Nous sommes coste-armoricain depuis 12 ans maintenant. Avons vécus dans de vieilles maisons chargées d'histoire et ....d'humidité aussi, pour tout dire assez inchauffable aussi.
Nous commençons donc notre projet de construction en choisissant l'emplacement, qui, après beaucoup de recherche, se situera loin du travail mais près de nos désirs.
Notre projet :
Maison en R+1 de 100m² (99m² hab pour 110m² utile) + garage de 18m².
Au RDC :
- Entrée , pièce de vie : 50m²
- chambre avec douche : 13.25m²
- WC
A l’étage :
- 3 Chambres de 11.5 à 12.35 m²
- SDB : 7.8m²
Préparation > Plan de maison
Par ebreizhoo le 05/08/2018 à 14h22
Bonjour à tous,
Après avoir vu plusieurs constructeurs, envisagé de travailler seul puis avec un maitre d'oeuvre ou un architecte, j'en suis revenu à la case constructeur.
Le besoin: une pièce de vie doté d'un salon assez confortable, d'une chambre au RDC (avec douche) et de 4 chambres en tout, d'une SDB en haut, un garage.
Les plans (après pas mal d'essai) seront très proches de cela pour le RDC:
Pour l'étage:
Pour l'étage le pied droit à été remonté a 1m.
Préparation > Crédit
Par ebreizhoo le 05/08/2018 à 14h56
Prestations prévues:
Sans rentrer dans les détails encore.
Maçonnerie en parpaing, charpente "traditionnelle" sapin, ardoise, dessous de toit pvc.
Isolation, murs 140mm Isover , toît contre chevronnage 260 mm, faux solivage 300 mm.
Menuiseries ext pvc, sauf baies vitrées alu, vitrage 4/20/4 (argon)
Mode de chauffage pas encore tranché.
La première proposition était GPL, chaudière gaz + ballon thermo (citerne fourni par les gaziers)
La seconde avec un PAC (arkTéos 6kw) pour eau et chauffage (+ 3250 €)
La dernière poêle à pellets + radiateurs électrique partout pour le même tarif que le gaz
Avancement:
J'ai valider les plans (avec quelque détails que je vais changer.
Compromis du terrain signé par les 2 parties.
Les demandes de prêt ne devraient pas posés de soucis , réponses dans 10 jours.
le permis de construire parti.
Le mois d'août ne devrait pas voir avancer les choses de beaucoup mais j'aurai bouclé les demandes au moins.
Bonjour
oui, dans l'absolu j'aurai mis soit des fenêtres sur les pignons soit des chiens assis (sauf côté ouest, vis-a-vis) mais là c'est une question de coût.
On s'est donné un enveloppe et après certaines priorités deviennent évidentes mais au détriment d'autres aménagements...
Je ne pense pas qu'au niveau coût il y beaucoup de différence entre une fenêtre dans le pignon et un velux.
Mais tu as raison, on ne peut pas tout avoir et il faut faire des concessions. On en fait tous
Premier jet d'aménagement sur kozikaza (doit être public sur le site).
Îlot ou retour pour la cuisine à voir.
Le poêle dans l'angle du salon au lieu d'une position plus centrale est en discussion aussi (répartition de la chaleur).
Derrière les toilettes, je pensais mettre ce petit muret pour y insérer le frigo, toujours ça de moins dans la cuisine.
L'espace sous l'escalier sera a imaginer (penderie? chaussures etc..)
R+1
Je n'ai pas pu séparer les wc mais je ferais bien un muret tout de même.
J'ai fais rehaussez le pied droit à 1m (prévu 70cm) c'est la hauteur de départ de la mansarde.
Les idées sont les bienvenues tant que tout est encore modifiable
Simple suggestion : concernant l'étage, peut être prévoir dans la chambre bas/gauche un emplacement placard/dressing et auquel cas décaler la porte sur le mur faisant 91 cm ?
Dans la salle de bain, j'aurai plutôt mis la baignoire en bas du plan (à voir l'emplacement de la fenêtre auquel cas décaler les vasques pour avoir une fenêtre à l'ouest?)
Au RDC: l'idée du frigo dans un emplacement n'est pas mal du tout.
Pour le reste j'aime beaucoup la maison !
Merci pour les suggestions.
il ne faut pas oublier que l'étage est mansardé (pied droit 1m).
La baignoire sous la mansarde alors?
Pour la fenêtre sur le pignon, je vais voir, il y aura un surplus, mais si j’optimise le mode de chauffage en revenant sur un poele et non une PAC pourquoi pas.
Effectivement j'avais oublié le détail de la mansarde au temps pour moi…
A voir le coup du surplus si cela "oblige" à changer pour un autre mode de chauffage effectivement.
Pour avoir prévu le projet en Bretagne et peut être dans le 22 également, ce sera baie au sud et à l'ouest pour avoir la lumière jusque tard le soir et effectivement ça réchauffe pas mal pour l'avoir constaté dans une maison quasi identique a la vôtre au vu du plan et de l'orientation (27 ° constatés cet été). J'ai également été consulter un site qui simule l'orientation du soleil à toute heure de la journée à une date donnée pour être quasi sûre de sa position selon les ouvertures qu'on s'est imaginés dans la future maison. Vu les emplacements des maisons sur le plan, je ne vois rien de choquant par rapport au voisin en tout cas
Une baie au sud et a l'ouest me paraît cohérent. Il faut penser qu'en Bretagne quand on rentre après le boulot c'est bien agréable d'avoir le soleil à
l'ouest. Nous avons prévu cette double exposition dans notre projet.
Voici le lien :
http://suncalc.net/#/51.508,-0.125,2/2018.08.28/23:19
Il faut renseigner l'adresse précise ou la rue a côté du terrain en question et vous aurez l'orientation du soleil à la date souhaitée et les horaires de lever et coucher a droite
Concernant le moyen de chauffage, nous sommes partis de base sur une PAC car le lotissement en question na pas le gaz mais sous réserve du terrain repéré et du budget que nous avons.
Bonsoir,
au final je vais faire PAC.
la solution proposée poêle ne me plait pas du tout.
je reviens avec le calcul du bet, bbio 63.9 et bbiomax 66, càd juste 3.18% mieux que la réglementation.
ce calcul est-il juste?
(63.9 - (1,6 x 5)) / 2 = 27,95kWh/m2.an
(En individuel, le besoin d'éclairage est forfaitaire est est égal à 1,6 )
Bonjour
Permis de construire accordé (sauf pour les teintes trop marquées de l'enduit) le 19/11/2018.
Prise de rdv chez le notaire pour le terrain et Véolia pour l'eau (necessaire au chantier et à ma charge).
le début de chantier à été rapide (après une longue attente), les fondations, rangés de parpaing plein, puis, dalle et élévation des murs en 3 semaines.
Voici qq photos des travaux allant du 11 Février (fondation) au 18 Février (élévation des murs) puis 25 Février coffrage des volets.
Le temps n'était pas favorable au début, beaucoup d'eau , puis, grand soleil, plus rapide du coup.
Petit soucis, sinon c'est pas drôle, je voudrai bien savoir ce que vous en pensez.
J'ai fais une demande d'eau potable et d'assainissement début janvier.
Je reçois , au bout de plusieurs relance, un devis correspondant a la prestation de tout à l'égout (je paie 1200€) mais pas d'eau.
Je me rend sur le terrain et je m’aperçois que le constructeur à fait mettre l'eau ET l'assainissement depuis septembre 2018 (profitant du chantier mitoyen).
Après demande d'explication à Veolia, qui me dit tout est fait vous avez accès aux services, donc je reçois une facture pour 6 mois , la période septembre à mars.
Mais malgré le compteur , pas d'eau (2 vis à retirer pour l'ouverture)
Je recontacte véolia qui intervient et ouvre enfin le compteur (jamais ouvert le 5 mars).
Question: le compteur posé justifie la facture d'abonnement à l'eau?(alors que ne n'avait pas fait la demande et que ne n'avais pas l'eau?)
Pour l'assainissement, je n'ai pas envoyé le chèque puisque: 1-c'est fait et 2- je paie déjà l'abonnement....
bizarre non? es-ce le transfert de compétence "eau" de la com-com à l'interco qui délègue à Véolia qui à posé soucis? l'avance du constructeur?
Une chose à laquelle je n'avais pas penser, suivant la date et l'heure, l'ombre portée par la nouvelle maison d'à côté sur les fenêtre et la future terrasse.
ce genre d'outil: https://www.sunearthtools.com/dp/tools/pos_sun.php?lang=fr
permet de faire des prévisions, mais la maison récemment construite change la donne.....
En vrac, la dalle du haut, l'eau enfin débloquée (des soucis avec le syndicat local dont les compétences sont pasées à l'interco, en plus du fait que le constructeur à fait faire l'eau et l'assainissement 4 mois avant mes demandes (en même temps que le chantier voisin) ont compliqué les démarches.
emplacement de l'escalier
les polystyrènes des coffre de volets sont sales et un peu abîmes à l'intérieur, espérons que le couvreur ne vienne pas prendre appuie dessus pour son échafaudage (comme chez le voisin)
Bonjour beau projet 😊.
Je ne sais pas si l'ombre sur la terrasse sera un vraiment un problème, étant en location sans ombre sur une terrasse plein sud c'est vite intenable l'été 🤪 même avec des parasols. C'est le point noir du jardin/terrasse, on ne peux pas vraiment en profiter quand il fait chaud/beau.
Pour notre construction on aura une terrasse sud et une au nord, je pense qu'on se servira surtout de celle au nord 😊
Je suis du Finistère Sud donc même temps que vous plus ou moins 😁
Merci du retour
pour le parquet , je pensais bien à la deuxième solution aussi, ça me gênais juste pour le salon (j'aurais préféré dans l'autre sens.
pour le soleil, j'en manque tellement actuellement que je le voulais omniprésent, mais bon on verra, de toute façon je mettrai des plantes entre le voisin et nous, donc un peu d'ombre.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 100m² (6 pièces) Superficie terrain : 1270m²
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Photographe
: concernant l'étage, peut être prévoir dans la chambre bas/gauche un emplacement placard/dressing et auquel cas décaler la porte sur le mur faisant 91 cm ?
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