[74] Une maison plus grande, à Armoy

On a rencontré notre - peut être - constructeur la semaine dernière, ca s'est super bien passé. Evidemment, notre budget initial est remis en cause... Car on a vraiment envie de faire les choses bien, et faire ce qu'on souhaite depuis toujours.

Hier nous avons signé le compromis de vente pour le terrain, et j'ai enfin pu comprendre les différentes étapes et le timing de tout le projet. Je le met en photo pour ceux qui voudraient y voir plus clair !






Au final, nous visons début 2020 pour l'éménagement final !

Selon vous il faut compter combien de % du budget en plus-values pour estimer le delta ? Merci

A bientôt !

C'est parti, nous avons signé le CCMI avec notre constructeur... Ca sera Maisons Oxygène avec qui le contact s'est très bien passé.

Bonjour,

Nous construisons avec maisons oxygene aussi, et franchement nous ne absolument pas déçu, par la qualité des travaux réalisés.
J’espere Pour vous, que tout iras bien!
Nous notre maison arrive à la fin.
Si vous avez des questions, pas de problème!!

• Pendant les vacances, nous avons validé le devis d'une étude de sol qui est apparament obligatoire à Armoy. Ceci pourrait retarder notre dépot de prêt. J'espère que le constructeur va assurer !

• Nous nous questionnons encore un peu sur la taille des fenetres à l'étage, donc nous demandons des options au constructeur.

• le constructeur prend également des congés (jusqu'au 20 Août)

On est de retour sur le dossier et au tacket !
✅ Notaires : dossier en cours
✅ Courtier : dossier en cours - standby, on attend Novembre
✅ Constructeur : permis de contruire en cours de réalisation.

Update du 12 septembre : nous devrions recevoir les résultats de l'étude de sol prochainement. Il nous reste plus que 16 jours avant la deadline pour déposer le permis de construire...
Ca va avancer dans les prochaines jours on espère !!

Il s'en est passé du temps, depuis la dernière fois.

Au programme : quelques vacances et un changement de boulot. Pourtant, on n'a pas chômé sur le projet Maison !
Voici donc le récit de notre aventure liée au Permis de Construire.

1/ Coté constructeur 
On a eu quelques déboires avec le constructeur. Je vais mettre cela sur le compte d'un apprentissage mutuel à collaborer, et d'une démission du géomètre sans nous prévenir...
On a été un peu déçu car on a perdu un peu de confiance, et ce qui nous avait fait signer avec eux. Ca a été renforcé par le fait qu'on a eu l'impression que le constructeur ne connaissait pas les contraintes du RNU / PLU / ... d'Armoy. On a par exemple découvert par notre nouveau voisin que les tuiles ne pouvaient pas être grises. Puis, à une semaine du dépôt du permis, nous avons eu la mauvaise surprise d'avoir un avenant de plus de 2000 euros pour rallonger les toit afin de respecter ces critères de la mairie. Enfin, on a prit 2 semaines de retard sur le dépôt du permis de construire, à cause d'une gestion de projet peu rigoureuse selon moi... Bref, oublions, et passons à la suite !

On a donc été dans une situation dans laquelle nous avons "subit" beaucoup de choses déplaisantes. Après un rdv physique de remise au point avec Maisons Oxygène, tout semble reparti sur les bons rails ✌️. Une collaboration efficace qui dure, ça se construit !

2/ Coté organisation
On a commencé nous même à faire nos plans 3D (gratuit!) sur le site Kozikaza : c'est super facile et ca marche très bien. On ne cherche pas la perfection mais on veut préparer au mieux la réunion technique qui arrive.

Normalement, le permis a été déposé ce vendredi. Nous attendons le récepissé pour passer à la prochaine étape : la préparation du financement, et de la réunion technique. Maintenant, pourvu que ce permis passe du premier coup 🤞

A bientôt !

 

Bonjour,je vais suivre
par contre ccmi signé en Juillet et déja un avenant? le contrat est ferme et définitif!! ca prend 10mn à un constructeur de lire un plu!!! Courage pour la suite

rusty73 a écrit:

Bonjour,je vais suivre
par contre ccmi signé en Juillet et déja un avenant?  le contrat est ferme et définitif!! ca prend 10mn à un constructeur de lire un plu!!! Courage pour la suite

Merci du retour Rusty73! Hé oui, nous avons changé des tailles de fenêtres principalement, et la porte d'entrée et enlever le rehaussement de notre garage par soucis d'uniformité de la maison, et surtout pour assurer la faisabilité ... Pour le PLU / RNU etc. C'est particulier à Armoy. Il n'y a pas de PLU en vigueur, mais un projet de PLU, et le RNU est assez vague. Par contre, en appelant la Mairie, cela semble clair pour eux qu'il faut respecter ce que le prochain PLU sera car sinon, c'est nogo. Bref, pas si simple pour m'y être plongé dedans quelques heures...

OK, courage pour la suite, en tout cas jolie coin, j'adore la-bas !!
c'est effectivement encore le POS à Armoy, voir: ici pour la zone UB de Armoy

Quelle bonne nouvelle reçue ce samedi matin, nous avons le GO de la Mairie d'Armoy pour constuire notre maison  . Ni une ni deux, je transmets tout ça à l'agence pour le terrain, au constructeur et au notaire. J'espère que le panneau sera installé en début de semaine prochaine.

Merci à la mairie, on a eu la réponse avec 3 semaines d'avance !!

Prochaines étape : 

• Recours au tiers : 2 mois
• Recours administratif : 1 mois.

Je pense que nous allons bientôt être contactés pour la réunion technique.

On a deux rendez-vous cuisine dans les prochaines semaines : AI Thonon et Mobalpa. On vous racontera.
La semaine prochaine, nous allons aussi chez Megabat Annecy, le fournisseur en carreaux de Maisons Oxygène. On va voir ce que ca donne.

Aussi, côté courtier ça avance aussi. On doit fournir encore quelques pièces au dossier.

Tout ça avance bien et nous sommes bien contents

Nous avons consulté Mobalpa et AI Cuisine et avons opté pour AI Cuisine pour leur écoute, et leur transparence.
C'est aussi une société à taille humaine et locale, ce qui nous conforte dans la réalisation du projet

Voici le rendu 3D.

Bonjour Benmax
Très jolie maison et jolie choix de cuisine
Je vais suivre ton récit car nous sommes aussi dans les début de notre construction sur les coteaux de Bonneville dans le 74 on a eu pas mal d'obstacles avec le permit de construire ce que nous avons finis pas avoir en novembre

Nous de notre côté nous fesons de l'otoconstruction et pensons aménager pour novembre ou décembre 2019 si tout va bien
courage à vous et après ça va être que du bonheur

Bonsoir BenMax! Super, je me suis aussi abonnée à votre récit comme nous aurons quelques mois d’intervalle dans le délai c’ Chouette. Beau projet, jolie Maison ! Avez vous souscrit à l’AAMOI ?

Bonsoir BenMax! Super, je me suis aussi abonnée à votre récit comme nous aurons quelques mois d’intervalle dans le délai c’ est Chouette. Beau projet, jolie Maison ! Avez vous souscrit à l’AAMOI ?

Bonsoir DCVL, je ne connaissais pas la AAMOI. Devrais-je m'y inscrire ?

Bonjour à tous ! 
Nous sommes toujours dans le délai de recours. Encore 1 mois pour les recours administratifs et ça pourra enfin commencer !!

Nous avons rencontré notre conducteur de travaux (A.K.) de Maisons Oxygène. Semble très pro, carré, et ne cherche pas à nous vendre des choses, simplement pour faire du chiffre. On a beaucoup aimé la manière dont il nous a projeté dans la vie dans la maison, notamment pour les interrupteurs, éclairages et prises.

Une durée de 4 heures avec comme sujets : les tuiles, les couleurs extérieurs, styles interrupteurs, poignées de portes, portes, réseau électrique. On n'est pas super content de la couleur des tuiles, mais on verra comment ca rend à la lumière du jour ! On apprécie par contre la réactivité promise par le conducteur de travaux et le fait que nous avons les clés du chantier : nous pourrons y accéder autant que nous voulons. Maisons Oxyène promet une forte transparence.

Nous avons ajusté les plans et avons reçu le devis avec les plus-values et moins-values. Il y a évidemment un delta positif  On s'y attendait... Mais rien de choquant... Les jeux budgétaires commencent à être un peu compliqués mais on tient le bon bout !

BenMax a écrit:

Bonsoir DCVL, je ne connaissais pas la AAMOI. Devrais-je m'y inscrire ?

Bonsoir BenMax
Nous avons aussi rencontré quelques déboires administratifs en amont du dépôt du permis et avons adhéré à l’AAMOI qui nous est d’une aide et d’un accompagnement précieux pour chaque étape de ce projet bien trop gros pour s’y embarquer sans appui et sans experts ... je vous conseille vivement d’y adhérer cela en vaut la peine ! Renseignez-vous sur leur site pour comprendre qui ils sont et ce qu’ils offrent comme appui. Nous sommes au début comme vous (chantier estimé pour mai juin ) et vraiment rassurés de tout passer au peigne fin avec eux étape par étape. Nous avions un peu perdu confiance et cette association nous a bien guidé. MO ont de très bons commentaires et proposent visiblement des maisons qualitatives mais si vous lisez plusieurs récits sur le forum tout n’est pas rose pour autant et entouré et épaulé pour chaque étape, ce sera moins difficile le moment venu... je me réjouis de vous lire en tout cas votre projet et la maison sont superbes ! Nous aurions plaisir à vous rencontrer à l’occasion car souvent de passage vers chez vous. Bon démarrage de chantier !
À bientôt

Bonsoir,

Nous avons choisi notre entreprise de terrassement : Lazareth Guillaume (LG) Paysages.  Suite à une rencontre sur le terrain, il nous a paru très pro et nous a proposé un prix similaire à ceux de ces confrères.

De plus, il nous a indiqué pouvoir être disponible mi-mars pour commencer les travaux, ce qui nous a rassuré car nous nous nous y sommes pris un peu tard apparement...

Bref. Nous avons aussi eu un coup de sang cette semaine car il s'avère que nous avions beaucoup plus de choses à faire que prévu. Je pensais que MO et le terrassier géraient tout, alors que c'est à nous de gérer - et payer - le raccordement eaux usées (assainissement) et eau potable. Je ne connais pas encore l'échelle de prix de tout ces travaux, mais c'est compliqué à gérer toutes ces découvertes !!

Et sinon on s'organise en parallèle pour faire tomber tous les arbres.

Bref, j'ai lancé toutes les démarches cette semaine, j'espère que tout pourra être au vert d'ici à mi-mars.

Prochaines nouvelles lors de la signature de l'acte de vente du terrain, qu'on espère faire dernière semaine de Février.

A bientôt

Magnifique projet

Ça avance, mais ça ne creuse pas encore.

Pour le prêt : 
Ca met plus de temps que prévu : j'ai du faire un examen médical, et une analyse de sang. A priori tout est OK. Maintenant il faut que l'assurance confirme pour que la banque émette l'offre définitive.

Pour l'abattage des arbres : 
Pour une raison de délais, nous souhaitons abattre les arbres dès ce weekend. Le propriétaire du terrain nous a donné son accord. Photos à venir !

Changements divers: 
• nous partons sur du carrelage imitation parquet dans tout le rdc. Nous trouvons que ca sera plus chaleureux que le carrelage 60x60 gris. Grosse plus value... Encore en cours de réflexion vu le montant !
• rajout de BSO pour toutes les baies vitrées au salon
• nous sortons des standards pour les meubles salle de bains, et receveurs de douches. Nous verrons ca directement avec le plombier
• nous avons fini le plan électrique (grosse étape, beaucoup de travail). Images en dans la galerie.

Prochaine étape : signature de l'acte d'achat du terrain. Le terrassier est sensé commencer le 25.03.2019.

Bonjour BenMax !
Ca avance c'est chouette ! Nous nous réjouissons de lire la suite.
De notre côté réunion technique pour plan électrique le 12/3 et point sur les plus et moins values.
Bonne continuation !

Kozikaza lance son service de rendu HD (payant mais quelques jetons offerts). 
C'est bluffant, surtout quand on est "dans la maison" (dernière photo)
Vous en pensez quoi ?

BenMax a écrit:

Kozikaza lance son service de rendu HD (payant mais quelques jetons offerts). 
C'est bluffant, surtout quand on est "dans la maison" (dernière photo)
Vous en pensez quoi ?

C’est vraiment bien ce rendu ! On va s’y mettre

Quelle aventure cette maison !! Le terrassier aurait dû commencer début mars. A cause de la banque nous avons dû repousser cette date au 25 mars. Entre temps, nous venons d'apprendre qu'Armoy a un nouveau PLU et que la Mairie pourrait maintenant avoir un droit de préemption sur notre terrain...

Bref, nous attendons que la mairie et Thonon Agglo lève la déclaration d'intention d'aliéner...
Nous y croyons toujours mais c'est tellement compliqué à gérer tous ces ascenseurs émotionnels...

Nouvelle date de signature notaire : 13 Mai... en espérant avoir eu la DIA d'ici là... Envoyez nous des bonnes ondes svp !

Bonjour BenMax
Zut alors désolé pour ce retard
accrochez vous et les beaux moment de bonheur arrivent
courage à vous

On vous envoie du courage et on croise les doigts !!!

Courage. Il y a toujours des embûches dans les constructions, cela rajoutera à la fierté d'avoir su les déjouer quand vous regarderez tout le chemin parcouru dans le canapé de votre salon tout neuf !

Bonjour BenMax,je viens aux nouvelles... Avez-vous pu signer chez le notaire lundi passé ? Avez-vous eu la DIA ?
A bientôt !

Bonjour BenMax,
Je découvre votre projet, j'espère qu'il n'y pas eu préemption et que tout s'est bien passé chez le notaire.
Je m'abonne à votre récit.

Bonsoir. Vous la ez crée avec quoi votre timeline?

BenMax a écrit:

On a rencontré notre - peut être - constructeur la semaine dernière, ca s'est super bien passé. Evidemment, notre budget initial est remis en cause... Car on a vraiment envie de faire les choses bien, et faire ce qu'on souhaite depuis toujours.

Hier nous avons signé le compromis de vente pour le terrain, et j'ai enfin pu comprendre les différentes étapes et le timing de tout le projet. Je le met en photo pour ceux qui voudraient y voir plus clair !






Au final, nous visons début 2020 pour l'éménagement final !

Selon vous il faut compter combien de % du budget en plus-values pour estimer le delta ? Merci

A bientôt !

Bonjour ! nous avons donc bien signé chez le Notaire à la date prévue, et le terrassement commence aujourd'hui ! Des bonnes nouvelles donc !
@Anock, j'ai utilisé keynote sur mac. Bien pratique, mais à faire à la main, pas d'automatisation.

BenMax a écrit:

Bonjour ! nous avons donc bien signé chez le Notaire à la date prévue, et le terrassement commence aujourd'hui ! Des bonnes nouvelles donc !
@Anock, j'ai utilisé keynote sur mac. Bien pratique, mais à faire à la main, pas d'automatisation.

Félicitations !!! De belles nouvelles pour vous !!! Profitez !

Qu'est ce que ca fait plaisir quand le chantier commence enfin ! Voici les deux premières étapes.

Le terrassier a réussi à se libérer rapidement pour faire au moins le "trou". C'est chouette car sinon les travaux ne commençaient qu'en Septembre ! 
On profite du beau temps et le maçon a pu enchainer directement après. Voici quelques photos. 
Le chantier parait propre et les parpaings bien droits

La maison semble toute petite vue comme ca, et mine de rien, on arrive difficilement à se projeter car le terrain est bien chamboulé !
 
Qu'est ce que vous en pensez de ce début des travaux ?

A bientot !

Félicitations !!! Ravie pour vous de voir le projet commencer à prendre vie. Nous avons tellement hâte de notre côté !!!! Nous n’avons toujours pas signé l’avenant et donc pu statuer sur le montant final et lancer la dommage ouvrage.... c’est long..... quels ont été les délais entre la demande en mairie pour l’ouverture Du chantier et le premier coup de pelle du coup ? Et quand avez vous souscrit une assurance chantier, et ouvert un compte EDF? Merci et bonne continuation !

Hello DCVL!
A mon avis, MO, comme n'importe quel constructeur, aime bien se prononcer sur les dates de début quand tout est bien signé / validé (que ca soit les avenants, chez le notaires, la mairie, etc.). De notre côté, nous aurions du commencer début mars, mais avec les retard banques puis assurance puis péripéties notaire, MO a du décaler le début 3 fois, donc je les comprends... La dommage ouvrage, je crois que ca reste une formalité normalement assez rapide (MO vous donne un papier avec le montant - qui est géré en avenant négatif sur le montant total de votre maison, vous gérez le paiement, et c'est tout). Pour la demande d'ouverture de chantier, ça va aussi assez vite je crois, sauf s'il manque des papiers. Le compte EDF, c'est l'histoire de quelques appels de notre part, puis MO se charge de mandater l'entreprise, mais sans date d'ouverture de chantier, ils ne peuvent rien faire (car ils posent le boitier le matin du début des travaux, pour s'assurer que le materiel ne soit pas volé). Qu'est-ce qui bloque votre avenant ?
J'espère avoir pu vous aider !

Super content pour vous. Pour notre part j'ai l'impression que ça traine en longueur. On est toujours dans l'administratif et ça fait rager de voir la maison de la parcelle voisine de la notre commencer. Bon courage pour la suite.

Génial les choses sérieuses commencent 👍👍👍

Merci infiniment ! Votre réponse est très utile merci.

Pour notre avenant ils répondent avec 4 voire 6 semaines de délai à nos questions, et qu’une partie... ça traîne depuis fin mars !.... ce n’est pas super clair, entre ce qu’ils disent oralement par téléphone qu’ils ne factureront pas et ce qu’on reçoit par écrit ensuite ... ou bien la gamme dans laquelle nous sommes et ensuite qui soi disant a été mal comprise .... on a eu énormément d’allers retours. Sans parler de quelques chiffrages abusifs. du coup on veut tout comprendre avant de valider et c’est un vrai casse-tête.

Bonne soirée ! Hâte de voir la suite pour vous !!!

Hahaha, on doit avoir le même maçon ^^
Ça ressemble à mon chantier XD

Voila, c'était la semaine de la canicule et la dalle a été coulée. Apparement, les maçons ont eu besoin de beaucoup d'eau pour la refroidir. Le résultat semble bien même si je ne suis pas convaincu par les palettes déjà installées sur la dalle 2 jours après qu'elle ait été coulée. J'ai averti / informé le constructeur sur ce point, pas de retour, donc je ne m'inquiète pas.
Voici quelques photos

Génial cest vraiment bien quand la maison commence à prendre forme

Bonsoir, c’est génial vous devez être enthousiaste de voir les choses avancer ainsi. On vous suit de près

Le soleil et la pluie ont bien fait pousser la maison cet été
Principalement des photos aujourd'hui ! Prochaine étape, les raccordements et la charpente mi septembre.