Bonjour,
Après pas mal d'hésitation entre l'ancien et le neuf, à prix équivalent, nous tentons l’aventure sur du neuf.
Nous voulions une maison de 90m² de plein pied avec 3 chambres, une belle pièce a vivre avec cuisine ouverte, un cellier et un garage. Ainsi qu'un peu de terrain pour les enfants et le potager.
Dates importantes :
15/05/19 - Compromis de vente
07/06/19 - Signature CCMI
17/07/19 - Dépôt Permis de Construire
30/07/19 - Demande de pièces complémentaires PC
28/08/19 - Acceptation PC
22/09/19 - Signature offre de prêt
25/09/19 - MAP
04/10/19 - Achat du terrain
26/11/19 - Signature avenant CCMI
09/12/19 - Création du chemin d'accès
19/12/19 - Pose du compteur d'eau
20/02/20 - Ouverture du chantier
02/03/20 - Création de la plateforme et réalisation de la semelle
16/04/20 - Montage du vide sanitaire
24/04/20 - Pose des poutrelles et hourdis
29/04/20 - Dalle coulée
25/05/20 - Élévation des murs
04/06/20 - Pose des fermettes
17/06/20 - Pose toiture
18/06/20 - Menuiserie extérieur
09/07/20 - Faux-plafond
21/07/20 - Cloison intérieur
03/08/20 - Réunion "Carrelage" vérification avant pose carrelage et faïences
06/08/20 - Enduit
07/08/20 - Carrelage/Faïence
11/09/20 - Réception chantier
12-19/09 - Peinture
Fin 09/20 - VRD/Terrassement
Début octobre - Raccordement ENEDIS et aménagement CUISINE/SDB
Préparation > Terrain
Par kika-75 le 24/05/2019 à 20h37
Nous avions trouvé un terrain rentrant dans notre budget mais 3 jours avant la signature du compromis, nous nous sommes rétracté car un fossé en limite de propriété mais sur le terrain nous imposé de grandes contraintes.
Nous nous sommes donc orienté sur un terrain un peu plus grand mais surtout plus cher... ce qui nous a pas mal inquiété vu notre budget serré.
Préparation > Choix du constructeur
Par kika-75 le 24/05/2019 à 21h04
Lors de notre comparaison entre ancien et neuf, nous avions contacté différents constructeurs de notre ville et tous nous disaient que notre enveloppe était trop petite.
Nous avons trouvé l'annonce de GER Constructeur (Maison Challenger) proposant une maison à construire à moins de 150000€ (terrain compris) dans notre ville.
Nous avons donc pris rdv à son agence sur Agen pour discuter de notre projet.
Le premier contact c'est très bien passé, notre interlocuteur nous a certifié la faisabilité du projet avec notre enveloppe.
Nous avons reçu un premier plan que nous avons retravailler pour qu'il corresponde mieux à notre besoin. Lors de ces modifications, nous nous sommes rendu compte que nous avions besoin d'agrandir la pièce de vie (pour le Vidéo Projecteur) et donc que cela augmenterai légèrement notre budget.
Notre interlocuteur ayant des soucis de santé, le dialogue est devenue plus restreint et cela a ralenti le projet. Ayant rdv pour signer le compris de vente du terrain, nous avons décidé de contacter d'autres constructeurs par l’intermédiaire de forumconstruire.
Nous avons eu l'appel d'un MOE, qui s'est déplacé pour étudier le projet avec nous. Il nous a proposé un plan relativement équivalent dans un budget similaire.
Nous avons grandement hésité mais, malgré le dialogue plus lent avec le Constructeur, les garanties proposées par le CCMI nous ont permis de nous décider.
Nous avons donc rectacté notre interlocuteur de GER Constructeur pour que le projet avance RAPIDEMENT.
Préparation > Crédit
Par kika-75 le 24/05/2019 à 21h22
Nous bénéficions d'un courtier grâce au 1% logement, nous l'avons donc contacter pour voir si notre projet était compatible avec les mensualités souhaités.
Sa première simulation passé dans la limite haute de notre budget...
Mais les problèmes avec le 1er terrain choisi et les modifications apporté au plan de la maison ont augmenté le budget global de 25000€.
Nous avons donc revu notre budget en y incluant un peu plus d'apport personnel. Toutefois cette nouvelle simulation du courtier a sérieusement compromis notre projet.
Nous avons contacté 2 courtiers en ligne qui nous ont proposé des simulations qui rentrait largement dans notre budget .
Ne sachant plus qui croire, nous avons pris rdv avec notre banquier afin de faire une simulation. Il a rejoint les 2 courtiers en ligne lors de sa proposition.
Pour information, notre courtier nous a expliqué qu'il ne démarchait pas les BQ avant d'avoir un dossier complet et donc qu'il proposait un taux moyen...
Nous avons donc décidé de nous lancer dans l’aventure......
Préparation > Plan de maison
Par kika-75 le 05/10/2019 à 21h13
Après un première ébauche, nous faisons quelques modifications :
- agrandissement de la chambre parentale
- création d'un placard empiétant sur la salle de bain
- agrandissement du salon
- ajout de la terrasse
- ajout de carrelage dans les chambres
- remplacement des cloisons alvéolaires en Placostyl
- WC suspendu
- douche au lieu d'une baignoire
- Fenêtre coulissante avec volet roulant pour la cuisine.
Tous ces changements ont bien entendu un coût.... a l'origine nous avions une enveloppe de 150000€ (terrain + maison + travaux reservés + taxes)
Nous avions dû changer de terrain (10000€ en plus ) + la maison + les travaux réservés (cuisine, peintures, clôture et portail, terrassement) cela nous revient à 178000€
« A la bourre... mais nous rattrapons notre retard »
Préparation > Permis de construire
Par kika-75 le 05/10/2019 à 21h22
Avec un peu de retard, le permis de construire à été dépose mi-juillet.
Fin juillet, nous avons eu la surprise de recevoir une demande de pièces complémentaires (nous laissant moins d'une semaine avant le départ en vacances du constructeur).
Après un coup de spid, toutes les pièces ont été envoyé début Aout.
Fin aout, nous avions la surprise : PERMIS ACCORDE
2 jours (WE oblige) après le panneau été posé sur le terrain par le constructeur.
Encore 2 mois avant le début des travaux, en espérant qu'on ne prendra pas de retard avec le terrassier.
Préparation > Mise au point (MAP)
Par kika-75 le 05/10/2019 à 21h35
Dur dur de faire le choix pour les enduits (96 teintes dispos et sur des échantillon de 3cm/4cm )
Grille de défense, porte d'entrée, portes intérieur : les choix ont été rapide.
Pour le carrelage, nous sommes partir sur un gris anthracite. Pour la faïence de la salle de bain, choix à été très complique (mais Madame a GAGNE ). Ce sera carreaux de ciment gris et carreaux gris clair.
Plan elec : pas de grosse modif. Juste prévoir l’alimentation du Vidéo projecteur et une gaine en attente pour la câble vidéo. Nous étions venu avec le plan cuisine (IKEA) pour peaufiner les derniers détails.
Préparation > Autres
Par kika-75 le 20/02/2020 à 13h46
1 mois et demi après la MAP, nous avons enfin pu signer l'avenant au contrat...
Nous avons fait intervenir le terrassier.
Le constructeur nous a alors signalé que comme il n'y avait pas d'eau ça bloquait l'ouverture du chantier.
Les démarches administratives ont été assez longue (1 mois)
Le chantier est prêt depuis mi-décembre...
Ouverture du chantier par le constructeur le 20/02/2020
Bonsoir kika-75
Je découvre ton récit et je m'abonne
Toujours aussi surprise de voir comme tout monte vite !
Etant donné qu'il est impossible de poster des fichiers .PDF sur le forum, vous pouvez les transformer en fichiers .JPEG par exemple via le site Ilovepdf.
(Astuce d'Elisa 21)
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par kika-75 le 19/03/2021 à 17h15
La façadier a inversé les 2 couleurs lors de la pose de l'enduis de finition. Du coup, nous avons eu le droit à une couche supplémentaires pour rattraper l’erreur.
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par kika-75 le 19/03/2021 à 17h19
Une équipe de 5 personnes est arrivé le matin. A 10h, la chape maigre était posé dans toute la maison. A 17h, Carrelage, plinthe, faïences et joint terminés.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 90m² (4 pièces) Superficie terrain : 720m²
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) + la maison + les travaux réservés (cuisine, peintures, clôture et portail, terrassement) cela nous revient à 178000€
)
). Ce sera carreaux de ciment gris et carreaux gris clair.
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