Nous sommes un jeune couple de 25 ans accompagné par un petit Westie dans cette aventure.
Aucune expérience de constructeur dans nos familles mais plutôt débrouillard, nous avançons pas à pas avec les différentes informations que nous trouvons à droite et à gauche.
OBJECTIF : Une maison optimisée et moderne à 30 Minutes de Paris avec un beau jardin.
BUDGET : 250.000€ (hors aménagement intérieur/extérieur : peinture, salle de bain, cuisine, terrasse etc...)
OPTION : Menuiseries Anthracite, Volets roulants électriques, Pompe à Chaleur, Enduit Bi-Ton, Deux avancées Nord et Sud au rez-de-chaussé
EN RÉSUMÉ :
Le choix du terrain s'est fait assez vite, ça a été un coup de cœur commun.Si tous les constructeurs ont l'air sympas aux premiers abords, pour certains, on déchante très vite : engagement de prix non tenu pour Maison France Confort, Incompréhension complète du projet pour Maison LOL, et recherche du profit maximal pour Maison Pierre.Avec Maison d'En France, pas mal de discutions commerciales, des négociations dures parfois, mais des engagements toujours respectés avec une bonne réactivité, ce qui à rendu le projet possible mais on notera quand même des couacs après la signature et des discours différents entre l'agence et le siège... : on ne le répète jamais asses, mais il faut absolument tout penser avec la signature du CCMIDès que nous avons quitté la partie commerciale, la partie travaux a été un désastre de A à Z : abandon de chantier, erreur de dimension, poutre apparente, dégât chez les voisins, montagne de déchets sur la voie publique et pour finir, menace...[/list]
EST-CE QUE NOUS RECOMMANDONS ? NON !
Résumé des délais :
[*]Entre le début des recherches du terrain et la signature du compromis : 2 Mois[*]Entre la signature du compromis et du CCMI : 4 Mois[*]Entre la signature du CCMI et le dépôt du PC : 1 Mois[*]Entre le dépôt du PC et la signature chez le notaire : 5 Mois (délai instruction PC + Recours)[*]Entre le notaire et la MAP/Levée des conditions : 1 Mois[*]Entre la MAP et l'ouverture du chantier : 2 Mois[*]Entre l'ouverture de chantier et la fin des fondations : 1 An...[/list]
Planning des réalisations :
Juillet 2017 :
Consultation des premiers constructeurs (Maison LOL, Maison Pierre)
Recherche du Terrain sur Beynes (78)
Aout 2017 :
Abandon de Beynes : pas de terrain dans le budget
Recherche du terrain sur Lardy (91)
Septembre 2017 :
Signature du compromis à Lardy : 1100m² en bord de rivière, un terrain de 8m de large pour 130m de long, pas mal de débroussaillage à effectuer (30% du budget)
Début du projet avec Maison France Confort (Franconville : 95)
Octobre 2017 :
Étude de sol à cause de la rivière à proximité : Pas de Radiers (ouf!), juste des fondations un peu plus profondes et du gros béton.
Novembre 2017 :
Abandon avec Maison France Confort : Plan non Modifiable ou Ajout de 16.000 à 23.000€
Rencontre avec Maison d'En France (La Ville du Bois : 91)
Janvier 2018 :
Signature du CCMI avec Maison d'En France (60% du budget)
Dépôt du Permis de Construire
Mars 2018 :
Rencontre avec les Bâtiments de France
Avril 2018 :
Réception du Permis de Construire avec prescription ABF pour les tuiles
Juin 2018 :
Fin du recours des tiers
Signature du Terrain
Dépôt d'un permis modificatif (couleur enduit et tuile)
Juillet 2018
Nettoyage et préparation du Terrain (démolition des murets, débroussaillage)
Eau Potable/Usée (et Telecom) par Veolia
Acceptation du permis modificatif
Rencontre du conducteur de Chantier et MAP
Septembre 2019 :
Signature avenant comble récupérable
Octobre 2018
Ouverture du chantier : Implantation
Première Livraison
Novembre 2018
Début des Fondations (Semelle filante + Gros Béton)
Arrêt du terrassement :
<=4 MOIS=>
Février 2019 :
Communication du CST : trop de roche VS préconisation de l'étude de sol
<=3 MOIS=>
Mai 2019
Signature avenant à 0€ pour fondation en Semelle en coffrage.
Chantage du constructeur pour obtenir 3 mois de délais : refusé
Août 2019 :
Changement de conducteur de travaux
Mise en place des fondations
Congés annuels de l’entreprise
Septembre 2019 :
Fin des fondations
Élévation du Rez-de-Chaussé et du plancher du 1er étage
Octobre 2019 :
Élévation du 2ème étage
Enième réclamation pour voir le plan des combles (Avenant signé en Septembre 2018)
Novembre 2019 :
Nouvelle MAP pour clarifier les plans intérieurs
Pose de la Charpente
Décembre 2019 :
Pose des Tuiles
Pose des menuiseries
Installation du Coffret Electrique en limite
Janvier 2020 :
Pose des réseaux (Eau/Electrécité)
Pose du placo
Février 2020 :
Appel de fond des 75%
Présence de notre expert le de la visite
Refus abusif du CST d’ouvrir le chantier avec la présence de l’expert (Infraction Art 231-1-f du CCH)
Médiation en cours
Avril 2020 :
Pose de l'enduit extérieur
Aucune nouvelle du CST depuis 2 Mois
Mai 2020 :
Lettre RAR du constructeur nous imposant 55 Jours de délais supplémentaires alors que le chantier à continué pendant le COVID...
Juin 2020 :
La mairie réclame l'enlèvement des déchets généré par le constructeur qui s'étale désormais sur la voie publique
Bonjour et bienvenue
Sympathique une maison au bord d'une rivière, un havre de paix
Je vais suivre votre récit votre maison promet d'être très jolie
Avez vous des plans intérieurs?
Merci
Effectivement bien agencé et jaime les entrées bien délimitées
Les travaux devraient pas tarder a commencer non?
Une belle aventure la construction meme si pas toujours facile
J'ai rigolé qd j'ai lu négociations dures ca me rappelle tellement nous ... il est pas facile mr M !
En tout cas superbe projet !
Vs avez aussi choisi le parti d'une grande salle de bain
« Fin de la période Administrative // Réalisation des préparat »
Gros oeuvre > Démolition
Par Ponay le 22/07/2018 à 19h04
Notre permis a été accepté mais les ABF ont mis leur nez dedans et la marie a tranchée : Tuile Rouge.
Ce qui fait que nous avons du déposer un permis modificatif pour changer la couleur de l'enduit, qui ne s'accordait pas du tout au rouge. Le permis a été accepté et les nouvelles façades sont en photos
On a donc pu acheter le Terrain le 15 Juin et débuter les travaux que nous devions faire dessus.
Le nettoyage du terrain a été effectué, on a maintenant quelque chose de vraiment propre, juste 3 souches trop lourdes pour être enlevées, impossible d'amener une pelle plus lourde, déjà avec 1,5T, on s'embourbe et la clôture du voisin tremble. Nous verrons ce que vous pourrons en faire avec un Jardinier au printemps prochain.
Enfin nous avons rencontré notre conducteur de Chantier (Bxxxx Fxxxx), qui semble sympathique, disponible et de bon conseil pour le moment, lors de la MAP ce 19 Juillet. Nous avions déjà réalisé le plan Electrique avant le RDV, ce qui a été asses rapide.
Les travaux devraient débuter vers fin Septembre, je compte vraiment sur notre conducteur pour qu'il termine la maison en 8/9 Mois, histoire de l'avoir pour l'été
Les travaux avaient commencé réellement début Novembre pendant 2 jours puis se sont arrêtés...
En cause : de la grosse roche, non-vu dans les forages de l'études de sol.
Depuis, plus de mouvement, plus de son, plus d'image...
Le voisin se plaint car une partie de ses fondations sont découvertes alors qu'une "banquette" était prévue pour ne pas déchausser celle-ci.
SMS + Appel + Mail + Courrier envoyés à MDF pour demander au minimum la protection des fondations voisines rapidement, et au mieux un avancement de travaux.
Les nouvelles ont été rapides une fois le courrier reçu
- Le CDT passe aujourd'hui voir comment il peut protéger les fondations voisines.
- Il attend le plan des nouvelles fondations pour relancer le chantier. En raison du sol rocheux, MDF préfère faire un Radier que d'aller creuser plus profond pour mettre du gros béton.
L’ouvrage voisin a été « sécurisé » avec des bastaings.
J’ai envoyé un recommandé à l’assurance RC du constructeur pour me protéger. Ils ouvrent un dossier et vont informer MDF.
Sinon, aucune nouvelle pour le nouveau « plan » des fondations, le siège semble très lent... Notre CDT répond assez facilement en revanche, mais il n’a rien de neuf depuis.
Petite update :
Réunion le 26 Février avec le CDT et son chef.
A la base, il s’agissait de valider le changement de fondation (gratuit) en radier.
Mais après 4 mois d’attente, le bureau d’etude a eu la brillante idée d’appeller la veille le bureau de l’etude de sol, ces derniers ayant prévenu la chose suivante : « les radiers ne résoudront pas votre problème, cassez la roche et faites notre solution initiale »
Résultat, j’ai perdu une demie-journée, eux 4 mois et les travaux n’ont toujours pas bougé à date. Ils leur restent 8 mois...
Il ne faut pas vous laissez faire par le constructeur.
Continuez à leur mettre
La pression avec RAR retraçant vos rencontres avec eux afin d’avoir un historique à mettre en avant lors d’une procédure judiciaire.
Ils vont probablement dépasser, c’est même sûr. Après leurs congés, il leur restera 3 mois. Mais en soit, avec les pénalités, ça n’est pas vraiment mon problème
Merci de suivre mon récit. En effet, je suis environ un an avant vous niveau chantier... Ou plutôt niveau rien car rien n'a commencé, MDF nous fait perdre du temps pour rien (réunion prévue le 2 décembre et en attendant on sirote des cocktails). Je suis très déçue et quand je vois les délais sur votre projet je suis effrayée. Le commerce m'avait vendu que même s'il est écrit 15 mois sur le contrat c'est en général plutôt 8 à 10 mois et j'ai fait confiance... Nous avons de grosses contraintes après l'été et je sens que nous n'allons pas être livrés comme moralement convenu à la signature. Maintenant on me parle contrat... Je ne connaissais pas le milieu mnt j'ai compris que ce sont des filous. Le service commercial est top, pas seulement pour vendre, ils vous suivent bien (agence de RIS), par contre, le siège que ce soit le service administratif ou le service travaux c'est 1 catastrophe! Des bras cassés, des secrétaires qui oublient de faire leur travail, des CDT qui nanticipent pas... Et tout cela avec l'aval des supérieurs ! Quelle déception ! Suivez mon récit, je vais me remettre à écrire à mon retour de congés à l'étranger (je suis partie sur un coup de tête à cause de MDF... c'était 3 jours à l'étranger ou la dépression et le psy... Merci Maisons d'en France!)
Bonjour,
Pouvez-vous nous donner des nouvelles svp ? Je viens de lire l'autre post avec le pb d'avenant et de roche mais on ne trouve pas le dénouement. Qu'avez-vous décidé ?
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 95m² (4 pièces) Superficie terrain : 1100m²
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ca me rappelle tellement nous ... il est pas facile mr M !
mais bon, ils ont encore le temps de finir dans les temps
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