[33] MERIGNAC : Lotissement "Les Ontines"

D’après le géomètre du lotisseur, nous ne sommes pas soumis au recul en façade des 5 mètres comme le préconise le PLU.
Le permis d’aménagement a déterminé une zone aedificandi sur laquelle nous pouvons disposer nos maisons comme on l’entends à condition de respecter le règlement de lotissement en ordre discontinu ou semi-continu.

Bonjour,
Nous sommes les futurs propriétaires du lot 7.
Très bonne idée ce forum pour parler de nos futures maisons.
On souhaite en effet construire en plein pied.

bonne soirée et weekend.

Bonjour à tous,

Nous avons élaboré notre plan de maison et souhaiterions avoir votre avis.
Ce plan a été fait en fonction des restrictions du lotissement.
Notre maison doit faire 14,3m maximum en façade et nous avons une profondeur maximale de 21 mètres pour la maison si on prends la limite de propriété en façade jusqu’à la limite du fond de notre terrain où nous avons l’espace boisé classé.

Nous souhaiterions avoir votre avis sur les points positifs et négatifs. Notre soucis est la perte de superficie dans l’entrée et le couloir.

Merci pour votre aide!👼

Bonsoir

les portes des wc je les ferais ouvrir dans l'autre sens vers les couloirs car si une personne fait un malaise on ne peut les ouvrir correctement
le cas s'est passé chez mon père - les pompiers ont défoncé la porte et l'encadrement alors qu'il aurait suffit d'un tournevis - car pas possible par la fenêtre grille de protection

Newhouse33 a écrit:

Nous souhaiterions avoir votre avis sur les points positifs et négatifs. Notre soucis est la perte de superficie dans l’entrée et le couloir.

Bonjour,
143 m2 + 20 m2 de Garage vous rigolez pas... Outch !
J’imagine qu'en haut à gauche c'est pour une futur piscine ?
C'est sur que niveau contrainte, implantation,  agencement c'est pas fastoche du coup.
Perso ce sera 125 m2 + 15 m2 de garage et cela me laisserai juste de quoi faire une petite piscine ( 4,5m X 3,5m ) 

Il est vrai que ça fait grand, mais si on enlève les dégagements (entrées+couloir) on arrive à environ 125m2. Nous cherchons justement une solution pour réduire ces espaces

Après avoir rencontré l’instructeur des PC de Bordeaux métropole, nous avons la confirmation d’implantation où l’on souhaite la maison en limite de façade à partir du moment où l’on respecte la place de midi.
Les 30m2 correspondent à l’emprise bâtie de la surface en limite de propriété.

Bonsoir,

Voici notre projet d'implantation de notre maison sur le lot 7.
Je me suis permise d'ajouter le plan de maison que tu nous a envoyé NewHouse33.
Pour info, j'utilise le site KoziKaza (https://www.kozikaza.com)
qui est vraiment super pour faire, modifier des plans de maisons,
essayer plein d'aménagement et de déco :



Et voici notre plan de maison (pas définitif) :



Le plan de notre constructeur est plus précis, j'ai repris ses données pour faire notre propre plan sur kozikaza.

Pour info, nous voulons garder deux places de parking extérieure car nous voulons utiliser le garage à la bordelaise...
Donc on mettra surement la façade du garage à 10m et les façades des chambres à 5m de la limite.
On sait que l'on perd de la zone constructible en mettant du recul coté voirie mais cela donne plus de places pour les véhicules et une plus belle devanture de maison. Est-ce justifié d'après vous ?

Voilà ! N'hésitez pas à nous dire ce que vous en pensez et si vous modifieriez des choses.

Bonne soirée.

Newhouse33 a écrit:

Nous souhaiterions avoir votre avis sur les points positifs et négatifs. Notre soucis est la perte de superficie dans l’entrée et le couloir.

Bonsoir, 
Nous venons de re-regarder le plan de NewHouse33.
Et vous êtes à environ 142 m² habitable (hors garage).
Le document surface plancher du lotisseur indique 150 m² de surface plancher pour votre lot.
Cela signifie que vous avez 8m² de mur et d'isolation ... C'est trop faible, non ?
Il doit y avoir un problème dans les surfaces !!!
Exemple: Nous lot 7, on a 140m² de surface plancher. On a pu pousser au maximum à 125m² habitable. 
Il y a environ 15m² de mur et d'isolations...
Après pour votre soucis d'entrée et de couloir, je ne vois pas trop comment les rétrécir vue l’implantation de vos pièces !

Re-Bonsoir,

Passez-vous souvent voir le lotissement et votre terrain ?
Prenez-vous des photos ?

En fait, nous ne sommes pas sur place (on est de l'autre coté de la France, à Annecy) et on voudrais voir ce que donne le lotissement depuis le début du mois.
Ils étaient en train de poser le goudron quand on l'a vue la dernière fois.

Serait-il possible de nous envoyer des photos ?

Savez-vous si le bornage des terrains a déjà était fait ?
Il devait être fait cette semaine (15 au 19 avril).

Merci pour vos infos.
Bonne soirée

Génial cette perspective globale!
On a un peu bossé ce soir et voici le nouveau plan

Dur dur de se dire ça y est on bouge plus rien et on lance le projet

Bonsoir, j'utilise également kozikaza.

Du coup j'ai tenté de rajouter notre maison à côté des vôtres ^^

De notre côté, nous partirions sur 2,5m de recul mais ce n'est pas encore définitif. Ni notre plan d'ailleurs car la piscine du coup ne serai pas bien grande ( 3,8m x 4,8m environ ).

Si on fait moins de recul on décalerai alors les fenêtres des chambres sur les cotés éventuellement. 

Pour l'histoire de la surface plancher, il faut enlever uniquement les cloisons et isolations "d’intérieur", pas des murs et isolations des façades, il faut aussi décompter le garage et même dans certains cas le cellier.


Pour le bornage, RAS dimanche dernier.

Ps : Nous avons rendez vous avec l'instructeur du service urbanisme de Mérignac le 7 mai

Génial cette perspective globale!
On a un peu bossé ce soir et voici le nouveau plan

Bonjour

Merci pour l initiative de création de ce groupe! Et bravo pour ces 1ères illustrations de vos implantations

Je suis de mon côté actuellement positionné sur le lot n2

Avez vous avancer de votre côté sur l étude des sols de vos terrains ? Vs étude du lotissement ?

Pas de mauvaise surprise ?

Bonne soirée!

Bonjour Imrane,

Super un voisin de plus, ça fait plaisir !
Pour notre part nous sommes toujours dans l’élaboration du plan et le choix du « constructeur ».
De ce fait nous n’avons pas effectué d’étude de sol de notre terrain mais les jours passent et il va falloir se décider car nous avons signé le compromis il y a un mois

Merci pour ce retour

Ce point est à prendre au sérieux car la zone peut présenter des risques
Ajouter des pieux peut avoir un impact non négligeable sur le budget global..

D'ailleurs je me demande si le lotisseur n était pas en obligation de réaliser cette analyse suivant loi elan?

Je suis allée à la mairie avant la signature du compromis afin de consulter le dossier du PA.
On y trouve une étude géologique et hydrogéologique du lotissement avec 5 sondages d’une profondeur maximale de 2,70m sur terrain naturel.

Ok merci pour ce retour

Pour info : Toujours pas de bornage.

Bonjour

Le bornage est prévu pour le 24 avril

Photos du 18/04
Pour les personnes qui ne sont pas à côté

Pour Info :





Pour toutes demandes liées à l'environnement sonore : https://www.da-ctc.com/

Ah super le bornage est fait !
On va pouvoir avancer les projets...

Merci pour les photos !

Pour info : Nous sommes en Zone D ( nuisances faible ) concernant les nuisances aéroportuaires.

Cela implique du coup une isolation acoustique de mini 32 dB


je cite :

« Dans les zones définies par le plan d’exposition aux bruits des aérodromes, au sens de l’article L. 147-3 du code de l’urbanisme, l’isolement acoustique standardisé pondéré DnT,A, tr minimum des locaux vis-à-vis de
l’espace extérieur est de :
– en zone A : 45 dB ;
– en zone B : 40 dB ;
– en zone C : 35 dB ;
– en zone D : 32 dB.


Vous avez pris quoi comme huisseries, vitrerie du coup ?

Bonsoir,
On est encore en train de voir avec notre maître d'œuvre pour l'isolation acoustique justement.
Avez vous eu un retour concernant le bornage de la part
Du lotisseur ?
Et à quel moment du projet en êtes vous ?
Nous on attend le DA du géomètre pour déposer le PC et finaliser le financement !
Bonne soirée.

Bonsoir,

J'ai envoyé un SMS à Mme.Rousselin le 2 mai puis le 7 mai concernant les plans de bornage justement. Ceux-ci sont restés malheureusement sans réponse... Peut-être était-elle en vacances!

Concernant le financement, on a 2 propositions à un super taux du Crédit Mutuel et du Crédit Agricole.

En ce moment, on fait le tour des magasins de carrelage : Wendel, Saloni, Porcelanosa, Decoceram en autres et aussi les cuisinistes.

On devrait déposer le PC début juin.

En parallèle notre notaire vient de relancer le notaire du vendeur concernant la constitution du dossier d'usage.


Pour info :




Et enfin, notre voirie ne serai pas retrocédable, la rue Michel-Ange étant elle-même privée.

Bonne soirée

Bonjour,

J’ai également envoyé un mail pour le plan de bornage, apparemment elle revient de vacances aujourd’hui.

Tusco33, tu as eu les infos de la zone de nuisances par la mairie, l’aéroport ou le constructeur ?

Le constructeur m’a également parlé de 32db d’isolation acoustique mais je trouve ça peut car on les entends pas mal surtout en piste secondaire, qu’en pensez-vous ?

Attention à la grasse matinée en semaine de vacances !

Bonjour,

J’ai également envoyé un mail pour le plan de bornage, apparemment elle revient de vacances aujourd’hui.

Tusco33, tu as eu les infos de la zone de nuisances par la mairie, l’aéroport ou le constructeur ?

Le constructeur m’a également parlé de 32db d’isolation acoustique mais je trouve ça léger car on les entends pas mal surtout en piste secondaire, qu’en pensez-vous ?

Attention à la grasse matinée en semaine de vacances !

Re, concernant la zone de nuisances c'est le service instructeur de l'urbanisme de Mérignac qui m'a communiqué l'information.

Concernant l'atténuation comme disait "mon prof" : Qui peut le plus, peut le moins !

Rien de défini encore nous concernant je dois faire un point avec le constructeur cette semaine justement.


Faut dormir le matin

Bonjour

Plan de bornage reçu ce jour 👍

Idem, on va pouvoir faire le permis de construire !

Bonjour à tous,

Également reçu !
Constitution du PC en cours...
Bon WE!

+1

Ps : Un futur voisin => https://www.forumconstruire.com/recits/recit-35418.php#5505459

Bonjour, Nous avons signé avant hier notre Permis de construire. Il sera déposé en mairie la semaine prochaine par notre maître d'œuvre.
Aujourd'hui, Nous voyons un cuisiniste,... notre projet avance bien.
Concernant l'espace Boisé Classé, Nous voulons faire appel à un élagueur qui pourrait nous dire ce qu'il peut faire sur notre terrain. Avez vous déjà fait cette démarche ? Il serait peut-être intéressant qu'un seul élagueur fasse tout le lotissement non ?
Nous voyons Mme Rousselin demain pour lui poser toutes les questions qui peuvent encore être en suspens par rapport au lotissement ! Si vous en avez à poser, transmettez les nous, on lui posera demain !

Bonjour,

Merci à Tusco33 de m'avoir indiqué l'existence de ce sujet sur le lotissement. Nous avons posé cette semaine une option sur le lot 5 du lotissement (l'avant dernier lot disponible). Et nous allons probablement signer le compromis la semaine prochaine. Notre projet est donc nettement moins avancé que les vôtres.

Mercredi midi nous sommes allé à la mairie de Mérignac pour voir un urbaniste mais la fille ne connaissait pas du tout le sujet et ne faisait que lire le PLU, suite à nos questions elle m'a donné l'adresse mail d'une personne qui serait plus qualifié : a.gaillard mais je n'ai pas encore de retour.

Néanmoins ,et comme il s'agissait d'un point qui nous inquiétait un peu, nous avons fait venir aujourd'hui même deux élagueurs pour avoir une idée de ce qui pouvait être fait sur la zone EBC. Dont un qui devrait intervenir chez un ami dans pas longtemps.
Selon eux pas besoin de faire de demande en mairie pour l'élagage des arbres...
Sur le lot 5 ou il y a 6 arbres à nettoyer 6 chênes et châtaigner j'ai déjà reçu un devis à 2000 euros TTC.

Bonjour à tous et bienvenue à Murlock0769!
Merci à Tusco33!
Nous allons également déposer le permis la semaine prochaine :
Concernant les arbres abattus , Mme Rousselin m’a signalé qu’un devis était en cours pour le nettoyage des terrains du fond, et c’est la moindre des choses j’ai envie de dire!
Passez un bon week-end ensoleillé