Bonjour,
Après plusieurs recherches infructueuses, avec mon épouse, d'une maison ancienne ou d'un grand appartement pour accueillir notre famille avec 3 enfants, nous avons signé une promesse de vente pour un terrain de 472 m2 à Caluire avec la société R2I le 27 avril 2018.
Il s'agit d'un terrain dans un projet de lotissement avec 7 lots.
Les contraintes sont nombreuses de par la nature du terrain (en pente, en partie remblayé), le PLU et le permis d'aménager (82m2 d'emprise maximum, 7 mètres de haut maximum, toit plat, style architecte, couleur entre le blanc cassé et le gris foncé...).
Le prix est élevé mais la localisation, l'absence de vis à vis direct et la vue nous ont convaincus.
Nous avons adhéré à l'AAMOI, l'Association d'Aide aux Maîtres d'Ouvrage Individuels, le 15 juin 2018.
Nous avions contacté les Maisons Février et les Maisons Vivre Plus.
Les Maisons Vivre Plus nous ont semblé plus réactives et plus précises dans leurs réponses.
Nous avons signé le CCMI avec les Maisons Vivre Plus le 19 juin 2018.
Nous avons signé le prêt auprès de la Banque postale (c'est elle qui nous faisait les meilleures conditions) le 12 juillet 2018.
Nous avons déposé le permis de construire le 23 juillet 2018 il y a eu plusieurs allers-retours :
La mairie souhaitait une façade bicolore en plus du PLU et du règlement de lotissement, un plan avec l’évacuation des eaux de notre lot jusqu'au réseau public malgré le permis d’aménager du lotissement, l'avis de l'architecte des bâtiments de France car le lotissement est proche d'un bâtiment classé, une étude de sol supplémentaire demandée par la métropole de Lyon, dont nous avons avancé les frais, malgré l'étude de sol du lotisseur.
Le permis a enfin été accordé le 29 octobre 2018, affiché le 7 novembre 2018, pas de recours.
Le 7 février 2019 nous avons acheté le terrain.
Nous aurons donc un cube de 132 m2 habitables avec :
Un garage double en sous-sol.
RDC : cuisine/pièce de vie, une chambre et une sdb.
A l'étage : 2 chambres et une grande chambre bureau (modif du 31/03) pour les parents.
Mur en brique, isolation en fibre de bois pour le déphasage et VMC double-flux (on a hésité pour un puits canadien/ provençal mais notre CST n'était pas très chaud c'est le cas de la dire !).
Nous avons choisi notre cuisine chez Darty.
Je détaillerai mon avis sur le lotisseur, le constructeur, les artisans, le cuisiniste une fois les travaux finis.
Bonjour Lise,
Merci pour votre message.
Effectivement nous avons eu la chance d'acheter un des derniers terrains disponibles à Caluire. C'est un ancien terrain vague que la ville a vendu au promoteur R2i. Les 7 lots sont partis très rapidement malgré les prix élevés.
Sublime la vue
Oh oui j’imagine bien la rapidité de vente des terrains! J’aurais même pas pensé qu’ils restaient des terrains disponibles!!! C’est top!! Et puis juste 7lots le lotissement va être certainement très sympa!
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par marcja le 18/03/2019 à 11h39
Samedi 16 février les maçons ont monté 7 nouvelles lignes de blocs à bancher, les murs du sous-sol sont terminés. Dans la semaine il est prévu que le sol du rdc et celui entre l’étage et le RDC, soient coulés et que le drainage autour de la maison soit posé.
Le talus nord derrière la maison risque d'avoir du mal à tenir, il faut trouver une solution.
Gros oeuvre > Autres
Par marcja le 22/03/2019 à 16h13
Pour l’imperméabilisation des murs du sous-sol, il est prévu un enduit hydrofuge et un delta MS, nous n'avons pas de pièce d'habitation en sous-sol et c'est principalement la partie nord qui est enterrée j'espère que cela suffira :
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par marcja le 25/03/2019 à 19h33
Vue nord de notre maison avec l'enduit et le delta mis en partie sur les murs (il manque la fin sur le mur nord et tout le mur est, il faut le monter jusqu'à la fin du sous-sol).
Surtout, le CCMI et le PC prévoyaient un talus de 1 Horizontal/1 Vertical et un passage derrière la maison.
Cela ne peu tenir comme l'indique l'étude de sol, il faut un talus de 3 Horizontal/2 Vertical qui soit bute sur la maison (ce qui nécessitait le RDC en bloc à bancher et étanchéité) ce qui changerai le projet, soit le talus 3H/2V est tenu par un édifice (mur, enrochement, gabion, atalus) à condition qu'il soit bien tenu par en dessous.
Notre CST avait prévu de de combler le trou par le remblai sur place.
Il semble prudent de remblayer avec des galets qui sont incompressibles et laisseront passer l'eau jusqu'au drain, que l'on voit au fond.
Nous avons eu une réunion aujourd'hui avec notre constructeur qui va faire une étude de sol complémentaire à l'entreprise egsol St Priest qui a fait l'étude de sol du lotissement et la G2 APV du lot à nos frais.
Nous lui avons indiqué que cette modification provient d'une mauvaise appréciation lors du CCMI et du PC et donc ne doit pas être à notre charge.
« Fin pose dalles du plancher entre sous-sol et RDC »
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par marcja le 26/03/2019 à 22h57
Aujourd'hui mardi 26 mars en fin d'après-midi les maçons ont fini de poser les dalles du plancher entre le sous-sol et le RDC, demain ils devraient finir le coffrage pour l'escalier et couler le béton jeudi.
Je ne me lasse pas de notre future vue sur Lyon :
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par marcja le 27/03/2019 à 12h49
Ce matin les maçons ont mis des étais sous les poutrelles et hourdis béton du RDC, ferraillé le dessus des hourdis, mis les planelles autour et devraient finir de coffrer l'escalier, pour couler le béton demain.
Bonjour Anna,
Comme je l'écrivais hier rien n'est fixé, notre constructeur doit réfléchir à la meilleure solution de maintien du talus par un mur, soit un enrochement ou un gabion ou encore un atalus (https://www.atalus.fr/).
Le tout doit tenir et évacuer l'eau, le bureau d'étude de sol, qui a fait notre G2 AVP, devrait être sollicité par notre Cst pour garantir la solution.
Et toi as tu un problème similaire sur ton terrain en pente et ta partie enterrée ?
Coucou! C'est chouette pour la dalle ça avance petit à petit! Je me pose la même question pour notre mur enterré, d'après l'étude de sol g2 avp le remblai suffira...mais bon comment etre sûr ?!
j'étais justement dans l'étude des pentes de talus après avoir vu vos messages ce matin!!! Il faut s'y retrouver dans leurs 1H/1V...
Nous c'est 1V/2H max de préconiser pour le talus finalJ'essaye d'y comprendre quelque chose pour le moment!!
Cela doit dépendre de la composition de votre terrain, celui-ci sur la photo à l'air moins pentu mais vous pouvez peut-être publier vos plans de construction si vous les avez déjà. D'autres membres du forum plus spécialistes pourront sûrement vous répondre.
Préparation > Plan de maison
Par marcja le 31/03/2019 à 14h26
La dalle entre le sous-sol et l'étage terminée, les maçons vont monter les murs en brique du 1er étage la semaine prochaine.
Entretemps nous avons fait modifier le plan du 1er étage pour relier une chambre et le bureau pour avoir une grande chambre bureau avec la belle vue sur Lyon:
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par marcja le 01/04/2019 à 21h47
Aujourd'hui lundi 1 avril les maçon ont enlevé certains étais et commencé les murs du RDC en brique en attendant la livraison d'autres briques et des coffres des volets :
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par marcja le 02/04/2019 à 11h39
Nous avons hésité entre la brique et le moellon, si la brique coûte un peu plus chère, nous avons préféré la brique (brique isolante porotherm GFR20 de WIENBERGER) pour l'isolation (R=1,1) et elle semble plus rapide et
facile à poser (possibilité de découpe à la tronçonneuse et celle des maçons n'est pas trop bruyante pour les voisins ) et avec un déphasage plus important qui sera complété par les panneaux en fibre de bois.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 131m² Superficie terrain : 472m²
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Membre super utile
j'étais justement dans l'étude des pentes de talus après avoir vu vos messages ce matin!!! Il faut s'y retrouver dans leurs 1H/1V...
J'essaye d'y comprendre quelque chose pour le moment!!
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