On est un couple de trentenaire avec le projet de devenir une famille. Dans cet objectifs on a commencé à regarder autour dans l'ancien mais on vit dans la zone Montreuil-Noisy Le Sec, Bagnolet ... et les maisons sont très cheres et ce qu'on a vu ne nous correspond pas.
On a fini par regarder du côté de la construction et là cela nous a paru comme une évidence.
On a rapidement trouvé un terrain qui est imparfait mais pour lequel on a eu un coup de coeur. Le terrain nous a ete présenté par la commerciale de LDT mais on a tout de même pris le temps de rencontrer d'autres constructeurs.
Notre terrain est petit avec une façade étroite (5.50m) et une pente (donc beaucoup d'enlèvement de terres) et comme si ce n'était pas suffisant la rue est assez étroite donc coltinage.
Après avoir échangé, vu :
- Maison Phenix (très peu de modifications possibles sur les plans et donc au final rien qui nous correspond)
- Pavillons d'Ile de France (j'attends toujours qu'ils me rappellent malgré plusieurs relances)
- Maison Pierre ( les pires commercialement parlant. On parle argent avant de parler du projet et après on est spammé par mails et sms)
- Maison France Confort (notre budget ne les intéresse pas)
- Maison Sésame ( grand coup de coeur pour le commercial Thomas de l'agence d'Aulnay très à l'écoute et honnête dans ce qui est réalisable)
- Maison Castor (je ne sais plus pourquoi on ne les a pas retenu)
- Maison Lol (on va y revenir)
- LDT agence de Mareuil les Meaux
On a mis deux mois à étudier les propositions et affiner nos envies et le budget.
Au final en shortlist on avait Maison Sésame et LDT
LDT un échange avec une commerciale super à l'écoute et qui après plusieurs échanges nous a proposé exactement ce qu'on attendait. On a parlé, modifié, corrigé pendant deux mois.
En parallèle on a fait le même travail avec Maison Sesame mais on a finalement choisi LDT car Maison Sesame nous proposait la même maison que notre futur voisin avec au rdc un garage de 50m2 et les pièces à vivre au 1er etage
LDT est dans une configuration plus "classique" : un rdc garage + salon /cuisine
1er etage : chambre et sdb
2e etage : suite parentale
Le projet de Maison Sesame avait du sens mais il était plus cher pour au final moins nous plaire
Ca + ça + ça ++++++ nous on poussait à signer avec LDT
Préparation > Choix du constructeur
Par deedit le 14/08/2019 à 20h40
On a signé fin juin le CCMI en se disant qu'avec un mois on était large pour le dépôt de permis de construire dans la mesure où en amont on a eu le temps de tout bien fignoler (on avait l'étude de sol, le retour de la banque, les contraintes terrains, nos envies, des plans validés...)
Mais même si sur la partie commerciale tout s'est très bien passé, lorsque nos commerciales (deux femmes, on aimait l'idée de travailler avec des femmes à fort caractère) sont parties en vacances on a dùu avancer avec le siège et là BADABOUM LDT
En résumé, à J-5 avant la date limite du permis de construire on enfin reçu l'avant projet (après avoir relancé plusieurs fois) et quand j'ai fait part de mes inquiétudes, une responsable m'a dit " oh mais vous n'avez même pas reçu le CCMI en retour signé par nous. Faut être patients ça ne va pas être possible"
Que quoi ? Que comment ?
On a relancé pendant un mois et 40 jours après rien !
On attend les documents de permis de construire et à J-5 rien et on doit être patients ?
Le comble a été quand on a reçu les plans : AUCUN RAPPORT avec la maison qu'on a validé et estimé
Ni dans le design, ni dans la superficie, la répartition des pièces, le nombre de pièce... rien
Et au siège on ne voyait pas le souci !
On a dû se rendre à 45mn de chez nous dans les locaux commerciaux pour échanger le jour du retour de vacances de la commerciale M. et on a appelé ensemble le siège. Je vais vous épargner l'appel.
Au sortir du rendez-vous, une réalité : on a réussi à avoir un sursit d'un mois pour le dépôt et on ne veut pas perdre le terrain parce qu'au siège on n'a pas pris notre projet sérieusement
On a rendez vous dans une semaine avec le siège voir quelles solutions ils proposent mais on a le sentiment qu'ils essaient de "nous planter" car peut être que la réalisation est plus complexe que budgéter et donc plus onéreuse ? (pas de preuve mais juste un feeling)
On reste sur nos gardes car même si on sait que la construction c'est le jeu du chat, de la souris, et de la guerre des nerfs on appréhende une relation qui déjà en terme de confiance est bancale
En parallèle, on a relancé Maison Lol avec qui on avait eu un bon contact commercial et qui était moins cher. On leur a donné nos contraintes de temps etc, on a été transparents sur la situation ( on peut continuer avec LDT ou semaine prochaine changer pour Maison Lol)
J'ai parcouru le forum et les témoignages et il y a du bon et mauvais pour les deux donc on est un peu perdus.
On est bien sûr adhérent AAMOI...
voilà en résumé où on en est...
Promesse de vente signée chez le notaire mi juin
Accord de principe de banque
En attente en août d'une décision sur LDT ou maison LOL
Dépôt du permis de construire pour le 27 août (on espère fortement)
Bonjour Deedit ,
je vous conseille de ne pas signer dans la précipitation. Demandez un deuxième report. compte tenu que le compromis a été signé juste avant les vacances, ça se justifie.
De plus, Si vous pouvez justifier que vous avez déjà votre accord de principe pour votre prêt. Ils seront plus enclins à accepter.
Et au pire, vous avez aussi la possibilité de déposer un PC incomplet pour pouvoir avoir le récipissé de dépôt et pouvoir gagner du temps.
N'hésitez pas à prospecter vers d'autres constructeurs. Je sais que pour ma part MF a été très réactif sur la partie administrative.
Bon courage
Merci de votre conseil
Je vais voir tout ça lundi
Maison Familiale aussi on les avait vu et on devait avoir un retour avec devis détaillé etc mais malgré 3 relances...
Soit on est poisseux soit notre tête ne plait pas aux constructeurs ils ne rappellent pas ah ah
J'aimerai continuer avec LDT mais à "nos conditions" donc on va voir si lors du rendez-vous ils sont convaincants sinon on trouvera un autre constructeur (sans précipitations)
Préparation > Choix du constructeur
Par deedit le 28/08/2019 à 21h46
APrès la rencontre avec LDT on pensait être reparti du bon pied.
Nous avions reçu des propositions de retravail, et on a accepté de faire des concessions, sans compter les 2h de trajet A/R que j'ai fait pour échanger avec eux....
Ce soir on reçoit la nouvelle : le PDG refuse de porter le projet car il perd des sous sur la maison ! C'est pas comme si ça ne faisait pas quasiment 3 mois qu'on connait le terrain et le projet (taille de la maison, nos envies etc)
Extrêmement déçue par LDT qu'on trouvait pro.
Du coup on a nos conditions suspensives en cours, une semaine pour trouver un nouveau constructeur et déposer un permis de construire
Je suis en mode énervée et agacée et saoulée et ....
Si vous avez des recommandations, je prends
Maison Sesame était hors budget mais je vais retenter, Pavillon Français sur les récits a l'air de bien travailler, et je vais relancer Maison Lol
Bonjour,
Pour pouvoir vous aider, il faudrait donner plus de details sur votre projet : Budget construction et superficie de la maison souhaitée.
Pour voir un maximum de constructeurs, tentez les villages d'explo.
Voici mes conseils pour réduire les coûts :
- Choisissez une forme simple (carré ou rectangulaire)
- Pas de sous-sol
- Pas de garage (vous le ferez plus tard)
- Choisissez un R+C et aménagez les combles plus tard.
- choisissez un modèle et faire très peu de modifications.
Bonjour,
Merci de vos retours. Le sous-sol est une "obligation" dû fait du terrain. Trois constructeurs différents ont fini par recommander.
On a un budget d'environ 1200 à 1300€ du m2 pour la construction et on est resté dans du classique. On était sur une maison à 150ke avec LDT pour 110m2 là où Maison Sesame nous demandaient 180ke pour une maison de 95m2
On aimerait être entre 130 et max max 150ke et avoir 100 à 110m2
Là j'ai reactivé la piste Pavillon Français et Maison Lol
Bonjour,
on ne maîtrise pas assez pour choisir cette option qui nous a l'air plus complexe pour nous et on n'a pas de CCMI avec un maître d'oeuvre... :(
Vous pouvez faire un contrat de maitre d'oeuvre, ce que j'ai fait avec le mien,le prix est garantie comme dans un CCMI.
La démarche reste la même qu'avec un constructeur. Vous écartez juste la partie commercial et conducteur de travaux, tout est assuré par le maître d'oeuvre.
Le plan proposé par maison SESAME n'est vraiment pas optimale...
WC conviviale (ouvert sur la pièce à vivre), évacuation SDB et WC de l'étage qui arrive en plein milieu de la pièce de vie. Je ne vois pas l’intérêt du bureau de 4m² coincé entre la cuisine et le WC à moins de l'utilisé en cellier!
Pour l'étage chambres couloir, SDB sans fenêtre, la salle d'eau de la chambre parentale trop étroite, si c'était pour moi je séparerai le WC de la SDB.
Et l'entrée par le sous-sol est une erreur de conception, vraiment pas pratique au quotidien.
Préparation > Choix du constructeur
Par deedit le 07/09/2019 à 09h48
Bonjour
Je passe ma vie à lire et relire des avis sur tous les forums et Google
Mais plus ca va moins on se décide. Il nous reste maison sesame de Maison Alfort. Avec un commercial réactif et qui a l'avantage de connaitre le terrain car c'est maison sesame qui avait construit la maison de nos voisins et qui au final ressemble à 80% à la future notre
Mais sur les forums les retours sur l'étape construction pour ce Cst sont quand même souvent négatifs. Je sais que tout dépend du chef de chantier ms comment m'assurer que ça ira ,
Et de l'autre côté maison familiale aulnay sous bois. Un commercial bcp plus âgé (il a commencé en 1987!) Avec l'avantage de l'expérience on va dire. Mais ce ne sera pas lui qui va suivre le chantier .
Je trouve moins de retours sur ce constructeur
Du coup on doit valider cette semaine et il y a 5ke de différence entre les deux. C'est beaucoup 5000e mais je ne veux pas les économiser aujourd'hui pour les perdre avec une construction qui met plus longtemps, des soucis de qualité, la Nécessité de faire intervenir des experts etc
Dans les notices etc j'ai le sentiment que la "qualité " de construction est la même
Bonjour et bon courage pour le choix, je ne saurez vous conseiller car pas d’idf mais je suis sur que vous aller faire le bon choix et bien comparer et faire le pour et le contre méticuleusement.
Concernant le plan est il autorisé de mettre des fenêtres de toit type velux?
Bonsoir, Merci de vos encouragements. Oui c'est autorisé. En fait on est en train d'étudier la possibilité d'aménager les combles financierement (on aimerait mais notre budget est petit, le terrain a bcp de contraintes). @delphie57 nous a bien aidé en MP sur les plans. Ce forum est top. Me reste plus qu'à prier pour espérer faire le bon choix
J’ai moi aussi un petit terrain avec une entrée plein sud et il a fallu du temps pour sortir un plan et des délais supplémentaires avec des vendeurs conciliant . Heureusement j’ai patienté, eu une aide précieuse sur le forum Plan et un second dessinateur car le premier n’était pas bon.
Vous parlez de budget .. conseil = ne vous précipiter pas et demandez une rallonge de délais !
Concernant le choix du constructeur , étant adhérent à l’amoi vous pouvez déjà voir les avis sur leur site et sur FC concernant les récits des autres.
Comme vous souhaitez signer un CCMI, peut importe le choix lisez les récits des autres et évitez les mauvaises surprises.
N’oubliez pas que le commercial a un métier = vendre du rêve et que le blabla s’envole et que les écrits restent. Patience, tout écrire même les choses qui paraissaient futiles, ne pas attendre de promesses mais des écrits, ne pas signer un catalogue mais voir et comparer bref soyez patient et tous se passera bien.
Préparation > Administratif
Par deedit le 01/10/2019 à 22h43
Je reviens sur la suite des étapes...
Au final on a validé Maison Familiale au détriment de Maison Sésame mais Maison Sésame Maison Alfort nous a très bien accompagné. Le commercial s'est montré disponible et force de conseil...
La différence s'est fait sur des détails : les finitions au niveau des peintures (on devait faire enduit et peinture chez MS alors que chez MF on n'avait que les peintures), MS demandait 1800e (!) pour avoir des toilettes séparés, MF offrait un abonnement pour une alarme...
Et mon mari a totalement accroché sur l'expertise de 32 ans du commercial ... Il s'est dit que si après tout ce temps il a eu envie de rester c'est qu'il a réussi à se créer des conditions de travail correcte et donc une équipe en qui il a confiance.
Et bein ça a payé, on a eu très rapidement (en une semaine) les éléments pour le permis de construire et les plans avaient aussi rapidement collé à nos attentes (on doit faire des concessions dans la vie)
L'investissement du commercial, ses conseils... sont à souligner ! Merci à lui
Mais comme rien n'est jamais simple, j'ai encore des questions sur "la suite" notamment les branchements publics. Quand j'ai déposé le dossier de permis de construire, j'ai demandé au contact de la mairie des numéros de téléphones pour les prestataires à solliciter pour les branchements publics et il ne semblait pas au courant. Du coup comment je fais moi ?
Dans les travaux qu'on va laisser au constructeur je comptais mettre :
- clôture de chantier en limite séparative
- accès chantier
- les branchements d'eau, électricités, gaz, téléphone, assainissement..
- enlèvement des terres
Mais est ce que c'est possible de leur laisser les branchements (et non seulement raccordements) ?
Non, les branchements doivent être réalisés par les différents concessionnaires. Il s'agit des branchements sur le réseau public et non les branchements sur ta future maison.
Dans mon cas, c'est Veolia pour l'eau, Enedis pour l'électricité, Grdf pour le gaz et le grand Paris Est pour l'assainissement.
Bonjour et fÉlicitations pour le dépôt de permis et merci pour les nouvelles !
Concernant la viabilisation tout dépend de ce qui existe déjà et où sont les réseaux . Chaque prestataire vous fera un devis .
- Enedis pour l’électricité
- Gaz
- L’eau et le TAE dépendant de chaque commune
- pour Orange possibilité d’anticiper et de faire passer les gaines au moment du passage du prestataire d’Enedis pour économiser un devis exorbitant qu’il ne faut pas demander pour ne pas être bloqué par la suite ( pour ma part ça m’a coûté 2 croissants 2 choco et 2 minute Maid )
Concernant la mairie , la mienne m’avait au contraire donné le no de téléphone pour Enedis, pour le TAE j’ai reçu un courrier du prestataire peu de temps après me signalant au passage le tarif de la taxe de participation au TAE, pour le téléphone j’ai acheté moi même les gaines à LM et elles attendent sur le terrain d’etre branchés avant de demander à un prestataire (free, sfr... ) de venir tirer le câble dedans.
De plus j’avais eu un certificat d’urbanisme concernant l’environnement autour (Enedis ...) pour m’aiguiller .
Votre terrain est petit donc théoriquement si les réseaux sont en bordures ça ne devrait pas coûter trop cher hormis le TAE.
Bonjour
Votre constructeur doit avoir une notion des tarifs.
Pour la fameuse tae il existe un site internet officiel qui permet de calculer.
Les taux sont renseignés pour toutes les communes.
Il suffit de renseigner les surfaces.
Merci de vos retours et féliciations...On avance doucement mais sûrement !
Je suis passée par MF Aulnay Sous Bois ( J.... D le commercial) et ils nous ont donné des indications sur les tarifs mais on n'est jamais à l'abris des mauvaises nouvelles.
La mairie m'a uniquement renseigné sur le tarif de la taxe amenagement mais pas les prestataires à approcher. J'ai trouvé des infos et formulaires sur le site Grand ESt (je pense que tatoudb je vais faire tout comme vous
Je note le bon plan du passage des gaines (un croissant ça va on peut encore se le payer ah ah)
J'ai envoyé un mail à Grand Paris Est pour connaître le coût car je ne peux pas faire de demande avant l'accord du permis de construire .
@Tatoudb tu pourrais (si pas trop indiscret) me renseigner sur les prix qu'on t'a demandé ? Je suis tout près de la rue et du domaine public et ça me permettra de me faire une idée vu que je ne peux pas laisser ces tâches au constructeur...
Pour l'assainissement en zone Grand Paris Est, il y a 2 options :
1. Faire faire les travaux par le grand Paris Est
2. Passer par un terrassier habilité puis faire contrôler l'installation par le Grand Paris Est.
J'ai choisi la 2ème option car elle est beaucoup moins coûteuse (entre 1000€ à 1500€).
Mon constructeur avait estimé la 1ère option à 4800€.
Très drôle je parlais des vrai plans pas ceux de votre grand mère avec les WC qui ouvre sur les pièce à vivre, les évacuations WC est SDB au milieu de la pièce à vivre, SDB principale sans fenêtre, la WMC dans la chambre parentale, un placard en guise de bureau... pire que maison SESAME!
Quelque chose dans ce style:
Hey Delphie57 ce n'est pas très gentil de nous faire douter comme ça
On va garder le rdc grosso modo comme c'est mais votre proposition pour l'étage nous séduit
On va voir si c'est possible de faire les modifs ci-après :
- décaler de 0.50m environ (max 1m) l'escalier et donc avoir une entrée un peu plus grande
- déplacer les descentes du rdc et le ballon d'eau (actuellement dans le local technique)
Pour l'étage on est bien séduit par vos propositions : avoir un coin de la chambre parentale dédié au dressing et une fenêtre dans la sdb ce n'est pas mal cool...
On espère pouvoir encore modifier les plans sans avoir à payer... :(
Désolé mais c'est la vérité j'ai pris le temps du vous expliquer les règles de basse d'une construction et votre plan est l'exemple parfait de tout ce qui ne faut pas faire!
Je vous ai remercie et je vous en remercie à nouveau
Nous ne sommes aucunement des pros et avec les contraintes de timing et la pression et bien ça donne ça
De toutes les façons on ne pourra pas satisfaire 100 % des opinions ni 100% des nôtres. On aura sans doute des regrets.. et bien on apprendra
Merci encore et on va voir pour optimiser . Qui vivra verra
Ce n'est pas une question de satisfaire qui ce soit c'est surtout que vous puissiez avoir une maison un minimum agréable à vivre!
Et une maison avec autant de défaut si jamais vous avez besoin de revendre pour une raison x ou y c'est compliqué sans compter la perte d'argent
J'ai oubliée dans la liste des défauts le passage par la cuisine pour accéder à l'étage!
Et les cloisons en 5cm alors que la "norme actuelle" est du 7cm
Voici le plan avec les modifs à demander au constructeur, en bleu les évacuations et la VMC:
Du coup WC superposé donc évacuation et VMC passe dans le WC, évacuation de la SDB dans le bureau (l’idéale serai des faire passer dans le WC), évacuation de la SDE dans la cuisine et VMC de la cuisine dans le placard de la chambre parentale.
Les modifications sont uniquement intérieur donc généralement lorsque ça ne touche pas a la structure extérieur, les constructeurs accepte de faire les modifications.
Vous devriez écouter les conseils de Delphi et ne pas vous précipiter .
Vous aller vous endetter pour des années et la moindre des choses est d’avoir quelque chose à la hauteur de ce sacrifice.
Concernant le constructeur qui n’a encore rien fait je ne vois pas en quoi il aurait son mot à dire d´autant plus qu’il est fautif dans l’histoire car ne vous conseil pas au mieux sur ce plan.
J’ai une amie qui a son wc dans le salon et je peux vous dire que tout le monde se retient pour ne pas l’utiliser car une fois dedans le moindre silence fait qu’on vous entend et c’est une folie de faire ca quand on a le choix de pouvoir l’éviter .
Prenez votre temps, faites les modifications et ce même si le permis est déposé car une fois la construction débuté la il sera vraiment trop tard et en l’occurrence la votre configuration actuelle de terrain ne vous impose pas ces erreurs de plans car d’autres possibilités existent donc ne vous contenté pas du minimum sachant que vous pouvez avoir mieux avec le même budget. Expliquez ça à votre constructeur qui est la pour vous construire une maison à la hauteur et non pas rapidement sans réfléchir et juste encaisser les chèques!
Bon courage pour la suite .
Pas encore ... J'ai été en déplacement pro donc j'avais un peu mis de côté mais nous devons nous rappeler en fin de journée. Je ferai une maj des échanges
Bonjour. Il m'a confirmé qu'il allait prendre en compte sans problème nos retours et nous resoumettre les plans intérieurs rapidement.
Il a dit qu'en effet les demandes n'entraînent pas de remise en question des éléments du permis de construire donc pas de soucis
Préparation > Administratif
Par deedit le 23/10/2019 à 11h57
Bonjour,
Patienter n'est pas une chose aisée...
On attend des nouvelles du Permis de Construire et il nous reste 1 mois et une semaine à tenir. C'est (trop long).
En attente également de l'offre de la banque, je vais relancer car j'ai tout envoyé il y a plus de 15 jours.
Pour avancer tout de même, on a eu le rendez-vous avec Veolia pour lancer le devis pour branchement et raccordement de l'eau. J'ai appelé Enedis pour avoir avoir une visibilité du tarif également et on m'a annoncé un forfait à 1700€ + le tarif de la tranchée et du fourreau... (estimée à 500€ par le constructeur)
J'attends encore 2 semaines pour avoir les idées claires sur ce qu'on laisse au constructeur ...Je relancerai également à ce moment là, la MAJ des plans comme convenu avec notre commercial (il n'y a pas d'urgence donc je ne vais pas le speeder).
Voilà, pas d'autres avancées côté maison ici. Mise à part attendre ou commencer à penser au plan de la cuisine je n'ai rien à faire (et encore pour la cuisine c'est trop tôt)
Préparation > Terrain
Par deedit le 28/10/2019 à 12h12
Bonjour,
Sur la viabilisation j'ai vraiment le sentiment d'être très stupide... Du coup j'aurai bien aimé avoir vos avis.
Le CST a estimé à 3800€ les coûts de branchement de l'eau et aucun coût pour le raccordement.
Veolia quand ils sont passés, ils m'ont dit qu'ils faisaient un devis pour toutes les actions (car ils font les travaux en une seule fois). le devis Véolia devrait donc être celui pour branchement et raccordement (bien qu'il n'y ai pas vraiment de raccordement de ce que j'en comprends)
On est donc bien à 1300€ environ en dessous de l'e'stimation du CST ?
Je n'aurai pas d'autres devis pour l'eau on est d'accord ?
Je peux donc garder ce poste (1300e d'économisé m'arrangent tout de même)
Veolia ne fait que le branchement, pas le raccordement qui est à la charge du constructeur. Vous aurez un compteur d’eau en limite de propriété. C’est le constructeur qui raccordera la maison à ce compteur. Ça vous fait donc 1300€ de marge, tant mieux. Gardez les pour les aléas ;)
Bonjour Deedit,
Je confirme.
Veolia ne fait que le Branchement et le raccordement sera réalisé par le terrassier.
Dans votre cas, l'ensemble des raccordements (eau, elec...) à été facturé 2 487€
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je parlais des vrai plans pas ceux de votre grand mère avec les WC qui ouvre sur les pièce à vivre, les évacuations WC est SDB au milieu de la pièce à vivre, SDB principale sans fenêtre, la WMC dans la chambre parentale, un placard en guise de bureau... pire que maison SESAME! 
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