[69] Maison R+1 dans l'ouest de Lyon

Nouvelles photos ajoutées, vos avis sont les bienvenus

Cette semaine les rebords de fenêtre ont fini d'être posés normalement, de nouvelles photos prises demain.

Semaine prochaine le charpentier commence son travail

Plan de masse :

Nous avons une belle haie classée à conserver au fond du jardin.
L'orientation est idéale à notre avis.
Nous avons reculé un peu la maison de la route mais pas trop afin de ne pas trop réduire le jardin sur l'arrière.
Au départ nous avions aligné la maison sur la limite nord est du terrain puis finalement sur la rue.
Le décalage permet de rajouter par la suite un garage ou peut-être un carport.







Vues extérieur d'ensemble :






Voici le résultat de notre long travail de réflexion sur les plans :

Nous avons réussi à caser un petit bureau, une petite buanderie et un WC sous l'escalier sans pour autant que cela soit trop étroit.




Pour l'étage nous avons fait le choix de deux grandes chambre pour les enfants et de deux petites salle de bains.

Bonjour,
Je m’abonne également, très sympa votre projet

Merci.
Aujourd'hui de nouvelles photos notamment de la toiture.

De loin parmi tous les terrains que nous avions vu celui-ci était le plus en adéquation avec nos critères.

Suffisamment loin de Lyon pour fuir la pollution et être à la campagne tout en gardant une proximité relative et acceptable en temps de trajet grâce à la présence du tram train en bas de la pente et accessible à pieds.

Le terrain est en hauteur avec en fond la Brévenne à l'ouest. Il y a de jolies vues sur 360° et l'on devrait après construction des maisons du lotissement en conserver une bonne partie.



Ici vous avez l'emplacement de la maison matérialisé par les piquets rouges et blancs avec la vue au nord grosso modo.





Les travaux de viabilisations ont été très rapides durant le mois d'août.



Sur les parties basses du lotissement la roche était bien visible et nous espérions ne pas avoir de brise roche, notre terrain se trouvant sur la partie la plus haute.

liseVinc a écrit:

Bonjour,
Je m’abonne également, très sympa votre projet

Merci, c'est gentil, on a fait modeste en terme de prestations et formes pour des raisons de budget mais on s'est quand meme fait plaisir avec la hauteur sous plafond de 2.70 au RDC et les 2 grandes baies 

Nous étions très impatients de voir commencer les travaux et de voir enfin du concret après ces années d'attente.

Les derniers jours de février nous avons vu les premiers coups de pelleteuse pour les premières viabilisations !



Chaque semaine ensuite nous avons suivi l'élévation des murs, étape qui reste assez impressionnante.



Au début cela fait un peu bizarre car on a l'impression que le rendu est petit mais apparemment c'est un ressenti assez courant.



Les emplacements de la porte d'entrée à gauche de la photo, ainsi que ceux des fenêtres, permettent petit à petit de voir le projet prendre forme.



Ici l'une des deux baies vitrées orientées sud est.



Les murs du rez de chaussée terminés. Vue du sud ouest cette fois-ci.



Photo des deux baies vitrées côte à côte.



Vue intérieure du salon.



Ici le pilier de soutènement qui se trouve à l'entrée du salon sur le coté.
Nous avons beaucoup travaillé sur le plan pour que celui-ci soit intégré le mieux possible à la pièce et qu'il ne soit pas trop visible.
Au final nous aurons une petite alcôve assez pratique délimitée par l'entrée du salon et ce fameux pilier.



Le rang de parpaing supplémentaire pour atteindre les 2m70 du rez de chaussée.
Nous aurions voulu plus haut mais nous avons du composer.
Nous sommes malgré tout très contents d'avoir un peu plus de hauteur que le standard actuel, cela ne parait pas grand chose mais cela donne une réelle "sensation de grandeur" si je puis dire.



Les murs du 1er étage commencent à prendre forme.



Vue intérieure avec la structure qui va permettre de couler la dalle du premier étage.





ça y est le premier étage est accessible !

On commence à avoir une idée des vues qui vont être conservées avec l'emplacement des fenêtres et en fonction des constructions des autres maisons voisines.





Détails de l'escalier.



Le travail du maçon se termine.



Différentes vues de l'intérieur.

Nous aurions préféré des hourdis en béton plutôt que cette sorte de contre plaqué.







Détail de l'emplacement de la porte d'entrée.

Voilà pour un petit résumé de ce qu'il s'était passé ces derniers temps.

Les deux dernières semaines c'est le charpentier qui s'est mis à l'oeuvre.

Seule chose à noter :

Il a été constaté que des déchets de constructions ont été brûlés sur place à trois endroits différents (Plastiques, bois et autres).

Nous avons fait suivre au constructeur une lettre de rappel à l'ordre de la mairie.

Nous avons nettoyé ces zones et espérons que cela ne se reproduira pas.

En regardant sur les autres terrains en constructions nous avons malheureusement constaté que cela semblait une pratique courante bien qu'interdite.

Les premières photos de la charpente.

Il s'agit d'une charpente de type fermette, qui ne sera donc pas exploitable dans l'avenir mais qui reste une solution jugée solide.

Nous aurions préféré une charpente de type traditionnelle, c'est une autre concession sur le projet.









Il a bien plu ces derniers temps mais l'eau n'est pas rentrée grâce à l'écran de toiture qui était posé.

Nous avons remarqué comme des trous sur cet écran à divers endroits et de diverses tailles.
Ce ne sont pas à proprement parlé des trous mais on voit très distinctement la lumière passer au travers comme si le revêtement était parti ou abîmé par endroits.

Le constructeur contacté à ce sujet s'est voulu rassurant nous disant que c'était assez courant. 
Si vous avez des avis sur la question n'hésitez pas à nous en faire part même si nous avons consulté les autres récits de projets traitant du même sujet.

Les tuiles n'étaient pas encore posées le week end dernier.

La toiture est pratiquement terminée.



Il manque des tuiles sur l'arrière et quelques unes sur le coté.
J'ai l'impression que cela prend un peu de temps, peut-être à cause des fortes pluies de ces derniers temps.

La prochaine étape devrait être la pose des fenêtres, baies et de la porte d'entrée (si cela suit le même processus que la maison des voisins qui n'est toujours pas crépie mais dont les travaux intérieurs ont avancé).

Bonjour,

Comment jugez-vous le constructeur Maisons GEM après ces mois de travaux?

Merci.

Slts.

Effectivement je ne connaissais pas ce type d'hourdis.

SandDune a écrit:

Nous aurions préféré des hourdis en béton plutôt que cette sorte de contre plaqué.

Ce sont en fait des hourdis type Seacbois (le coté non visible est en isolant, ce n'est pas juste un panneau de contreplaqué comme on le croyait initialement), je n'ai pas de photos du dessus sur le chantier malheureusement, mais ca ressemble à ca:

Merci de l'info

grooveus75 a écrit:

Bonjour,

Comment jugez-vous le constructeur Maisons GEM après ces mois de travaux?

Merci.

Slts.

Bonjour, (écrit au stade hors d'eau)

Plans :
- Très bonne collaboration sur les plans et en général sur l'avant projet, certaines réponses ont été longues mais quand il fallait vraiment etre réactif ca n'a jamais trainé. Il s'agit d'une petite structure qui permet un contact humain et personnalisé.

Aspect commercial:
- Quelques petits accrocs pour des plus values post signature, mais liés à des préconisations de l'architecte des ABF "sorties du chapeau" ce qui excuse en partie (plus value pour tuiles photovoltaiques et quelques échanges compliqués sur le format des baies qui se sont finalement bien finies pour moi)
- Pas possible d'avoir les VRD à un bon prix, obligé de s'en charger hors ccmi, dommage
- Sur le reste (MAP) pas de soucis, pas eu besoin de brise roche

Technique
- à ce stade pas de gros problème comme en témoigne le récit... cela dit entre mon manque de compétences techniques dans le domaine et par manque de disponibiltés, je n'ai pas pu verifier les étapes les plus importantes du gros oeuvre (fondations, dalles, chainages...). Ayant choisi ce constructeur sur la base d'avis, je ne peux qu'esperer que sa bonne réputation est justifiée et que le respect des bonne pratiques va de soi.
- chantier sale (dechets de construction brulés à plusieurs endroits différents ou vidés dans les fouilles), je n'ai pas pu m'empecher de faire un peu de ménage moi meme plusieurs fois etant donné que rien n'est prévu hors enlevement des sacs plastiques en fin de chantier, pas concevable pour moi de laisser des 100aines de clous s'eparpiller dans la terre suite au brulage des palettes ou une galette de plastique fondu/cailloux sous mon gazon.


Respect des plans :
-RAS, tout semble conforme à ce qui etait prévu à ce stade, verification des mesures au telemetre laser, pas de mauvaise surpise.

Materiaux:
- les materiaux utilisés sont pour l'instant de bonne qualité, je n'avais pas pu obtenir de garantie sur les marques qui seraient utilisées lors de la signature sur beaucoup de materiaux, ce qui m'avait un peu géné mais pour l'instant à ma connaissance je n'ai vu que des grandes marques connues utilisées, en phase avec ce que j'avais eu comme infos oralement.

Pour resumer, pour l'instant je ne regrette pas mon choix, mais je pense que c'est le résultat final qui est important et pour ca il va falloir attendre encore quelques mois , donc je vous conseille de vous reporter aux autres récits sur ce constructeur qui sont terminés et semblent corroborer mon ressenti jusqu'ici.

Les menuiseries, gouttières et tuiles photos ont été posées, ca ressemble deja beaucoup plus à une maison, par contre je ne peux plus rentrer.. les fenetres sont de la marque Ambonati et les baies Millet (Luminea).

Il y a deja des rails pour les placos et les cables electriques, mais la maison ne sera pas finie pour l'été, il va falloir patienter jusqu'a la rentrée.

Bonjour, ou en êtes vous? Je suppose que vous avez réceptionné la maison? Tout s'est bien passé?