement construit par le constructeur.
ceci m'amène à penser que les travaux vont s'enchainer d'une maison à l'autre, pour des raisons évidentes de coûts pour les sous traitants.
d'un autre côté, si problème il y a avec tel ou tel artisan, ce sera pour tout le monde, et du coup cela ferait un paquet de monde pas satisfait...et surtout plus de poids pour agir.
Membre super utileEnv. 40000 messageFinistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Merci pour les infos pizzle !!
Moi j'étais assez interressé par leurs projets , le commercial été sympas et les différents plans proposé l'était aussi .
Mais comme ce n'est pas le commercial qui va me faire la maison , j'ai préféré demander à mon expert son avis sur la question .
Et il ne me les a pas recommandé , bien au contraire .
Mais lui quand il voit des maisons avec des MO , c'est rarement pour faire des compliment et surtout c'est rare que le chantier soit irréprochable si lui ai là .
Décoration - finition > Cuisine
Par pizzle le 25/06/2008 à 19h21
on verra tout cela en temps voulu...ou pas, ça serait mieux !
pour l'instant, on attend le retour de la banque pour savoir si le pret est acordé...je vous rassure, nous n'étions pas allé en aveugle, on avait une proposition verbale après étude rapide de notre conseillère...mais bon, tant qu'on a pas le papier, vous savez comme c'est !
sinon, je vous propose quelques vues de la cuisine IKEA, modèle SORBO...d'ailleurs, les portes sont déjà achetées car le modele disparait cet été...on achètera les caissons l'an prochain.
Pour rappel, la sous pente arrive juste au dessus de la demi colonne du four, sur toute la longueur du plan de travail de l'évier.
le carrelage au sol sera dans un beige foncé, et les murs clairs.
la porte vers le salon, celle du milieu sur la 3eme photo est en verre granité. Celle vers l'extérieur, à coté du four, est vitrée aussi.
Je me rends compte que la 3D écrase un peu les distances...il y a plus d'espace autour de la table qu'il n'y paraît :
Nous allons donc pouvoir nous reposer les neurones pour l'été, avant le début de chantier, en toute logique début septembre...avec des ouvriers avec les des batteries chargées à bloc...
J'ai également cette "contrainte" de regard chez moi, c'est une petite grille intégrée dans ma terrasse.
concernant :
- la porte d'entrée, la plupart des constructeurs la propose par défaut
- ta maison et son agencement, j'ai 2 couples d'amis qui ont la même à quelque chose prêt... également en Finistère, tu es resté sur une maison "traditionnelle", à refaire je pencherai sur une architecture plus moderne
- la table dans ta cuisine ne prend t'elle pas trop de place, par rapport à la circuation... et elle est très fermée ; bon tu as encore le temps de peaufiner tout cela bien sur
Pour le regard, comme on a changé de terrain entre le début et la page 2 du topic, nous ne sommes plus concernés.
Pour la porte, c'est pour cela que nous en avons changé. Du coup, notre porte est un peu plus exclusive.
Pour la cuisine, comme je l'ai écrit, la 3D écrase hélas les distances. Nous avons fait le choix d'avoir autant de portes de communication, et je t'assure que tout a été murement réfléchi...l'avenir nous dira peut être le contraire...mais nous ne voulions pas de cuisine américaine, et pas avoir à traverser la salle pour aller dans la cuisine, mais pouvoir avoir accès direct de la cuisine à la salle...ensuite, on voulait une communication avec le cellier, et enfin, une porte extérieure.
Enfin, pour ce qui est de l'architecture, pas très originale si on veut, nous n'aimons ni les maisons en tourelles, ni le contemporain...ensuite, les diverses extensions que nous avons faites amène une originalité...j'ai fait le tour de pas mal de lotissements en construction et déjà construits, et le style de notre maison ne court pas les rues.
Bref, nous l'avons murement réfléchie, et nous sommes fier et content de notre future maison.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 109m² Superficie terrain : 618m²
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Photographe
, j'ai hâte de voir les plans . c'est une maison qui sort de l'original 
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mais les vélux en bas de toiture, vont donner dans les pièces du RC, vous avez combien sous plafond ?
; bon tu as encore le temps de peaufiner tout cela bien sur
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