[31] L'aura-t-on, cette maison !!??

Autant dire que cette première aventure nous a vacciné contre les constructeurs! Donc nous partons d'office du côté des maîtres d’œuvre! Étant sur la région toulousaine et inscrits sur le forum un nom revient encore et toujours: M. Jacques SALA!

Pour nous c'est une évidence, nous voulons une maison faites dans les règles de l'art, un chantier propre, des artisans méticuleux et zéro soucis! Nous prenons contact avec des personnes ayant fait appel à M. SALA pour savoir ce qu'il en est (un grand merci à R2family qui nous a beaucoup aidé) et prenons rendez-vous avec M. SALA!

Le premier contact se passe très bien, il est force de propositions et remarques sur les anciens plans, nous fait visiter sa propre maison et malgré une fâcheuse tendance à couper la parole et répondre à côté de nos questions, nous sommes lancés, nous voulons collaborer avec lui!

Concernant les plans, il nous propose de prendre contact avec sa dessinatrice: Mme Sandrine SABIRON.

Bonjour, j'espère pour vous que ça se passera mieux. bon courage.

Merci beaucoup, karalee. Nous l'espérons aussi!

Bonjour Kirirom, je m'abonne aussi, j'avais lu le récit de Flippity. Je suis heureuse pour vous de ce nouveau départ. Normalement ça devrait beaucoup mieux se passer maintenant.

Sur le papier, la maison devrait être assez simple ! Mais sans un peu de challenge, ce n'est pas drôle alors on corse un peu les choses !

En effet, notre ancien plan était un cube en R+1 de 125m² avec un garage en mitoyenneté de 40m² comprenant
Au RDC
- un salon / séjour
- une cuisine
- un cellier
- un WC

A l'étage
- 2 chambres
- une suite parentale avec dressing et salle d'eau
- une salle de bain
- un WC

Je vous épargne le jeux des différences, la surface est la même mais il y a un bureau en plus! En effet, c'était notre plus grand regret sur le premier projet et donc nous voulons un bureau sur ce nouveau plan avec la même surface habitable!

Et ce n'est pas fini!

Nous ne pensions pas que le premier projet tournerait au cauchemars et nous avions pris les devants pour la cuisine! Afin qu'elle soit prête pour la maison, nous avions défini les plans, commandé les matériaux et construit les meubles (beau-papa est menuisier)! Mal nous en a pris parce que la maison n'est jamais arrivée mais la cuisine, elle, est toujours là et nous attend à l'abri! Par conséquent, les dimensions de la cuisines sont fixées.

La cuisine était initialement prévue côté rue (au Nord) mais après réflexions, nous n'étions plus très sûrs de notre choix! Nous passons énormément de temps dans la cuisine et nous nous sommes rendu compte que l'on préférait avoir la cuisine côté jardin (pour la vue déjà et pas besoin de traverser la maison pour amener les plats ou les boissons sur la terrasses).

Une fois que nous avions tout exposé, autant vous dire que Mme SABIRON, notre nouvelle dessinatrice avait changé de couleur. "Ah ouais, rentrer LA cuisine, un bureau en plus et le reste dans 125m²... va falloir la jouer fine!"

Nous étions prêts à quelques compromis bien sûr mais au final, ça ne lui laissait pas beaucoup de marge de manœuvre! Dans le feu de l'action, elle nous a envoyé une première esquisse que nous avons détesté. RIEN n'allait, les plans ressemblaient beaucoup aux anciens mais dénués de tous leurs avantages (car ils en avaient quand même). Grosse déception pour nous!

Après un coup de fil et un autre rendez-vous, elle nous a expliqué qu'elle avait volontairement fait quelque chose de "mauvais" pour définir nos priorités. En effet, plusieurs points n'étaient pas arrêtés de notre côté et elle a voulu qu'on se projette pour avoir les réponses! C'est une méthode particulière mais elle est plutôt efficace. A force de dire: "ça, hors de question!" ou "ça, à la rigueur, nous n'y avions pas pensé"... nous redéfinissons nos exigences sur des petits détails mais qui permettent à Mme SABIRON de mieux travailler!

Quelques semaines plus tard, nouvelle esquisse et ÉNORME surprise!

Elle a tout retravaillé, adieu les anciens plans, nous avons devant nous quelque chose de différent avec des jeux de volumes qui cassent la façade "gros cube" qui nous déplaisait! Tous les avantages de notre anciens plans combinés à des nouveautés qui font que tout fonctionne à merveille! Nous sommes conquis! Nous essayons bien de changer quelques portes de place, décaler une cloison par-ci par-là. Mais ce ne sont que des petits détails et le plan est déjà super! Nous n'en revenons pas! C'est donc ça de travailler avec des gens compétents et qui connaissent leur métier...

Cheew a écrit:

Bonjour Kirirom, je m'abonne aussi,  j'avais lu le récit de Flippity. Je suis heureuse pour vous de ce nouveau départ. Normalement ça devrait beaucoup mieux se passer maintenant.

Merci beaucoup, Chew!
Nous sommes aussi contents de ce nouveau départ! on croise les doigts pour la suite!

Vers Avril / Mai, nos ennuis avec l'ancien constructeur commencent à être derrière nous et nous pouvons vraiment commencer à travailler avec M. SALA, malheureusement, il nous apprend que le maçon prévu sur notre chantier a eu un accident et s'est brisé plusieurs côtes.

Il semble désemparé et ça le mets dans l'embarras pour plusieurs maisons qu'il espérait commencer en septembre. La dessinatrice qui avait besoin de réponses à plusieurs questions met tout en stand-by car selon elle, M. SALA ne pourra peut-être pas faire notre maison! Nous tombons des nues, M. SALA n'a pas parlé d'abandonné notre maison, il a juste dit qu'il avait un problème de maçon!

Après plusieurs semaines d'échanges où M. SALA nous annonce un coup blanc, un coup noir nous ne savons plus quoi penser. Nous avons besoin qu'il réponde à certaines questions pour finaliser le plan mais il ne veut pas nous répondre. Les plans piétinent et au final rien n'avance.

Finalement, nous envoyons un ultime mail avec les questions pour au moins déposer le nouveau permis en attendant qu'il trouve un maçon! Nous n'avons droit qu'à un mot d'excuses nous expliquant qu'avec cette histoire de maçon, il ne fera pas notre maison. Lorsque nous tentons de l'appeler pour avoir des explications, il ne prendra pas la peine de décrocher! Tant pis pour notre maison avec Jacques SALA... 

Nous voilà donc avec un nouveau projet mais personne pour l'exécuter... décidément le sort s'acharne. Nous cherchons frénétiquement sur le forum, sur internet et auprès de nos connaissances, un nouveau MOE. Évidemment les dizaines de récits Jacques SALA font un peu de l'ombres aux autres MOE mais nous finissons pas prendre contact avec M. Bruno KALUZA.

Après plusieurs mois où nous piétinons, voilà une personne très réactive et très dynamique! Il était prêt à commencer les travaux en juin, "ah vous n'avez pas déposer le permis, ok on va attendre alors?" Il nous explique qu'il souhaite se consacrer à un nouveau projet à partir d'Avril 2020 et donc il nous demande de poser le permis fin juin dernier délais sinon, il n'est pas sûr de pouvoir faire notre maison.

Autant de précipitation a tendance à me faire freiner des 4 fers personnellement, mais mon conjoint me rassure: "on voulait que les choses bougent, il fait bouger les choses! On n'est plus habitués, pour l'instant déposer un permis n'engage à rien puisque le nouveau plan nous plait!" C'est vrai.

Nous retournons voir notre dessinatrice qui fait un peu la tête de devoir travailler dans l'urgence mais consent tout de même à nous faire le dossier pour le jeudi 27 juin et nous pourrons le déposer le 28 juin. C'est tendu mais nous n'avons pas vraiment le choix! Nous lui disons d'ailleurs un grand merci d'avoir bien voulu activer les choses et travailler notre dossier en priorité.

C'est clair qu'après avoir vécu l'horreur, avoir en face une personne compétente ça ne peut qu'aider! Mais c'est aussi votre petit + à vous. Avoir dû démolir et retravailler sur les plans vous permet de savoir ce que ne voulez plus avoir. A quelque chose malheur est bon comme on dit.

EDIT : Aïe, je viens de voir la MAJ de votre récit. Est-ce que ce n'est pas un peu précipité comme choix de nouveau MOE du coup ? Il vous a parlé de sa manière de fonctionner ? Des matériaux utilisés en général ? 

Maintenant que le permis est déposé, il reste encore à détruire ce que l'ancien constructeur a laissé sur notre terrain.  Nous avions fait plusieurs devis mais tout le monde est très occupé et pendant les mois de juillet / août, pas facile de motiver les troupes!

M. KALUZA nous fait rencontrer son maçon qui veut bien détruire, mais il n'a plus de pelliste (le sien a fait un AVC). Nous connaissons un terrassier sur le village qui a réalisé le terrassement des voisins, peut-être qu'il sera disponible! Les artisans se mettent d'accord sans trop nous consulter ou tenir le MOE au courant mais après tout, si tout est détruit, peu importe!

La semaine dernière, nous avons un coup de fil de M. KALUZA: "ils vont peut-être venir détruire lundi" Ok, nous verrons bien! Et mardi, petit passage sur notre terrain... SURPRISE!


Le terrain est sans dessus-dessous mais force est de constater que les résultats sont là:
le plancher et le VS ont disparu et il ne reste plus que quelques blocs de fondations.



Seconde surprise lors de la démolitions, il s'avère que les fondations n'étaient pas armées. Nous avions du béton mais pas de ferraille. Certes ça simplifie la démolition mais on ne peut que se féliciter d'avoir arrêté notre collaboration avec ce  d'ancien constructeur.

En tout cas, les choses avancent! Après plusieurs mois de stagnation, ça fait plaisir!

Eh ben, vous n'avez pas de chances, je vous aurait pas prêter mon maçon car il travail sur plusieurs chantier et viens quelques heures par ci par là! c'est pénible quand même quand il faut courir après les gens. J'espère que la suite sera plus fluide pour vous.

Au sujet de son maçon, M. KALUZA est très confiant et rassurant, c'est une grosse entreprise Cabe Sail qui s'occupe de la maçonnerie et ils ont plusieurs équipes!
De ce que j'ai compris, une équipe s'occupe d'un chantier à la fois (sauf lorsqu'il faut attendre que ça sèche) mais en gros, ils commencent à un endroit, finissent et seulement après vont sur un autre chantier. Il faut que ça déménage!!!

Vous avez de la chance de ce coté là au moins vous attendrez pas autant que nous! c'est un bon point

Cheew a écrit:

C'est clair qu'après avoir vécu l'horreur, avoir en face une personne compétente ça ne peut qu'aider! Mais c'est aussi votre petit + à vous. Avoir dû démolir et retravailler sur les plans vous permet de savoir ce que ne voulez plus avoir. A quelque chose malheur est bon comme on dit.

EDIT : Aïe, je viens de voir la MAJ de votre récit. Est-ce que ce n'est pas un peu précipité comme choix de nouveau MOE du coup ? Il vous a parlé de sa manière de fonctionner ? Des matériaux utilisés en général ? 

En effet, nous sommes devenus un peu plus exigeants suite à cette mésaventure. Maintenant on regrette beaucoup d'avoir perdu autant de temps mais nous retirons des choses positives de tout ça. Ne serait-ce qu'un nouveau plan qui nous enthousiasme vraiment!

Au final, la dépose du permis ne nous a pas engagé envers ce MOE, il a été très rassurant par rapport à ça parce qu'il a bien senti que la précipitation nous faisait un peu peur!
Pour l'instant nous n'avons rien signé avec lui, il nous a envoyé chez ses fournisseurs pour qu'on se fasse une idée. Il a mis son maçon sur le coup pour la destruction mais n'a exigé aucune signature ou acompte. Ce qui est appréciable. Nous en sommes encore aux débuts avec lui mais il essaie de nous aider malgré le fait qu'on ait pas signé!
Il nous envoie plusieurs devis détaillés pour qu'on sache quels matériaux il utilise et lorsque l'on ne comprend pas quelque chose, il nous explique le pourquoi du comment et comment ça va se passer! Il est très à l'écoute (des fois un peu bourru et direct) et il essaie vraiment de nous aider à faire tenir le projet dans le budget. Lorsque le devis sera arrêté, nous pourrons signer à tête reposée.

Bonsoir,

Je m'abonne à ton récit, en espérant que cette construction t'apportera le meilleur
Mais à la lecture de quelques récits de J.SALA, je pense que tu ne seras pas déçue

Merci colopeg, mais notre construction ne se fera pas avec Jacques SALA. Comme expliqué plus haut, il a du renoncer à travailler avec nous suite à un accident de son maçon.
Nous faisons appel à M. KALUZA pour réaliser notre projet. 😊

Kirirom a écrit:

Merci colopeg, mais notre construction ne se fera pas avec Jacques SALA. Comme expliqué plus haut, il a du renoncer à travailler avec nous suite à un accident de son maçon.
Nous faisons appel à M. KALUZA pour réaliser notre projet. 😊

Je vous souhaite que cette aventure se finisse rapidement et surtout avec de bons professionnels

Bonjour, et merci pour votre récit, je suis un peu fainéant donc pas tout lu, j'ai une question sur les frais de démolition et enlèvement des encombrants, dans votre cas qui a payé pour cela ?

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, et merci pour votre récit, je suis un peu fainéant donc pas tout lu, j'ai une question sur les frais de démolition et enlèvement des encombrants, dans votre cas qui a payé pour cela ?

Bonjour plaquisteheureux,
Les frais des nouvelles fondations (qui seront plus élevés) seront à notre charge.

Ok satisfait pour vous, et pour les nouvelles fondations c'est normal, bonne chance pour la suite

Nous avions déposé le permis le 28/06/2019.

Le 23/07/2019, nous apportions des pièces supplémentaires: sur la vue en coupe et sur le plan de masse ne figurait pas la hauteur du talus prévu dans le jardin! C'est reparti pour 2 mois...

Nous avons contacté la mairie pour avoir le scan de l'acceptation du permis, celui-ci est accepté depuis le 12 septembre mais personne n'avait jugé bon de nous prévenir! 

Mais bon, une bonne nouvelle en retard, reste une bonne nouvelle! Notre permis est accepté... les choses sérieuses vont pouvoir commencer!

Félicitations!!!!
Une bonne chose de faite même si ils ne vous ont pas averti directement...

Merci riot!

On est contents de cette avancée... on a hâte de voir le projet sortir de terre, maintenant!

Avant de faire les fondations, le maître d’œuvre nous avait conseillé de faire réaliser le terrassement du fond du jardin pour ne pas avoir à faire revenir les engins!

On commence à avoir une idée plus précise de ce à quoi ressemblera le jardin après coup!



Notre terrain a l'avantage de profiter de l'ombre des grands arbres du voisin. Pour ne pas se priver de ce petit coin de fraicheur, nous avons fait aménager une plate-forme dans le fond du jardin sans oublier une pente pour y accéder sans peine avec la tondeuse!



Pour retenir les terres, on prévoira un petit muret de soutènement, à voir si on peut demander au maçon de le rajouter.

Pendant nos vacances, nous avons eu un appel de notre MOE pour nous informer que les fondations étaient coulées. Mais un autre problème se présentait: "malgré le terrassement, le terrain fini sera encore trop haut par rapport à la maison et la terrasse"!

M. Kaluza nous propose donc de rajouter un rang de VS sous la maison et sous le garage. Après beaucoup d'hésitation par rapport à la pente devant le garage nous acceptons la proposition!

Le VS sera monté pendant notre absence.

Heureusement, nous avons pu envoyer un espion sur le chantier pour voir tout ça!



M. Kaluza nous sentant très inquiets pendant nos vacances nous a même envoyé une photo du chantier pour nous montrer l'avancement du VS.
Et à notre retour, nous nous attendions à trouver la dalle coulée... ce n'était pas le cas mais ça ne devrait pas tarder! Et ça nous a permis de fouiner un peu pour voir si tout était bien fait!

En tout cas, nous trouvons le chantier très propre à tout point de vue et pas de malfaçons... le bonheur!



Vu que tout le plancher est en place, on suppose que la dalle sera coulée aujourd'hui!

Tu dois être rassuré de ce nouveau choix pour la construction de ta maison, alors cette dalle a t'elle été coulée ?

Bonjour kirirom,

Contente pour vous ça avance et votre patience et combat ont eu raison.

Concernant le chantier, je suis curieuse, il n’y a pas d’armatures dans la photo des fondations mais elles sont là après ? Quel est le procédé ?

@Colopeg: oui très rassurée, enfin ça avance. Et proprement.
Nous ne sommes pas retournés sur le terrain, le MOE nous a dit que le livreur de béton à ses propres délais et que le manque de chantier de ce côté là de Toulouse ne les encouragent pas vraiment à venir tôt. Nous retournons sur le terrain mercredi avec le MOE, nous verrons bien.

@Anthemiss: merci pour les encouragements. Pour les armatures, ils ont percer les fondations et scellé les armatures après coup. C'est leur façon de procéder sur tous les chantiers. Ça leur permet d'avoir les armatures bien en face des agglos. Nous ça nous convient, sur l'ancien chantier, certains parpaings étaient à cheval sur les armatures et on avait même eu des armatures en dehors des parpaings.

Des petites déceptions concernant quelques malfaçons que nous avons repérées notamment quelques bout de treillis qui dépassent de la dalle! 
L'équipe du maçon avait fait un travail quasi-irréprochable pour le VS et le hourdi, on est forcément un peu déçus d'une boulette de ce genre!

Malgré tout, nous avons à présent une dalle... je ne vous cache pas notre excitation sachant que nous n'avons jamais dépassé le stade du VS lors de l'ancien chantier!

M. Kaluza essaye de caler les entreprises dans le calendrier de façon optimale (comme tout le monde) et il nous a souvent répété que la livraison des menuiseries était (pour lui) une date clé.

Il nous avait vivement encouragé à choisir les menuiseries au plus vite, ce que nous avions fait (en bons élèves que nous sommes!)

Les menuiseries seront livrées semaine 47 (dans 5 semaines), d'ici là, l'objectif est de laisser sécher la dalle, monter les murs du rdc, couler la dalle de l'étage, monter les murs de l'étage et enfin, poser la charpente.

Programme intense en perspective!!

Bonjour

Contente pour vous et pour l’avancée des travaux!

Le problème sur les treillis a-t-il été résolu ?

Tu as donc déjà une idée du planning jusqu'à la semaine 47 😍

@Anthemiss: selon le MOE, le problème sur les treillis n'en est pas un, donc on laisse sécher en l'état. Ce qui dépasse sera coupé ou noyé dans la chape

@colopeg: oui le planning va être chargé, j'ai l'impression mais au moins on verra les choses avancer!! Hâte que la dalle soit enfin sèche pour voir les murs se monter!

Bon pour l'instant des commencements de murs!

Nous avions rendez-vous avec le MOE ce midi, sur le chantier! Malgré les trombes d'eau qui sont tombées sur la région, nous croisions fort les doigts pour découvrir un chantier qui avance! Et ça avance!

Les ouvriers ont commencé les murs hier (comme ils ont pu avec la pluie) et entre deux averses, ils ont quand même pu monter 5 rangs!



Selon M. Kaluza, à la fin de la semaine, le plancher de l'étage sera coulé et à la fin de la semaine prochaine ou semaine suivante la maison sera hors d'eau!

Le chantier est très propre, les murs montés au cordeau, sans oublier une belle arase étanche, les réservations pour les grilles d'aération du VS... ça fait vraiment plaisir!

Attendre que la dalle sèche a été long mais là, c'est reparti!

C'est un sans faute alors. Vu votre parcours ça doit être tellement agréable d'avoir un chantier qui se déroule bien !

Ça doit être du bonheur d'avoir enfin une construction normale, certes avec ses péripéties mais avec des avancées et un planning.
Bon courage !

Le mois de Novembre n'a pas été facile à plusieurs niveau. Après nous être rendu sur le terrain pour constater que les murs continuaient de se monter, nous avons aussi eu la mauvaise surprise de trouver les baies vitrées mal positionnées.



Nous avons donc décidé de prendre toutes les cotes du chantier pour informer le MOE de tout ce qui n'allait pas!
Il nous a répondu assez vite, qu'il avait prévenu les artisans et essayait de comprendre d'où vennait le problème!

Après investigation: avant élévation des murs, nous avions envoyé un mail avec les plans définitifs et nous avions fait l'erreur de poser une question dans le mail concernant le système de chauffage. M. Kaluza étant toujours très speed, il a supposé que les plans ne concernaient que le chauffage et n'a pas jugé utile de les transmettre aux ouvriers.

S'en sont suivis plusieurs jours de pluies intenses sur la région donc impossible pour les ouvriers d'avancer. Beaucoup de stress pendant les derniers jours surtout que M. Kaluza n'avait pas l'air très au fait de ce qui se passait sur le chantier car il avait des soucis de santé. (Décidément nous jouons de malchance)

Lorsque les beaux jours sont revenus, enfin le chantier a pu reprendre : le hourdi est installé, les fenêtres sont déplacées (certains raccords ne sont pas très propres mais bon) et la dalle devrait être coulée aujourd'hui!





Tout est bien qui fini bien! Nous passerons peut-être ce week-end pour voir la dalle... même si on ne verra probablement pas grand chose sans échelle!

Heureusement que vous avez été vigilants... Et heureusement que les bêtises ont été rattrapées !

Oui, c'est sûr!
Après toutes nos mésaventures, nous avons du mal à faire confiance sans rien vérifier!
Les artisans sont quand même très pro et nous sommes contents de la tenue du chantier mais on ne se voit pas lâcher prise pour autant! Ca a forcément tendance à agacer le MOE!
Ca fera des ennuis en moins pour la suite du chantier!

Même sans mésaventure il faut quand-même tout contrôler, alors c'est sûr qu'après une mauvaise expérience c'est normal d'être conditionné à tout anticiper... Et pour le coup c'est dans des cas comme ça qu'on est contents d'avoir effectué le contrôle et d'avoir fait remonter le problème !

Tant pis pour le MOE si ça l'agace, c'est votre projet de vie. Alors oui ça doit être pénible d'être appelé toutes les 5 minutes par des clients inquiets, mais pour le coup c'est une partie de leur boulot aussi.

Vous fait bien de tout vérifier... comme ont dit, la confiance n’exclut pas le contrôle et l’erreur est humaine.

Ça avance malgré tout et c’est le plus important.

De passage sur le terrain dimanche, la dalle a effectivement été coulée et surprise, la charpente a été livrée.


M. Kaluza nous avait prévenu que les livraisons de charpentes sont un peu aléatoires: "ils nous donnent un numéro de semaine mais on ne sait pas quel jour dans la semaine". Du coup, la charpente a même été livrée en avance et entreposée sur des cales et palettes en bois pour éviter d'être en contact avec le sol ou la boue!



Les ouvriers devrait reprendre l'élévation des murs de l'étage milieu de semaine!

Les ouvriers sont revenus sur notre chantier hier et le moins que l'on puisse dire c'est qu'ils ne perdent pas de temps!

Aujourd'hui, lors de la réunion de chantier avec le MOE, les murs sont quasiment terminés (reste un linteau à installer et le garage à finir!
Après les surprises avec les plans qui ne sont pas les bons... les ouvriers nous ont quand même demandé : "Les fenêtres à l'étage, elles n'avaient pas été modifiées? On a les bonne côtes?" Ils ont pris peur quand ils nous ont vu compter les briques pour calculer les côtes en question!

La maison prend vraiment forme, nous sommes forcément très contents!





Hâte de voir la charpente et les tuiles posées (normalement la semaine prochaine)!

Ça fait toujours plaisir de voir les choses prendre forme et de la hauteur Chaque étape mets du baume au coeur ?