Bonjour, c'est fait.... signature du contrat constructeur aujourd'hui. Après avoir "profité" de vos récits, conseils et informations sur ce forum, à mon tour je vais essayer de partager mon expérience de construction avec vous. "Jeunes retraités" nous étions déjà propriétaires en Franche Comté, d'une maison construite il y a 23 ans et que nous avons vendue avec le souhait de changer de région et nous rapprocher des enfants. Nous avions pris un peu d'avance et commencé à visiter des terrains il y a près de 2 ans sans jamais avoir un vrai déclic. Et début 2018, coup de foudre pour un terrain de 14 ares dans le village de Salles Arbuissonnas en Beaujolais, joli village des Pierres Dorées, classé en raison de son superbe prieuré Clunisien. Le terrain en légère pente (moins de 10%) fait partie d'un petit lotissement de 4 parcelles avec des vues superbes alentours, en particulier sur des vignobles de Beaujolais Village (cultivé en agriculture raisonnée et labellisé Terra Vitis pour ceux qui connaissent...) Qui dit "village classé" sous entend intervention des Architectes des Bâtiments de France. Et là franchement, ça se complique.... A très bientôt pour la suite !
Bonsoir,
Je connais très bien Salles, ma famille y a eu une maison de campagne pendant 40 ans
Très bons souvenirs mais le village a tellement changé
Les commerces et restaurants ont fermé les uns après les autres au fil des années.
Je n'y suis pas retournée depuis la vente de notre maison, ça m'aurait crevé le cœur je crois...
Je vous souhaite une belle aventure, que je suivrai sûrement.
Merci ! Sans doute a t il changé comme bon nombre de petits villages... Le joli restaurant de la Benoite est toujours là, on s'y régale. Mais outre le fait que les commerces sont partis, le village est très actif, animé, avec pas mal d'associations qui le font vivre. Et la couleur dorée de ses pierres est fabuleuse
Bonjour ! Après le coup de coeur pour le terrain, signature du compromis de vente en mars 2018. Et là, découverte du règlement de lotissement avec toutes les contraintes liées au classement du village : forme, implantation, matériaux... bref tout était ficelé d'avance. Après plusieurs rencontre avec l'ABF et un temps infini pour trouver un compromis entre contraintes et envies, nous avons déposé le permis de construire tous seuls, avec l'aide de ma fille qui est architecte d'intérieur puisque la surface de la maison est en dessous de 150m². Nous avions rencontré divers constructeurs et maîtres d'oeuvre avec notre dossier très contraignant, mais n'étions pas parvenu à nous entendre. Nous avions jusque fin juin pour déposer le PC, nous l'avons déposé début août, en retard, et obtenu fin novembre. Mais surprise, en décembre, recours gracieux des voisins à la mairie car n'ayant pas pris le temps de contester le permis d'aménager du lotissement en 2016, ils ont cru bon de le faire sur notre dossier de permis. Notre maison va leur masquer quelques heures du levé de soleil... Encore du retard pour au final abandon du recours par courrier à la mairie. Donc signature de l'acte de vente le 18 février, enfin !
Je reprends la suite du récit. Nous avions rencontré entre temps, plusieurs constructeurs, Elytis, Demeure Caladoise, Maisons France Confort, Arlogis, ainsi que deux Maitres d'oeuvre. Voici nos ressentis : Elytis : peu d'écoute. Demeure Caladoise : le courant n'est pas passé. Maisons France Confort : arriver avec notre projet abouti semblait poser problème. Un Maitre d'oeuvre n'a pas répondu après le premier RV et le deuxième était hors budget. Notre choix s'est porté sur Arlogis, extrêmement bien coté sur le coin... le courant est parfaitement passé avec le commercial très à l'écoute, réactif, prix dans notre budget, et surtout notre projet qui était parfaitement ficelé et dont le permis était déjà accordé n' a pas posé de problème. Le contrat a été signé fin février 2019
Vue éloignée du terrain : la croix jaune situe notre terrain
Entrée sur la parcelle coté Nord, il était important pour moi d'avoir l'accès au terrain sur le coté Nord ou Est pour perdre le moins possible de jardin coté Sud
Le terrain est en légère pente
Bonjour, voici quelques documents techniques sur notre projet. C'est une maison simple, pas très grande (environ 110m² habitables), nous sommes deux.
Un garage en sous sol et l'habitation sur un seul niveau. Pas de fioritures au niveau de l'implantation, des murs ou des toits, ou des couleurs, tout est imposé dans le règlement de lotissement établi avec les Archis des Bâtiments de France. La seule "originalité" si je puis dire, c'est l'avancée de toit pour couvrir la terrasse. Nous avons prévu une cuve de récupération d'eau pluviale de 7000 L
Nous avions établi nous-mêmes notre dossier de permis de construire car étant donné les contraintes imposées par le règlement de lotissement, le PLU, la simplicité du projet, etc... et ma fille étant dans la partie les plans ne nous posaient pas de problèmes. Mais après le choix du constructeur (Arlogis en l’occurrence), nous avons affiné quelques détails et il nous a fallu déposer un modificatif pour certaines fenêtres qui ont dû être légèrement déplacées (fenêtres à galandages). Premières déconvenues avec le constructeur : j'ai dû moi-même corriger des coquilles dans la notice descriptive du modif mal rédigée ce qui nous a valu une demande de pièces complémentaires (plusieurs semaines de perdues). De plus, nous avons eu un refus catégorique du conducteur de travaux pour un démarrage du chantier avant que le modificatif ne soit accordé. Aujourd'hui et vu le déroulement de notre chantier depuis, je pense que c'était une façon de gagner un peu de temps.
Merci Thorgard ! Nous avons rencontré 3 fois le commercial d'Elytis qui a été charmant mais qui ne notait rien. Nous étions arrivés avec nos plans déjà presque aboutis et je lui avais précisé que le règlement était très strict et très encadré, que nous avions déjà rencontré l'ABF et qu'il nous fallait très vite déposer le dossier de PC sur la base que je lui donnais. Mais à plusieurs reprises leur dessinateur à tout repris, allant à l'encontre de ce qui était préconisé par l'ABF (par exemple 3 volumes de toits alors que l'ABF n'en voulait qu'un seul...). Nous avons perdu 2 mois dans un dialogue de sourds. Nous avons fini par nous détourner d'Elytis et nous avons dû nous débrouiller seuls pour établir le dossier de PC et le déposer avec un mois de retard (nous avions une date butoir dans le compromis d'achat du terrain). J'ai regretté car je pense que ce sont des maisons de qualité et je le redis, le commercial était charmant.
Le jeudi 25 avril premier coup de pelle, le mardi 30 suivant, le plus gros des fondations était coulé. La maison sera sur vide sanitaire à deux niveaux (est-ce ainsi qu'on le dit...), le garage sur terre plein.
[img]no[/img]
Rien ne se passe jusqu'au 22 mai (les fondations doivent sécher mais près d'un mois c'est beaucoup non ?)
Pas faux Marcja, la construction étant relativement simple, sans vraiment de complication au niveau des fondations et du gros oeuvre il m'a parut plus simple d'attendre la fin des murs pour faire le compte rendu. Sauf que les maçons ont mis un temps infini je trouve à monter les 4 murs, et qu'il y a eu une coquille (et je pense qu'il y en a d'autres que je vais détailler un peu plus loin)
A partir du 22 mai les maçons viennent en pointillés... les murs du garage et le vide sanitaire montent.... une demi journée par ci, deux jours par là. Mais souvent avec une bonne équipe de 4 ou 5 maçons : lorsqu'ils sont là ça vite, peut être trop vite... et j'ai l'impression que le conducteur de travaux ne passe pas pour surveiller l'avancement du chantier. Du coup première coquille : les deux fenêtres prévues dans le mur du garage sont tout bonnement oubliées. D'autre part, j'avais demandé une petite réservation dans la maçonnerie près de la porte de service pour y installer une chatière, oubliée aussi... Embarras du conducteur de travaux au téléphone : "pas d'inquiétude, je préviens le maçon pour les fenêtres, et la chatière sera découpée par la suite". Quand on voit la propreté de coupe des plots au niveau de la porte de garage, on se demande à quoi tout cela va ressembler au final...
Bonjour Anne-Marie, tu as intérêt à faire des articles et non de simples messages pour les étapes de ta construction cela permettra de mieux suivre les étapes du chantier avec un plan en intro(il se fait automatiquement sur les récits FC)
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par ANNE MARIE S le 10/07/2019 à 13h51
En quelques jours seulement avec une équipe de 5 maçons, fin du vide sanitaire, préparation de la dalle, coffrage de l'escalier sous sol, coulage de la dalle et de l'escalier.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par ANNE MARIE S le 11/07/2019 à 21h44
Hier après midi mercredi, livraison de la charpente et début d'installation de la partie "traditionnelle" pour la terrasse couverte. En effet, pour une question de budget, nous avons opté pour une charpente industrielle en fermette sur l'habitation (nous n'avons pas de combles aménagés) mais pour la terrasse couverte l'ABF a insisté pour une charpente en bois traditionnelle.... nous avons tenté de lui faire prendre en charge la plus-value, mais ce fut un non catégorique
Le volume de la future terrasse couverte se dessine... mais dommage, les charpentiers n'ont pas continué sur leur lancée: personne aujourd'hui sur le chantier. J'espère que cela ne va pas faire comme pour la maçonnerie et qu'ils ne vont pas venir en pointillés....
Les pièces de bois ne sont pas très chouettes... bois très brut, éclats de bois, fissures... Je ne sais pas trop comment nous allons gérer cela. Nous avions été prévenus que la charpente était traitée sans finitions, qu'il nous faudrait passer lasure ou vernis.... mais je ne pensais pas qu'il nous faudrait poncer pour retrouver quelque chose de net.... Qu'en pensez-vous ? avez-vous des conseils ?
Pour les défauts, je pense que c'est normal qu'il y ait des fissures, et oui, c'est un peu dommage les noeuds qui sautent mais... hélas c'est la vie d'une charpente, avec la lasure vous remarquerez moins (on a aussi connu cela, hélas).
Quand vous lasurerez, n'oubliez pas d'appliquer d'abord une sous-couche.
Il est déconseillé d'appliquer une pâte à bois, car au niveau de la lasure, cela se verrait.
Merci Fillinges pour ces conseils ! la pate à bois c'est la première chose que j allais faire je vais retourner voir ton récit que j'ai commencé il y a quelques jours, j'y trouverai surement de bonnes astuces ! j'adore ta façon de raconter
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par ANNE MARIE S le 13/07/2019 à 17h44
Bonjour à tous,
Une étape rondement menée : en un jour et demi, livraison et installation de la charpente, de la sous-toiture, finition des débords de toits
Nous sommes assez satisfaits de l'aspect des finitions. Seuls les deux poteaux coté terrasse auront besoin d'une bonne reprise de la finition un peu trop brute.
La terrasse couverte aura une surface d'environ 30m². Elle est située plein Sud sous l'ombrage du toit qui assurera en été, une bonne protection des rayons des 2 plus grandes baies. Par contre le soleil d'hiver, plus bas, parviendra à passer pour réchauffer l'intérieur.
Nous avions utilisé le site Heliorama (http://www.heliorama.com/ ) pour voir la course du soleil sur notre terrain et estimer la hauteur du soleil sur l'horizon par rapport à la saison.
Le chantier s'est arrêté sans doute vendredi soir pour le week end et les charpentiers n'ont pas eu le temps de ramasser leurs déchets.
Avec un petit vent tous les déchets plastiques s'envolent dans le jardin et jusque chez les voisins.... Mon cher et tendre s'est dévoué pour ramasser... je trouve cela vraiment dommage qu'il n'y ait pas davantage d'attention, avec ce que nous savons aujourd'hui sur les méfaits du plastique...
Merci Catliz, Je rêvais d'une terrasse couverte. C'est notre troisième maison et les deux fois précédentes nous n'en avions pas... C'est un vrai plus je pense pour profiter des soirées d'été même en cas de petite pluie....
La charpente est belle, et c'est fort utile, une terrasse couverte avec un vrai toit !
Pratique en cas de pluie (chaussures de jardin, vite un étendage mobile de lessive, pots de fleurs qui ne doivent pas griller au soleil et qu'on déplace, pots de tomates qu'on peut vite abriter, et plein d'autres possibilités)
La maison de vacances n'en avait pas, on avait fait poser ensuite une grande pergola en fer forgé avec canisses de roseau (cela se fait souvent là-bas dans le Var, et c'est plein de cachet), mais on a ensuite regretté de ne pas avoir prévu, à la construction, un vrai couvert avec un vrai toit. (Par contre la dalle de la terrasse avait été faite sur VS en même temps que la maison, c'est pratique aussi.)
Oui le VS sur la terrasse nous aurions aimé....mais le budget global ne l'a pas permis. Nous hésitons encore sur le revêtement de terrasse, bois ou carrelage identique à l'intérieur (sur plots)....
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par ANNE MARIE S le 16/07/2019 à 22h53
Bonsoir à tous !
La maison est couverte ! tuiles canal terre cuite Imerys Omega 13 (règlement et ABF obligent).
Tous les seuils sont faits, les menuiseries devraient arriver très vite.
Notre constructeur nous a conseillé de souscrire une assurance "maison en construction hors d'eau hors d'air" (6€ /mois à la Matmut avec responsabilité civile).
Nous avons finalisé lundi nos choix de carrelages et de cuisine chez Porcelanosa, je vous mettrai quelques visuels d'ici peu.
Décoration - finition > Cuisine
Par ANNE MARIE S le 18/07/2019 à 22h44
Bonjour à tous,
La cuisine a été validée et commandée chez Porcelanosa où ma fille travaille.
Elle sera assez simple en deux linéaires avec une majorité de tiroirs pour les parties basses. Au fond la porte du cellier.
La crédence sera en carrelage 60x60 identique à celui du sol.
Second oeuvre > Menuiserie
Par ANNE MARIE S le 20/07/2019 à 15h14
Bonjour,
Jeudi : installation des menuiseries extérieures. Elles sont en aluminium laqué RAL 7005 Gris Souris.
Les deux plus grandes baies vitrées auront des BSO (concession de l'ABF), seront à galandage : je souhaitais une ouverture maximum sur la terrasse couverte. Les autres volets seront des volets bois, obligation du PLU. Par la suite nous les motoriserons. Nous devrons peindre ou lasurer les volets en gris souris. Je préférerais une lasure... Si vous avez des conseils à ce sujet je suis preneuse... quelle meilleure marque de lasure opaque pour ne pas recommencer tous les deux ans ? J'ai déjà acheté une lasure d'imprégnation Cecil.
Préparation > Autres
Par ANNE MARIE S le 24/07/2019 à 10h34
Bonjour à tous !
Les menuiseries extérieures ont été terminées vendredi et le matériel d'isolation à été livré.... mais.....
...grosse surprise dimanche matin en passant sur le chantier : le garage était grand ouvert (clé dans la serrure) avec tout le matériel livré à l'intérieur !!!
Et bien sûr, impossible de joindre le conducteur de travaux !
J'ai donc fermé et emporté la clé en laissant un mot.
Lundi matin à 8h coup de fil du plombier : il est passé samedi faire son repérage et a complètement oublié de refermer le garage....
et un petit mail du conducteur de travaux me remerciant d'avoir fermé la maison
Inquiétant et un peu léger quand même...
La maison est assurée depuis une semaine tout juste, à l'étape Hors d'Eau/Hors d'Air, mais je suppose que le plombier étant responsable, en cas de vol c'est son assurance qui aurait été concernée. En tous cas, surtout ne pas oublier d'assurer la maison dès que les menuiseries sont installées !
Second oeuvre > Menuiserie
Par ANNE MARIE S le 24/07/2019 à 11h05
La plus grande partie de nos fenêtres seront avec ouvrants à la française.
J'aurais aimé une grande baie vitrée coulissante de 4 mètres sur la terrasse couverte qui fait 8 mètres de large, mais l'ABF a refusé : "des fenêtres plus hautes que large dans ce village classé du Beaujolais"
Donc nous nous sommes décidés pour 2 baies vitrées cote à cote de 1,80m de large mais coulissantes à galandage afin d'avoir une ouverture complète des deux vantaux. Bien sûr avec une plus value... La seule contrainte était d'avoir suffisamment d'espace entre les deux baies afin que les 4 vantaux (2 de chaque coté) puissent entrer dans le doublage.
Le résultat nous plait bien, les coulissants se manœuvrent avec deux doigts.....
Nous avons eu "la permission" pour 2 BSO seulement pour ces deux baies
Ce pignon est plein Sud. Le soleil étant à la verticale en été, ces deux baies seront à l'ombre de l'avancée de toit durant la belle saison. Mais le soleil d'hiver plus à l'horizontal, passera au travers des deux baies pour réchauffer le séjour de ses rayons.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 113m² (5 pièces) Superficie terrain : 1398m²
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
je vais retourner voir ton récit que j'ai commencé il y a quelques jours, j'y trouverai surement de bonnes astuces ! j'adore ta façon de raconter 
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