[33] Maison IGC "Les Gargails"

Shaka33 a écrit:

Bonjour à tous,

Trouver le terrain à bâtir idéal est une lourde tache...

Nous avons mis plusieurs mois avant de trouver notre bonheur.

Tout d'abord, notre zone de recherche devait être entre le Bassin d'Arcachon et la ville de Bordeaux.
Ma famille se trouvant dans cette zone, le secteur recherché devenait logique.

Dure et longue fut cette étape mais tellement importante.
Grâce au bouche à oreille, nous avons finalement opté pour la Ville de LE BARP (33114) et acheté un terrain de 1500 m2 (chemin d'accès + terrain) bien positionné en fond de parcelle.

Ça fait maintenant 1 an passé qu'on a le terrain. En attendant le début de la construction (Septembre 2019..), rien à dire de négatif sur notre acquisition. 




Dates importantes :

- Achat du terrain: 5 Mars 2018
- Concurrence entre deux Constructeurs: Février 2018 / Février 2019
- Signature CCMI: Février 2019
- Offres de prêt: Fin Juillet 2019

La suite....au prochain épisode 

Bonjour à tous,

Voilà le plan de notre futur maison.

Shaka33 a écrit:

Bonjour à tous,

Voilà le plan de notre futur maison.



Pour info:

- Le système de chauffage réversible par Plénum (faux-plafond) sera une Pac AIR / AIR de chez Aldès.
Nous partons sur le modèle T ONE verticale couplé avec un Chauffe-eau thermodynamique sur VMC modèle T Flow Hygro+.











   

Bonjour ,
Je m'abonne à votre récit car nous allons nous aussi démarrer notre construction en septembre 2019.
Je vous souhaite une belle construction .

Pouvez vous me dire le prix en mp de votre systme T one svp ?

Bonjour,

Je vous souhaite également une très bonne construction.
N'hésitez pas me solliciter pour d'autres interrogations.

Cordialement.

Bonjour à tous,

Je reviens enfin vers vous avec pleins de news

Tout d'abord, je tiens à vous dire d'être patient avec votre banque....
Alors que vous penser avoir donné tout les documents nécessaires à votre dossier, bein il manque encore des papiers... .

Bref c'était juste une parenthèse   

Maintenant la suite...

Voilà des infos pour les amateurs de la fameuse "Arase étanche" des fondations, et je vais essayer de ne pas être "trop long"  .

Après avoir lu des "centaines" de récit sur Forum Construire depuis quelques temps, on sait tous qu'il y a vraiment un problème avec les constructeurs pour le respect des DTU (Documents Techniques Unifiés), qui régit les normes de construction dans le bâtiment en France.

Je parle de mon cas: 

Il y a eu pas mal d'échanges de mails et appels téléphoniques avec le constructeur pour être sûr qu'ils allaient faire respecter ce DTU FONDATION.

Sur mon dernier descriptif technique de construction datant de Janvier 2019, dans la section "GROS OEUVRE - SUPER STRUCTURE", j'ai bien une Arase étanche sur un lit de mortier hydrofuge, MAIS en pied de mur....(Arase entre la dalle et le premier rang de brique ).

Je précise que mes fondations sont avec vide sanitaire. Donc il y a déjà une erreur dans l'énoncé   .

Ce principe de mise en oeuvre est bon pour des fondations en terre plein.
J'ai fait le nécessaire pour que cette erreur soit corrigée, le constructeur a été très pro et l'a rectifié.  

Je me doute que faire construire sa maison est une aventure bourrée de difficulté, surtout si on n'a pas le temps de se renseigner un maximum sur tout ce qui vous paraît incompréhensible. Faite au mieux pour ne pas avoir de mauvaises surprises.

Les fondations sont une des parties les plus importantes de votre construction, alors ne les négligez pas.

Voilà le DTU 20.1 pour le mode d'application de l'Arase étanche ou pas, suivant les fondations choisies.
Désolé pour la qualité des photos, vous pouvez retrouver facilement ces documents en cliquant dessus et en tapant DTU 20.1 dans la barre de recherche du forum. Merci

Petite photos du terrain nettoyé avant la réunion avec le conducteur de travaux qui a eu lieu début septembre.

Nous avons reçu les plans d'exécution juste après la réunion avec le conducteur de travaux.

Pas mal de points encore à rectifier mais ça été rapide.

Les choses sérieuse vont bientôt arrivées.

Je vous dis à très bientôt et surtout n'hésitez pas à parcourir le site et les récits de construction avant de vous lancez dans votre projet.

Terrain préparé pour le début des travaux 

Bonjour,
J'attends avec impatience la suite de votre récit pour vérifier la propreté des fondations et le bon respect de l'arase étanche sous la dalle.
Et pour les termites vous avez demandé quoi à IGC ?

toxo2 a écrit:

Bonjour,
J'attends avec impatience la suite de votre récit pour vérifier la propreté des fondations et le bon respect de l'arase étanche sous la dalle.
Et pour les termites vous avez demandé quoi à IGC ?

Bonjour toxo2 et merci de suivre mon récit.

Alors, je vais un peu vous décevoir...   

Je rappel qu'on a mis le temps (1 an) pour faire notre plan et discuter des différents éléments de la maison avec IGC.

J'ai tellement insisté sur le respect des DTU, dont la fameuse Arase étanche de fondations, que le constructeur a décidé d'un commun accord de faire une dalle pleine sans planelles sur toute la surface des fondations.

Apparemment, ils ont changés leurs mode d'exécution depuis quelques temps suite à des retours négatifs pour la réalisation de l'arase étanche.

Je précise que le coût de ce changement n'apportera aucune plus valus à payer sur le prix de la construction.
Donc, fini les problèmes de remontées capillaires.

Pour le traitement anti thermites, il sera appliqué un produit conforme et ils me délivreront un certificat de mise en oeuvre.
A bientôt et bonne journée.

Bonjour à tous,

Alors, encore des changements sur les plans d'exécution et pas des moindres...

Mon conducteur de travaux (Mr Benjamin M.), fait un très bon travail, au delà de ses compétences.

Il s'est aperçu en vérifiant les plans d'exécutions qu'il y avait des incohérences dans le système Tflow hygro+ (cumulus + VMC).
Au début du projet construction, on nous a proposé la marque ALDES pour le système de chauffage et de VMC...Très bien.

Une étude thermique a été faite par ALDES pour nous proposer le meilleur système de cumulus et VMC pour notre maison.

Le système retenu était le Tflow Hygro+, qui combine le cumulus avec la VMC. (je vous invite à regarder ce système sur le net, si vous souhaiter comprendre son fonctionnement). 

Çà, c'était il y a 1 an....

Maintenant, ce système ne serait pas assez puissant pour chauffer l'eau de la maison, à cause du positionnement du cumulus par rapport aux pièces d'eau.....bref ça va plus.

Donc merci à mon conducteur de travaux pour avoir vu et corrigé cette erreur du bureau d'étude.
On va avoir un cumulus thermodynamique de la marque ATLANTIC modèle Calypso et une VMC à part.

Bien entendu, cela sera sans plus valus et même sûrement transformé en moins valus.

Malheureusement, toutes ses modifications ont un impact sur le début du chantier.
Un mal pour un bien..  

Du coup ils mettent le T-One à la place pour conserver le chauffage par air?

Pour mon cas, j'espère que le commercial va rapidement modifier l'arase étanche et passer également en dalle complète sans planelles...

Une autre question, avez vous fait (ou IGC) une étude de sol G2AVP à l’emplacement de la construction?

toxo2 a écrit:

Du coup ils mettent le T-One à la place pour conserver le chauffage par air?

Pour mon cas, j'espère que le commercial va rapidement modifier l'arase étanche et passer également en dalle complète sans planelles...

Une autre question, avez vous fait (ou IGC) une étude de sol G2AVP à l’emplacement de la construction?

Alors, je parlais simplement du système de production d'eau chaude et de la VMC.

Nous restons toujours sur le T-One pour le chauffage.

Pour votre arase étanche, qu'est ce qui est noté sur votre descriptif technique ?

Tan que vous n'avez pas reçu vos plans d'exécutions, vous avez la possibilité de faire des avenants sans surcoût et faire la demande de passer en dalle complète sans planelles. Il n'y a pas de plus valus en passant par ce mode d'exécution. 

Sinon demander comment ils mettent en oeuvre l'arase étanche dans votre cas.

Si on vous dit que c'est pas possible, ne vous démonter pas et montrer le DTU 20.1 qui précise les modes d'exécution des fondations en vide sanitaire.

Pour l'étude de sol, le constructeur effectue des relevés sommaire mais il est préconisé de faire une étude de sol G2AVP à vos frais (environ 1500€).
Moi j'ai fais faire une étude de sol à mes frais. Le constructeur doit se référer à cette étude pour les futures fondations.

En espérant avoir répondu à vos questions.
Cordialement.

Bonjour à toutes et à tous,

Je tiens tout d'abord à vous souhaiter une très bonne année et surtout la santé...

Enfin des nouvelles de la construction, voilà c'est parti, début des fondations.

Pour l'instant pas de problème particulier. La semelle filante est coulée, on attend une petite semaine et après montage du vide sanitaire.... .

A bientôt.

Bonjour tout le monde,

Le chantier avance, voici le soubassement de monté...

La suite arrive bientôt....

Bonjour à tous,

Le chantier est vraiment lancé. Le vide sanitaire déjà en place, nous avons eu la suite dans la foulée.

Le plancher est terminée et normalement, le coulage de la dalle va intervenir début de semaine prochaine.... .

Fondations terminée.....

Bonjour à tous,

La construction avance normalement.
Le traitement anti-thermite a été appliqué avec sérieux.
La suite c'est l'élévation des murs début Mars.....
A bientôt.

Bonjour tous le monde,

Après un mois d'arrêt du chantier suite aux événements , ça y est, la maison va prendre forme avec l'élévation des murs.

Bonjour,
Notre CCMI signé mi février avec dépôt en mairie mi mars soit quelques jours avant le confinement.Pas de nouvelles depuis du constructeur IGC ni des services de mairie. Nous suivrons votre chantier avec grand intérêt . Merci .

Bonjour he.martinet,
bon, vous êtes en attente d'un retour du constructeur. Ne vous inquiétez pas, le retour Mairie pour valider le permis de construire est comme vous le savez de 2 mois. Malheureusement, avec le confinement les délais vont sûrement être un peu rallongés. Le constructeur prendra contact avec vous, dès que le permis sera accordé (ou pas).
Bon courage et à bientôt.
Cordialement.

Bonjour he.martinet,
bon, vous êtes en attente d'un retour du constructeur. Ne vous inquiétez pas, le retour Mairie pour valider le permis de construire est comme vous le savez de 2 mois. Malheureusement, avec le confinement les délais vont sûrement être un peu rallongés. Le constructeur prendra contact avec vous, dès que le permis sera accordé (ou pas).
Bon courage et à bientôt.
Cordialement.

Bonjour,
Avez-vous augmenté l'isolation des murs et de combles ?

Bonjour les bbs,
Non pas spécialement.
Qu'avez vous prévu en isolation ?

On se pose la question justement

les bbs a écrit:

On se pose la question justement

Bonjour les bbs,
Ok, alors il faut voir ça avec IGC.
Le constructeur respecte la Rt 2012, qui isole déjà bien la maison par rapport au climat de la région. Le coût de faire une meilleure isolation n'est pas négligeable. Nous n'avons pas fait de folies sur l'isolation. C'est une discussion entre vous et le constructeur.
J'ai fait un tour sur votre récit, très belle maison.Vous serez bien sur Andernos
Bon courage

Merci

Bonjour à vous,

Elévation des murs terminé.
Cette semaine, livraison de la charpente et mise en place la semaine du 11 Mai

ça prend forme ! J-2 avant la charpente !

Bonjour à tous,

Je viens aux nouvelles et elles sont bonnes...

La maison est quasiment hors d'air. Les travaux avaient repris il y a 3 semaines et les ouvriers ont fait du super boulot.  à eux.












Il reste encore à poser les lambris PVC, des tuiles à douilles et un bloc béton pour poser la PAC.

A bientôt et bon courage à vous.

Super, ça avance vite et bien. Elle va être magnifique !

les bbs a écrit:

Super, ça avance vite et bien. Elle va être magnifique !

Bonjour les bbs,

Effectivement ça avance vite et surtout bien. Pas de soucis pour le moment.
Pourvu que ça dure....

Bonne journée à vous.
Cordialement.

Bonjour à tous,

Voici quelques photos avec les lambris PVC posés

Bonjour, Si tout se passe bien d'ici 4/5 mois les travaux devraient commencer à Lacanau avec le même constructeur.
Je suis entrain de me documenter pour la cuisine pour la MAT et puis pour s'y préparer. Cela semble un peu compliqué de faire le bon choix (rapport qualité /prix) sur ce poste avez vous décidé ?
A bientôt
Bonne santé, nous approchons les 70 ...Rogero

Je m'abonne à ta maison, elle est très jolie, et j'adore le cadre !

Bonjour tous le monde,

Après des semaines d'attente, çà y est, les menuiseries sont en cours d'installation...

Bonjour,

Cette fois c'est officiel, nous sommes hors d'air.

Génial cette étape, ils vont pouvoir attaquer l.interieur

Bonjour tout le monde,
Le chantier avance bien, les plaquistes sont au taquet et l'isolation intérieur est quasiment terminé.