[31] Notre maison autour de Toulouse

Récit de construction de SJL31 - 9 messages - Affiché 726 fois

Récit du projet Photos du projet (5)Liste des achats Achats

Présentation du projet :

12 avril 2019

Fin 2016 décision est prise : on déménage !
Le secteur de recherche est relativement large (grosso-modo le quart Sud-Est de Toulouse) et à environ 30minutes théoriques du taff.
Après plusieurs mois passés à recherche une maison à notre goût dans l'ancien (en allant du très attipique avec de gros travaux jusqu'aux constructions récentes en lotissement) rien ne correspond (ou alors relativement cher et avec un budget travaux important).

On passe donc fin 2016 à la recherche de terrains à bâtir.
Finalement on trouve notre terrain idéal :
- plutôt grand (>1500m²)
- en campagne mais pas dans une ambiance isolée (ce sera dans un petit village et à 5 minutes d'une petite ville périphérique)
- dans le critère des 30minutes théoriques pour me rendre au taff

- orientation parfaite et en légère pente (pente 15%, orientée Sud)
- hors lotissement

Pour le moment pas de nom de l'archi/MOE pour diverses raisons mais n'hésitez pas à me demander en MP. Je le rajouterai surement en fin de construction ...

Quelques dates clés :

12/2016 : Signature du compromis
01/2017 : choix de l'architecte (que l'on regrettera 2 ans plus tard mais ça c'est une autre histoire que je vous raconterai surement un peu plus tard

)
06/2017 :dépôt (enfin) du permis de construire
08/2017 : permis accepté !
09/2018 : le projet de maison avance mais trèèès lentement (CCTP, appel d'offre, ...). Le chantier devait s'ouvrir en septembre 2018 mais .... plus aucune nouvelle de l'archi qui ne répond à aucune de nos sollicitations (mails, tel, ...)
01/2019 : mise en demeure de finir la mission en cours
02/2019 : livraison des éléments contractuellement convenus (à priori bâclés mais surement pas attaquable donc on s'est fait avoir sur cette mission, qui plus est qui nous a couté cher !)
03/2019 : Signature contrat MOE

04/2019 : ouverture du chantier

avec le terrassement des plateformes
05/2019 : fondations (pieux)

Prévisionnel :
début maçonnerie mi-avril
livraison contractuellement au plus tard fin mars 2019 !

Sommaire du récit :

Préparation (3 articles)
- Terrain
  - Choix du terrain (Mai 2019)
- Choix du constructeur
  - Et maintenant on construit avec qui ? (Mai 2019)
- Autres
  - Quelques choix de conception (Mai 2019)
Gros oeuvre (2 articles)
- Terrassement
  - Terrassement (Mai 2019)
- Fondations - vide sanitaire - dalle
  - Pieux (Mai 2019)

Photos du récit :

Le récit de la construction :

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Le 13/04/2019 à 08h00 Membre ultra utile Env. 6000 message Gers

Allez hop, bienvenue sur le forum et je m'abonne à votre récit pour suivre le début de construction J'adore !

Vous envisagez un recours contre l'architecture ou pas du tout ?
Et cette maison, on peut en savoir un peu plus ?

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SJL31

Auteur du sujet

Le 13/05/2019 à 16h12 Bloggeur Env. 10 message Haute Garonne

Hello Colopeg,

Concernant l'architecte nous envisageons un recours mais on va s'occuper déjà de la construction (donc on verra l'an prochain, on a 2 ans pour éventuellement aller devant la justice). Pour la faire brève la dernière mission concernait des plans d'exécution facturés très cher pour ce qu'on a eu en retour (plans de l'avis de tous ceux consultés très partiels et couvrant vraiment à minima l'engagement contractuel). Et pour avoir ce retour il nous a fallu attendre plus de 6 mois et une mise en demeure ! Contractuellement, strico sensus il a livré les documents attendus donc si on mène une action ce sera plutôt sur le délai totalement déraisonnable, le fait qu'il ne nous répondait plus depuis des mois et sur des aspects plus déontologiques. Bref c'est loin d'être gagné mais pour le moment on pense à autre chose Smile

Concernant la maison, pour éviter tout problème avec notre ami architecte, pas de plan désolé mais une petite description :
- entrée par le haut du terrain (nord), un premier niveau avec le garage
- 1/2 niveau de décalage (50cm) pour atteindre entrée + chambres enfants
- 1/2 niveau de décalage (50cm) pour pièce principale + suite parentale

On a choisi (avec l'archi) ces 3 1/2 niveaux pour rester dans l'ambiance d'un plein pied tout en "épousant" un peu la pente du terrain naturel (pour éviter d'avoir tout en bas une terrasse trop "suspendue").

Désolé sans photos je sais pas si la description est géniale mais il faudra s'en contenter Smile

Les photos en cours de construction feront le reste ...

A venir un post avec les choix de construction et matériaux.

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« Choix du terrain »

Préparation > Terrain Par SJL31 le 13/05/2019 à 16h16

Pour vous faire profiter de notre projet dans sa globalité, un petit article rétrospectif pour essayer de se replonger dans la première étape : la recherche du terrain

Après une bonne 20aine de visites de maisons (plus ou moins anciennes, plus ou moins bien, plus ou moins en accord avec nos choix

) nous nous décidons à rechercher un terrain pour y faire construire notre maison.

Les critères pour nous :
- 1000 à 1500m²
- bien orienté évidemment ! Sud idéalement
- environnement "campagne" : pas forcément seuls au monde mais un environnement calme avec un voisinage limité (si possible pas en lotissement)
- 35 minutes théoriques max du boulot (sachant que dans la réalité ça sera sûrement au moins 10min de plus)
- pas d'avions sur la tête, pas de train qui passe à côté, pas de ligne haute tension à proximité, ...
- un accès internet pas trop mal (télétravail en vue)

Si ça peut servir à d'autres, Géoportail pour ce genre de recherche aura été d'une grande aide ! En superposant les cartes d'exposition au bruit, des lignes HT, des axes routiers et avec un petit calcul d'isochrone on arrive à réduire les recherches et à vérifier rapidement les différents critères.
Pour l'accès internet une petite vérification sur ces deux sites donne des infos (théoriques) intéressantes pour se faire une idée :
- https://observatoire.francethd.fr/
- http://map.datafrance.info

Après quelques semaines de recherches, le choix est fait, ce sera un terrain de 2000m² en diffus dans une petit village en périphérie de Toulouse. Légère pente, orienté quasiment Sud. Parfait !

C'est parti pour la phase de conception (via un cabinet d'archi)

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« Et maintenant on construit avec qui ? »

Préparation > Choix du constructeur Par SJL31 le 13/05/2019 à 16h26

2ième article rétrospectif sur le début de notre projet. Après le choix du terrain, le choix de l'archi.

Sans refaire tout le cheminement qui nous a amené à ce choix (plein de ressources sur internet traitent du sujet et permettent à chacun de faire son choix en voyant les avantages et inconvénients de chacune des approches), nous avons rapidement écarté de faire notre projet avec un constructeur et donc nous orientons rapidement vers la recherche d'un architecte.

Pas spécialement de recherche d'originalité dans la conception de la maison mais surtout pour nous le souhait d'être accompagné par un professionnel capable de nous aider à concevoir notre maison au mieux et en suivant notre "cahier des charges" :
- bioclimatique évidemment

- en "utilisant" au mieux les spécificités de notre terrain
- en optimisant les espaces (pas ou peu de dégagements par exemple)
- en allant au delà de la RT 2012 niveau isolation et avec un objectif d'un unique chauffage avec un poële à granulé !

Nous avions tout de même consulté une coopérative d'artisans plusieurs fois recommandée (et qui sur l'approche coopérative nous séduisait tout de même un peu) mais en ayant déjà fait le choix dans notre tête donc nous nous sommes rapidement concentrés sur la recherche d'un architecte au moins pour la phase de conception. Nous avons au moins eu un point de comparaison (sur l'approche, sur les prix, ...).

Pour ceux qui ont lu les autres articles du récit, la relation s'est, disons pour le moins distendu avec le cabinet d'architecte je ne vais pas (pour le moment tout du moins) donner de noms d'archi/cabinet.
Bref on est parti avec un cabinet très à l'écoute niveau conception manière de vivre, choix importants pour nous ...
En sortant du RDV nous sommes convaincus de faire le bon choix !

Rétrospectivement dans les grandes lignes :

nous sommes très contents de la maison conçue (c'est l'essentiel)
très pro sur les livrables et choix de conception mais très opaque sur l'avancement (impossible d'avoir des infos, on découvre lorsqu'ils veulent bien nous livrer des choses)
très lents. Certes on savait avec un cabinet d'archi que ce serait plus long mais là ...
relation excellente au début, plus tendue ensuite (cf les 2 points précédents qui sont vite devenus des irritants)

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« Quelques choix de conception »

Préparation > Autres Par SJL31 le 13/05/2019 à 16h35

Article rétrospectif, 3ième !

Notre souhait principal était d'avoir une maison allant au delà de la RT2012 (sans forcément aller jusqu'au passif car surcoût important) et d'arriver notamment à limiter les besoins en chauffage pour pouvoir passer avec un chauffage avec un simple poêle à granulé.

Du coup ça donne dans les grandes lignes :

isolation de 15cm dans les murs
isolation de 40cm en toiture
VMC double flux
poële granulé de 6kW pour 135m² habitables (préco du BET)

La question en suspens reste la diffusion de la chaleur sur 135m² de plein pied (le poêle est dans une position quasiment centrale). Affaire à suivre mais on va prévoir les arrivées électriques pour les radiateurs dans les chambres et on espère ne pas avoir à les monter.

Bref on a choisi de mettre l'argent autre part que dans le système de chauffage. Espérons que les consommations (et le confort au final) nous donnent raison ... mais on en doute pas pour le moment

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« Terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par SJL31 le 13/05/2019 à 17h07

C'est parti fin avril avec le terrassement des plateaux. On peut enfin se rendre compte en réel de ce que ça va donner à peu près

Premiers trous, enfin ! :

2 jours après, terrassement terminé.

- Chemin d'accès à droite arrivant sur le premier plateau (garage)
- 1/2 niveau vers entrée/chambres
- 1/2 niveau vers pièces de vie et suite parentale

ça nous conforte dans le choix des 1/2 niveaux qui en encaissant "un peu" le niveau le plus haut (garage) permettront au final de n'avoir pas trop de remblai à faire pour récupérer le terrain naturel au niveau des terrasses.
La contrepartie par contre est le chemin d'accès qui reste assez raide. C'est largement praticable, certains ont bien "pire" mais c'est quand même pas tout confort à ce niveau là ...

D'ailleurs concernant l'aménagement extérieur, on commence à y réfléchir sérieusement. Dès que les murs seront montés, on prendra RDV pour une consultation gratuite auprès d'un paysagiste du CAUE pour voir au moins dans les grandes masses l'aménagement extérieur. Pour le moment plein de questions sans réponse ....

Pour ceux qui ne connaissent pas, le CAUE est un organisme financé (entre autre ?) par la taxe d'aménagement. en contrepartie on peut en tant que particuliers demander des consultations gratuites avec archi, archi d'intérieur, paysagiste, ... pour nous guider dans les choix de construction.

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« Pieux »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par SJL31 le 13/05/2019 à 17h22

C'est parti pour les fondations !
L'étude de sol nous indiquait qu'il fallait descendre à 7m en moyenne (entre 25 et 30 pieux). Verdict d'ici demain

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Le 13/05/2019 à 20h27 Membre ultra utile Env. 6000 message Gers

Très beau terrassement ! Et merci pour ces nombreux articles, j'attends les suivants avec impatience J'adore !

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"Notre maison autour de Toulouse"

Auteur : SJL31

Lieu de la construction :
FR > Occitanie > Haute Garonne

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Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 135m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1500m²
Type de constructeur : Maitre d'oeuvre

Type de professionnel : maitre d'oeuvre

Raccourci internet
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