Nous voici lancés à notre tour dans cette aventure qu'est la construction !
Nous sommes un jeune couple de 26 et 27 ans qui souhaite créer quelque chose qui nous ressemble, dans lequel s'investir financièrement et personnellement, pour façonner les bases de notre vie commune !
Tout d'abord, ce projet a commencé à mûrir progressivement depuis fin 2018 après notre arrivée en Ille-et-Vilaine (retour pour moi puisque j'y ai grandi, première fois pour mon homme), suite à 3 ans passés ensemble dans le Finistère. Notre première idée était d'acheter dans l'ancien, idéalement une longère qu'on aurait pu rénover ou bien une maison récente qui nous ressemblait. Mais comme la plupart des personnes qui en viennent finalement à la construction, nous n'étions jamais pleinement satisfaits de ce que l'on trouvait... Il manquait toujours une chambre, des toilettes séparés, de la surface dans la pièce de vie, de la lumière, une disposition adéquate...
Bref autant de petites insatisfactions qui nous ont progressivement menés à l'envie de faire construire : imaginer et (faire) réaliser notre propre idée de la maison parfaite !
Pour cela, nous avons rencontré un premier constructeur par pure nécessité d'en savoir plus sur le long et fastidieux processus dans lequel nous nous apprêtions à mettre un pied.
Facilité et méfiance oblige, nous avons vu le constructeur auquel mes parents avaient fait appel il y a de ça 20 ans (longévité = gage de qualité également je suppose !) qui en ont toujours été très satisfaits : Maisons Elian basé à Thorigné-Fouillard (35).
Suite à ce rdv très enrichissant, nous avons commencé à regarder les terrains en vente autour de chez nous (au sud de Rennes, entre les axes Rennes-Nantes et Rennes-Angers), à rencontrer d'autres constructeurs, à prendre contact avec un courtier pour la partie financière et à glaner de nombreuses informations à droite et à gauche, notamment sur ce forum !
Quelques mois plus tard, nous trouvons ce qui semble être le lotissement idéal : 11 lots (petit = convivial ?), en campagne, à 5 minutes de chez nous (= visites TRÈS régulières), avec une vue splendide sur les vallées plein ouest... Bref, on craque !
Nous prenons contact avec le lotisseur et décidons de nous lancer sur un terrain de 430 m² (surface correcte pour une maison d'une centaine de m² en gardant un jardin suffisamment spacieux pour en profiter sans en devenir l'esclave !). Le choix du constructeur se sera fait naturellement, le contact étant très bien passé avec Maisons Elian, leurs maisons 100% personnalisables nous convenant parfaitement y compris en terme de budget... Ne cherchons pas plus loin !
Nous voilà donc, depuis mai 2019 à peaufiner les plans de notre futur chez nous !
Ces prochains mois s'annoncent donc très riches en émotions !
Au plaisir de vous partager nos avancées dans ce merveilleux projet de vie !
~ CHRONOLOGIE ~
>> Administratif
mars 2019 : premières démarches de prises d'informations auprès de constructeurs
juin 2019 : terrain trouvé
26/09/2019 : signature du CCMI !
26/09/2019: signature du compromis de vente du terrain
03/10/2019 : envoi de la demande de prêt par notre courtier
12/11/2019 : permis de construire déposé en mairie
12/11/2019 : analyse offre de prêt avec la banque et le courtier
27/11/2019 : dossier de demande de prêt complet auprès de la banque, envoyé en validation finale
10/12/2019 : retour de la mairie pour pièces manquantes à la demande de permis de construire
17/12/2019 : prêt immo accepté par la banque !
29/12/2019 : délai de rétractation de 10 jours passé, offre de prêt signée !
01/02/2020 : complément dossier permis de construire envoyé à la mairie
07/02/2020 : MAP
12/03/2020 : permis de construire accordé !
30/04/2020 : réception des plans d'exécution
15/05/2020 : signature pour l'achat du terrain !
20/05/2020 : passage du géomètre
27/05/2020 : rdv avec le CDT pour le début des travaux !
>> Gros œuvre
27/05/2020 : terrassement et coulage des semelles
29/05/2020 : pose du compteur d'eau
01/06/2020 : montage du vide sanitaire
03/06/2020 : dalle coulée !
15/06/2020 : rdv avec le menuisier
29/06/2020 : début d’élévation des murs du RDC
11/07/2020 : rdv avec le cuisiniste : c'est signé !
24/07/2020 : fin de l'élévation des murs du RDC et dalle R+1 coulée !
07/08/2020 : début d’élévation des murs de l'étage
07-18/08/2020 : fin de l'élévation des murs R+1 et pignons montés... au mauvais endroit...
28-31/08/2020 : correction des pignons
07/09/2020 : bandes de redressement, seuils et appuis de fenêtre
07/09/2020 : maçonnerie terminée !
01/10/2020 : début du montage de la charpente
07/10/2020 : charpente terminée !
23/10/2020 : couverture terminée, maison hors d'eau !
>> Second œuvre
26/10/2020 : rdv implantation électrique
27/10/2020 : rdv plombier
04/11/2020 : fenêtres posées !
07/11/2020 : occultation des ouvertures restantes (garage)
06/11/2020 : rails posés au sol et au plafond par le plaquiste
20/11/2020 : premier passage de l'électricien
04/01/2021 : premier passage du plombier
11/01/2021 : pose de la porte de garage
22/01/2021 : isolant polyuréthane posé
30/01/2021 : porte de service enfin posée, maison officiellement hors d'air !
01/02/2021 : raccordement électrique Enedis
04/02/2021 : consuel ok
11/02/2021 : chape coulée
12/02/2021 : électricité ok
13-21/02/2021 : bandes de propreté, zone de stationnement et terrasse décaissées et gravillonnées
25-27/02/2021 : protection des fenêtres, portes, éléments électriques et ponçage des bandes
05-09/03/2021 : peinture de la cuisine
06-07/03/2021 : carrelage du RDC
06/03/2021 : préparation à la pose de l'enduit extérieur
13-14/03/2021 : pose de la cuisine
16/03/2021 : pose du bac de douche
25/03/2021 : démarrage de l'enduit extérieur
27-28/03/2021 : peinture et première pose de faïence
04/04/2021 : fin de l'enduit extérieur !
04-06/04/2021 : début de la pose du parquet
13/04/2021 : escalier posé !
14/04/2021 : cloisons sous escalier
14-15/04/2021 : 2e passe plomberie
14/04/2021 : raccordement télécoms
20/04/2021 : passage du menuisier (pose des volets, poignées de fenêtre...)
20-23/04/2021 : passage de l'électricien
22/04/2021 : isolation des combles
23/04/2021 : mise en route de la PAC
23/04/2021 : RÉCEPTION !
24-25/04/2021 : emménagement !
04/05/2021 : test étanchéité
05-06/06/2021 : terrain clôturé, gazon semé
Prochaines étapes : appropriation des lieux, fin des travaux à l'étage et des extérieurs
Préparation > Plan de maison
Par Sarleb le 12/09/2019 à 15h06
Après quelques mois de discussions avec le constructeur, nous avons décidé de prendre en charge :
- la réalisation du carrelage pièce de vie + carrelage et faïences dans les pièces d'eau
- le parquet dans les chambres (+ couloir R+1)
- les toilettes suspendus
- les peintures
- la cuisine
et nous sommes actuellement dans l'attente d'un devis pour les menuiseries (intérieurs, extérieures, porte de garage et porte de service) pour savoir si nous prenons ce poste en charge également ou non.
Ayant un conjoint dans le bâtiment et qui a l'habitude de ce genre de travaux... Si ça peut nous permettre d'économiser un peu sur la main d’œuvre, on prend !
Préparation > Plan de maison
Par Sarleb le 15/09/2019 à 19h10
Après étude, nous avons décidé de prendre en charge les menuiseries
Nous aurons une top qualité (fenêtres, volets, porte d’entrée tout alu notamment) et en économisant sur la main d’œuvre (mon homme les posera, ça fait partie de son métier) on retombe sur nos pattes en terme de budget !
Tout bénef
Petit rebondissement dans notre avancée : le constructeur vient de nous informer que leur assureur Dommage Ouvrage refuse désormais les dossiers où ce n'est pas le constructeur qui assure les travaux jusqu'au HE/HA...
Traduction : nous ne pouvons pas prendre en charge les menuiseries extérieures...
Je sais qu'il est possible de souscrire à une assurance DO hors constructeur, mais très sincèrement, je n'ai pas le courage de me lancer dans de telles démarches pour peut-être obtenir le même refus au final...
Nous sommes légèrement pris par le temps si nous voulons faire une demande de prêt avant la suppression du PTZ en 2020 pour les constructions en zone rurale...
Membre super utileEnv. 4000 messageLoire Atlantique
Bonjour,
Ah la tuile!!
Dans nos recherches de DO on en avait vu qui assuraient même si pas HEHA.
Mais les tarifs des DO « particuliers » c’est pas la même que via les constructeurs - de ce qu’on a pu voir en tout cas.
Bon courage pour votre projet en tout cas
Merci Lichar44 !
Si j'avais eu le temps, j'aurais épluché les devis d'assureurs DO mais c'est vraiment l'élément qui coince... En plus du tarif effectivement !
Rdv ce soir avec le constructeur, on va bien voir ce qu'il est possible de garder à notre charge dans la liste des menuiseries...
Du style portes intérieures et peut-être les volets (?)
Mise à jour suite au rdv avec le constructeur
Nous conservons les portes intérieures, de garage et de service + les volets. Seules les fenêtres sont récupérées par le constructeur (après excuses de leur part, très corrects) car impliquées dans le passage HE/HA. Plutôt bon compromis d'après nous. Nous essayons de voir si le passage en tout alu (au lieu de mixte PVC/alu) reste envisageable mais on ne se fait pas trop de bile là-dessus !
Pour la suite des évènements, tout va très vite s'accélérer !
Le dossier est déposé en pré-avis architecte pour anticiper les éventuels couacs à corriger et limiter la perte de temps. Pour les signatures, eh bien... Dans l'idéal, tout doit être acté avant fin septembre ! Donc la semaine prochaine... Nous finalisons le contrat CMI avec le constructeur et hop ! On se lance "pour de vrai" !
Préparation > Crédit
Par Sarleb le 03/10/2019 à 09h34
Ça y est, dossier complet remis au courtier et demande de prêt lancée aujourd'hui même !
Une quinzaine de jours d'attente avant de faire un bilan des offres reçues avec notre courtier
Hello!
Je vais suivre ton récit de construction
Nous sommes aussi dans les démarches d'avant construction (attente retour du permis de construire...), et en Ille et Vilaine également Et je trouve ça intéressant de voir d'autres constructions se faire et évoluer en même temps que la notre!
Dossier permis de construire en cours de montage
Le constructeur a un doute sur l'acceptation par la mairie du motif d'enduit... Ils ne sont pas fan des lignes horizontales parait-il...
J'espère que ça passera tel quel, dur de trouver un autre motif qui nous plait sans que ça fasse un grand vide sur la façade...
Hihi soucis "futile" d'esthétique mais on veut que notre maison nous plaise, c'est le minimum quand même !
Oh oui ce serait dommage pour un détail comme celui là... Ca ne change pas grand chose ni pour la commune ni pour les voisins, et puis ça se fait de plus en plus...
Décoration - finition > Cuisine
Par Sarleb le 18/10/2019 à 11h35
Hello !
Nous travaillons actuellement sur les devis des cuisinistes, étape très intéressante du projet mais assez exigeante psychologiquement entre respect de nos souhaits et du budget !
Ci-dessous une visualisation du projet qui nous plait le plus et qui entre sans problème dans notre fourchette de prix pour le moment (fait sur Home by Me, j'adore ce logiciel !).
Le sol sera fait de carrelage hexagonal gris anthracite, posé en dégradé dans du carrelage effet parquet, comme ci-dessous :
On le voit de plus en plus c'est vrai mais ça fait un petit moment qu'on en rêve
Et sinon ce soir : étude des offres de prêt des banques avec notre courtier !
C'est assez original cet effet d'embriquement de carrelage, mais je trouve ça sympa de faire une coupure entre le côté cuisine et le côté repas de cette façon, car ça coupe moins franchement qu'un changement de carrelage droit. Très bon choix
De notre côté, on vient de finir et valider les devis cuisine Ca prend du temps, mais c'est tellement important dans une maison, qu'on ne veut pas se tromper, tout en respectant un budget!
« Permis de construire déposé + premier rdv avec la banque »
Préparation > Permis de construire
Par Sarleb le 13/11/2019 à 10h43
Hello !
Hier soir, nous avons déposé le permis de construire en mairie !
On sait cependant qu'il mettra un peu plus de temps que prévu à être étudié car un document manque au dossier : la DAACT pour le lotissement... Qui ne devrait pas tarder !
Mais nous devions absolument avoir le récépissé de dépôt du PC pour faire avancer les démarches auprès de la banque
Banque que nous avons également consultée hier soir (oui, soirée chargée en rentrant de vacances !), en compagnie de notre courtier pour analyser ensemble l'offre de prêt et échanger à ce propos.
Rien de signé pour le moment, tout se fait par voie électronique ! Nous recevrons le dossier complet sous peu et une fois consulté, c'est parti pour les 10 jours d'attente
Côté terrain, le notaire nous a appris il y a 2 semaines que nous devions avoir l'accord de la SAFER avant de signer l'acte de vente. Maximum 2 mois d'attente d'après eux donc on ne signera pas avant 2020 très certainement.
Avec un peu de chance la signature du terrain et l'accord du PC arriveront plus ou moins au même moment !
Petit update de l'avancé des démarches administratives
Nous avons reçu un coup de fil de la mairie hier nous informant du manque de 2 documents dans notre dossier de demande de permis de construire.
Pas de gros scoop, on le savait déjà !
(Pour rappel, la DACT pour le lotissement n'était pas encore disponible lors du dépôt du PC)
D'ailleurs, cette fameuse DACT a été signée par la mairie le matin même de ce fameux coup de téléphone (ils auraient peut-être pu l'enlever de la liste des manquants du coup, mais bon...)
Toujours est-il qu'il manque aussi une précision sur la notice descriptive du projet (pourcentage de pente de la toiture). Information transmise à notre constructeur pour qu'il fasse le nécessaire.
Pour le reste, nous attendons le retour de la SAFER pour pouvoir signer l'acte de vente du terrain et le retour de la banque pour l'offre de prêt
Clr19 Eh bien on ne sait pas encore sur quoi se baser à vrai dire... Il nous manque plusieurs choses encore : accord de la SAFER pour pouvoir signer l'acte de vente définitif du terrain et complément du dossier de demande de PC auprès de la mairie (qui induit donc un délai de traitement supplémentaire une fois qu'ils auront bien toutes les pièces en main)...
On annonce sans être bien sûrs que les travaux commenceront courant 1e trimestre 2020, on espère avoir raison
Patience, patience !
Oui je comprend. Mais si la mairie a déjà étudié le dossier du PC, peut être que une fois le complément fait, ce sera rapide... En tous cas je l'espère pour vous!
La patience dans le passage administratif est importante! Ca a été vite chez nous, mais ce n'était pas de notre fait...
Clr19 On va espérer oui !
Je préfère avoir des "soucis" comme ceux là où seule notre patience est mise en jeu (puisque tout roule comme sur des roulettes au final, c'est juste des toutes petites roulettes qui ne vont pas vite ) plutôt que précipiter et faire des erreurs ou pire, qu'on ait des problèmes durant la construction (touche du bois, de la peau de singe, croise les doigts, les orteils... )
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Sarleb le 28/01/2020 à 10h58
Malgré la lenteur administrative, nous avançons quand même dans notre projet
La mise au point technique est prévue vendredi prochain !
J'avais aussi une petite appréhension concernant les délais de recours après validation du permis de construire. Je me disais qu'on était pas prêt de voir le premier coup de pelle s'il fallait attendre encore 2 mois après son obtention... Mais comme on construit en lotissement, j'ai appris qu'il n'y avait pas besoin d'attendre (grâce au permis de lotir) ! Une fois le panneau de PC posé, c'est parti
Tout dépend donc de la mairie maintenant... Tic tac, tic tac...
le citron vert Merci !
Oui on trépigne d'impatience
En attendant on peaufine, on imagine, on corrige, on budgette... on prend un peu d'avance dans nos petites têtes
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Sarleb le 10/02/2020 à 09h58
Et voilà, nous avons eu notre MAP technique ce vendredi
Long rdv (3h) mais très intéressant et pas barbant pour un sou !
Nous avons refait un point sur les démarches administratives en cours, on nous a présenté un site + application qui nous permet de suivre notre projet en temps réel (échanges de docs, d'infos avec le constructeur, le cdt...) et enfin on a repris les plans un à un pour passer en revu les éventuelles petites modifications à y apporter.
Et c'est dans ces moments qu'on est contents d'avoir bien anticipé tous nos choix ! Ce rdv aura été une formalité, on en sort avec un petit avenant : des seuils de baies coulissantes "encastrés" pour avoir une continuité carrelage >> terrasse sans s'éclater un orteil au passage option qu'on aurai pu anticiper aussi, c'est vrai
Après, tous les choix concernant l'électricité et la plomberie seront vus avec les artisans directement (choix des produits et implantations).
On a aussi eu une première estimation du calendrier des travaux !
Si la mairie ne nous délivre pas le PC avant le délai max (2 mois), le premier coup de pelle DEVRAIT avoir lieu en avril !
Pour une livraison printemps 2021 au plus tard.
Préparation > Permis de construire
Par Sarleb le 26/03/2020 à 13h18
Nous avons eu une bonne surprise pendant le confinement : notre permis de construire a été accordé !
Bon on reste bloqué pour la suite des évènements, à savoir : l'achat du terrain chez le notaire (malgré une tentative de procuration qui n'est apparemment pas suffisante vu la situation actuelle) et ENFIN le début des travaux !
Clr19 On vient de relancer le notaire pour savoir comment avancer. Il nous a dit qu'une signature avant la fin du confinement devrait être possible, on attend plus de détails de leur part
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 100m² Superficie terrain : 430m²
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