[87] Notre maison en ossature bois avec Coprobois

Nous avons passé 2 bons mois à essayer de trouver la perle rare.

Nous avons regardé sur Leboncoin mais également sur le site des agences à proximité. Nous voulions un terrain de 1500 m2 minimum hors lotissement, un peu perdu dans la campagne mais pas trop.

Nous sommes tombés sur un terrain de 2000 m2 dans le secteur que l'on recherchait. On a fait une proposition qui a été acceptée.

Nous avons donc pu signer le compromis en mettant bien comme conditions l'obtention du prêt et du permis de construire.



Source : Century 21 Limoges - Leboncoin

     En parallèle des recherches que nous effectuions sur le terrain, nous avons contacté de nombreux constructeurs de MOB de la région (Haute-Vienne, Corrèze, Creuse).
Nous avons, dans un premier temps, fonctionné par élimination suivant 2 critères: Le budget et le professionnalisme. Nous avons sélectionné 4 constructeurs qui respectaient ces critères là. Ensuite quand nous avons entrepris des démarches de plan de maison et de devis, il ne nous restait plus que 2 constructeurs. Puis en regardant les projets en détail, nous avons décidé de poursuivre l'aventure avec Coprobois Construction.


Par la suite nous avons eu de nombreux rendez-vous pour affiné le projet (plans et matériaux utilisés).

Voici, dans les grandes lignes, la composition de notre maison:

Ossature Lisse en 95/45 (Douglas).
Contreventement en Triply de 12mm
Bardage Canexel ced'r tex
Isolation des murs en panneaux rigides de fibre de bois. (100 mm x2)
Film pare-vapeur étanche à l'air vario
Isolation plafond fibre de bois 340 mm
Isolation cloisons plaque de fibre de bois de 45mm d'épaisseur
Cloison placostil de 72 mm d'épaisseur (ossature métallique 48mm + 2 BA13) (PPM13 pour salle de bain)
Tuile béton double romane
Zinguerie en aluminium
Salon/séjour/cuisine : menuiserie en aluminium à rupture de pont thermique avec volet roulant électrique.
Autres : Menuiserie en PVC
Électricité : Célianne de Legrand
Chauffage: Poêle à granulés de marque Cola référence Enéa de 8.74kw
Chauffe eau thermodynamique de marque Atlantic référence Odyssée 2
Carrelage dans le séjour, cellier, wc et bains


Nous avons à notre charge la peinture et le sol des 3 chambres.

Voici le plan de la maison :

Bonjour,

Nous sommes toujours en attente du permis de construire. Il a été déposé début juillet. Des informations complémentaires nous ont été demandées fin juillet. Du coup, on attend une réponse courant septembre.

En parallèle de ça, notre prêt a été accordé.

Je vous joins des vues 3D extérieurs de notre maison. :

Enfin !!!!

Nous venons enfin de recevoir l'arrêté accordant le permis de construire via lettre recommandé .

Cela a mis plus de temps que prévu à cause des demandes d'informations complémentaires.

Filez vite poser votre panneau !

Choukapik a écrit:

Filez vite poser votre panneau !

On attend le coup de téléphone du chef de chantier qui doit nous donner rendez-vous pour poser le panneau et nous parler de tout ce qui est terrassement et gros œuvre.

Nous sommes le 11 octobre et il s'est passé des choses depuis l'obtention du permis.
 
Fin septembre :
Le panneau a été posé fin septembre sur le terrain par notre conductrice de travaux.
Elle voulait également faire l'implantation de la maison, mais l'herbe était trop haute et le bornage n'était pas fait.
 
14 septembre :
En parallèle, après réception du permis et l'accord de prêt, nous avons contacté notre conseiller Century 21 pour lui demander si le vendeur avait borné le terrain (le bornage est à la charge du vendeur, c'est une condition du compromis). Le conseiller nous dit que le vendeur est sur le coup.

3 octobre :
N'ayant aucune nouvelle, nous rappelons, début octobre, Century 21 pour faire un point sur la situation. Le conseiller nous dit qu'il a dû relancer le vendeur à mainte reprise, mais que le bornage est prévu pour le 5 octobre. Le conseiller nous annonce qu'il nous rappellera en début de semaine prochaine pour nous dire quand il aura l'esquisse pour prendre rdv chez le notaire.

5 octobre :
Le 5 octobre au soir, nous nous rendons au terrain, pour constater le bornage. L'herbe est toujours aussi haute et nous ne voyons aucune borne. Bon... Nous décidons de rentrer et verrons avec le conseiller en début de semaine.
 
9 octobre:
Le conseiller nous appelle le 9 octobre pour nous dire qu'il n'a pas encore pu avoir le géomètre, mais que le terrain est bien borné. Bon, on a donc dû pas voir les bornes, c'est possible nous ne sommes pas des experts.

11 octobre:
Et puis, aujourd'hui, jeudi 11 octobre, le conseiller nous appelle pour nous dire que le vendeur a bien coupé l'herbe sur le terrain (sur demande de notre part pour l'implantation, etc.…) mais que le géomètre n'est toujours pas venu borner le terrain, car le vendeur a raconté n’importe quoi. Il nous annonce également que selon le géomètre, nous pourrons avoir tous les papiers du bornage dans 1 mois et demi…
 
Nous sommes sur les fesses, nous qui pensions pouvoir rapidement signer chez le notaire, le vendeur fait complètement trainer le bornage malgré les relances du conseiller Century 21.
 

Après de longs échanges téléphoniques, nous commençons à enfin voir le bout concernant le terrain.

Le 6 novembre, le géomètre passera pour le borner. La Déclaration Préalable a été déposée en amont.

Nous avons donc notre rendez-vous chez le notaire le mardi 20 novembre.

En espérant que d'ici-là, il n'y aura pas d'imprévu.

Bonjour
Vous êtes abonné à mon recit alors me voici
Votre futur environnement est superbe. J adore la campagne.
Nous aussi c est la galere pour obtenir le bornage, mais ç est suite a des problemes de cadastre. On risque de signer sans bornage, ca nous plait pas vraiment mais pas le choix. Je garde espoir que d ici jeudi ça soit fait

Nos constructions vont se suivre

Bonjour,
Je vous remercie pour votre message. Votre récit est très intéressant donc je me suis permis de le suivre.

Votre notaire est d'accord pour signer sans avoir tous les papiers relatifs au bornage ?

Nous, notre notaire nous a appelé pour nous dire que la signature était reportée au mardi 4 décembre car elle n'aura pas tous les papiers pour le 20 novembre...

Alors j ai eu le geometre tout a l heure justement. Il m a expliqué que tout est en regle sinon ça aurait été bloqué. En gros niveau paperasse, c est tout bon et je sais que le notaire a tout ce qu il lui faut, manque juste les bornes. Il n a pas eu le temps.
Ah mince du coup ça reporte encore pour vous. C est vraiment pas evident le coté administratif. On perd tous du temps a un moment ou un autre. Y a beaucoup de personne qui devaient signer en novembre et finalement reporté en decembre.

Bonjour,

Je vais me joindre à vous et suivre votre récit.

Les aléas administratifs ... que dire sans être vulgaire ... nous sommes en plein dedans nous également.
Et je vous confirme que pour la signature de l'acte de vente il faut les papiers du bornage.

Attente, attente et reattente

Voici quelques nouvelles :
 
Comme je l’ai écrit un peu plus haut, la signature du terrain chez le notaire a été repoussée au mardi 4 décembre.

Le mardi 6 novembre, le géomètre est venu borner le terrain. Il y avait d’ailleurs pas mal de monde dont ma femme, le propriétaire du terrain, les voisins ainsi que le maire adjoint.

Nous avons d’ailleurs réussi à négocier 50 m2 supplémentaires de terrain (environ 1 m de plus sur la largeur). En effet, sur le plan de masse du constructeur était stipulé 8m de chaque côté de la maison, or, si le géomètre procédait à une division de 2000m2 cela n’arrivait pas à 8m. Donc, comme le propriétaire a tardé pour borner, nous avons pu négocier un terrain de 2050m2. Cela fait une petite consolation.



 
Dans la foulée, notre conductrice de travaux est venue procéder à l’implantation de la maison (pour le terrassement). Une implantation plus précise aura lieu après le décapage des terres.





Pour finir, nous avons reçu le montant de notre taxe d'aménagement : 1602 € (890€ part communale et 712€ part départementale) ainsi que 126 euros de Redevance d'Archéologie Préventive. Soit 1728€ au total.

Concernant la viabilisation, l'eau est déjà présente sur la parcelle avec un compteur de chantier. Nous venons de recevoir le devis d'ENEDIS pour l'électricité : 1235.52€.

Ouah génial pour le bornage. C est effectivement un bon lot de consolation.
Et oui va falloir payer encore et encore

Bonjour
Je viens un peu aux nouvelles. Vous avez signé?

Bonjour,

Ces dernières semaines ont été mouvementées.

Le 30 novembre, Lyla, notre petite fille, est arrivée dans notre vie.

Le 4 décembre, nous avons signé le terrain chez le notaire.

Nous avons appris que notre CDT ne faisait plus parti de l'entreprise de construction. Nous avons eu la secrétaire au téléphone qui nous a indiqué que l'étude de sol avait lieu le 10 décembre et que le responsable nous contacterai pour nous donner une date d'ouverture de chantier.

Ça avance progressivement

Felicitation pour votre petite poupette
Ainsi que la signature de votre terrain
Nous en sommes au même stade

Félicitations !
Beaucoup d'avancées et de changements ;)

Bonjour à tous,

Ça y est, notre chantier a enfin commencé le mardi 18 décembre 2018.

Le 10 décembre une étude de sol a été réalisé par un cabinet (MyGéo), le rapport nous est parvenu le 17 décembre par le constructeur. C'est un bon sol, les fondations préconisées par le constructeur sont bonnes (On est au dessus du minimum préconisée par l'étude de sol"

Extrait : "
Mode de fondation :
Nous préconisons un mode de fondations superficielles de type semelles filantes ou isolées descendues au minimum à 0.8 m de profondeur au niveau du terrain actuel, et ancrées dans les arènes granitiques limono-argileux marron-ocre naturellement en place et non remaniées.
Dans ces conditions, la mise hors-gel minimale de 0.6 m par rapport au niveau fini périphérique à la maison sera respectée
Les fondations auront une largeur minimale de 0.4 m pour des semelles filantes et de 0.6 m pour des semelles isolées."

Nous avons rencontré le constructeur pour faire une mise au point (plan électrique, plan technique etc...) le 17 décembre. Il nous annonce que le chantier commence le lendemain avec le terrassement et les fondations. on est vraiment trop heureux !  Le constructeur n'a pas de sous-traitant pour le gros œuvre. Il a ses propres équipes et son propre matériel.

Mardi 18 décembre :

Terrassement du terrain, chemin d'accès et rigoles.

Mercredi 19 décembre :

Empierrement et pose des ferrailles.

J'ai pu passer rapidement sur le terrain pour discuter un peu avec la personne qui était présente et qui posait les ferrailles. Super sympas, on a pu échanger sur ce qui avait déjà était fait et ce qu'ils allaient faire. Très pédagogue dans ses explications.









Aujourd'hui normalement, les fondations sont coulées !! Article prochainement !

Bonjour
Les ferrailles sont posées a même le sol? Vous avez vérifié la profondeur des fondations?

Oh super comme cadeau de Noël et encore plus quand les artisans sont réactifs et pédagogues ... ok attend la suite

Merci Virginie ! Je posterai la suite ce week-end.

ProJG, quand je suis passé mercredi, l'artisan était en train de poser les ferailles. Je lui ai demandé si comme c'était prévue sur le CCMI, il les sur-élevé du sol et si il coulait un béton de propreté. Il m'a dit que oui. Après, je n'ai pas pu être présent ce matin pour vérifier donc je fais confiance.

Concernant la profondeur des rigoles, elles étaient de 50 cm environ. Avant de les creuser ils ont térrassé entre plus d'un mètre d'un coté et 30 cm de l'autre.

Ok. Mais normalement ça aurait dû être fait avant le ferraillage? Dommage de n avoir pu être présent. On est mefiant car mon mari travaille dans le btp et il entend de ces choses, du coup on fait pas confiance.
Ah oui pour la profondeur c est bien.
Vous devez être super content

Bonjour à tous,

J'espère que vous passez de bonnes fêtes.

Les fondations ont été coulées le jeudi 20 décembre. Je suis passé regulièrement depuis 1 semaine pour voir l'évolution.

Voici une photo 2 jours après :


et deux autres 6 jours après :





On voit un bout du chainage horizontal qui dépasse sur la deuxième photo en haut. On voit également, à certains endroits je pense, une partie du chainage horizontal qui est remonté à la surface...

Avant d'en parler au constructeur, est-ce que des connaisseurs pourraient me donner un avis ?

Merci beaucoup.

Bonjour
En principe c est pas normal.
Postez un sujet vous aurez des avis.

Bonjour à tous,

Je vous présente mes meilleurs vœux pour cette année !

La construction a repris hier !

Les maçons sont en train d'élever les murs du terre plein. Comme c'est une fondation à redan, il y aura deux rangs d'agglo sur la partie haute et 4 rangs sur la partie basse.

Concernant mes inquiétudes pour les ferrailles: les "marques" proviennent de la barre à débuller. Le bout de ferraille qui dépasse est une chute. On est soulagé de ce coté là.

Voici quelques photos :

Bonne année a vous aussi
Super quand ça redémarre

Merci beaucoup

Et vous ? Avez-vous des nouvelles concernant le début de votre construction ?

Merci beaucoup

Et vous ? Avez-vous des nouvelles concernant le début de votre construction ?

Bonsoir

Je m'abonne à votre récit
Nous sommes correzien
Nous sommes au démarrage de notre projet également.
Nous avions prévu de contacter coprobois, mais nous ne connaissons que le bâti traditionnel et avons eu un peu peur de partir dans le bois (entretien, revente etc)
Je vais suivre votre récit de près !

Bonne soirée

Bonjour Violexi,

Merci pour votre message

Vous avez retenu un constructeur ou pas encore ?
Comptez-vous faire un récit de construction  ?

Nous pour des raisons diverses (écologique notamment) nous voulions une maison en ossature bois. On souhaitait se rapprocher du passif mais pour des raisons économiques ça n'a pas pu se faire. On a du faire des concessions. Mais on se dit que dans les années à venir rien ne nous empêche de faire évoluer la maison en passive.

Concernant l'entretien, tu peux ne pas avoir grand chose à faire si tu choisis un bardage composite peint style canExel par exemple voire un enduit/crépis.

Je comprends votre réticence. Mes parents qui sont très parpaing/brique, et qui sont issus de famille de maçons 100% béton, ont beaucoup d'inquiétudes sur notre maison "des 3 petits cochons" ^^.

Après c'est le choix de tout à chacun et c'est vrai que maintenant avec des forums comme celui-là et de nombreux sites, on peut vite balayer tous les à priori que l'on a avec les divers modes de construction non traditionnel.

Bonne journée,

Ben ça devrait commencer semaine prochaine, mais pas de nouvelle pour le rdv d implantation donc c est peut etre pas bon signe. C est si long. On a l impression que ça ne commencera jamais

Bonjour,

Du nouveau pour cette fin de semaine

Le terre plein a été rempli de caillasse et les évacuations ont été créées. Les parpaings extérieurs ont reçu une couche d'enduit ciment hydrofuge et une protection de soubassement Onduline a été posée en complément.

ProJG a écrit:

Ben ça devrait commencer semaine prochaine, mais pas de nouvelle pour le rdv d implantation donc c est peut etre pas bon signe. C est si long. On a l impression que ça ne commencera jamais

Quand ça va commencer, vous oublierez tout. Je croise les doigts pour que cela débute la semaine prochaine pour vous .

Bonsoir Dayme

Pour le moment nous sommes encore au début des plans.
J'aime beaucoup le plan qu un architecte nous a fait, mais mon conjoint n est pas autant emballé que moi !
Notre terrain à une configuration particulière, en hauteur par rapport à la route, avec l'obligation de construire sur le haut de la parcelle. Cela complique un peu notre projet !
Mais c'est très interessant !

Je ferais un récit lorsque nous aurons arrêté le plan Et choisit le constructeur ou le maître d'oeuvre.

Nous aimons le bâti bois ! Mais comme vous dites, la maison des 3 petits cochons .. si cela peut vous rassurer, nous nous sommes beaucoup renseigné sur les construction en bois avec avoir visité une maison coprobois à vendre du côté de brive qui était vraiment magnifique, bien pensé, bien réalisé. Nous avions prévu de rencontrer coprobois suite à la visite de cette maison.

En tout cas votre projet avance, c'est top ! Nous avons hâte de recommencer ce nouveau bébé (nous sommes déjà propriétaire.. quoi que plus pour longtemps car notre maison est vendue..a nous la location dans quelques semaines !)

Bonjour,

Ça y est, la dalle est coulée

Quelques jours/semaines de prise puis on sera reparti pour l'ossature.

Mention spéciale aux maçons : professionnels et à l'écoute. Autre point à souligner, le chantier est propre.

Bonjour à tous et à toutes,

Petit coup de téléphone ce matin de la CDT, plus de 5 semaines ont passé et c'est enfin l'heure de la pose de l'ossature bois. Ça a été un peu long, on pensait que ça allait reprendre plus tôt mais bon.

La charpente est sur le terrain, elle sera posée lundi ou mardi. Les tuiles doivent être livrées la semaine prochaine ou celle d'après.

Petit bémol les menuiseries ne sont toujours pas commandées, elles le seront la semaine prochaine. Il y a un délai de 5 semaines ... :(. Il va falloir être patient.

Cependant, nous avons reçu en début de semaine un mail assez agréable de la CDT pour nous dire qu'elle avait négocié avec le fabricant (Delage menuiseries) une porte d'entrée en acier. Lors de la MAP, on était partie sur une PVC pour ne pas avoir de plus-value, même si celle en acier nous plaisait davantage et proposait une meilleure résistance thermique. Donc c'est plutôt agréable.

Enfin bref, voici les photos :

Ça va aller hyper vite en fait.
C est super intéressant de découvrir une autre façon de construire une maison. J ai hâte de voir l évolution.

Je connaissais la rapidité du montage d'une maison en bois. On parle de 3 à 4 mois grand max.
Là en peu de temps tu as déjà l'ossature de monter après le coulage de ta dalle mi février ... c'est excellent.

Plus qu'à attendre la charpente et les menuiseries pour être HE/HA.

Bonjour à tous et à toutes,

Les murs sont montés. Maintenant la charpente se monte sous un beau soleil. Dans les prochains jours, mise en place de l'écran sous toiture (vraiment content qu'ils en mettent un car tous les constructeurs n'en mettent pas) et des tuiles.

Ça avance vite c'est super !

Ca fait rêver une telle vitesse.
Ravie pour vous

Bonjour,

En cette fin de semaine, l'écran de sous toiture a été posé, les planches de rives ont été fixées et une partie des tuiles a été posée.

Semaine prochaine :
-Fin des tuiles et pose des aérations etc...
-Habillage de sous toiture en PVC blanc-Habillage de planche de rive