Comme je vois plein de sujets de construction qui m'ont donné déjà pas mal d'idée je me dis que je vais faire le mien pour participer à l'effort général
Je commence ce récit alors que nous venons de poser une option sur un terrain d'un nouveau lotissement à Mérignac quartier Beutre.
Préparation > Terrain
Par Murlock0769 le 27/05/2019 à 13h16
Alors ce premier terrain fait 777 m² orienté au sud, On est pas loin de l'aéroport donc on entends les avions mais, heureusement, il ne passent pas au dessus de la maison et le niveau sonore n'est pas supérieur à une conversation.
Ce terrain à surtout l'avantage d'être à 2 Km des boulots de ma femme et moi et en inconvénient une partie de la propriétés est une zone EBC (la partie la plus au nord donc moins gênant pour la construction) avec pas mal d'arbre dont un châtaigner(?) très imposant.
cette zone d'arbre sera peut être moins impressionnante une fois qu'un élagage aura été fait.
La pose de l'option date de ce matin et tient jusqu'au 6 juin. Cette semaine nous avons RDV avec plusieurs constructeurs de maison et un maître d'oeuvre (Addesygn) que j'ai repéré dans un récit de ce forum. Ces RDV vont être pour nous l'occasion de voir si notre projet peut s'intégrer sur ce terrain et comment gérer cet espace boisé (peut il être clôturé, y'a t'il assez de lumières pour un jardin si non que peut on faire de cet espace...).
Bienvenue sur le forum, je m'abone également à votre récit. C'est quoi une zone EBC ? un espace naturel protégé ? ça représente combien de surface de votre terrain ?
C'est un Espace Boisé classé, d'après les premières explications d'un constructeur de maison ce sont des arbres ne pouvant pas être coupés et toute cette zone est inconstructible, sur le plan cela représente un peu plus de la moitié du terrain.
Les arbres sont à notre charge pour l'élagage et il ne serait possible de les enlever que s'ils meurent, mais ces zones ne dépendent pas des arbres donc une zone EBC peut très bien ne pas avoir de végétation.
Ah oui, la moitié de la parcelle, c'est tout de même beaucoup et pour l'implantation de la maison, cela a forcément un impact et ça limite pas mal. Mais cela peut etre très agréable d'avoir du bois sur son terrain, l'été en cas de forte chaleur, ça ramène de la fraicheur, ça peut donc être un vrai atout ! Il faut juste bien travailler le plan de maison en tenant compte de cela.
Préparation > Terrain
Par Murlock0769 le 28/05/2019 à 15h17
Pour donner une meilleur idée voici le plan du terrain :
On a contacté aujourd'hui un élagueur pour avoir un devis pour le fond du terrain (et avoir son avis sur la santé des différents arbres s'y trouvant). Il faudra qu'on prenne contact avec les voisins des autres terrains pour essayer d'avoir un prix groupé car il y a des arbres à élaguer sur toutes les parcelles.
Bonjour ,
Nous passons également par un maitre d'oeuvre situé sur la commune de Lacanau, c'est un professionnel rare très à l'écoute et super sérieux . Il s'agit de Damien Gil entreprise DG&CO .
oui et non, c'est la zone EBC représentée par les gros hexagone vert sur tout le sud du terrain, mais cela ne représente pas les arbres du terrains en tout il doit y en avoir 6 ou 7 (dont un quand même super balèze en plein milieu). je devrais pouvoir prendre des photos demain pour donner une meilleur idée du terrain
Bienvenu !
Merci pour le contact mais ça ferait trop de route pour se rendre sur le chantier pour qu'il soit vraiment efficace et réactif. pour le moment nous envisageons sérieusement 2 constructeur de maison et 1 maître d'oeuvre, on les voit cette semaine pour discuter de ce qu'on peut faire de ce terrain
Préparation > Terrain
Par Murlock0769 le 30/05/2019 à 18h29
On est retourné sur le terrain aujourd'hui avec un des constructeurs de maison et on a vu un maitre d'oeuvre ce matin.
A priori vu la place sur le terrain (une fois le règlement du lotissement appliqué) on partirait donc sur une maison avec un étage.
J'ai profité pour prendre deux photos du terrain un en fond de propriété quand on regarde vers le Nord
et un devant le terrain dirigé vers le sud.
Mais difficile de se rendre compte de l'emplacement avec ces photos.
Demain je retourne dessus avec un élagueur pour un devis et pour qu'il puisse me dire ce qui peut être fait dans l'EBC
J'adore ce terrain un peu boisé
Finalement, il me faut penser au mien, j'ai au nord des arbres que nous ne pouvons pas couper non plus... Et nous avons le terrain dégagé au sud. Bon notre terrain est riquiqui
Ah bah justement nous cherchons des retours d'expérience, même si vous ne pouvez pas les couper, au niveau de l'élagage vous pouvez y aller comme vous voulez? car tous ça semble très réglementé mais personne n'a encore pu nous dire ce qu'on avait le droit de faire entre élaguer sur 30cm ou 3 mètres ...
Bonjour !
Je suis votre récit et je prendrai des notes sur le constructeur ou MOE choisis. Je pense avoir lu le même récit qui a engagé Addesygn
En vous souhaitant le meilleur, à bientôt
Préparation > Choix du constructeur
Par Murlock0769 le 11/08/2019 à 21h14
Nous avions mis en compétition 3 constructeurs de maison et un maître d'oeuvre. Mais assez vite nous avons restreint notre choix à un constructeur et le maître d'oeuvre.
Je passe sur le constructeur de maison qui vient avec une seule copie de la notice descriptive, qu'il lit lors de notre RDV et qui ne veux pas me la laisser pour pouvoir comparer avec les autres constructeurs mais il m'a fait un résumé donc c'est bon : en gros il aurait aimé que je signe le CCMI sans la parcourir...
Ce sera finalement le maître d'oeuvre qui sera choisit : Addesygn qu'on retrouve dans quelques récits sur le forum. Ce qui a entraîné ce choix : c'est le professionnalisme et la réactivité (il y a eu plusieurs version des plans) et aussi les avis des autres membres du forum ayant travaillé avec ce maître d'oeuvre.
Comme toutes les entreprises du bâtiment ils sont en vacances pendant le mois d’août, nous nous sommes donc dépêché de finaliser le permis de construire pour pouvoir le déposer avant leur vacances et c'est fait depuis le 01/08.
Préparation > Plan de maison
Par Murlock0769 le 14/08/2019 à 00h17
J'ai refait les plans sur Kozikaza donc ils ne sont pas précis au centimètre mais c'est déjà une idée assez précise de notre projet.
On était limité sur la surface constructible donc nous avons du partir sur une maison à étage pour avoir un peu de place pour une terrasse et une piscine.
L'avantage de cet étage est qu'il a permis au maître d'oeuvre de nous proposer un balcon qui protège un peu du soleil la grande baie vitrée du salon :
Note : l'étage est uniquement au dessus du salon et de l'entrée, il n'y a pas d'étage au dessus du garage et de la cuisine (règlement du lotissement oblige).
On avait une limite de 130m² de surface plancher et nous en sommes a 129m² on ne pouvait donc pas faire beaucoup plus grand. dans le couloir à l'étage il y a un Suntunnel pour pas que ce couloir soit trop sombre (mais je ne sais pas le représenter avec kozikaza )
Le garage, c'est pour l'utiliser réellement en tant que garage à voiture ? Car il est légèrement trop court. Et si vous souhaitez l'utiliser pour aussi du rangement, il me semble voir un lavabo, il faudrait augmenter sa longueur encore un peu plus.
Pour le WC de l'étage, ouverture vers l'extérieur comme au RDC, pour passer l'aspirateur derrière ça va être une galère au quotidien.
Dans le couple vous vous levez toujours en même temps ? Car pour ma part, une suite parentale, on rentre par le dressing, d'un côté la chambre et de l'autre la SDE.
Admettons que X se lève avant Y, et bien pour se préparer après le petit déj, faut de nouveau entrer par la chambre, et ensuite la SDE qui donne dans la chambre = bruit en plus. Je dis ça pour éviter des conflits inutiles
Et dernière petite remarque, inverser le WC et l'entrée, afin d'avoir la fenêtre WC côté "jardin". ça évite qu'une personne au WC qui souhaite aérer d'avoir la surprise qu'une personne sonne au même moment
Bon après, on a pas tous les mêmes envies et heureusement, mais dès fois on se dit après, pourquoi je n'y ai pas pensé aussi donc à prendre ou pas
Non il sera utilisé comme une pièce de rangement /atelier nous avons qu'une voiture et une place de parking de midi devant celui ci. mais on pourrait très bien l'utiliser comme garage car la voiture fait 3.40 donc avec une longueur de 5 m ça ne sera pas difficile à caser.
Oui c'est prévu nous en avons parlé au maître d'oeuvre et sur ses plans ça s'ouvre bien vers l'extérieur
et oui le dressing était au départ à la place de la salle d'eau mais ça faisait un dressing super mal foutu ou on aurait pas pu ranger grand chose (juste deux armoires séparées par 2 mètres de vide), donc nous sommes partit sur cette configuration en se disant qu'on avait de toute facon une deuxième salle de bains au besoin.
La fenêtre des toilettes sera à galandage donc ce ne sera pas vraiment un soucis (surtout qu'on ne reçoit pas tant que ça). Et les fenêtres devant sont de 2m15 donc en mettant les toilettes coté jardin ça ferait une énorme fenêtre donnant sur la rue et moi perso ça me couperait l'envie .
Jardin - exterieurs > Récupération eau de pluie
Par Murlock0769 le 21/09/2019 à 18h49
Nous sommes toujours en attente de la validation du permis de construire. Nous avons eu un retour fin juillet pour des demandes de pièces complémentaire (et aussi parce que Bordeaux métropole ne sait pas lire un règlement de lotissement...) mais tout est maintenant résolu et Bordeaux métropole a donné son accord, le permis de construire repasse par la mairie de Mérignac et il ne devrait plus tarder (la semaine prochaine on espère! )
Mais la question que l'on se pose en ce moment est sur l'arrosage du jardin, mes parents dans leur maison en Bretagne ont fait installer une cuve de récupération d'eau de pluie et en sont très content.
On était partit pour faire de même mais l'étude de terrain et les conseils du maître d'oeuvre nous ont plutôt refroidi.
Déjà le terrain : l'étude au sol que nous avons fait faire montre que la nappe phréatique remonte assez haut (humidité à 1.60m de profondeur) et j'ai trouvé des récits sur internet de problèmes avec des cuves qui remontent en occasionnant pas mal de dégâts.
+ les retours des clients du maître d'oeuvre : on a surtout besoin de cette cuve en été et sur la région Bordelaise ceux ci sont très chaud et les cuves se vident très vite. On se retrouve vite avec des cuves vides qui n'ont servit qu'un mois dans l'été faisant gagner 4 à 5 m cube d'eau ~ 15 euros ça fait donc un paquet d'année avant de rembourser l'investissement de départ.
Du coup reste l'option de forage et capter l'eau qui ne doit pas être si loin vu l'humidité du sous sol. L'avantage et que ça pourrait même être fait après la fin de la construction et surtout utilisable toute l'année. Si quelqu'un a des retours sur le forage nous sommes preneur!
« La longue attente de la banque pour validation du pret »
Préparation > Crédit
Par Murlock0769 le 21/01/2020 à 23h28
Plusieurs mois sans message ici et ce pour plusieurs raisons. Au début parce que rien ne semblait avancer, du coup je n'avais pas grand chose à raconter et il faut avouer que c'était aussi assez décourageant.
Ensuite ce fut la banque à relancer : la première agence que le courtier nous avait trouvé n'avait pas traiter le dossier car il y avait un changement de directeur d'agence, ça ne bosse pas dur au crédit mutuel quand le chef est pas la... : deux semaines de perdu avant qu'on ne change d'agence.
Puis la banque voulait qu'on souscrive une dommage ouvrage, mais pas juste qu'on lance souscrive, non il voulaient qu'on en ai une avant la signature du prêt...
On avait prévu d'en prendre une de toute façon mais ce qui était étrange c'est qu'ils souhaitaient qu'on l'ait avant même d'être propriétaire du terrain et donc avant qu'on ai validé les devis des artisans et même qu'on les ai choisi...
Or pour la dommage ouvrage l'assureur demande les décennales des artisans qui doivent participer au chantier.
Pour sortir de ce blocage il a fallut qu'on trouve un assureur qui nous fasse un papier disant qu'ils étaient on pour étudier notre dossier (ce qui ne veut pas dire grand chose) mais cela a suffit à la banque.
Avec ces C... nous avons perdu plus d'un mois et demi, et finalement pour gagner du temps, et sur les conseils du courtier, nous sommes partit avec leur assurance pour éviter de nouveau délais (avec bien sur l'optique d'en changer une fois le prêt obtenu).
Ensuite ce fut le notaire du lotisseur qui avait oublié de déposer la DIA (déclaration d'intention d'aliéner) a la mairie et qui ne remarque ça que deux jours avant le RDV...
encore une dizaine de jours de perdu. Nous avons finalement signé le 10/12
Mais ensuite pas beaucoup plus de temps pour écrire car il a fallut checker et valider tous les devis proposés par le maître d'oeuvre : choisir le carrelage, les faïences les portes les meubles de salle de bains ...
L'air de rien c'est du boulot...
Bonjour,
ça se passe très bien peu de mésaventure et on a rattrapé le retard du au premier confinement. nous devrions emmenager d'ici la fin du mois.
Un seul artisan que je ne recommanderais pas le menuisier, délais à rallonge et pas de sérieux sinon tous les autres sont vraiment top
Merci pour votre réponse, ça tombe bien, je pensais faire travailler une société que je connais pour les menuiseries.
C'est vraiment rassurant et quelle impatience !
Bon courage et tenez nous au courant.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 130m² (5 pièces) Superficie terrain : 777m²
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