[68] Avant projet et présentation

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Bonjour à tous,

avant tout je vais nous présenter. 32 ans pour moi et 31 ans pour madame, nous sommes mariés et avons deux enfants. Un garçon de dix ans et une petite fille de 3 mois.

Notre histoire :

Nous sommes propriétaire d'une maison que nous avons acquis en 2015 et que nous avons plutôt pas mal rénovée.

Nous vivons dans une maison de 130 m² sur un terrain de 5 ares, la maison est vieille mais rénovée avec goût ( enfin j'espère ). Un petit peu amoureux de la nature, j'ai mes poules, mon potager et mon golden retriever .

Vous l'aurez compris cette maison reste ancienne et nous avions deux choix, construire ou alors finir la maison à notre sauce +/- 60 € euros à injecter pour qu'elle soit comme nous le voulons.Sachant que nous avons déjà fait toute la cuisine complète de plus de 20m² ( 6 m² de base ), volets photovoltaïques, aménagement extérieur d'une terrasse de 24 m² ainsi que tout le jardin complet avec un coin potager partiellement clôturé,un poulailler, salle de bain complète ou nous avons détruits des murs ainsi que tout réaménager pour optimiser le peu de place ( 6,5 m² ), muret + grillage, bref +/- 40 € hors crédit maison.

Sur un coup de tête nous décidons de mettre en vente. Un ami agent immobilier est venu, nous faisons le DPE et mettons la maison en vente. Nous tablons sur 6 mois si tout va bien pour vendre soit à peu près 9 mois une fois que tout soit signé. Bref, nous mettons en vente le jeudi, les visites démarrent plutôt bien 12 en 2 jours et le samedi déjà une offre au prix affiché. Le compromis vient d'être signé ce qui nous mets un peu en panique car remise des clefs le 7 février.

La les petits " problèmes " commencent. Nous n'avons pas de terrain plus ou moins sur. Nous avons eu un coup de cœur sur un terrain d'une petite commune et la propriétaire est prête à attendre que nous ayons vendu pour signer avec elle.Petit plus terrain libre de constructeur ce qui est rare dans notre zone de confort. C'est une dame fort sympathique qui a imaginée son propre lotissement de 5 maisons, le pied !! Petit lotissement, terrain de 631 m² de base nous voulions 500 m² mais comme c'est vraiment un coup de cœur nous allons faire un effort là-dessus.

Le point positif c'est que mes parents arrêtent leur appartement Airbnb le temps que la maison soit construite donc nous avons du temps mais de préférence été 2020 on voudrait être chez nous.

Vis-à-vis des constructeurs nous avons vu :

- MSB à Lutterbach, ( notre ami construit avec eux ) mais le feeling est pas vraiment passé mais nous attendons l'avant-projet qui sera donné samedi.
- Arlogis à Rixheim, rendez-vous le 24/10/2018 pour présentation avant-projet
- Brand au parc des collines à Mulhouse, premier rendez-vous hier, présentation avant-projet

Reste à voir :

- Mura concept à Thann, je ne connais pas mais dans ce petit lotissement justement les 4 maisons en cours sont chez lui donc il doit y avoir une raison dont un couple c'est leur deuxième maison avec MURA concept
- Architecte d'une amie ( Atelier MIMESIS ) à Mulhouse
- Je suis ouvert à d'autres

Nous avons exclus :

- Innovalys ( la réputation de Mr Macchi me fait flipper )
- Maisons Prestige ( mauvais feeling )

Notre projet :


Superficie : 100 m². Choix personnel nous quittons une taille supérieure qui ne nous convient pas car nous travaillons beaucoup et entretien pas facile.
Emplacement : Roderen
Terrain : 631 m²
Maison :
- Plain pied
- Trois chambres avec placards muraux
- Un bureau ( coin geek et papiers pro )
- garage 35 m² ( voiture + moto + électroménager
- cuisine ouverte sur salon séjour
- salle de bain avec WC non séparé ( choix perso )
- entrée petite dans la limite du raisonnable ( placard mural prévu pour chaussures, etc .. )
- garage séparé de la maison par un cellier avant les pièces à vivre
- pas de sous-sol
- pas de comble aménageables
- toiture 4 pans ou toit plat ( autorisé dans la commune )
- un peu de domotique

Nous sommes simples nous voulons juste une maison, pratique, agréable et bien penser en tout optimisant le plus possible.

Nous avions commencé avec un premier budget à 350K tout compris ( terrain 100K frais notaire inclus ). Nous avons décidé de revoir à la baisse et partons sur 310 K hors cuisine, sol, peinture et aménagement extérieur. Nous attendons les premiers retour pour savoir ce qui est faisable et réalisable car dur de se projeter mais comme le premier avant-projet se précise nous allons être fixé.

Pour le budget ce que je sais :

Terrain + frais notaire : +/- 100 K
Raccordements : 7k5 mais beaucoup moins soi-même ?
Nous ne comptons pas la taxe d'aménagement dans le crédit ( apparemment ça se fait au dire des constructeurs )
Taxe assainissement si il y a +/- 1600 €
Budget maison : 180 K à 210k grosso modo
Notre but est de vivre à côté et non se priver. Moto pour moi, madame cheval, vacances, week-end, etc ....


Ce récit de construction sort peut-être un peu de ce qui se fait ici mais c'est avant tout une première approche pour nous présenter.

Au fur et à mesure de l'avancement j'éditerai surement voir supprimer cette présentation .

Je vous remercie d'éventuels conseils et choses à ne pas faire.

Ce forum est vraiment une mine d'or pour les novices jusqu'aux experts.

Merci de le faire vivre.

Jb



Avancée de la construction :
Dépôt du permis de construire : 21/12/2018
Réception du permis de construire : 01/02/2019



Les choses commencent à bouger. Nous avons vendu notre maison plutôt tôt que prévu et sommes logés chez mes parents depuis déjà 3 semaines


Démarrage du chantier prévu pour mars