Voici le récit de construction de notre 1ère maison, notre bébé nommée "Désirée"....
Avant de commencer, voici notre histoire.
Nous sommes un jeune couple de 24 et 27 ans, et ensemble depuis 8 ans.
Nous avons fait le choix de devenir propriétaire au mois de MARS 2017.
Par un concours de circonstances, la maison que nous avons achetée a été démolie, et nous avons donc fait le choix de construire une nouvelle maison sur ce terrain.
Notre choix s'est porté su Maison Nobless Vandoeuvre pour le constructeur.
Nous avons commencé les premières démarches en JUIN 2017.
L'aventure commence donc, et nous nous lançons dans notre construction d'une maison de 115m² sur la commune de Liverdun (54).
Descriptif de la maison :
- Maison en R+1 de 115m² sur VS sans garage (nous avons un garage à part)
- Construction avec Maison Nobless de Vandoeuvre-lès-Nancy (Commercial Monsieur L.)
- RDC : Salon - salle à manger - cuisine = pièce ouverte de 50m², entrée, WC et buanderie/garde manger
- Etage : Salle de bains, WC, Suite parentale avec dressing et salle d'eau, 2 chambres
- Signature du CCMI en juin 2017
- Travaux de démolition de l'ancienne batisse en septembre 2017
- Création du chemin d'accès pour la nouvelle construction en Janvier 2018
- Dépôt du permis de construire le 12 Mars 2018
- permis accepté le 14 août 2018
- Réunion prévue pour la mise au point avec toute l'équipe le 04/09
- Evacuation des gravas de l'ancienne maison + terrassement le 18/10/2018
- Fondations coulées le 24/10
- Elevation du vide sanitaire le 03/11
- 1er Appel de fonds pour les fondations : 25 % --> Payé
- Dalle RDC coulée le 13/11
- Élévation du RDC le 26/11
- Dalle du 1er étage coulée le 30/11
- Hors d'eau au 12/01 2019
- Hors d'air au 14/02 2019
- Début du placo le 20.02
- Début électricité le 04/03
- RDV avec le plombier le 12/03 pour valider les emplacements
- RDV Enedis le 02/04
- Pré chape coulée le 04/04
- Pose de la dernière chape semaine 15 (mi avril)
- Raccordement ENEDIS 17/05
Ce qu'il reste à faire avant réception :
- enduit extérieur --> attente de l'autorisation des voisins pour tour d'échelle REFUS des voisins, assignation en référé pour l'obtention
- Test étanchéité
--> terrain très compliqué (pente + difficulté d'accès) malgré une validation du commercial
--> terrassier initial qui refuse le chantier
--> enlèvement des terres à notre charge (estimée à 960 € par le commercial) qui finalement sera prévu entre 7 000 et 10 000 € donc très mauvaise surprise
En attente des nouvelles du conducteur de travaux pour un chiffrage exact par un autre terrassier...
Bonjour,
Oulala, je suis désolée pour vous, ça ne commence pas très bien !
Pourquoi le terrassier ne veut plus travailler pour vous? Il était d'accord au début non ?
L'enlèvement des terres coûte cher c'est vrai, en espérant que vous pourrez trouver un terrassier dans vos cordes!
Alors le terrassier refuse le chantier car trop en pente, et nécessite des engins spéciaux...
c'est une erreur de la part du commercial, il aurait du faire valider notre terrain par le conducteur de travaux, mais ils sont prêts à tout pour "vendre" leur maison
Un 2ème terrassier est sur le coup, il a tous les engins nécessaires et il est ok pour faire, mais comme terrain compliqué = plus cher ! Donc le constructeur va étudier le devis ...
Je suis pourtant dans le commerce aussi (enfin, dans les prêt immobilier) et je n'ai jamais vendu de "rêves" à mes clients quand c'était compliqué... m'enfin !
Normalement dans la journée, demain au plus tard nous devrions en savoir plus... On croise les doigts !
Parce qu'entre les couac' de l'administratif, et les belles paroles du commercial, le rêve de notre maison se transforme petit à petit en cauchemars !
Alors le conducteur de travaux ne daignant pas nous rappeler malgré plusieurs message sur le fixe au bureau (il ne souhaite pas donner son numéro pro de portable, très pratique pour le joindre ) nous avons donc appelé directement le terrassier... et le verdict est tombé : 7 500 € pour l'évacuation des terres (chiffrée 960 € au départ par notre commercial )
Donc une belle plus value pour notre pomme !
Petite question également concernant le chauffage : nous avions choisi de le prendre à notre charge, et il a été chiffré à 14 500 € dans la notice descriptive. Or, nous avons demandé au commercial de nous faire un devis pour prendre notre décision (la RT 2012 étant TRES TRES contraignante) et il le chiffre aujourd'hui à 18 500 € ! Est ce normal ?
Coucou !
Pas de très bonnes nouvelles dis donc.
Pourquoi avez vous prit tout ça à votre charge ? Avez vous fait des devis de votre côté ? Vous aviez 4mois me semble-t-il pour faire des devis et décider si vous gardiez ou pas tout ça à votre charge.
Je pense que vous devriez vraiment faire des devis ailleurs. Ça se trouve vous trouverez moins cher !
Bon courage.
Non effectivement, pas de très bonnes nouvelles...
Nous avions pris tout ça à notre charge dans l'espoir de faire des économies...Alors certes les tarifs sont moins chers ailleurs (pour le chauffage en tout cas ! ) mais pas soucis de "simplicité", nous avons décidé de leur laisser ce poste, c'est moins contraignant.
Après pour l'évacuation des terres, le terrassier est un ami de la famille, et surtout le seul qui a accepté de faire le chantier...
Je vais essayer de mettre des photos du terrain pour que l'on comprenne mieux la difficulté...
Oui je comprend, c'est exactement pour faire des économies qu'on prend certaines choses à sa charge.
Quand avez vous remit le poste au constructeur ? Avant les 4mois ou après les 4mois suivants la signature du ccmi ?
Parceque si vous l'avez fait le temps imparti, me semble-t-il, que vous n'avez pas à donner plus que ce que vous avez signé. À vérifier. Peut être demander des informations sur le forum dans la section administratif ou terrain.
Oui malheureusement. Vous avez de quoi faire ? Mais faites attention quand même ! Restez sur vos gardes et surveillez tout!
En ce qui concerne le terrain, sur la photo, la maison sera où ?
Bah du coup ils nous mettent dans la panade ... Nous sommes obligés de revoir TOUT notre plan de financement...
La maison sera sur la partie "herbe" de la photo. Je mettrais des photos ce soir du terrain actuellement (avec l'accès que nous avons créé pour les engins de chantier).
Je n'en doute pas que ça vous met dans la panade du coup. Et de votre côté, les devis n'ont pas été mieux ?
D'accord pour les photos. J'attendrai alors
Je n'ai pas pu charger les photos, mon téléphone fait des siennes
Concernant les devis si, un peu moins cher ailleurs mais trop compliqué....
Petite nouvelle du constructeur : étant donné que nous devions financé notre maison sur fonds propres et qu'avec les plus values grandissantes nous avons du refaire un prêt immo, ils refusent de commencer le chantier .... (toujours pas le devis du terrassier, plus d'une semaine d'attente encore...)
J'ai tellement l'impression que ce chantier ne commencera jamais...
Coucou !
Merci pour les photos ta pente est à combien en % ?
Je ne m'y connais pas spécialement, je m'informe ici mais si je peux aider un peu hein !
Vous avez déjà demander auprès des banques ? Ça devrait aller je pense, mais ça risque de prendre 1mois ou plus ou pas ?
J'espère que ça avancera quand même.
Nous aussi on est un peu en stand by donc je comprend tout à fait ce que tu ressens
Bonjour,
si ça peut vous motiver, il vaut mieux retarder le chantier et assurer son plan de financement que de foncer tête baissée.
Pour l'évacuation de la terre, n'hésitez pas à passer beaucoup de coup de fil, renseignez vous dans votre commune et aux alentours pour trouver des personnes qui auront besoin de votre terre.
Le but étant de limiter le transport. Voir avec les terrassiers, les agriculteurs, les mairies, les autres chantiers en constuction.
Oh ca sera même plus rapide que ça Darling, comme je t'ai dis je bosse dans le courtage en prêt immobilier, donc le dossier est déjà monté, il part ce matin même (j'ai déjà l'accord préalable de ma banque) donc maxi sous 10 jours j'ai mes offres de pret
Et pour la cuisine oui, j'aime vraiment bien ce projet, mais pas fan de leur logiciel par contre !
Le couleur seront blanc laqué et chêne clair pour les meubles et plan de travail, et les (ou le, je sais pas encore) murs seront dans un taupe très clair
Et bonjour Megh', bienvenue !
Concernant l'évacuation des terres, le problème ce n'est pas le transport ni même le stockage, c'est de remonter la terre jusqu'à la route ! Nous avions trouvé des paysans qui nous débarrassaient de la terre mais le problème c'est que même en tracteur ils ne peuvent pas remonter la pente...
Oui, ca y est , le commercial qui vient de rentrer de vacances vient de m'appeler.
Autant dire qu'on est pas prêt d'avoir notre maison.
Très mécontent que nous l'ayons taillé auprès du conducteur de travaux y a deux semaines pour des choses non dites et des incompréhensions, il exige une réunion avec lui et le conducteur de travaux (ce qui est normal je pense) et nous mêmes, afin de faire le point. Il m'a clairement menacé, en me disant que de toute façon c'est lui qui décidait si oui ou non il allait donner suite à notre chantier (si j'ai bien compris, menace de rupture de CCMI ) et plein de petits mots gentils comme tout...
Donc attente que le conducteur de travaux nous appelle demain (si il le fait) pour programmer la réunion. Suite à cette réunion, nous saurons si nous continuons l'aventure de la construction ou si nous revendons notre terrain....
Si mais en contre partie d'indemnités, je n'en doute pas. Mais je ne pense pas qu'ils le feront. Je l'espère. Sinon il y a aussi d'autres constructeurs... À voir....
Huum, je peux comprendre que ce soit usant, mais il y a aussi de bonnes choses et de bons moments dans la construction. C'est sur que le début n'est pas fameux et ne donne pas envie de continuer...
J'espère que ça va aller pour vous deux !
Toujours pas de date pour la fameuse réunion ?
Merci darling pour ton soutien, oui c'est usant psychologiquement toutes ces démarches, cette attente sans date...
Non, toujours pas de date, je vais relancer aujourd'hui et je ne lâche rien !
Comme on dit, une femme ne pleure pas, elle chiale un bon coup et repart au combat
Je pense adhérer à l'association l'AAMOI pour nous soutenir en cas de rupture de CCMI, car légalement, c'est pas top quand même ! Surtout que le bon pour travaux a été signé, que le permis est accepté donc bon !
Le but n'étant pas qu'il perde son job, je ne souhaite à personne d'être au chômage mais plutôt qu'on trouve un terrain d'entente, une solution...
Car chantier devant débuté en mai, on arrive à mi octobre pour l'ouverture de chantier (si ouverture il y a ! )
Oui, le permis a été déposé le 12 mars.... Donc les travaux devait commencé début juin (on attendait pas le recours des tiers) . Donc bon, ca commence à faire "un peu" long. On apprend la patience avec la construction, mais la c'est plus de la patience, on a l'impression d'attendre dans le vide !
Membre super utileEnv. 3000 messageAlpes De Haute Provence
Bonjour
Peut être devriez vous ouvrir une discussion concernant le ccmi. Vous auriez des conseils et surtout, oui l aamoi peut etre une bonne idée.
Ça me parait pas normal ces changements de tarif. Ils vous prennent à la gorge. Ne vous laissez pas faire, et n abandonnez pas votre rêve. Vous êtes peut être tombés sur un constructeur pas très sérieux mais y en a des biens. Demandez conseils
Oui alors ils nous prennent à la gorge en effet, mais avec leurs justifications bien à eux...
Nous ne nous laisserons pas faire bien sûr, on espère l'avoir cette maison et dans des conditions apaisées si possible.
Je pense qu'ils oublient qu'on est aussi des êtres humains et non pas que des portes feuilles sur pattes
En esperant que ça s'arrange... la suite le 1er octobre !
Aujourd'hui grosse journée stressante...RDV à 17h avec notre constructeur pour voir si nous continuons l'aventure de la construction ou si non vendons notre terrain....
Des conseils pour ce rendez-vous en climat tendu ?
Membre super utileEnv. 3000 messageAlpes De Haute Provence
Bonjour
Bon déjà je croise les doigts.
Peut être glisser dans la conversation le mot Aamoi ça va peut être engendrer un changement de comportement si le constructeur n est pas à l écoute
c'est de très bonne humeur que je vous poste ce message. Le rendez-vous avec le constructeur s'est très bien passé : excuses du commercial quant à son comportement, solutions trouvées, compromis...
La construction devrait débutée la semaine prochaine, dès que le terrassier est disponible
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 115m² (5 pièces) Superficie terrain : 850m²
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