Nous, parents d'un petit bout de 4 ans.
Nous voici lancés dans la grande aventure de la construction pour accueillir notre petite famille et pouvoir l'agrandir, et également recevoir notre famille, dont mon papa en fauteuil roulant, le plus souvent possible (ceci a une importance dans les choix techniques de la maison(seuils des baies abaissés, remblais porte d'entrée, chape supplémentaire dans le garage)).
Notre projet un plain-pied en L de 129 m² habitable + 15m² de garage sur un terrain de 605 m² exposé Sud-Ouest.Grande pièce de vie et cuisine ouverte, 4 chambres avec placards, 1 suite parentale avec dressing et salle d’eau, salle de bain avec douche et baignoire,WC séparé, cellier et garage. Construction passive (Bâti Activ’) en briques (Bio-Bric BGV), VMI®, chauffage par radiants, ballon thermodynamique.
Le coût 360.000€ environ tout compris (terrain, frais annexes et taxes, construction,aménagements extérieurs et intérieurs, décoration, etc...)
22.02.2018 > Signature compromis pour la vente de notre appartement
28.02.2018 > Consultation courtier, rencontres constructeurs
20.03.2018 > Visite terrain en lotissement avec constructeur + Réservation terrain
30.03.2018 > Compromis terrain + Signature CCMI
LONGUE ATTENTE (Retard achat du terrain du lotissement par l’aménageur)
27.08.2018 > Choix offre bancaire suite courtage
05.11.2018 > Dépôt demande de permis de construire
14.11.2018 > Rétractation CCMI pour nombreuses modifications
14.12.2018 > Permis de construire accordé
19.12.2018 > Signature nouveau CCMI
27.12.2018 > Réception des offres de prêt
08.01.2019 > Affichage du permis de construire sur le terrain par le constructeur
10.01.2019 > Renvoi offres de prêt signées
21.01.2019 > Réunion MAP Technique
26.01.2019 > Signature Cuisine
19.02.2019 > Signature acte terrain
25.02.2019 > Réception des plans techniques
08.03.2019 > Signature acte terrain / Fin du délai de recours des tiers
10.03.2019 > Réception de l'avis d'information sur le montant de la taxe d'aménagement
13.03.2019 > Réception des plans techniques modifiés
16.03.2019 > Inscription sur ForumConstruire.com
18.02.2019 > Réception des plans techniques modifiés à nouveau
20.03.2019 > Demande de financement DO
21.03.2019 > Envoi financement DO / Plans techniques signés
22.03.2019 > Courrier 1er appel de fond / Courrier DO
23.03.2019 > DROC déposée en mairie pour l'ouverture de chantier le 15 mars 2019
02.04.2019 > Versement des 4 premiers appels de fonds + Paiement DO
28.05.2019 > Envoi de l'appel de fonds n°5 d'achèvement des murs en LRAR
24.06.2019 > Rendez-vous électricien : Schéma électrique
08.07.2019 > Envoi de l'appel de fonds n°6 Mise Hors d'Eau en LRAR
06.11.2019 > Envoi de l'appel de fonds n°7 Mise Hors d'Air en LRAR + Dédommagement non conformité CCMI Volets roulants
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VIABILISATION
LOTISSEMENT
05.10.2018 > Début de chantier du lotissement
05.12.2018 > Fin de viabilisation du lotissement
EAU POTABLE
12.02.2019 > 1er Appel pour demande de raccordement VEOLIA
20.02.2019 > 2eme Appel pour demande de raccordement VEOLIA
08.03.2019 > 3eme Appel pour demande de raccordement VEOLIA
12.03.2019 > Réception du lotissement par VEOLIA
14.03.2019 > Envoi demande de raccordement VEOLIA en ligne
20.03.2019 > Appel de VEOLIA : Pose du compteur prévu pour le 22.03.2019
22.03.2019 > Pose compteur d'eau par VEOLIA
ELECTRICITÉ
22.08.2019 > Demande de raccordement à ENEDIS
03.10.2019 > RDV Pose compteur + Raccordement fixé au 26/11/2019
07.03.2019 > Implantation par géomètre expert désigné parle constructeur (inclus dans le CCMI)
15.03.2019 > OUVERTURE DU CHANTIER Terrassement
15.03.2019 > Visite chantier
15.03.2019 > Fondations / Semelles
25.03.2019 > Arrivée des parpaings pour le vide sanitaire
26.03.2019 > Début du vide sanitaire : Montage des parpaings
27.03.2019 > Vide sanitaire : Mise en place des tuyaux d'évacuation des eaux usées et Fourreaux électriques
07.04.2019 > Chantier en pause depuis le 28.03.2019
10.04.2019 > Dalle coulée
15.04.2019 > Réunion de chantier avec le conducteur de travaux
03.05.2019 > Elevation des murs : premier rang de briques
07.05.2019 > Elevation des murs jusqu'à hauteur du plafond
08.05.2019 > Ecroulement d'une partie de la façade avant sous le vent
13.05.2019 > Suite des murs et linteaux + Pignons
22.05.2019 > Arrivée de la charpente
27.05.2019 > Pose de la charpente
31.05.2019 > Pignons finalisés
04.06.2019 > Pose des planches de rive
01.07.2019 > Début de la toiture : Linteaux et gouttière nantaise
02.07.2019 > Début de la couverture : Premières ardoises
24.07.2019 > Pose des menuiseries
26.08.2019 > Pose de la pieuvre électrique
05.09.2019 > Enduit
09.09.2019 > Pose des gouttières
16.09.2019 > Pose de la VMI®
03.10.2019 > Début des cloisons/Isolation
21.10.2019 > Electricité/Plomberie
Bonjour et bienvenu sur le forum. Je ne connais pas ce constructeur. J'ai hâte de connaître la suite de votre récit afin de pouvoir juger de la qualité de la construction. N'hésitez à nous montrer les photos de l'avancé de vos fondations. S'il s'agit d'un vide sanitaire, il y a des points de vigilance technique. N'hésitez pas à demander les avis des membres qui pourront vous orienter vers des documents type dtu afin de vérifier la conformité des travaux, mise et œuvre et résistance du type de parpaings, présence d'arase étanche, etc etc...
Gros oeuvre > Terrassement
Par Nanoute87 le 20/03/2019 à 23h06
Près d'un mois après la levée des conditions suspensives, suite à l'achat de notre terrain, le chantier commence !
Notre conducteur de travaux nous appelle le 12 mars 2019 pour nous indiquer que le géomètre est passé sur le terrain pour réaliser l'implantation de la maison, et de ce fait que le chantier débutera le 14 mars 2019.
Je me rends donc sur le terrain le 14 mars à la pause déjeuner, mais rien de plus que notre beau terrain vide....
Avec un peu d'espoir, j'y retourne le lendemain à la pause déjeuner, et là j'ai la bonne surprise de voir un gros trou sur notre terrain
Le chantier a commencé ! La phase Terrassement est en cours !
Le maçon vient à ma rencontre afin que l'on fasse connaissance et m'explique un peu la phase en cours. Premier contact très positif.
Il m'explique alors que la maison sera semi-enterrée au niveau du haut gauche du terrain ! Je lui indique à ce moment que ce n'est pas possible car à cet endroit doit y avoir une baie vitré de 4m. Après la revue de plans ensemble, le maçon confirme que la maison ne peut être enterrée à cet endroit.
Le maçon m'annonce que les fondations (semelles) vont être coulées l'après midi.
Je quitte le chantier, et informe le conducteur de travaux du petit soucis de maison enterrée, par message.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Nanoute87 le 20/03/2019 à 23h15
Retour sur le chantier en fin d'après midi du premier jour de chantier, vendredi 15 Mars 2019.
Les semelles ont été coulées. Séchage en cours.
Retour sur le terrain tout le weekend suivant pour se rendre plus compte de l'avancement.
Mercredi 20 mars, notre conducteur de travaux me contacte pour confirmer que la maison serait trop basse avec le nombre de rangs pour le vide sanitaire initialement prévu (2), donc un rang supplémentaire sera ajouté à leur charge. Le chantier doit reprendre en début de la semaine suivante (à partir du 25 mars).
Deuxième nouvelle de la journée, VEOLIA est prêt à poser les compteurs (levée de réserves bloquantes sur le lotissement). L'intervention est prévue le vendredi 22 mars.
Le maçon m'a indiqué dans un premier temps, qu'il allait décaisser un peu plus le terrain, mais le permis de construire indiquant qu'il ne fallait pas toucher à la pente naturelle du terrain la solution ne me paraissait pas appropriée.
Le conducteur de travaux m'a contacté mercredi 20 mars, pour m'indiquer qu'ils avaient du creuser un peu plus profond car le terrain avait été "remblayé" pendant la mise en place du lotissement. Il m'a donc indiqué qu'une rangée de parpaing supplémentaire aller être ajoutée pour le vide sanitaire, soit 3 au lieu des 2 initiales, pris à la charge du constructeur, et qu'un remblais serait fait pour mettre le terrain à niveau en fin de construction extérieure.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Nanoute87 le 27/03/2019 à 14h15
2eme jour Vide sanitaire : En milieu de journée les tuyaux d'évacuation des eaux usées sont positionnés ainsi que les fourreaux électriques.
J'ai un doute pour l'emplacement de certaines évacuations. Voici le plan Fondations-Canalisations :
J'ai informé le conducteur de travaux de mes doutes concernant l'emplacement des canalisations. Il avertit le maçon et passera sur le chantier lundi 1er avril.
Merci pour vos photos détaillées de votre construction, j'aurai également des hourdis isolant up23 dans ma maison… Donc isolation conforme à une maison passive.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Nanoute87 le 28/03/2019 à 20h47
Aujourd'hui personne sur le chantier mais beaucoup de nouveaux matériaux :
- Isolants
- Chaînages
- Poutrelles
- Rupteurs thermiques
Vivement les prochaines étapes.
Concernant les canalisations, j'ai pu vérifier les emplacements et confirmer l'absence d'évacuation au niveau des toilettes, et la présence d'une évacuation dans une chambre... Affaire à suivre lors des prochains jours (pour rappel notre conducteur de travaux est informé et doit passer lundi 1er avril sur le chantier).
« 7 Avril 2019 : Chantier en Pause / Point d'avancement »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Nanoute87 le 07/04/2019 à 23h33
Le chantier est en pause depuis le 28 mars 2019.
Beaucoup de questions arrivent dans nos esprits à ce sujet, car le chantier avançait plutôt bien.
Le 28 mars nous avons remonté à notre conducteur de travaux que certaines canalisations n'étaient pas à leur place.
Le conducteur nous informe par message qu'il verra cela le lundi 1er avril lors de sa visite de chantier.
Seulement le lundi pas de nouvelles et le chantier ne bouge pas.
Ce même jour, après une visite du chantier le weekend, nous informons notre conducteur qu'il manque à notre sens, et vu les plans techniques, des chainages verticaux au niveau des ouvertures (zone parasismique 3).
Mardi 2 avril, le conducteur de travaux m'appelle pour fixer une visite de chantier pour nous expliquer les différents points relevés.
Vendredi 5 avril, le conducteur de travaux m'appelle à la première heure pour fixer une visite de chantier pour le lundi 15 avril après nos congés.
Par la même occasion il m'informe qu'une réunion est prévue avec le maçon lundi 8 avril, et s'en suivra le coulage de la dalle.
Il doit me tenir informer de l'avancement, et m'a proposé de m'envoyer des photos du chantier.
Alors à la semaine prochaine pour découvrir la suite du chantier
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Nanoute87 le 08/04/2019 à 21h26
Lundi 8 avril 2019 :
Aujourd'hui nous sommes loin de notre chantier mais celui ci a repris.
Notre conducteur de travaux nous a envoyé quelques photos de l'avancement du jour.
Ça avance mais nous avons encore quelques interrogations sur certains points : chainages verticaux pour les ouvertures, présence du mortier hydrofugé, évacuation des WC.
À part le point sur le mortier, nous avons déjà remonté ces points au conducteur de travaux, donc nous nous demandons si l'on doit lui remonter à nouveau avant le coulage de la dalle, n'étant pas sur place pour les constater, ou attendre la réunion du 15 avril pour en reparler s'il n'est pas trop tard.
Doit-on faire un minimum confiance à notre conducteur de travaux ?
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Nanoute87 le 14/04/2019 à 22h00
Dimanche 14 avril 2019 : Retour de congés : Découverte de la dalle coulée la semaine dernière
Nous venons constater la dalle coulée, et faire un petit tour du chantier avant le rendez vous de demain avec le conducteur de travaux.
Les interrogations sur la présence du mortier hydrofugé et la mise en place des chaînages verticaux subsistent.
Nous constatons quand même que de nombreux chaînages ont été ajoutés, et l'évacuation des toilettes manquante a bien été ajoutée.
Selon les plans techniques, deux évacuations sont en trop, présentes au niveau des chambres, certains chaînages verticaux au niveau de baies vitrées et canalisations sur le pourtour du vide sanitaire sont manquants.
Les points seront donc à remonter demain au conducteur de travaux.
En revanche, sous réserve que le mortier hydrofuge ait bien été posé sur le dernier rang de parpaing (donc sous les planelles), il doit se positionner à 15 cm minimum au dessus du sol il me semble (quelqu'un qui s'y connaît mieux me corrigera si nécessaire). J'en déduit que le constructeur a encore prévu de décaisser votre sol à certains endroits, ou de vous installer un caniveau ?
Ah d'accord ! Je pensais vraiment qu'il y avait une astuce pour distinguer les deux types de mortiers ! Dommage j'avais hâte de voir la subtilité. Si quelqu'un peut nous dire ce serait super
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Nanoute87 le 15/04/2019 à 22h49
Aujourd'hui réunion de chantier programmée avec le conducteur de travaux.
Au programme :
- vérification des chaînages verticaux :
Nous effectuons le comptage des chaînages avec appui du plan technique : il manque 3 chainages, ils seront ajoutés après le séchage de la dalle, par scellement chimique
- vérification des évacuations :
Les évacuations manquantes ont été ajoutées et les deux en trop, sont finalement présentes pour les ventilations
- explications sur les parties "enterrées" :
La partie au niveau de la baie vitrée sera décaissée.
Concernant celle en limite de propriété, selon ce qui sera construit à côté, un drainage vertical Delta MS sera mis en place.
Réunion plutôt positive à notre sens.
Prochaine étape, l'élévation des murs qui débutera normalement autour du 8 mai.
Décoration - finition > Salle de bain
Par Nanoute87 le 27/04/2019 à 23h44
Aujourd'hui, samedi 27 avril 2019, notre chantier est toujours en pause pendant que la dalle sèche doucement depuis 2 semaines et demi.
En attendant la prochaine étape la semaine du 8 mai normalement, nous réfléchissons agencement, et surtout agencement des salles de bain et d'eau (les 2 gros chantiers qu'il nous restera à charge). Alors en avant les croquis :
Donc pour résumer les croquis, sur la longueur de 340cm de la salle de bain, on souhaite positionner :
- une baignoire de 180 par 80 cm
- un meuble colonne de 40 cm
- un meuble vasque de 120 cm
- une douche carré de 90 cm
OK ça loge, 10cm de "rab".
Mais une petite question pointe le bout de son nez : où met-on la prise pour le sèche cheveux ou la tondeuse ??
Je consulte donc les normes à respecter (Volume 0, 1 et 2).
La paroi de la douche à côté du meuble vasque sera fixé, mais de 190 cm de hauteur.
Si je positionne ma prise entre 85cm et 130cm du sol, collée à cette paroi, suis-je dans les normes ?
Merci pour votre réponse. Il faut donc respecter les 60 cm, mais à partir de la paroi ou de la source d'eau ?
Peut-on positionner une prise juste au dessus de la vasque ?
De ce que je comprends de la norme:
soit votre cloison séparative est pérenne (carreaux de verre jusqu'au plafond ou placo) et à ce moment là vous pouvez placer les prises derrière la cloison
-soit votre cloison n'est pas pérenne (plaque de verre fixe ou mobile) et à ce moment là, protection ipx4 dans un rayon entre 120 cm et 180 cm de l'axe du paumeau de douche.
Membre super utileEnv. 4000 messagePas Très Loin De Lille (59)
La prise pourrait se trouver sur le mur en face de la vasque... Pour raser le visage il faudrait un fil assez long ou un miroir de l'autre côté aussi, pour le reste ce n'est pas gênant ?
Membre super utileEnv. 4000 messagePas Très Loin De Lille (59)
Moi ? (pas dit "tout" le reste alors j'ai un doute ?) Le reste de ce qui peut nécessiter un branchement électrique, c'est vaste . La prise a besoin d'être proche de la vasque pour ce qui nécessite d'avoir à la fois la vasque et la prise (et même le rasoir n'en a pas forcément besoin, mais ça peut être plus pratique que le sol pour récupérer les bouts de poils, ça peut s'appliquer aussi à la tondeuse si c'est niveau visage -se pencher au-dessus de la vasque pour la tondeuse à l'arrière de la tête est moins pratique - ); ou plus largement ce qui nécessite un miroir très proche et la prise mais un miroir peut se mettre facilement ailleurs dans la sdb, une seconde vasque ce sera plus compliqué .
Merci pour vos réponses. J'avais vu pour les normes l'éloignement à 60 cm, mais pas 120cm.
Avez vous une idée pour le placement d'une prise au dessus de la vasque ? Pour pallier à la solution de la prise éloignée de la baignoire et de la douche, je pensais la placer au centre de ma vasque sous le miroir, effectivement pour le rasoir ou le chargement de la brosse à dent électrique. Le mur d'en face sera déjà pas mal occupé (porte, sèche serviette, table à langer murale).
Cette salle de bain étant familiale, nous ne voulons pas placer le miroir trop haut pour que les enfants puissent se voir dedans.
Après si pas de solution avec un miroir 120cm, nous opterons pour 2 miroirs pour placer les prises entre les 2... Mais esthétiquement ce n'est pas ce que nous souhaitions.
Merci pour votre réponse. Donc nous allons opter finalement pour le positionnement d'une ou 2 prises centrées sur le plan vasque et sous le miroir, lui fixé au dessus de la vasque à 15 ou 20 cm, et inverser la colonne avec le meuble vasque. Pour sécuriser un peu plus ces prises, nous opterons probablement pour des prises avec cache. A voir. Maintenant nous réfléchissons pour les autres pièces
« 3 mai 2019 : Elevation des murs, c'est parti ! »
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Nanoute87 le 04/05/2019 à 16h46
Après 3 semaines de séchage de la dalle, nouvelle étape ! L'élévation des murs commence ! Enfin le premier rang pour cette fin de semaine. Mais c'est déjà bien car on ne s'attendait pas à ce que ça commence en cette fin de semaine.
Les briques sont donc des briques Bio bric Primo. On attend maintenant les prochains rangs pour voir assemblage.
Seul bémol, les coffrages pour les volets roulants laissés sur le terrain du voisin à nu... J'espère qu'il ne va pas faire trop mauvais temps... Point à signaler au conducteur de travaux ce lundi.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Nanoute87 le 09/05/2019 à 21h10
Aujourd'hui après cinq jours d'attente depuis la pose du premier rang, la maison se dévoile
Les murs sont là et ont plutôt vite poussés !!! Un gros changement à l'arrivée sur le chantier !
Quelques petits points nous interpellent, donc nous en informons notre conducteur de travaux pour lever les doutes :
- Les encadrements des fenêtres de la salle de bain et des toilettes sont à la même hauteur que celui de la fenêtre de la chambre, alors qu'au final ils devraient être 20cm plus haut.
- Un tuyau d'évacuation a été cassé
- Une brique sur un encadrement de baie a été cassé
Sinon RAS pour le moment.
Nous avons contrôlé l'emplacement des ouvertures déjà présentes, tout est bon.
Je suis surpris également !
Compliquer de construire avec du BGV primo R =0=75
Je comprend pas pourquoi vous avez fait ce choix !
Le BGV thermo + à un R=1,5 ( soit un gain de 0,75)
https://www.biobric.com/briques-de-mur/briques-de-20-collees
Pour vous remettre dans le contexte, à la base notre projet de construction n'était pas une maison passive, mais classique, aux normes actuelles.
Etant donné l'implantation, la conception et l'orientation de la maison, notre constructeur nous a indiqué la possibilité de la passer en maison dite passive, Bati Activ', ce qui consistait à augmenter la surface des baies vitrées explosées Sud / Ouest, remplacer le chauffage au sol, par une meilleure isolation, avec installation d'une VMI®, et passer du parpaing à la brique BGV.
Pour des raisons personnelles, je ne souhaitais pas de chauffage au sol, donc cette solution nous a convenu, ne rajoutant pas de surcoût au prix de base.
Donc pour le reste nous avons fait confiance à notre constructeur, n'étant pas dans le métier.
Alors certes les choix, ne sont probablement pas les meilleurs du marché, mais au stade où nous en sommes, nous ne pourrons malheureusement pas défaire la maison, ni le contrat parce que les choix faits ne sont pas les meilleurs.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : PASSIVE Surface habitable : 129m² (7 pièces) Superficie terrain : 605m²
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. La prise a besoin d'être proche de la vasque pour ce qui nécessite d'avoir à la fois la vasque et la prise (et même le rasoir n'en a pas forcément besoin, mais ça peut être plus pratique que le sol pour récupérer les bouts de poils, ça peut s'appliquer aussi à la tondeuse si c'est niveau visage -se pencher au-dessus de la vasque pour la tondeuse à l'arrière de la tête est moins pratique 
- ); ou plus largement ce qui nécessite un miroir très proche et la prise mais un miroir peut se mettre facilement ailleurs dans la sdb, une seconde vasque ce sera plus compliqué 
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