C'est partit pour notre grand projet de construction ! Nous sommes un couple de 30 ans, vivant sur Colmar en Alsace, qui nous lançons dans cette grande aventure qu'est la construction d'une maison !
Le projet remonte déjà à août 2018, où l'on a commencé à chercher dans les maisons existantes d'après un cahier des charges défini :
- Maison individuelle (donc non mitoyenne) à 2 pans d'une surface d'environ 90m²
- Grand garage, ou garage double (2 voitures + 1 moto, et avec possibilité d'aménager un petit atelier mécanique)
- Des extérieurs permettant de faire une petite terrasse , donc terrain supérieur à 3 ares...histoire de caser la maison et le grand garage
- Bonus : un sous sol
Après 2 mois de recherche, nous tombons sur quelques annonces de constructeurs présentant une maison de 90m² dans plusieurs villages à une vingtaine de km de Colmar, quasimment dans notre budget !
Les principaux constructeurs consultés :
- Maisons Phénix : abandonnés pour 2 principales raisons :
Mauvais feeling avec le commercial, ne nous prenant pas au sérieux et pas curieux de nos envies...
Le principe des maisons, de ce que nous avons compris, livrées "pré-assemblées" (?)
- Maisons Arlogis : à défaut de proposer des terrains correspondants à notre budget, le contact avec le commercial, très ..."commercial" n'a pas fait l'unanimité
- Maisons Brand : très bon feeling avec le commercial et les produits proposés, mais budget un poil trop haut pour le coût d'une maison
- Maisons BEGI : en fait, c'est le terrain qui nous intéressait, possédé par ce constructeur en particulier qui nous a poussé à franchir les portes ! Contact sympa avec le commercial, bonne prise en compte de nos envies, et surtout, n'ayant pas un budget extensible, nous pouvons financer la totalité du projet , à savoir
Maison 95m² + garage double + sous sol
Ce sera donc avec ce constructeur que l'aventure commence !
Quelques photos de l'avancée de la viabilisation ! Un petit aperçu AVANT le début, seule photo que j'ai, une vue sur google maps
Un clos, qui sera séparé en 2 parties par un chemin d'accès de 7m de large donnant sur une aire de retournement. Côté sympa, il y aura peu de passage, s'agissant d'une impasse !
Courant janvier, décaissement du chemin d'accès
Côté gauche du lotissement, là où sera implantée notre maison
Préparation > Terrain
Par kishira le 04/04/2019 à 14h41
La viabilisation se poursuit avec la pose des raccordements électriques et du tout-à-l'égout, ainsi que la délimitation du chemin d'accès avec les bordures
La zone de retournement, notre parcelle donne juste sur cette zone (stationnement mode frein à main possible !! !
Les premiers raccordements électriques sont faits dans la dernière semaine de mars !
Préparation > Plan de maison
Par kishira le 04/04/2019 à 15h31
[font=Verdana, sans-serif]Il s'agit donc d'une maison à 2 pans + garage préfabriqué double
[font=Verdana, sans-serif]Nous avons pris la maison en PAD, et sortit le lot électricité (réalisé par un membre de ma famille), et les éléments sanitaires. [font=Verdana, sans-serif] [font=Verdana, sans-serif]Les travaux restants à notre charge et entièrement faits par nous : [font=Verdana, sans-serif] [font=Verdana, sans-serif]- carrelage [font=Verdana, sans-serif]- peinture [font=Verdana, sans-serif]- éléments sanitaires [font=Verdana, sans-serif]- cuisine [font=Verdana, sans-serif]- salle de bain
[font=Verdana, sans-serif]Chauffage au sol rdc + étage avec pompe à chaleur aérothermique duo (ATLANTIC) + ECS.
[font=Verdana, sans-serif]Nous allons voir pour pré-installer un poelle à pellet en complément de la PAC
[font=Verdana, sans-serif] [font=Verdana, sans-serif]N'ayant pas encore les plans officiels de l'architecte, je vous joins les plans que nous avons réalisé sur archifacile.fr (super site) ainsi que le 1er rendu 3D que le constructeur nous a fournis
[size=2](j'ai gribouillé la fenêtre pour simuler une baie vitrée et mis du tipp-ex sur la fenêtre de gauche à l'étage, étant donné qu'on aura un vélux dans la salle de bain) [/size]
[size=2]De même , la terrasse sera à l'avant de la maison (au sud) et pas sur le côté [/size]
[size=2]
[/size] [size=2]
[/size]
[font=Verdana, sans-serif]Implantation générale (nord en haut)
[font=Verdana, sans-serif]
Le RDC
L'étage : pas précisé sur le plan, les chambres font 11,8 / 11,7 et 12,3 m²
Le sous sol, qui sera aménage pour la moitié en salle gaming/coin détente. J'ai mis quelques éléments de mobilier pour se rendre compte des volumes et ce qu'on pourra y mettre
Et le garage double, en attendant la modelisation de tout ce que je veux y mettre, je vous mets le schéma électrique
La maison sera à la réception de 95m² (RDC + 3 chambres), puis passera à 115-120m² habitables par la suite, une fois qu'on aura aménagé le sous-sol .
C'était malheureusement pas possible de relier la maison au garage par une porte à cause de 2 points bloquants :
- L'alignement du garage sur le fond de la maison fait que si on avait pu mettre une porte, elle aurait donné en plein dans le salon .
Il aurait fallu avancer le garage pour mettre une porte donnant dans le cellier/débaras, mais on aurait dans ce cas perdu de la place de stationnement sur l'avant du garage...
- On n'a pas le budget pour s'offrir un garage maçonné...Et vu qu'il sera en préfabriqué, ça implique des complications lors de la construction de la maison, notamment à cause du rebord du toit. Ils vont devoir mettre le garage en 1er, puis construire la maison ensuite...
L'inverse serait compliqué...placer le garage avec une grue après la maison, avec le rebord du toit qui empêche de passer la grue ...
Et vu qu'il sera en préfabriqué, le constructeur n'était pas très confiant pour découper une porte dedans, puis relier cette porte à un mur en brique de la maison. De ce que j'ai compris, ça ferait une grosse séparation au vu de l'épaisseur d'une simple porte ....
Préparation > Plan de maison
Par kishira le 10/04/2019 à 10h50
Hello
Quelques news après notre rendez vous avec l’architecte pour validation des plans pour envoi du permis de construire !
Des nouvelles pas vraiment réjouissantes concernant le garage double… Le P.L.U autorisant jusqu’alors les toits plats (en l’occurrence le garage en préfabriqué), à condition qu’ils soient végétalisés (Grenelle de l’Environnement) et inférieurs à 20 m².
Mais ça aurait changé depuis quelques temps… Nous risquons un refus du P.C si on présente notre garage de 40m² avec une toiture plate ….
Du coup, obligés d’envisager une charpente sur au moins 1 des 2 garages…voire les 2 pour avoir quelque chose d’esthétique… Avec à la clé un coût d’environ 5 000 € … Négociations en cours avec le patron de Maisons Begi, car ce n’était absolument pas prévu dans notre enveloppe budgétaire !
Pour le reste du rdv, validation de l’implantation des fenêtres, choix du crépis… Et une petite photo du plan 3D que j’ai prise avec mon tél , d'autres suivront !
On a abordé la question de l’enlèvement des terres, n’étant pas comprises dans notre CCMI… nous aurions dans les 250-300m3 à virer …ça va être galère !!! Minimum 4 000€ annoncés en passant par le constructeur, mais je vais voir avec quelques contacts pour faire ça à meilleur prix
Bonjour j’ai enfin pris le temps de lire ton récit
C’est un beau projet ! C’est dommage cette histoire de garage avec le toit... j’espère que vous trouverez une solution.
Pour ce qui est de l’enlevement des terres c’est toujours un sacré budget ! Mais fait attention à ne pas l’enlever trop tôt, pas que par la suite il t’en manque
Nous pensions en avoir de trop mais finalement pas autant que prévu car nous allons mettre le terrain à plat avec un petit muret, du coup il faut pas mal de terre pour remplayer
« Les plans officiels, et plus de détails sur le projet ! »
Préparation > Plan de maison
Par kishira le 16/04/2019 à 11h43
Enfin des plans plus sympas à vous montrer, avec quelques infos supplémentaires !
Pour situer l'ensemble. Petite déception, on doit placer la maison à 4m de la limite arrière (je pensais 3m selon le PLU, mais c'est calculé aussi par rapport à la hauteur de la maison).
Du coup, ça rogne un peu sur la terrasse de devant, qui fera tout juste 7m (6,84m en fait).
Du coup, pour l'arrière, exposé au nord, je vais pouvoir y faire un joli terrain de pétanque, et mettre une cabane de jardin ... pour ranger les boules !!
Le garage peut reculer à 3m de la limite arrière, ça permettra d'avoir plus de places de stationnement
Petites vues d'ensemble... Sachant qu'il y aura peut-être un toit 2 pans sur les garages, dossier en cours par rapport au PLU du patelin ...
Plan de coupe :
On avait passé un avenant pour porter la hauteur du pied droit de l'étage à 1,50m au lieu des 1,20m initiaux, ça va grandement aider pour passer les meubles !!
Et finalement une belle hauteur sous plafond pour le sous-sol !
Le plus concret, les plans mesurés du RDC
Porte fenêtre de 140 au sud donnant sur la terrasse, et une de 160 plein est
Et l'étage, avec les 3 chambres...dont seulement 1 sera occupée au début
Voilà en gros pour la présentation globale de la maison ... A VOS QUESTIONS si vous en avez !!
Prochain post , la décoration intérieure...car OUI, nous avons déjà sélectionné le carrelage, les couleurs des pièces, et une bonne partie de nos meubles actuels seront repris, malgré pas mal d'électoménager à racheter ... !
Hello ! Désolé pour le retard de réponse, j'ai du désactiver certaines notifs par erreur...
Là où ça va être pointu, c'est que le terrassier va nous enlever beaucoup de terre (a priori 300m3), mais vu qu'on a un petit terrain, le seul endroit pour la mettre sera sur l'avant de la maison... ce qui gênera l'accès aux engins de chantier...
En théorie, SI on peut commencer à creuser en juillet,on profiterait de la fermeture des entreprises en août pour faire degager déjà 200m3, en gardant le reste pour tout égaliser
« Un projet bloqué à cause d'une toiture de garage ! »
Préparation > Permis de construire
Par kishira le 21/05/2019 à 09h40
Hello,
Je reviens pour vous donner quelques nouvelles, pas forcément réjouissantes, étant donné que le projet est maintenant (et toujours) bloqué à cause d'une foutue toiture de garage !
Lors de ce rdv, l'archi nous annonce qu'ils ont remarqué récemment que suite à jurisprudence datant d'environ 1an et demi, les toitures terrasses non contiguës supérieures à 20m² sont interdites. Avant cela, la végétalisation permettait de passer outre cette interdiction, motif environnemental.
Solution proposée : construire une charpente à 2 pans au dessus des garages préfabriqués... ou au moins un des 2 ! Coût évalué à environ 2 500€ à notre charge ... !!
A partir de là, nous lui demandons de prendre ces travaux à sa charge, étant donné qu'il s'agit d'une erreur faite à leur niveau lors du chiffrage du projet en novembre dernier. Si il fallait inclure une toiture, il fallait la mettre dès le début, et la chiffrer !! Charge à eux de chercher une solution pour se sortir de ce problème ...
Puis la semaine dernière , soit plus d'UN MOIS après le dernier rdv, réception d'un avenant nous chiffrant la couverture d'un des 2 garages à 2 780 € !!!
Appel de ma part au directeur de l'agence, qui me dit qu'il ne peut rien faire... pour être en conformité avec la législation, il faut que j'accepte de payer ce surcoût !!
Refus de ma part, non seulement pour l'impact financier, mais aussi pour le côté esthétique !! Ca sera franchement moche d'avoir un garage toit plat, un avec une pente à 20°, puis à côté la maison !!
Puis pour finir, c'est moi qui lui suggère d'évaluer le coût d'un garage maçonné dont le toit de la maison viendrait couvrir les garages doubles .... (on se demande qui est le professionnel dans cette histoire...) . Etant donné que mes 2 préfabriqués me reviennent quand même à 19 500€, je me demande si on est vraiment loin d'un garage maçonné d'environ 40 m²
Bref en attente de ses nouvelles pour le chiffrage de cette opération... Bien remonté contre BEGI au vu de leur mauvaise volonté pour faire avancer un projet pareil !!
Bonne idée les pieds droits à 1,50m, sachant que c'est la côte brute cela permet d'être à 1,30m - 1,40m une fois fini.
Par contre je n'ai pas compris l'histoire de la toiture de la maison qui viendrait recouvrir le garage. Vous devez obligatoirement abandonner l'idée d'une toiture plate ?
Hello tout le monde !
Un petit message pour vous annoncer qu'il y aura très bientôt du nouveau sur cette page ... Pas de news avant après demain, tout ce long silence sera expliqué plus tard !!
« Quand le projet tombe à l'eau avec ce constructeur ... »
Autres > Conflits - procédures juridiques
Par kishira le 23/07/2019 à 17h16
De retour pour vous raconter nos déboires avec le constructeur Maisons BEGI, qui a finalement fini sur une annulation de CCMI … !
Donc pour rappel des soucis rencontrés, je vous renvoie aux posts précédents concernant la somme demandée pour financer une toiture de garage « fictive ».
N’arrivant pas à trouver de compromis avec la société, ces derniers ne voulant accorder AUCUNE participation financière. La seule solution d’après eux pour économiser le budget pour se payer cette toiture de garage, supprimer le sous-sol … ! Un peu gonflé quand on pense que l’erreur provient d’une mauvaise interprétation du PLU !! Du coup, pour nous, devant tellement de mauvaise volonté et peu d’esprit commercial, nous avons prospecté ailleurs !
C’est ainsi que nous avons découvert un type de constructeur apparemment très peu connu, il s’agit du CONTRACTANT GENERAL … !
Juridiquement, c’est très proche d’un constructeur, sauf qu’il travaille seul, il peut donc être facilement confondu avec un maître d’œuvre !! Nous avons pu monter un dossier encore mieux que celui avec BEGI pour un tarif quasimment égal, mais quelques trucs en +, dont un garage maçonné !
Pour en revenir à notre constructeur BEGI, nous avons pu facilement annuler le CCMI car plusieurs erreurs ont été commises lors de sa signature, dont la plus grosse, la signature du CCMI AVANT la signature du compromis de vente du terrain ! Ce fut pour nous le motif juridique infaillible pour récupérer notre chèque de réservation de 2000€ vu que nous étions déjà bien engagés juridiquement avec ce constructeur …
En parallèle, une proposition de rendez-vous du notaire pour la signature du terrain, super nouvelle !
Là où nous avons galéré ensuite, et la raison de notre silence, est que la personne qui gère la société foncière à laquelle appartient le terrain est la même personne qui a fondé Maisons BEGI. Cette personne a fait reprendre sa société il y a quelques années pour ne s’occuper plus que des acquisitions de terrains.
Donc le terrain en vue est libre d’architecte… SAUF que lorsque nous avons informé BEGI de notre annulation de CCMI, nous avons été dans les jours suivant été avisés par la société foncière qu’elle ne souhaitait plus nous vendre le terrain … !! Aucun motif réel, si ce n’est que nous avons signé une promesse d’achat, et non un compromis de vente, la société n’étant donc en rien obligée de nous vendre le terrain d’après ses dires …
Bien sûr, à ce moment-là, tout le monde se doute que notre annulation avec BEGI n’y est pas pour rien, mais officiellement, personne ne peut rien prouver…
Puis s’ensuit un affrontement juridique, car nous prouvons que certes, nous n’avons signé qu’une promesse d’achat, mais elle a signé et tamponné cette dernière, puis envoyé le tout dans un courrier en A.R mentionnant « trouvez votre COMPROMIS DE VENTE »… Cela vaudrait d’après un avocat spécialisé en urbanisme, acceptation de la vente, de même que le notaire a proposé un rendez vous, aussi interprété comme un compromis entre les parties… !
Puis plus de nouvelles durant plusieurs semaines...
Entretemps également, un retour des Maisons BEGI, qui bien qu’acceptant notre annulation de CCMI et renvoi du chèque de réservation, nous refait une nouvelle proposition commerciale, cette fois, en baissant le plafond de 10cm pour économiser du crépis…toujours pour financer cette toiture de garage préfabriqué (!)
Pas de changement pour nous, ce manque de bonne volonté commerciale devenait lourde…plutôt que de proposer un véritable geste… Nous avons donc refusé poliment sa nouvelle offre … en prenant le risque que notre lotisseur l’apprenne, et revienne vers nous pour nous RE-notifier son refus de nous vendre le terrain !
En parallèle à tout ceci, nous avons monté un nouveau dossier immobilier avec notre nouveau prestataire contractant général puis refait tout le dossier bancaire… ! Galère et stress, vu qu’il fallait que tout soit ficelé pour le rdv notaire du 23/07 !!
Puis silence radio pendant 2 semaines, jusqu’à ce matin, où nous avons pu vraiment nous rendre chez le notaire pour signer l’acquisition du terrain !!
Un énorme soulagement…et le projet va enfin pouvoir reprendre son cours !!
La suite de l’aventure, je vous la mets ci-dessous. Avec notre nouveau constructeur, GT HABITAT à Fesenheim (68)
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 110m² (5 pièces) Superficie terrain : 330m² Type de constructeur : Constructeur
Type de professionnel : constructeur
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