Nous cherchions un terrain aux abonnés absents de 1000 m² environ . Faute de trouver notre bonheur, nous envisageons éventuellement d'acheter un terrain parfaitement rectangle de 722 m² de 19,5 m de façade et 37 m de profondeur.
Sur celui-ci, nous envisageons de construire une maison en L ou en V sachant que nous pouvons nous mettre en limite de propriété d'un côté sinon, la distance minimale à respecter entre la maison et la limite de terrain est de 3 mètres, 5 mètres par rapport à la facade pour le garage.
Le but est de s'orienter comme il le faut par rapport au soleil et de profiter d'un jardin raisonnable.
Que pensez vous de ce terrain ? Notre type de construction est il envisageable ? Que nous conseillez vous dans notre cas ?
Membre ultra utileEnv. 80000 message3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,
si tu n'as pas de scan, tu peux faire des dessins sous Paint, Excel avec l'outil dessin ou autres , tu les enregistes en jpg puis tu peux les mettre en ligne
bon, si j'ai bien compris le Nord est coté route, donc çà doit être bon, çà te laisse tout le terrain derriere pour profiter du soleil avec de belles ouvertures
Pour le L facile tu mets l'angle au Nord-Est.
par contre il va falloir regarder le PLU pour l'implantation d'un "V", y en a dé-qui... imposent la toiture parallèle à la route .
J'ai scanné une partie de plan de lotissement, mais je n'arrive pas à l'intégrer en réponse, sais-tu comment on fait ?
Sinon, je te remercie pour ta réponse, mais comme il y a déjà des constructions en limite de propriété côté gauche (nord-ouest), on est obligé de respecter cet alignement !
si tu suis les conseils donnés ici ou ailleurs vu vas être tenté de mettre un maximum d'ouverture au sud, et ce afin d'être bien exposé au soleil en hiver.
Le problème c'est qu'en hiver le soleil est bas, même au sud, et le soleil risque de ne pas atteindre tes fenêtres vus que tu auras une maison en parallèle de la tienne, à juste quelques mètres !
La solution donc je pense : faire des ouvertures à l'étages et un vide sur séjour.
Merci Const101 pour ta réponse, effectivement, ce que tu dis est censé, j'y avais bien pensé, par contre, je n'avais pas songé au vide sur séjour, mais il est certain que sans ouvertures appropriées à l'étage, cela ne servirait à rien.
Merci pour vos réponses, après consultation du réglement de lotissement :
- construction devant respecter un recul de minimum 3 mètres de la limite de propriété
- possibilité de construire en limite de propriété sur une seule limite
- garage en recul de 5 mètres minium par rapport à la voie d'accès
- pas de faîtage parralèle à la route, pente de 20 à 30°
- maison de type R + 1 maxi
On pourrait effectivement s'orienter sur une maison en V en R + 1 (une partie centrale en R + 1 et deux parties du V en RDC simple), mais bon, vu la largeur du terrain, je n'y crois pas trop, le L me semble plus adapté !
pareil je pense que le L serait la meilleure solution
par contre tu ne nous a pas dis quel est le numéro de ta parcelle ; d'après ta description j'aurai tendance à penser qu'il s'agit du terrain N°7, est ce que je me trompe ?
elle me parait pas mal cette parcelle
l'orientation est la meme que sur mon terrain
après c'est a toi de voir si les dimensions te conviennent pour réaliser ton projet
si ce n'est pas indiscret, combien vaut un tel terrain chez toi ?
Non, je n'ai pas signé de promesse, par contre, le notaire doit nous avertir en cas de besoin.
Sinon, nous voulons faire une maison avec salon/salle à manger/cuisine, 3 chambres, un bureau(chambre d'amis à ses heures perdues), 2 SDB, 2 WC, garage plus pièces techniques.
Par contre, nous ne savons pas si nous allons faire un sous sol. Pour la surface habitable, aux alentours de 150 m² !
Salut ami marnais,
je vais essayer de t'aider.
Ma maison toute neuve( mars 2008) est en L.
Elle fait un bon 160m2, 15 metres de façade.
Coté gauche nous avons laissé 3 metres et coté droit(descente de sous sol) nous avons 6 metres. Donc façade terrain de 24 metres.
Notre projet n'était pas hors norme comme tu peux le constater( 166m2 habitables et 1000 de terrain) mais 24 metres de façade ne sont pas de trop!!
Je te laisse juger:
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Sur 19.5 metres pourquoi pas mais pense que si tu pars sur du plein pied alors l'emprise au sol est importante.
merci julien, j'ai juste essayer de lui donner des reperes car je sais que c'est pas facile de se représenter les choses et faut pas se louper c'est trop important.
Peut etre que yann devrait partir sur sous sol avec entrée en façade et non sur le coté, il gagnerait plusieurs metres précieux.
Yann on attend ta réaction!!
a+
Vilin, ta maison est très sympathique, le terrain a l'air d'être bien situé.
Effectivement, dans les mêmes dimensions, ça risque de faire étroit, par contre, si on fait comme tu dis avec entrée du sous-sol devant, il faut voir.
Effectivement, en ayant des cas concrets comme là, ça aide à se représenter les choses.
Par contre, juste une petite précision, combien de mettre de profondeur fait elle ?
Julien, penses-tu qu'un étage serait préférable en fonction des pièces que nous voulons et par rapport au terrain ?
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