Propriétaires d’une maison que nous avons fait construire en 2012/2013 à St Andéol Le Château, nous commencions à être un peu à l’étroit compte tenu de la surface du terrain (320m2).
Aussi et assez satisfait de notre première expérience de la construction, nous avons décidé de chercher un nouveau terrain plus grand sur la commune (non sans peine puisque les terrains sont une denrée rare dans l’Ouest Lyonnais).
Après une année de recherche,nous avons trouvé notre bonheur à savoir un terrain d’une surface d’environ 750m2 issu d’une division parcellaire. Le terrain est clos et plat.
Nous avons signé la promesse de vente le 13 aout 2018 et nous avons commencé à rechercher un constructeur.
En terme de constructeur, notre choix s’est porté sur Maisons Elytis Lyon Ouest.
La maison présentera une surface de 138 m2 sur 2 niveaux + 52m2 de garage.
Au RDC, nous aurons la pièce de vie d’environ 57m2 ainsi qu’une chambre, un dressing, une salle d’eau ainsi qu’une buanderie et un garage.
A l’étage : 2 chambres, un bureau ouvert et une salle de bain.
Nous avons opté pour un style tradi/moderne avec toiture 4 pans en tuiles et une répartition de la maison sur 4 volumes.
Les menuiseries seront de couleur gris anthracite (RAL 7016) et les façades en blanc cassé (G20).
Plusieurs grandes baies vitrées devraient apporter un maximum de luminosité.
Nous nous lançons donc une seconde fois dans la grande aventure de la construction. Nous espérons profiter de notre première expérience pour ne pas réitérer les mêmes petites erreurs ou omissions et que la construction se déroulera le plus sereinement possible.
Nous avons adhéré à l'AAMOI.
Le timing :
- le 13/08/2018 : signature notarié de la promesse de vente pour l'acquisition du terrain
- le 10/11/2018 : signature du CCMI avec Maisons Elytis Lyon Ouest
- le 14/11/2018 : dépôt du permis de construire
- le 20/11/2018 : dépôt de la demande de prêt immobilier
- le 05/12/2018 : acceptation et réception de l'offre de prêt
- le 07/12/2018 : étude de sol diligentée par le constructeur
- le 28/12/2018 : retour de l'étude de sol avec préconisations
- le 11/01/2019 : acceptation du permis de construire
- le 02/04/2019 : réunion de MAP
- le 30/04/2019 : signature de l'acte notarié d'achat du terrain
- le 22/05/2019 : début des travaux (démolition en cours + terrassement)
- le 24/05/2019 : fondations coulées
- le 12/06/2019 : début de la construction du VS
- le 21/06/2019 : dalle RDC coulée
- le 15/07/2019 : dalle étage coulée
- le 05/09/2019 : fin de la maçonnerie
- le 02/10/2019 : pose de la charpente & zinguerie
- le 11/10/2019 : pose des menuiseries
- le 17/10/2019 : pose des tuiles
- le 24/10/2019 : pose du placo
- le 30/11/2019 : début de l'elec
- le 04/12/2019 : début de la plomberie
- le 11/12/2019 : isolation des sols
- le 18/12/2019 : chape coulée
- le 22/01/2020 : crépis des façades
- le 29/01/2010 : début du carrelage
Préparation > Choix du constructeur
Par Caro2110 le 03/04/2019 à 15h24
Petit retour en arrière sur le choix du constructeur.
Entre aout et octobre 2018, nous avons fait appel à plusieurs constructeurs à savoir :
- Maison Alain Métral
- Maison Sorel
- Maison Idéales
- Maisons des Compagnons (qui était notre constructeur pour notre première maison)
- Maison Elytis
Concernant Alain Métral et Sorel, nous avons été particulièrement déçu par leur manque de proposition et d'originalité. Nous étions sur du "très très" basic. Aussi et au second RDV, nous ne donnions pas suite avec ces 2 sociétés.
Concernant Maisons Idéales, clairement, il y avait un vrai travail de fond et du qualitatif avec des présentations soignées et travaillées ainsi qu'un descriptif très clair. Pour autant, nous ne parvenions pas à imposer nos idées au commercial (M. R) qui nous disait très souvent que ce que nous demandions n'était pas possible sans nous apporter de solution qui nous convenaient. Nous n'avons donc pas donné suite.
Le choix s'est donc opéré entre Maisons des Compagnons et Maisons Elytis.
Avec Maisons des Compagnons, il était compliqué de se rencontrer dans la mesure où leurs commerciaux ne se déplacent pas à domicile. Nous avons aussi été échaudé par leur première proposition tarifaire car ils étaient près de 10 000 euros au dessus des autres. Ils sont toutefois revenus à la réalité et ont ajusté leur prix.
Problème : il semblait difficile pour leurs services de travailler nos plans d'une semaine à l'autre, le délais était de presque 2 semaines alors que nous devions déposer notre permis pour le 15 novembre ... Bref, nous n'avons pas donné suite bien que les plans étaient travaillés, le descriptif très bien détaillés et qu'ils travaillent bien.
Finalement, nous avons opté pour Maison Elytis qui nous a fait retour d'une premier projet vraiment percutant (que nous n'avons pas validé) mais qui correspondait à nos attentes car les idées étaient innovantes. Aussi, nous avons retravaillé le projet jusqu'à trouver LA maison qui nous plaisait.
Il faut avouer que ce ne fut pas sans mal dans la mesure où M. V a du mal a être à l'heure aux RDV (voir à être au RDV) mais nous sommes parvenus à un bon équilibre entre la conception de la maison, les prestations et le tarif.
Préparation > Permis de construire
Par Caro2110 le 03/04/2019 à 15h29
En quelques mots, nous avons déposé notre permis de construire en novembre 2018 que nous avons du compléter en décembre pour un retour positif le 11 janvier 2019. Ouffff ...
A l'heure actuelle, il nous reste encore quelques jours à patienter afin que les délais de recours s'achèvent et nous pourrons officiellement signer l'acte d'achat définitive à la fin du mois d'avril.
Je m'abonne aussi! Nous suivrons votre aventure, et peut être bénéficierons nous de votre expérience précédente!!
C'est un chouette projet, vous avez du courage de vous relancer là dedans, nous, nous en sommes seulement à attendre l'ouverture de chantier mais je mesure déjà une bonne partie du travail à fournir! Alors chapeau à vous
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Caro2110 le 03/04/2019 à 19h45
Hier, nous avons passé l'après-midi avec M. R dans le cadre de la réunion de MAP.
Cette réunion ayant pour objectif de refaire un point général sur le projet et procéder aux éventuelles modifications (déplacement d'une cloison ou d'un bac de douche, arrivée d'eau, etc)
Puisque nous aimons le concret, nous avons commencé par une visite d'une maison construite par Elytis et qui sera prochainement livrée afin de se donner une meilleure idée de ce que nous allions devoir choisir et les thèmes qui seront abordés.
Puis nous avons enchainé sur une réunion d'environ 2h00 à l'agence de Tassin où nous avons refait un point global sur la maison.
Tout y est passé ou presque ... maçonnerie, menuiserie, cloisons, charpente, isolation, etc.
Ce fut un échange intéressant et constructif. M. R est à l'écoute et à noté l'ensemble de nos demandes et souhaits.
Nous attendons aujourd'hui les plans modificatifs ainsi que le cout de nos demandes complémentaires.
Concernant l’électricité mais aussi le choix des faïences et carrelages, nous nous rapprocherons à postériori de leurs prestataires.
Nous avons aussi aborder le sujet des VRD qui nous devrions régler en direct vers le terrassier du constructeur. Petite surprise du jour, le devis est bien plus élevé que prévu du à l'évacuation des terres ... à suivre.
Second point en stand-by : l'avenant réceptionné de la part d'Elytis pour se conformer aux préconisations de l'étude de sol.
En effet, l'étude préconise le renforcement des fondations à L'Ouest et l'utilisation d'un brise roche à l'Est ; aussi Elytis nous a demandé de régler des sommes complémentaires ... à suivre.
Préparation > Autres
Par Caro2110 le 03/04/2019 à 20h15
Nous commençons à travailler notre projet cuisine ce qui promets de longs RDV avec les cuisinistes et de grandes négociations.
Nous avons rencontré Darty Cuisine et Cuisinella ; nous irons sans doute en voir un 3ème.
En attendant, j'ai ajouté quelques visuels dans les photos de projet.
Membre utileEnv. 200 messageSt AndÉol Le ChÂteau (69)
Bonjour,
Qu'en avez-vous pensé ?
De notre côté, nous avons fait 2 RDV.
Le second étant pour confirmer nos souhaits et voir le prix ...
Bien entendu, ils étaient près de 4000 euros au delà de notre budget initial mais en discutant un peu, ils vont revenir à ce que nous avions convenu.
Nous avons RDV avec Mobalpa et Cuisinella donc à suivre de ce côté là !
Bonjour Caro,
Nous avons eu un RDV puis des échanges mail, Darty est dans la fourchette que nous nous étions fixée, mais nous nous ne sommes pas encore décidé car nous devons réglé un pb de talus derrière notre construction.
Je suis votre projet , c'est marrant on est à peu prés sur les mêmes timing avec ELytis et je trouve que les vues de votre maison se ressemblent pas mal avec la notre
Nous avons tranché, je pense faire mon récit bientôt
Nous avons obtenu le permis de construire , nous signons le terrain à la fin du mois, démarrage prévu en Mai
Préparation > Autres
Par Caro2110 le 15/04/2019 à 14h09
Bonjour à tous,
Commençons par les moins bonnes nouvelles :
La première est relative aux travaux de VRD et plus précisément au chiffrage correspondant à ces travaux.
En effet, dans un premier estimatif, on nous avait annoncé 15 200 euros (devis à l'appui) puis 19 000 euros.
Ok c'est ce que nous avions donc intégré dans notre plan de financement.
Sauf que personne n'avait prévu ... l'évacuation des terres !
Résultat : + 4320 euros sur la note ! Gloups ...
La seconde surprise concerne les frais d'adaptation au sol.
Lorsque nous avons signé le CCMI, il était prévu qu'Elitys réalise une étude de sol.
Bilan des courses : l'étude préconise l'utilisation d'un brise roche à l'Est et de descendre les fondations de -0,20 au Sud/Ouest.
Nous avons reçu un avenant de la part d'Elitys pour ces travaux complémentaires.
Résultat : + 3140 euros de plus value ! Gloups ...
Pour les bonnes nouvelles :
La première fut le retour (rapide ! 3 jours !) d'ENEDIS dont le devis de raccordement s'élève finalement à 1235 euros au lieu des 3000 euros estimé.
La seconde bonne nouvelle fut le retour de notre peintre à qui nous avions demandé de chiffrer les peintures des plafonds, murs et portes de la maison. À 100 euros près, notre estimatif était le bon !
(Ok, c'était un petit peu facile dans la mesure où nous avons recontacté le peintre qui était intervenu il y a 6 ans dans notre première maison et qui avait fait un très bon travail.)
Enfin, la dernière bonne nouvelle est la réception de la convocation chez le notaire pour la signature de l'acte notarié d'achat du terrain. La signature est prévue pour la fin de ce mois donc les travaux devraient pouvoir commencer dès le mois de mai.
Elitys nous a annoncé la date du 14 mai prochain exactement pour le premier "coup de pelle". A suivre...
Gloups les mauvaises nouvelles, essaye de mettre des annonces sur le bon coin pour proposer la terre, peut être que cela coûtera moins cher si tu trouves un site de déchargement proche de chez toi.
Quant à la.plus value pour l'adaptation du terrain, le CCMI est un prix ferme et définitif... Je dis ça, je dis rien
Membre utileEnv. 200 messageSt AndÉol Le ChÂteau (69)
Pour la terre, l'objectif, c'est de trouver un agriculteur ou quelqu'un dans la commune qui en aurait besoin donc elle restera sur le terrain pendant la construction et nous validerons son évacuation que si nous n'avons pas d'autres solutions ...
Membre utileEnv. 200 messageSt AndÉol Le ChÂteau (69)
Bonjour,
Le CCMI a été signé tant par Elitys que par nous dès le début du mois de novembre.
L'étude de sol est intervenue en décembre et les résultats nous sont parvenus fin décembre/début janvier. Nous avons donc été surpris par cet avenant d'autant que notre dossier était bouclé (offre de prêt reçue et retournée signée à notre banque)
Je pense qu'il y a eu un gros souci de communication sur ce point.
Ceci étant, pour nous, le sujet est clos car on souhaite que les fondations soient faites dans les règles de l'art et que le déroulement du chantier se passe bien.
Je tombe par hasard sur le message sur les plus-values illégales que votre constructeur essaye de faire passer :
- il ne doit pas vous faire payer d'adaptation de fondations : il n'avait qu'à faire l'étude de sol avant.
Cet avenant est illégal
- pour l'enlèvement des terres : il devait être chiffré dans le CCMI (nombre de m3 et prix à charge client), sinon c'est pour le constructeur également.
Et en général, c'est une mauvaise idée de séparer le terrassement de la construction, ils sont de mèche et en profitent pour rejeter la faute sur l'autre... mais c'est trop tard pour le rendre au constructeur.
Par contre pour les deux autres points : je vous conseille l'adhésion à l'AAMOI pour ne pas avoir à payer.
Bonsoir Caro,
Effectivement vous pouvez adhérer et contacter l'Aamoi et si vous avez crainte de mauvaises relations avec votre CST, rediscuter du prix d’enlèvement des terres au moment du solde.
Décoration - finition > Cuisine
Par Caro2110 le 29/04/2019 à 15h50
Bonjour à tous,
Alors voilà ! Nous avons validé notre projet de cuisine !
Nous avions commencé par faire le tour des cuisinistes et nous nous sommes arrêtés sur Darty Cuisine, Mobalpa et Cuisinella.
Pourquoi ? Parce que nous avions une idée précise de ce que nous voulions en terme de coloris (aspect bois foncé-grisé anthracite) ... et tout le monde ne le fait pas !
Question implantation, là aussi, nous savions ce que nous souhaitions : un grand linéaire de 4,50m et un îlot avec l'intégration d'une jardinière.
Pourquoi ? parce que notre entrée donne sur la cuisine et que nous voulions "couper" un peu la vue sur l'îlot avec un élément décoratif surplombant le plan de travail. Alors nous avons pensé à une jardinière intégrée ou nous pourrions laisser pousser nos plantes aromatiques. (cf. idée trouvée sur le net)
Nous avons rencontré Mobalpa à Taluyers : bon contact et bon retour sur le projet mais malheureusement le budget était largement dépassé même avec la "meilleure" remise commerciale du monde. Dommage.
Nous avons travaillé avec Cuisinella Craponne : excellent contact mais le projet ne correspondait pas à nos attentes. En effet, pour la jardinière, le "sur-mesure" est tout de même limité car ils ne peuvent pas faire toutes les tailles qu'ils souhaitent. Ensuite, nous avions besoin d'un meuble coulissant en 80 ce qu'ils ne font pas ; en effet, ils sont limités aux tailles suivantes : 60 / 90 / 120. Aussi et malgré que le budget soit pleinement respecté, nous n'avons pas donné suite.
Avec Darty Cuisine Givors, tout était OK. La conception de la jardinière sur mesure ne posait pas de souci ni la taille des meubles et le budget fut respecté à l'euro près.
(Et puis, il faut l'avouer, nous avions un penchant pour le coloris. (cf. image))
Nous avons donc validé avec leurs services et réceptionné, dans la foulée, les plans techniques que nous allons retourner à Elitys.
En parlant d'Elitys, nous n'avons plus de nouvelles de leurs services depuis l'envoi de nos demandes modificatives suite à la MAP et ce, malgré notre relance. Les travaux doivent commencer dans 15 jours ... nous mettrons çà sur le compte des vacances de Pâques ...
Membre utileEnv. 200 messageSt AndÉol Le ChÂteau (69)
Bonjour,
Pour le moment, nous ne savons pas qui suivra notre chantier.
En échangeant avec les membres du forum qui font construire avec Elitys, j'ai l'impression que le début est un peu laborieux (administratif, plan, etc) mais qu'une fois que nous avons un conducteur de travaux, les choses tournent mieux.
En tout cas, je l'espère et on croise les doigts !
Membre utileEnv. 200 messageSt AndÉol Le ChÂteau (69)
J'ai mis quelques images dans les photos
Sinon, il faut imaginer un îlot "classique" : 2,00m (longueur) x 1,20 m largeur) x 0,90 m (hauteur) sur lequel est "posé/intégré", dans un angle, une jardinière avec les mêmes coloris que ta cuisine.
Notre jardinière fait l'angle à gauche et surplombe le plan de travail de 16 cm en hauteur et occupe environ 16 cm en largeur.
Préparation > Administratif
Par Caro2110 le 02/05/2019 à 12h38
Bonjour,
Tout est dans le titre ! Nous avons enfin signé l'acte d'achat cette semaine !
Maintenant, c'est nettoyage du terrain (et nous avons de quoi faire ... les défunts propriétaires avaient cumulé beaucoup de bazar dans leurs 2 cabanons de jardins). Heureusement que nous sommes en vacances !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 138m² (5 pièces) Superficie terrain : 750m²
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