[60] Maison tradi à Armancourt

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Bonjour à tous,

Après avoir bradé une maison d'architecte en Beauce (28),
Après avoir écumé les petites annonces immobilières sur notre région,
Après avoir épuisé les agents immobiliers parce que les biens visités ne correspondaient pas à nos attentes,
nous avons finalement décidé de (faire) construire.

Nous avons donc rencontré plusieurs constructeurs, visité pas mal de terrains, et nous venons (enfin) de poser une option sur un terrain situé dans un lotissement qui devrait sortir de terre prochainement à Armancourt.

Le projet de départ était plutôt orienté sur une maison moderne, mais la contrainte de la zone ABF ainsi que celle du lotissement fait que nous devons nous rabattre sur une maison traditionnelle :-(
Le terrain, ainsi que le lotissement, sont un peu contraignants sur plusieurs aspects, mais l'idée est d'essayer de faire une maison malgré tout plaisante :
- terrain en pente assez prononcée,
- limite de forêt sur l'ouest, donc ensoleillement réduit,
- alignement obligatoire (du coup ça contraint vachement sur l'orientation à donner aux pièces),
- gros doute sur le vis à vis potentiel.

Le terrain (lot 15) :





Nous avons commencé à établir un "petit" cahier des charges :


GÉNÉRALITÉS :
Maison RT2012 avec combles aménagés, sur vide sanitaire, comprenant au RDC :
- entrée avec placard,
- un grand salon/SAM + cuisine ouverte env 50m², avec 2 grandes baies vitrées coulissantes, plafond cathédrale + escalier + conduit cheminée (poêle central).
- 2 chambres avec placard intégré, porte-fenêtre, et accès par porte coulissante à une SDE comprenant WC (suspendu) et sèche serviette.
- un WC (suspendu) indépendant avec lave-main (et fenêtre),
- un cellier / buanderie / local technique (MAL, chaudière, BEC, VMC, PAC),
- grand garage, pouvant accueillir 2 à 3 VL (min 40m²) avec espace atelier et trois abattants.
- terrasse 20m² liée aux fondations (angle sud-ouest).
Combles aménagés, avec 5 velux (ou 2 chiens assis en façade + 3 velux), et arrivées / évacuations d'eau (SDB+WC), radiateurs, fenêtre en triangle sur le pignon ouest.

croquis du rdc :


EQUIPEMENT :
- tout à l'égout
- Volets roulants électriques avec centralisation
- PAC, Plancher chauffant (rdc), radiateur étage, chauffe eau thermo dynamic
- pre-équipement salle d'eau + WC à l'étage
- Hautvent entrée (par décallage de maçonnerie),
- carrelage rdc
- pre-équipement (robinet + évacuation) lave-linge + lave vaisselle
- goutières alu


OPTIONS (si possible) :
- système énergies renouvelables (chauffe eau solaire + récupération d'eau + photovoltaique). Viser la maison passive.
- cave
- système de récupération d'eau de pluie réinjectée sur WC/MAL
- carrelage garage
- allée de garage bitumée
- isolation du garage
- cours anglaise (fermeture vide sanitaire)
- terrasse 40m² au lieu de 20m² (toute la largeur de la maison sur 4m de large).


Voilà ou nous en sommes, nous allons maintenant commencer à revoir les constructeurs pour chiffrer tout ça...


Et écouter tous vos bons conseils, aussi


A suivre...