Bonjour à tous,
je me lance enfin, après m'être un peu essayé dans la rubrique plans.
Voici mon histoire :
vous devez savoir que les maisons dans les Alpes Maritimes sont excessivement chères, et après quelques déceptions, nous nous sommes tournés vers la recherche d'un terrain, avec pour idée d'en trouver un avec un cos assez important pour y faire deux maisons jumelées, et louer ou revendre la seconde, de sorte à rentrer dans nos finances (en s'improvisant un peu promoteur quoi !)
la perle rare fut dénichée à Villeneuve Loubet, 1300 m², cos 0.3
tout ce qu'il nous fallait, nous sommes en juillet 2007
on signe le compromis en aout, et fin octobre, on se met d'accord avec un constructeur,
après tergiversations, le PC est déposé le 10/12/2007
le terrain :
c'est la jungle, il est loin d'être plat, une route passe devant, et à sa droite deux grands batiments,
mais le coin est relativement tranquille, l'expo est parfaite, et nous n'aurons pas de vis-à-vis à priori
problème, la Mairie n'accèpte pas notre projet, et considère que la construction, trop imposante, ne trouvera pas sa place dans le paysage environnant,
si bien que nous revoyons notre projet, et redéposons le 12 juin (et oui je vous la fais courte ici, car nous ne comptions pas laisser tomber notre idée première si facilement, mais trop d'obstacles se sont mis sur notre chemin, malgré entretiens avec maire et adjoints... et il a bien fallu être raisonnable)
et là, miracle, acceptation du nouveau PC le 15 juillet 2008
La maison fera 109 m² habitables, de plain pied, et reposera sur deux garages, pour 50m²
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maintenant, avec toutes ces péripéties, nous comptons bien attendre les deux mois de recours des tiers pour signer l'acte définitif du terrain, et nous nous posons même la question quant au 2 mois et demi supplémentaire de délai préfectoral ??!!
les plans intérieurs, eux aussi, nous font réfléchir
l'escalier intérieur est-il indispensable ?
comment se fait-il que nous n'arrivions à ne rentrer que 3 chambres dans cette surface ?
n'y a-t-il pas trop de surface inexploitée ?
la répartition cuisine / espace repas et salon sera-t-elle la bonne dans la grande pièce de vie ?
je sais j'ai beaucoup débité d'un coup, mais je rattrape 12 mois de silence
des plans de la taille d'un timbre poste ne font pas réagir
et dans 109 M² tu ne pousses pas les murs pour mettre 5 chambres, un grand séjour etc......a moins d'en vouloir des pièces minuscules..
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
ravie de voir un projet naitre a Villeneuve Loubet. Nous avons habite 1 an vers Vaugrenier (d'ailleurs si c'est pas indiscret, c'est vers quel coin que se trouve votre terrain?) et nous avons fait construire a La Colle car nous ne trouvions pas de terrain a VL dans notre budget...
Pour les plans, ils sont en effet trop petits pour pouvoir faire un commentaire.
Par contre, je pense que l'idee de pouvoir communiquer directement entre le garage et la maison par un escalier est bien pratique. Le garage est parfois un endroit utile pour le congel, le lave linge, stocker des affaires... et c'est pratique de pouvoir passer directement de la maison sans devoir sortir dehors.
Concernant les escaliers, d'un coté je trouve dommage de perdre 4m2 d'habitable pour un escalier allant au garage, mais d'un autre coté ce sera plus pratique et pensez aux jours de pluie, de froid
Bonjour
J'inverserai la cuisine et le salon/sam
La cuisine elle a 2 baies vitrées et le salon et sam - rien
Vous comptez vivre dans la cuisine?
S d'eau attenante a la chambre 3 sans même une petite ouverture - dommage, déjà que le WC n'a pas de fenêtres
pour peal06 et david.R, vous comprenez donc que l'on se soit accrochés à Villeneuve, en plus, nous sommes à 10mn à pied du village, qui est vraiment un endroit génial, animé tout en gardant l'esprit vieux village
Membre utileEnv. 4000 messageJuste à Cotés D'amboise (37)
c'est claire
notre location habituel est au coeur de la Marina les pied dans l'eau et la vue sur tout les commerce et le port, le géant est a quelque métres a pied idéal
Ca l'air magnifique, pas facile de trouver ds ce coin pourtant, alors bravo ! et si proche des commodités franchement c géant !
Vous avez eu raison d'insister auprès de la mairie, tt va finnir par rentrer ds l'ordre !
Pour les plans, 3 chambres ds 109m² ça me semble tt à fait honorable, et à ta place je garderais l'escalier qui reste indispensable pour accèder en bas, sachant que vs aurez besoin du bas pr entreposer etc, car 109m² c vite petit si on a du bordel !!!
Vous avez donc pu faire le détachement de parcelle que vosu vouliez ? le terrain est vendu ? Ou c vous qui faites le 2d projet maison et comptez la vendre après ?
Allez bonne chance pr la suite en tt cas, et encore bravo
mais ce sera notre première maison, et je considére que la cuisine est la pièce centrale à la vie en maison,
celle qui doit être située entre l'extérieur (nous voulons aménager une belle terrasse, un petit jardin et dès que possible une piscine) c'est-à-dire l'endroit où l'on vit le jour
et le salon, qui est l'endroit ou le vivra le soir, et qui donc ne demande pas forcément le maximum de luminosité
d'autant que l'entrée se fera ici face au salon
il est évident que nous avons quand même dû faire des concessions, et tous les coins de pièce ne pouvaient pas bénéficier de la même clarté
maintenant, peut-être que je me trompe, et une fois les quatre murs montés, nous changerons d'avis,
donc merci pour tes reflexions
d'autant que l'aménagement de cette pièce est casse-tête !
notamment pour la table à manger ?!
si quelqu'un a aménagé le triple espace dans une même pièce, je suis preneur d'idées, de plans et de photos
pour le WC, impossible de faire autrement, pour la salle d'eau de notre chambre, elle sera ouverte, avec douche italienne, et la fenêtre est proche tout de même,
tu crois qu'une lucarne serait nécessaire ?
Tu veux dire pour la deduction de la tremie d'escalier dans le calcul de la shon?
Si c'est ca, tu deduis 4m2 (la taille de la tremie) de la surface de la shon. La shon prend en compte la surface de plancher, et donc la tremie d'escalier est deduite.
Pour avoir vecu dans un appart rez de jardin avec la cuisine loin de la terrasse, c'etait pour nous tres important d'avoir la cuisine qui donne directement sur la terrasse. Sinon, les trajets deviennent vite une corvee et a la longue, on finit par manger dedans plutot que dehors.
Peut etre pourriez vous mettre une porte entre le hall et le couloir qui mene aux chambres, si vous souhaitez avoir un coin nuit bien separe phoniquement du coin sejour.
Sinon, j'aime bien vos plans. C'est fonctionnel et les surfaces sont bien reparties.
Et je conserverais vraiment l'escalier qui mene au sous-sol. C'est vraiment bien pratique.
Je pense que j'aurais mis la cuisine de l'autre côté en U avec des portes coulissantes pour fermer après le dîner!
Bon courage pour la suite (je construis à Roquefort-les-Pins)!
coucou tout le monde ;
merci pour vos conseils, je retiens donc pour l'instant le maintien de l'escalier, et que, globalement, les plans plaisent, à part quelques petits détails (mais ce sont eux qui font la différence !)
par contre le débat reste ouvert pour le positionnement de la cuisine ;
il est vrai que ce n'est pas évident...
en fait, le plus dur est de se rendre compte des volumes (nous vivons aujourd'hui dans un appart de 65m²)
à Fleurya, l'idée du U de l'autre côté était notre premier avis, mais cela éloigne la cuisine de la terrasse, comme le pense également Peal06
et Roquefort ! ouahh, la classe
au fait Fleurya, votre ami n'est-il pas d'origine Batave ?
à Bougnat83, merci pour tes félicitations, on en a sué pour l'obtenir notre PC ; mais il est quand même bien différent du projet initial ; la Mairie a catégoriquement refusé la construction double, malgré le PLU.
nous nous en sommes remis à leurs volontés et seule une maison sera réalisée ; on en prend un coup financièrement, forcément, mais tant pis...
il nous restera un cos résiduel important
en général, quels délais avez vous respectés ?
recours des tiers, recours préfectoral, aucun ?
Tu m'étonnes ! Ca doit faire mal côté budget....... mais un conseil gardez le 'détachement de parcelle' tel quel dans le cas où la mairie changerait de bord, vous pourriez toujours retenter de le vendre ds qques temps !
enfin sauf si ça passe bien côté finance dans ce cas quel top d'avoir 1300m² là proche de ttes commodités et de la mer ! franchement vs êtes des privilégiés !!!!
dingue ! à croire que tu connais notre projet depuis le début !
ça sent le vécu tout ça ?!
alors en fait, le cos résiduel nous permettrait d'y implanter la deuxième maison (jumelée) plus tard
mais le refus de la mairie nous a décidé à déplacer un peu la construction sur la droite, pour mieux profiter du terrain exploitable, se faire une belle terrasse, voire une piscine ...
si bien que nous pourrions éventuellement étendre ultérieurement la partie basse de quelques metres, aménager les garages, et louer, ou vendre un bas de villa, si cela devient trop tendu financièrement
bonjour à tous,
resté sous silence durant quelques semaines de doute (ah la la, la crise !)
je reviens pour dire que notre construction pourrait débuter le mois prochain, le délai de recours des tiers étant achevé, et le prefectoral bien entamé...
ne manque que le bornage du terrain, et là, j'en appelle à vos expériences :
le bornage est indispensable pour signer chez le notaire ?
si les dimensions ne correspondent pas ?
on craint que des choses nous soient cachées, car nous reclamons depuis de nombreuses semaines ...
merci
la vache...
faut refaire les claculs.. des fois que
bizaremment, les cst se gourrent trop souvent leur calculette a tendance a s'affoler pour le calcul du BT01
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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