[95] R+1 Luzarches Val d'Oise

Bon, mauvaise nouvelles, soit le constructeur précédent à fait l'étude mais refuse de la partager, soit il n'y a pas eu d'étude. Du coup, il va falloir y passer 

Bonjour, 

Samedi nous avons visité notre premier chantier pour avoir une idée du niveau de prestation des constructeurs que nous voyons.
Contrairement à ce qui était prévu, nous sommes entrain de changer de constructeur.
En effet, la négativité, l'absence de devis officiel et le freinage des 4 fers devant l'étude de sol du constructeur Maison Barbey Maillard nous énerve passablement.

Suite à cela, le constructeur ERMI nous a relancé sur un nouveau projet, qui rentre dans notre budget et nous plait beaucoup.
Nous avons de nouveaux plans, un CCMI vierge pour étude et une notice descriptive pour valider le contenu. Nous allons travailler dessus dans la prochaine semaine, revenir vers le constructeur pour affiner le prix du projet, et  espérons-le, prendre une décision

Bonjour
Vous avez deja en tete quel constructeur qui s'approche de vos souhaits ?

On est en cours de finissions oui avec le constructeur ERMI, après avoir eu affaire à maison d'aujourd'hui en première instance, puis Maison Barbey Maillard en deuxième.

Bonjour, 

Ca y est, le CCMI est signé. On a bien embéter notre constructeur avec toutes nos questions techniques, grâce au support de l'AAMOI, mais c'était intéressant.
On attend le retour du contrat signé désormais, et on s'attaque à la demande de prêt.

Bonjour,

Felicitations, vous avez pris quel modele chez eux ?

Cordialement

Ce constructeur n'as pas de "modèle", c'est du sur-mesure. Mais je vais mettre à jour le dossier pour que vous ayez les plans d'architecte

Voilà une idée de ce que ça pourrait donner (carrelage et plancher à réfléchir encore )

Vous en pensez quoi ? Des idées d'améliorations

Ok, je comprends, je pensais que vous aviez signe chez MBM ... heureusement pour vous

Je vois un budget de 500 000, est ce les finitions sont comprises, cle en main ?
En tout cas bonne chance et surtout beaucoup de bonheur pour la future nouvelle maison!

Oui, on a pas continué avec MBM. Trop d'informations non partagées. Du coup, en détail, on est sur 250.000€ de construction, 40.000€ de travaux réservés et le reste en terrains + taxes diverses

Bonsoir, très bon choix de constructeur . Pour notre part on est très satisfait d'eux pour le moment. Certe un peu plus cher mais ça s'explique...

Héhé, oui j'ai vu, c'est comme ça que je vous ai trouvé. Très content pour vous si tout se passe bien. On vient juste de signer notre CCMI, donc l'aventure commence tout juste pour nous
Mais on viendra vous solliciter si on a des questions

Pas de souci, je reste disponible. Nous sommes surpris de l'avancement, les corps de métiers s enchaînent bien et les prestations de qualité... Du Ermi

Voilà notre projet cuisine:



Pour l'instant, nous avons vu 2 cuisinistes:
- Arthur Bonnet
- Cuisine Reference

Le premier est de meilleur qualité, mais au double du prix  A voir en fonction de l'avancé des autres points projets.

Et celui d'Arthur Bonnet:

Ca y est, permis de construire déposé à la mairie le 19 Septembre.
A dans 3 mois ^^

Nous aussi on vient de signer notre ccmi avec ermi. Je vais suivre votre projet 😊

Bon choix, c'est un constructeur sérieux. N'hésitez pas a venir poser vos questions, étant un peu en avance (pour l'instant !), Nous pourrons peut-être vous apporter quelques réponses

On a signé le ccmi mardi, on doit déposer le permis ce mois ci. On est au tout début... mais on est content 😀

Super! Nous on a signé fin juillet. Le permis a été déposé mi septembre (tout était fermé en aout). Vous faites construire ou ?

À franconville

Après nous avoir bloqué l'étude du permis en Novembre pour nous réclamer une étude de sol, la mairie vient de nous refuser le permis pour:

• diminuer la taille des tuiles (de 20 tuiles par m² à 22 tuiles par m²)
• modifier la couleur des tuiles anthracite
• de modifier l'évacuation des eaux par le puisard car risque d’inondation (c'est vrai que notre puisard étant situé plus bas sur la pente du terrain que la maison, le risque d’inondation de la maison étant catastrophique  )

Bref, quelques corrections à faire (et donc surement un avenant à notre contrat) et cette fois on devrait être bon. On va devoir attendre fin février maintenant j'imagine.

Ah mince ! Nous on a eu notre permis le 17 janvier

agamas a écrit:

Ah mince ! Nous on a eu notre permis le 17 janvier

Ah c'est top ça ! Félicitation.
Nous on est un peu dégoutté oui... on voit bien que la mairie est en mode parano sur les problèmes d'évacuation des eaux depuis le début du programme... 
Mais là, même le constructeur qui bosse que dans le secteur était choqué...
Le coup de la couleur des tuiles leur posait pas de soucis au début, et le coup du puisard... la mairie, plus fort que la gravité

Sinon, on pense partir sur ce modèle de cuisine finalement.
On a fait un projet avec Schmidt, les prix sont dans un juste milieux, et les matériaux de bonne qualité.




On a aussi été faire des devis carrelage et parquet chez un fournisseur proche de chez nous. On aime bien ces modèles là (carrelage pour le bas et parquet pour le haut):
- Carrelage Sintesi Track Silver en 60x60
- Parquet Quick Step IMU 1850

Citation:

Vous avez utilisé quoi comme logiciel pour faire l'aménagement intérieur ?

Vous avez eu votre permis ?
Du coup vous prenez pas le carrelage par Ermi ?

Pour le logiciel, c'est SketchUp.

Et pour le permis, même pas... 7 mois de demande de permis. C'est la galère !!!!
Espérons qu'on soit dans la dernière ligne droite après 3 dépôts de permis (la mairie est anarchique)

Petites nouvelles, nous avons finalement eu notre permis mi-mai. Donc 8 mois d'attente.
Nous avons été embêtés par la mairie qui nous a obliger à modifier plusieurs points, puis par le PNR (Parc Naturel Régional) qui nous a aussi fait rajouter une fenêtre pignon pour que la maison soit "plus belle depuis la rue".



Maintenant, on a démarré l'affichage du permis, et on prépare l'acquisition du terrain avec le notaire (dur dur aussi) et la banque. Pendant que notre constructeur fait tout pour nous faire payer les maj demandés par la mairie alors qu'elles devraient être à sa charge

Enfin, sa avance, ca fait du bien quand même

Terrain acquis chez le notaire le 20 Juillet.
Pas de MAP avec le constructeur encore, fermeture d'Août oblige.
Du coup, on est en attente de ça.
Espérons un début des travaux fin septembre (contractuellement ils ont jusqu'au 20 Août pour démarrer).

Ça prend un peu de temps... nous avons signé notre terrain le 17 mai chez le notaire et avons eu la MAP le 24 juin (prévoir une grosse journée)
Et pour l’instant ils ont déblayé le terrain ( arbre, desouchage...)
Contractuellement ils ont 3 mois à partir du moment où on est propriétaire du terrain.

Ça y est, notre projet démarre enfin.
Le terrassement à eu lieu, et ça donne déjà une bonne idée de ce que ça donnera ^^




Malheureusement, avec l'ouverture du chantier, les problèmes de terrain démarre également...
Nous allons devoir déplacer une canalisation d'eau du voisin qui traverse le bord du terrain car son "estimation" sur le plan de masse est fausse.
Et plus embêtant, nous venons de découvrir une canalisation de tout à l’égout qui traverse notre terrain...



Nous allons devoir nous occuper de cela.
Le bon côté, ça ne bloque pas la construction.
Le mauvais côté, ça sent le vice bien cachée, puisqu'il n’apparaît ni sur les plans de masse du géomètre, ni sur les servitudes, mais il apparaît en petit au milieu de l'acte notarial...
A suivre donc.

Citation:

Ils ont fait tout ça aujourd'hui ?

J'ai vu ça aujourd'hui oui. Donc entre ce weekend et aujourd'hui oui.

Achèvement des murs:

Ca y est, ça nous aura couté +2000€, mais la canalisation de tout à l'égoût est enterrée à nouveau et bien repositionnée.


Sinon le terrassier a fini de remblayer le pourtour de la maison et fait le dégagement devant le salon. C'est assez impressionnant:

Petit KDO de Noel, la charpente a été installée.
Normalement, les tuiles devraient suivre en Janvier.





Bonne Année !

Bon, malgré le confinement, tout à plutôt bien avancé !
Reste à savoir si Enedis sera capable de rattraper les 3 mois de retard qu'ils annoncent sur la disponibilité de l'électricité :(

J'ai mis de nouvelles photos dans la galerie.

Je suis en train de plancher sur les travaux réservés, notamment sur les murs de soutènement. Car au final, il y a pas loin de 50m de murs à faire. Si je sous-traite, ça va facile monter à 20.000€ je pense...

Le mur de soutènement Nord fait 17.7m de long avec un point culminant à 1,2m et un point mini à 40cm (en rouge). Il faut aussi faire le raccord avec le mur constructeur à venir sur 80cm pour 1,5m de haut (en vert).
Pas trop de contrainte, la pente est vers chez le voisin, donc pas trop de risque de pression ni de poussée d'eau je pense.


Par contre, côté Sud, nous avons un mur en L avec:
- en rouge, 17m allant de 2,5m de haut à 1,1m
- En vert, 12m allant de 2,5m à 0


J'ai fais des croquis, mais je dois encore valider que ça sera assez solide:
https://1drv.ms/b/s!AkYGVmSxVl7uxTCg4ApdUh2hujzF?e=3vvjLr

J'essaye de trouver comment calculer tout ça, sachant que j'ai l'étude de sol de début de chantier, et l'étude béton du constructeur pour les fondations de la maison (sur le même sol, avec sous sol intégral).
J'imagine pouvoir me baser là-dessus...

Des experts par ici ?