[60] Notre projet de vie avec Phénix

Le 17/08/2019 nous avons donc vu 3 terrains avec le constructeur. Nous avons fait le choix sur un des trois : un terrain de seulement 540m², dans un hameau, mais le trajet travail-maison est bien (48km pour 35min).
Le 26/08/2019 le commercial nous recontacte pour nous donner le résultat de l'étude de sol : il est un peu argileux mais ce n'est pas grave, avec 2 rangs de parpaings en plus pour le vide sanitaire, ça ira. En revanche, pour la fosse septique, nous ne pourrons sans doute pas faire un épandage et devrons poser une micro station. Seule une étude pédologique (à 400€) pourra nous dire exactement ce que l'on peut faire, c'est une chance sur deux.
Après une réflexion de quelques jours, nous décidons de ne pas prendre ce terrain. Les micro stations sont non seulement plus chères à l'achat, mais représentent trop d'inconvénients à nos yeux : un entretien annuel à environ 200€, une fosse à vider tous les ans (400€), un compresseur à changer tous les sept ans, une durée de vie maximale de 20 ans...
Maintenant, c'est la panique à bord, nous n'avons plus de terrain
Nous décidons de revoir un terrain que nous avions visité le 17/08/2019 mais que nous avions écarté à cause de sa situation géographique (même distance en terme de kilomètres que le 1er terrain, mais ce n'est pas la même route, on mettra 10min de + pour aller travailler). Pourtant, lorsque j'avais visité ce terrain, j'avais eu un vrai coup de coeur.
Coup de chance ce terrain est toujours disponible. Il fait 1075m² (14m de façade sur 84m de long), il est déjà entièrement clôturé (deux maisons de chaque côté, et derrière un pâturage pour chevaux), il y a déjà quelques arbres, c'est du tout à l'égoût (adieu la fosse septique ).

Le 11/09/2019 le carottage est fait : tout est nickel. Nous ajouterons un rang de parpaings dans le vide sanitaire mais seulement par confort (c'est quand même mieux d'avoir 80cm plutôt que 60 si jamais on doit y aller !).
Le 13/09/2019 nous signons notre CCMI chez Phénix.
Le 16/09/2019 nous faisons le choix de l'aspect extérieur de la maison (couleurs de crépi, des portes, des fenêtres...)
Le 02/10/2019 nous signons la promesse de vente du terrain chez le notaire. 
Le 28/10/2019 le CCMI est contresigné par Phénix et nous le recevons début novembre 2019.
Le 29/10/2019 nous recevons par courrier la confirmation du dépôt de permis de construire.
Le 19/12/2019 le permis de construire est accordé, mais nous ne le saurons que le 30/12/2019 car le constructeur ne nous a pas donné l'information. 
Le 30/12/2019 la mairie nous envoie l'arrêté accordant le permis de construire.
Le 31/12/2019 pose du panneau de permis de construire sur le terrain et sur les conseils de notre notaire, nous faisons une photo certifiée (via Certiphoto) chaque semaine pendant le recours des tiers et le recours administratif (le : 31/12/2019, 09/01/2020, 21/01, 27/01, 05/02, 09/02, 18/02, 22/02) et nous nous envoyons les photos à nous-mêmes en lettre recommandée avec accusé de réception (sans les ouvrir !).
Le 18/02/2020 nos offres de prêts sont éditées et nous les renvoyons à J+11
Le 24/02/2020 nous obtenons l'autorisation de passage du voisin en limite de propriété et je l'envoie par e-mail au commercial Phénix dans la foulée.
Le 16/04/2020 nous recevons un certificat de non recours et de non retrait du permis de construire de la part de la mairie, via notre notaire.
Le 30/04/2020 nous signons l'achat de notre terrain par procuration 
Le 15/05/2020 nous signons la définition de projet chez Phénix ainsi que l'actualisation du BT01.

Nous sommes en contact avec notre courtier depuis juillet 2009, lorsque nous avions comme projet d'acheter dans l'ancien.
Nous ne voulons pas dépasser un certaine somme par mois, quand bien même on pourrait emprunter davantage.
Notre courtier est à l'écoute, toujours de bons conseils et connaît très bien la construction.
Pour respecter notre choix de ne pas aller au delà de notre montant par mois, le courtier nous annonce que nous pouvons emprunter une belle somme. 
Le fait de savoir combien nous pouvions emprunter nous a bien aidés lors de notre visite au Domexpo (fin juillet 2019) et nous a permis de faire notre choix de constructeur assez rapidement.
Maintenant, nous attendons le dépôt du permis de construire (date limite le 08/11/2019) pour lancer les demandes de prêt. 

Le 18/02/2020 les offres de prêts sont éditées et elles arrivent chez nous le 22/02/2020 !

Nous préparons en amont la MAP depuis plusieurs mois.
Nous avons signé la définition de projet le 15/05/2020 et nous attendons impatiemment ce RDV !

Je mettrais ici mes idées au fur et à mesure, pour le moment elles sont sur papier pour la plupart

Dans la salle de bains, à l'étage :
- prévoir une arrivée d'eau supplémentaire pour le lave linge (plus value)
- prévoir 2 prises 20A pour le sèche linge et le lave linge (plus value)
- prévoir 1 ou 2 prises 16A supplémentaire au dessus du plan de travail côté buanderie
- prévoir 1 point lumineux au plafond

Dans la chambre parentale, au RDC :
- poser une porte à galandage (porte à l'intérieur du mur) ce sera sans doute trop cher donc on renonce
- demander à ce que l'ouverture de la salle d'eau se place à 150cm du mur côté extérieur

Dans la salle de jeux, à l'étage :
- prévoir 1 prise 16A supplémentaire (plus value)
- demander à décaler la porte à 70cm du mur pour pouvoir placer un placard dans la salle

Dans la cuisine :
- suivre le plan technique du cuisiniste

Local ECS :
- mettre une arrivée d'eau pour un éventuel lave-linge plus tard (normalement prévu dans le CCMI)

Dans le salon :
- avoir une prise dédiée au poêle à granulés

Extérieur :
- demander une prise étanche (plus value)
- prévoir l'emplacement des 3 points lumineux (inclus dans le CCMI) et en demander un 4ème
- prévoir l'emplacement de l'arrivée d'eau extérieure (inclus dans le CCMI)

Le 28/10/2019 le permis de construire est déposé
Le 19/12/2019 le permis est accordé mais nous ne le saurons que le 30/12/2019 en contactant la mairie à ce sujet (le constructeur ne nous a pas donné l'information)
Le 31/12/2019 nous posons notre panneau
Le 16/04/2020 nous recevons un certificat de non recours et de non retrait du permis de construire de la part de la mairie, via notre notaire

Dans notre CCMI nous avons prévu une enveloppe de 2118€ pour l'abattage et le dessouchage de 3 arbres qui se situent sur l'accès chantier ou son emprise.
Le 15/01/2020 le constructeur me propose 2 devis d'un terrassier, à 1500€ pour l'abattage (sans dessouchage) et l'autre à 4200 € pour abattre et dessoucher les arbres. Suite à une conversation téléphonique avec le commercial de Phénix le 16/01/2020, j'informe Phénix le 17/01/2020 par LRAR que nous leur léguons la tâche d'abattage et de dessouchage au prix et conditions convenues dans notre CCMI.
Notre LRAR a été avisée le 21/01/2020 puis mise à disposition au bureau de poste mais elle n'a pas été récupérée. Elle nous est donc revenue le 07/02/2020.
Le 15/02/2020 le commercial Phénix nous répond par e-mail qu'il atteste confirmation de notre demande.
Je renvoie tout de même la lettre en RAR : au siège Geoxia île de France ainsi qu'à l'agence où nous avons signé.
Le 15/05/2020 nous signons l'avenant concernant les arbres (qui passent donc à charge Phénix)

30/05/2020 : premier débroussaillage du terrain.
01/06/2020 : visite du terrain pour déterminer quels arbres on peut garder, calcul "en visuel" de l'implantation de la maison.
06/06/2020 : je fais un plan à l'échelle des arbres sur le terrain, pour en discuter avec le CDT (sur ce qui est à abattre ou pas)
11/07/2020: deuxième débroussaillage du terrain. On étale les herbes sèches sur certaines zones pour tenter d'étouffer les mauvaises herbes. 

Le 27/01/2020 je remplis le dossier pour la Saur concernant la demande de raccordement, et je le dépose sur internet. Je reçois un accusé de réception le même jour, par Mme T.
Le 27/03/2020 je relance le service de la Saur par e-mail (Mme T.).
Le 30/03/2020 je reçois un e-mail de Mme T. m'informant qu'ils ne peuvent me donner un délai pour nous adresser un devis.
Le 11/05/2020 je relance le service de la Saur par e-mail (Mme T.) et par téléphone. Je reçois une réponse le même jour (de Mme T.) m'informant qu'à cause du covid-19 les délais sont grandement prolongés (pour les devis et pour les travaux).
J'en profite pour informer le constructeur que nous ne pourrons avoir l'eau pour commencer le chantier et qu'ils devront passer par une citerne.
Le 31/05/2020 je relance le service de la Saur par e-mail, pas de réponse (Mme T.).
Le 06/06/2020 je relance une nouvelle fois la Sauf par e-mail, pas de réponse (Mme T.).
Le 09/06/2020 je perds patience et je téléphone de nouveau. Mme T. me dit que le technicien qui est venu sur notre terrain en février n'a toujours pas fait le devis, et qu'en plus il est en arrêt maladie... Elle me dit que demain (donc le 10/06/2020) elle va envoyer une nouvelle personne pour faire un métré, et que j'aurai mon devis la semaine du 15/06/2020.
Le 17/06/2020 toujours pas de nouvelles... J'ai téléphoné à Mme T, elle a relancé le technicien.
Le 19/06/2020 je reçois enfin ce devis, après 5 mois d'attente. Les travaux doivent intervenir début septembre.

Dans notre village, nous ne dépendons pas d'Enedis pour le raccordement, mais de la Sicae (je ne connais pas du tout cette société !).
Je les ai contactés par téléphone le 15/05/2020 afin d'obtenir des informations.
Juste avant d'être HE/HA (hors d'eau, hors d'air) je dois les contacter pour renvoyer par courrier un dossier que la dame m'a envoyé par e-mail.
Le 17/08/2020 je leur ai demandé un devis estimatif, je l'ai reçu le 18/08/2020 et malheureusement l'estimation faite dans notre contrat n'est pas suffisante   on se retrouve avec 1000 euros de plus 
Le 03/11/2020 je reçois la proposition technique et financière, le prix a baissé 
Janvier 2021 les travaux extérieurs sont faits
Février 2021 la maison est raccordée à l'électricité

Notre rdv MAP est programmé le 16 juin 2020.
Je ferai un compte rendu détaillé.
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Le rendez-vous s'est plutôt bien passé. Etant donné que nous avions tout préparé à l'avance, nous avons fini en 2h/2h30.

Nous avons quelques plus values, mais nous les avions prévues en préparant notre projet ces derniers jours. Beaucoup de choses nous ont été offertes, sans même vraiment le demander, et j'ai apprécié.
Nous voulions retirer le carrelage du contrat et poser du parquet nous même, mais nous avons finalement choisi un carrelage en grès cerame, avec un effet bois très chouette.
Nous avons choisi des nouvelles portes.

Nous espérons que le chantier va bientôt démarrer.

Le 23/06/2020 les géomètres viennent implanter les piquets pour l'implantation de la maison et des fondations.
Le 23 et 24/06/2020 nous déposons une cuve d'1m3 d'eau sur le terrain pour les travaux de terrassement et fondations (puisque la saur n'interviendra qu'en septembre).

Selon un e-mail envoyé par notre CDT le 22/06/2020, les travaux de terrassement commenceront la semaine du 29/06/2020. Avant de creuser, le terrassier doit abattre et dessoucher plusieurs arbres (qui, pour rappel, sont passés à charge Phénix car on leur a redonné le poste de dépense).

Le 01/07/2020 le conducteur de travaux m'envoie un sms pour me dire qu'ils terrasserons vendredi, soit le 03/07/2020. Nous sommes donc passés sur le terrain en fin de journée pour voir cette nouvelle étape !

Le 08/07/2020 j'envoie un message au conducteur de travaux pour lui demander quand aurons lieu les fondations. Il me répond que celles-ci ont été faites la veille...
Je passe donc sur le terrain pour faire des photos :

Le 07/07/2020 les fondations ont été coulées
Le 09 ou le 10/07/2020 le vide sanitaire est monté :

Bonjour! Beau projet et bonne construction.
J'ai également rencontré un commercial de Maison Phénix. J'ai apprécié le commercial et les prestations mais certaines choses me dérangent et j'ai peur  qu'en demandant un changement j'ai une plus value exorbitante:
cloison intérieur en 50 cm
certaines modifications de plans payantes
taille des fenêtres

J'ai aimé la baie vitrée motorisée inclus et le tarif qui rentre dans mon budget. J'ai préférée maison familiale mais plus cher. Je vais suivre votre projet. Je continue a voir des constructeurs sans eliminer phénix.

Bonjour 😊 merci !
Pour les cloisons intérieures nous sommes passées en 77mm et ça nous a coûté 1000€ donc ce n'est pas exorbitant je trouve.
Les modifications intérieures ne sont pas payantes, sauf si vous créez quelque chose. Par exemple nous avons ajouté une salle d'eau a notre chambre parentale donc nous avons des arrivées d'eau supplémentaires, idem pour les murs. Ça nous a coûté 400€.
Pour les fenêtres, nous avons fait un changement aussi. Une baie coulissante dans la cuisine.

Avant signature du contrat, vous pouvez tout négocier !

fatimyoufa a écrit:

Bonjour! Beau projet et bonne construction.
J'ai également rencontré un commercial de Maison Phénix. J'ai apprécié le commercial et les prestations mais certaines choses me dérangent et j'ai peur  qu'en demandant un changement j'ai une plus value exorbitante:
cloison intérieur en 50 cm
certaines modifications de plans payantes
taille des fenêtres

J'ai aimé la baie vitrée motorisée inclus et le tarif qui rentre dans mon budget. J'ai préférée maison familiale mais plus cher. Je vais suivre votre projet. Je continue a voir des constructeurs sans eliminer phénix.

En effet c'est correct.
Merci pour l'aide.

Maison familiale facture l'arrivée d'eau à 900€. Je ne comprends pas une telle différence de prix??

Et pour les changements des fenêtres c'est payant ? J'aimerais coulissante dans la cuisine et oscilllo battants dans les chambres.

Javais demandé à mettre les toilettes sous l'escalier et c'était 250€ et si on bouge l'escalier de place 500€ il m'a dit.

Lipsnoe a écrit:

Bonjour 😊 merci !
Pour les cloisons intérieures nous sommes passées en 77mm et ça nous a coûté 1000€ donc ce n'est pas exorbitant je trouve.
Les modifications intérieures ne sont pas payantes, sauf si vous créez quelque chose. Par exemple nous avons ajouté une salle d'eau a notre chambre parentale donc nous avons des arrivées d'eau supplémentaires, idem pour les murs. Ça nous a coûté 400€.
Pour les fenêtres, nous avons fait un changement aussi. Une baie coulissante dans la cuisine.

Avant signature du contrat, vous pouvez tout négocier !

fatimyoufa a écrit:

Bonjour! Beau projet et bonne construction.
J'ai également rencontré un commercial de Maison Phénix. J'ai apprécié le commercial et les prestations mais certaines choses me dérangent et j'ai peur  qu'en demandant un changement j'ai une plus value exorbitante:
cloison intérieur en 50 cm
certaines modifications de plans payantes
taille des fenêtres

J'ai aimé la baie vitrée motorisée inclus et le tarif qui rentre dans mon budget. J'ai préférée maison familiale mais plus cher. Je vais suivre votre projet. Je continue a voir des constructeurs sans eliminer phénix.

Ça fait très cher pour une arrivée d'eau quand même !

Oui, le changement des fenêtres se paye, mais ce sera le cas chez tous les constructeurs. Par contre vous pouvez négocier le prix.

fatimyoufa a écrit:

En effet c'est correct.
Merci pour l'aide.

Maison familiale facture l'arrivée d'eau à 900€. Je ne comprends pas une telle différence de prix??

Et pour les changements des fenêtres c'est payant ? J'aimerais coulissante dans la cuisine et oscilllo battants dans les chambres.

Javais demandé à mettre les toilettes sous l'escalier et c'était 250€ et si on bouge l'escalier de place 500€ il m'a dit.

Lipsnoe a écrit:

Bonjour 😊 merci !
Pour les cloisons intérieures nous sommes passées en 77mm et ça nous a coûté 1000€ donc ce n'est pas exorbitant je trouve.
Les modifications intérieures ne sont pas payantes, sauf si vous créez quelque chose. Par exemple nous avons ajouté une salle d'eau a notre chambre parentale donc nous avons des arrivées d'eau supplémentaires, idem pour les murs. Ça nous a coûté 400€.
Pour les fenêtres, nous avons fait un changement aussi. Une baie coulissante dans la cuisine.

Avant signature du contrat, vous pouvez tout négocier !

fatimyoufa a écrit:

Bonjour! Beau projet et bonne construction.
J'ai également rencontré un commercial de Maison Phénix. J'ai apprécié le commercial et les prestations mais certaines choses me dérangent et j'ai peur  qu'en demandant un changement j'ai une plus value exorbitante:
cloison intérieur en 50 cm
certaines modifications de plans payantes
taille des fenêtres

J'ai aimé la baie vitrée motorisée inclus et le tarif qui rentre dans mon budget. J'ai préférée maison familiale mais plus cher. Je vais suivre votre projet. Je continue a voir des constructeurs sans eliminer phénix.

Merci. Je vais étudier tout cela. Ça ne me dérange pas de payer plus cher mais il faut une bonne raison.

La dalle du RDC a été coulée de 4 septembre 2020

Début de l'élevation des murs le 11/09 :



Suite de l'élévation des murs du RDC le 14/09 :


 
Fin de l'élévation des murs le 23/09/2020

29/09/2020 la charpente façade Est est posée :


28/10/2020 : la charpente côté Ouest est posée :

Le 28/10/2020 les menuiseries sont posées. Du 100% made in France !

Le 31/10/2020 L'isolation est faite

18/11/2020 l'isolation est finie, la pose du placo est faite, avec la 1ère passe d'enduit

01/12/2020 : début de la pose du carrelage (pièce de vie, wc et les 2 SDB)


02/12/2020 : le carrelage est posé :




09/12/2020 : les joints sont faits, les plinthes sont posées. Il ne reste qu'à nettoyer tout ça pour enlever le dépôt blanc. Normalement, le carrelage est de couleur plus foncée et les joints sont gris ciment.

ça avance bien!

En visitant le chantier (à l'extérieur) le 13/01/2021 on a la surprise de voir que le façadier a commencé la sous couche de l'enduit sur la maison.
Il a réalisé les façades Est et Nord, la moitié de la façade Ouest.
Le résultat ne nous plaît pas vraiment, ce n'est pas assez épais. Nous demandons un rendez-vous avec la chef de notre conducteur de travaux (lui étant en accident de travail), mais personne n'accède à notre demande.

Lorsque notre conducteur de travaux est de retour (le 19/01/2021) il nous donne une rendez-vous pour le 22/01/2021 (voir le prochain article).

Le 22/01/2021 nous avons rendez-vous avec le conducteur de travaux.

On fait le point sur l'intérieur : il manque les plinthes dans la salle de bains (il va prévenir le carreleur), on a des traces de moisi sur l'escalier (il nous dit que ça ne craint rien et que ça sera nettoyé avant la remise des clés).

On fait le point sur l'extérieur : notre sous-couche de crépi n'était pas prévue pour janvier, il ne comprend pas pourquoi le façadier est intervenu. On lui demande qu'il ne fasse pas la suite, nous voulons que cela soit fait au beaux jours. Le façadier a cassé la gouttière sur la façade Ouest, elle sera remplacée.

Mon mari visite le chantier le 01/02/2021 et a la surprise de voir que le façadier est revenu, et a fait la suite de la façade Ouest, ainsi que celle en limite de propriété (au Sud). Il a également enduit les planelles, mais elles ne sont pas de la même épaisseur que la façade (franchement, ça je trouve que ça fait moche).

Je suis retournée aujourd'hui faire des photos (le 06/02/2021) et la sous couche n'est vraiment pas épaisse. Partout on voit le grillage souple, les numéros/inscriptions du grillage souple, et à certains endroits j'ai même des "trous" où il n'y a pas d'enduit et on voit le grillage en lui même. Le seul côté bien fait, c'est la moitié supérieure de la face Ouest (je pense que le façadier a mis une deuxième couche).

Le façadier a remis la gouttière qu'il a tordue (façade ouest) :


Façade Sud, en limite de propriété : 


Façade Nord , avec un "trou" dans la sous couche :


Façade Est :


Façade Est :






 

Façade avant (ouest)


façade ouest, vue sur les planelles


façade avant (ouest) avec la moitié supérieure suffisamment épaisse

Citation:

Nous avons aussi pris ce carrelage qui a un super rendu ?

Citation:

Nous avons nous aussi la sous-couche de la maison qui a été faite fin janvier et nous la trouvons nous aussi peu épaisse. Mais nous n'avons pas de trou, ni de manque par endroit. Sur le fait qu'on trouve la sois-couche peu épaisse le cdt de travaux nous a rassuré en nous disant que cela était normal mais qu'ils repassent nécessairement une seconde fois là sous-couche a voir pr la suite.

Fin février 2021, la Sicae vient raccorder la maison à l'électricité. On en profite pour faire un tour dans la maison.
Le poêle à granulés a été posé, le ballon thermodynamique aussi. Le plombier a également posé les arrivées d'eau et le robinet extérieur.
Nous percutons que le carreleur a mis des plinthes dans les zones où on mettra nos receveurs de douche, et ça ne nous convient pas du tout, puisque nous ne pouvons plus mettre nos receveurs, il n'y a plus assez de place à cause des plinthes.

Nous avons exactement le même projet meme maison est ce possible d avoir des informations complémentaires merci pour le recit

mamanluciole16 a écrit:

Nous avons exactement le même projet meme maison est ce possible d avoir des informations complémentaires  merci pour le recit

Oui bien sûr, vous pouvez m'envoyer un message en privé si vous voulez  

Fin mars 2021, l'enduit extérieur est terminé.

Fin avril 2021 nous avons réceptionné notre maison. Tout s'est très bien passé. Nous avions déjà fait le tour de la maison au rdv des 95% donc il n'y avait pas de mauvaises surprises.

Le lendemain, nous avons testé tous les équipements électriques.

Tout est nickel !

Citation:

Vous n avezvpas prevu de garage ou il sera independant ? Le chantier semble tres propres!

mamanluciole16 a écrit:

Citation:

Vous n avezvpas prevu de garage ou il sera independant ? Le chantier semble tres propres!

Nous n'avons pas prévu de garage.
Oui le chantier était nickel à la réception. Et même tout au long de la construction, ils mettaient bien le tout dans les big bag avant de les évacuer.