[93] Maison a Noisy le Grand

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Bonjoura tous,

J'ouvrele récit pour la futur construction de notre maison a ma compagne et moi-même.

Alorsau départ nous réservons un appartement dans le coin, mais suite a 1 an retardde travaux nous cherchons ailleurs, et là nous tombons sur les annonces deconstructeur avec maison + terrain et nous voyons que cela pourrait être dansnotre budget. De fait nous voilà parti au renseignement et nous avons MaisonPierre qui est le plus réactif, le premier commercial bof bof mais le deuxièmecarbure.

Lelendemain de sa visite ou nous lui avons dit être pressé il m'appel pour visiter3 terrain dans les ville demandé. Le premier est nul à NOISY LE GRAND collé a lavoie ferrée du RER E, le deuxième est bien, proche du rer A NOISY LE GRAND a950 mètre, les arcades a 1km100 bref tous ce qu'il faut a env 10min a pied, bienquoi, en plus le terrain est un beau rectangle de 10m de large par 32m et bienplat. Nous voyons pour finir un autre terrain à CHAMPIGNY mais trop loin de lagare 1km800.

Propositionfaite pour le terrain a 180 000 (conseil du commercial de MP) alors qu'il estannoncé a 215 000, proposition refusé et vendu a un autre couple, nous sommesun peu dégouté et le commercial qui insiste de fou pour son terrain a CHAMPIGNYalors qu’il nous plait pas.

Miracle2 jours plus tard le commercial contacte l’agence sur ma demande pour savoirs'il est possible de faire un contre-offre a celle qu'il aurait reçu. Onapprend que le terrain et revenu a la vente nous faisons donc une nouvelleoffre a 200 000 accepté.

Latous va très vite pour le coup depuis le début, en 7 jours nous avons vu lecommercial de maison pierre qui nous propose un maison de 109M² en R+1+C dansle budget (au départ), vu les terrain et trouvé celui-là.

Nousavons RDV deux jour plus tard, le vendredi 05/07/19. On signe le compromis deventes, nous avons donc 40J pour déposer le permis de construire et 80J pouravoir le financement. A peine le compromis signé le commercial de Maison Pierrenous propose donc dans la foulé d'aller au siège signé le CCMI. Nous voilà doncparti de l'agence pour signer au siège de MP le CCMI.

Noussommes donc partis de chez nous à 9H le matin même, il est 12H et nous arrivonsau siège de MP après avoir signé à 10H le compromis et là on enchaîne sansavoir mangé. Premier problème alors qu'il fait le chiffrage de nouveau pourremplir le contrat il se rend compte que l'on dépasse le budget de 15 000€. Jelui demande comment cela se fait, vu que 6 jours avant c’était Ok. Il me ditqu'il avait oublié ceci et cela, qu'il est désoler c'est de ca faute. Alors il veutnous vendre un Orleans que je ne veux pas à la place, il insiste un peu mais jerefuse toujours. On regarde alors les quelque autre model et donc on prend aufinal le même modèle que vu au départ mais sans les combles aménagés.

Alorson refait le chiffrage qui est bon cette fois et on signe le CCMI avec 3 chèquesà faire de 3500€ (a encaissé le 20/07), 3490€ (en cautions qui complète lasomme du premier) et 500€ (pour ADS une boite qui bosse avec eux qui Ecris aencaisser pour décembre 2019 mais qui nous dit-il le récupèrera pour pas qu’ilsoit encaissé avant. Qu’il ne sert que pour les procédures de MP pour validerle dossier chez eux), on sort un peu fatigué mais contant sur l'instant à 17Henfin.

C'està partir de là que cela se complique, le commercial vient chez nous un soir commeprévu pour nous remettre "le contrat" pour la banque, qui n'ai pasexactement le même que ceux signé, la modif est sur les chiffre qui là au lieud’être détaillé sont tous regroupé. Bon à la rigueur OK si cela permet defaciliter le dossier a la banque comme il le dit.

Maisvoilà, je pars voir la mairie de NOISY LE GRAND pour une question liée àl'annexe et là je tombe des nu, la personne de l'urbanisme de la ville me ditque le model choisis ne rentre pas dans le PLU de la ville (Merci Noisy legrand). Que dans notre cas la maison doit faire max 6M80 de façade oui mais nepas dépasser 3m50 à l’égout aussi donc du R+C.

Sortij'appel le commercial qui me demande pourquoi je suis parti voir la mairie, quela mairie n’aime pas ça (Pourtant la personne vu a la mairie ma justement ditle contraire) et que de toute façon non la personne que j'ai vu se trompe,qu'il a lu le PLU et qu'il est sûr que ça passe, que c'est écrit noir sur blancet que le dossier a était validé par le service urbanisme de MP, donc surcertain il en démord pas. Je lui dis que je vais relire le PLU de mon côtéquand même. Je passe voir l'agence qui et juste à côté de la mairie, il meconfirme ce que ma dit la mairie et me dit qu'il l'avait bien dit au commercialquand on a visité le terrain.

Je relisle PLU et en effet il est dit en gros que c’est pas possible, je téléphone aucommercial, qui le prend mal me disant que je sais pas lire le PLU et répétantque la personne de l'urbanisme de la Mairie que j'ai vu entre deux rdv setrompé, que leur service d'urbanisme à eux (maison Pierre) avait validé leprojet et que c’était son travail et que heureusement tout le monde ne faisaitpas comme moi à aller voir la mairie. De plus il me dit que de toute façon mêmes’il y avait un pb il trouverait une solution. A ce moment je suis un peuagacé j’aurais préféré qu’il me dise : « pas grave on se revoitet on repart d’une page blanche propre » mais non il ne semble pas danscette optique.

Jeudi11 juillet je pars donc voir maison phénix car bien noté sur AAMOI (même si aprèsici on m’a dit que c’était a chier aussi), premier RDV bien ou le commercialtrouve ca honteux qu’il nous est fait signé 3 cheque chez MP, que chez eux riena signé en cheque. Il me propose un truc et on reprend RDV pour détaillé plusle samedi avec ma compagne là.

Lesamedi 13 chez Maison Phénix il nous propose donc un r+c de 82m² habitable avecsous-sol de 50m2 dans nos prix a 150 000€ pour la maison hors fais annexe. Onparle de MP et d’eux, il trouve que leur méthode n’est pas top (cheque decaution pour la pression aussi ) de mettre les gens sous pression en mode speed,que lui nous propose un projet avec un chiffrage précis et pas de contrat « spécialbanque » et aucun cheque a signé. Qu’une fois leur géomètre passé sur leterrain il me transmet le chiffrage donc exacte d’ici mercredi ou jeudi quiarrive le 18/07/19. Qu’ensuite a nous de choisir le projet qui nous semble lemieux, que si c’est eux temps mieux sinon pas grave temps que nous somme convaincudu projet choisis.

Nouspartons donc plutôt contant du RDV et depuis hier nous réfléchissons avec les retoursdu forum qui disent de les éviter aussi et le coté revente du fait de la méthodede construction (armature métallique) qui nous fait hésiter quand mm un peu. Ilnous reste plus que 30 jours pour déposer le permis de construire en plus XD.

Aujourd’huij’ai téléphoné a MONTOIT, SO VILLAS et LESMAISONS.COM, sur les trois contactetéléphonique MONTOIT et SO VILLAS m’ont fait bonne impression. Après le pb estqu’il devrait être plus cher car maison sur mesure et mur pour les trois et enbrique pour le premiers.

Leplus embêtant est les avis contradictoires entre AAMOI et le forum sur certainconstructeur. Exemple Maison Phenix bien noté sur AAMOI et décriée ici, a l’inverseMONTOIT dont j’ai lu ici un avis très positif et pourtant mal noté sur AAMOI.

Enfinvoila ou nous en somme aujourd’hui, il nous reste 30J pour déposer un PC et oncherche encore avec qui construire, a finir par croire que le problème est leterrain a cause du PLU a chier e NOISY qui nous empêcher de prendre la maison tranquillede catalogue voulu au départ.

Maisbon dur de se dire cela quand même car trouver un terrain a NOISY LE GRAND a max200 000€ a 10min a pied du RER A et des Arcade, tous en étant a 15 bonneminute de la mairie a pied et du futur métro 15 c’est rare de ce que j’ai compris.


Voili voila pour le premier poste de se récits