Faute de trouver une maison à acheter, nous avons acheté un terrain et rencontré 4 constructeurs:
-CID
-MAISON STEPHANIE
-VILLADEALE
-MAISON ESTEL
Nous avons écarté Maison Stéphanie car peu de garanties sur papier, malgré la sympathie du commercial. Nous avons écarté également CID qui nous offrait beaucoup moins que les autres pour un prix plus important, se justifiant par la qualité des matériaux utilisés. Nous voulions voir aussi Ericlor mais nous n'avons pas eu le temps , et puis nous avions été très vite intéréssé par Maison Estel. Nous étions en confiance avec le responsable, qui nous a présenté la maison que nous souhaitions avec des prestations de qualité,..mais au dessus de notre budget. Au final, nous avons choisi Villadeale, séduits par l'option plancher chauffant + pompe à chaleur et plancher béton. En contrepartie, nous avons renoncé à la chambre de plein pied avec sdb au RDC que nous offrait Maison Estel.
Nous avons réalisé ensuite que le prix plus élévé de chez maison Estel englobait plus de prestations (faience, 2 sdb, robinetterie, mezzanine) et plus de transparence sur le choix des matériaux, avec la possibilité de faire les finitions avant la fin des travaux (revêtement du sol...), ce qui n'est pas négligeable. Par contre, le plancher était en bois, et nous aurions du payer plus pour un chauffage au sol, ou pompe à chaleur.
Au cours de la construction, nous avons remarqué que les prix pouvaient grimper très vite en fonction des options choisies ou imposées...Nous avions apprécié la disponibilité du commercial pour établir les plans de la maison, mais nous ne l'avons jamais revu une fois le CCI signé. Nous avons aussi regretté de ne pas avoir consulté "les Maisons Laure" au vu des constructions voisines.
LES ETAPES:
Octobre 2018: signature promesse de vente de terrain pour livraison terrain en mars 2019 et dépôt de permis prévu le 1er avril 2019 . On se dépêche de trouver un constructeur!
6 Decembre 2018: signature contrat avec Villadeale
Avril 2019: Poisson d'avril! Nexity nous annonce que le terrain ne sera pas livré avant octobre 2019 car la mairie/Nexity? n'a pas donné son accord pour les travaux d'assanissement tant qu'il n'y a pas plus de ventes de terrains! Finalement nous avions le temps de trouver un constructeur...:-(
Octobre 2019: dépôt de permis
Octobre 2019: Avis défavorable du cabinet de l'urbanisme: le PLU exigeait une maison rectangle et la nôtre est carrée! De plus nos PVC sont blancs et le PLU exigent qu'ils soient gris souris ou beige.
Retour à la case départ: Il faut donc retravailler les plans de la maison avec Villadeale, qui n'avait manifestement pas bien lu le PLU.
Notre constructeur nous a proposé d'étirer la maison sur le côté et de raccourcir la maison à l'arrière, et a accepté tant bien que mal de prendre en charge les surcouts des modifications puisqu'il n'avait pas bien appréhendé les instructions du PLU.
De notre côté, nous avons du faire beaucoup de concessions sur les volumes mal proportionnés des chambres et de la SDB à l'étage, par rapport au plan initial, afin que notre projet avance, suite au retard important du fait du terrain pas disponible à temps. Puis nous avons retravaillé les plans avec mon oncle pour redistribuer les pièces et éviter une colonne d'évacuation d'eau dans notre chambre et notre pièce de vie, comme le suggérer notre constructeur! :-(
Novembre 2019: depôt de permis
Decembre 2019; permis accordé
30 Janvier 2020:signature du terrain chez le notaire
13 février 2020: DEBUT DES TRAVAUX
Terrassement puis demande modification du permis de construire par le constructeur qui estime le terrassement trop profond (26 cm en dessous du niveau naturel du terrain, soit 1 mètre de différence de niveau avec les 2 maisons voisines: demande d'ajout d'un rang de parpaing...à nos frais !!! (900 euros: ils ont réussi à se faire du bénéf sur leur connerie!). Honte à Villadéale qui nous a dit de nous débrouiller avec les modifications de plan pour la mairie alors que c'était leur boulot!
7 mars 2020: permis accordé.
17 mars 2020: STOP COVID 19 :Travaux à l'arrêt à cause du confinement imposé dû à la pandémie.
20 avril 2020: sur ma demande, et à ma charge: modification des plans à ma charge et ajout d'un rang de parpaing de 25 cm à ma charge, pour éviter un décaissement trop important du terrain à l'arrière de la maison, et atténuer les différences de niveaux avec les maison voisines. Accord de la mairie.
VILLADEALE ANNONCE UN RETARD DE 76 JOURS:Courrier reçu de Villadeale et daté du 11 mai concernant le retard lié au COVID 19, soit une annonce de retard du 11 mars au 24 juin 2020, soit 74 jours.
28 avril 2020: montage des 5 rangs du vide sanitaire.
13 mai 2020: coulage de la dalle + 3 semaines de temps de séchage.
7 juin 2020: Elévation des murs du 1er étage
23 juin 2020: Coulage de la dalle du 1er étage
6 Juillet 2020: Evacuation des terres
mi juillet 2020: Elévation des murs du 2ème étage
Constats/Points à éclaircir:
* BÄTIMENT DE FRANCE: exigences fenêtre plus haute que large (exit les grands velux sans aucune réduction tarifaire), ardoises plus petites (+ 1000 euros facturé par Villadéale), enduit brossé et non gratté (+ 2000 euros facturé par Villadéale): aucunes des maisons voisines n'a respecté ces demandes.
* Modification des plans initiales suite à une mauvaise lecture du PLU à l'arrière et (maison carrée et pas rectangle, menuiseries non blanches)
* Proposition du constructeur de raccourcir l'arrière de la maison et d'étirer sur le côté gauche, et de prendre en charge les menuiseries grises claires ou beiges (je n'aime pas mais pas le choix d'autres couleurs) mais il me demande de peindre la porte d'entée et le garage en gris. Je refuse car l'erreur de lecture est de sa responsabilité et que j'avais fait mon choix pour un type de maison et un prix ferme et definitif.
* Avenant 1: Ajout d'un velux (+950 euros facturé par Villadéale) dans la chambre car taille disproportionnée suite à l'étirement de la maison et grand velux refusé par les architectes du bâtiments
* Suite à mon refus d'avoir un couloir en guise de cuisine, proposition du constructeur d'avancer le garage à ses frais.
* Constat après signature: plomberie non encastrée :-(
* Avenant 2: Ajout des volets électriques (250 euros par fenêtres facturé par Villadéale)
* Ajout de 10 cm du constructeur aux fondations suite à son constat de fondation trop profonde mais pas d'information sur la nature de l'ajout - penser à calculer la différence avec le plan initial..
* Avenant 3:Ajout d'un rang de parpaing à mes frais (890 euros facturé par Villadéale) suite à des fondations trop profondes, et sur les conseils d'un ami terrassier affolé par la profondeur du vide sanitaire.
* début juin 2020: modifications des plans intérieurs suite aux modifications du plan de maison initial: un vrai casse-tête alors que j'avais pris un constructeur pour m'éviter ce genre de problème. Le chef de chantier me demande si je suis d'accord pour avoir la colonne de VMC au milieu du mur droit de ma chambre. Le problème est que les murs du rdc étage sont déjà montés. Modification du plan, soit inversement de la chambre et de la salle de bain suite à mon refus d'installation de la VMC dans la chambre.
* juin:Attente du plan actualisé
* 15 juin: observation du rétrécissement de la baie vitrée de 2m20 à 2 mètres sans en avoir été informée au préalable: le constructeur me dit que c'est normal car les fenêtres doivent être plus hautes que large. proposition du constructeur de compenser avec une baie vitrée en alu ( qui m'avait été promise par le commercial, mais refusée par le constructeur au moment du rdv technique, car pas écrit dans le CCMI, et qu'il n'y a "que les écrits qui comptent"). Je vais donc avoir une baie vitrée en alu mais beaucoup plus petite. Constat: 2 maisons voisines ont une baie vitrée de 2m20 et 2m40. En fait, les baies vitrées sont considérées comme porte et non comme fenêtre...
* Demande de fenêtre sur pignon à la place d'un velux refusé car trop tard, les fenêtres sont déjà commandées.
* Proposition du constructeur de gouttières en pvc blanc (au lieu de pvc beige) pour s'harmoniser avec les menuiseries gris claires, suite à ma demande, avec un enduit clair.
* 23 juillet: RDV à IDR pour penser l'installation de la plomberie et de l'électricité mais pas de plans actualisé communiqué à IDR- déplacement pour rien avec 1 h de bouchon sur la rocade :-(
* Prochain rdv 6 septembre mais toujours pas reçu de plans actualisé pour penser la salle de bain...
* Pb porte entrée toilette d'après IDR
mi-Septembre: enfin le plan! RDV pris chez l'électricien et le plombier 27 octobre.
11 septembre: charpente terminée
1er octobre: toiture terminée
20 octobre: menuiserie faites
Novembre-décembre: enduit, électricité, plomberie, chauffage au sol
janvier:carrelage, cloisons
Février: salle de bain
12 février: ouverture compteur électrique
15 février: installation de la pompe à chaleur
RDV avec élect
* Prix de l'assurance Dommage Ouvrage soit disant inclus dans le tarif initial mais augmente à chaque ajout d'options.
* Très grande lenteur dans les avancées des travaux: Travaux commencés le 13 février 202 et, à ce jour le 22 aout 2020, seuls les murs du 2nd étage sont montés.
Maisons voisines commencées en même temps ou bien après déjà hors d'air (Maisons Massons, Ericlor...et Maisons Laure commencée en Avril).
* Penser à acheter un appareil pour tester l'isolation.
PRIX TOTAL MAISON et comparaison qualité prix volume avec les maisons voisines:
BILAN:
Conformité au plan et à ce qui était annoncé par le commercial: NON
Communication: Très mauvaise!!!
Respect des délais: NON
Qualité maçonnerie: MOYEN (mur porte entrée pas droit)
Qualité toiture: MOYEN
Qualité des menuiseries: CORRECT
Qualité des installations électriques et plomberie (IDR 37): CORRECT (nous avons du reverser nous-même le sens des interrupteurs pour les volets éléctriques)
Qualité des cloisons et placos: MOYEN
Qualité isolation : INNSATISFAISANT aux dire des ouvriers (points litigieux)
Qualité du sol (carrelage): CORRECT ( peu de choix et nous avions demandé des joints gris clairs/blancs sans succès)
Qualité de la pompe à chaleur: CORRECT
Qualité générale: MOYEN
12 février: ouverture du compteur
15 février: installation de la pompe à chaleur le 15 février sans notre présence (donc pas d'instructions, ni de modes d'emploi).Le conducteur de travaux nous annonce une remise de clef fin février.
Je donne mon préavis pour fin mars et je commande la livraison de la cuisine pour fin mars.
Début mars: retard de pause d'escalier...On me promet les clefs mi-mars.Je demande de m'envoyer la convocation en recommandé comme le prévoie la Loi car la garantie décénale s'effectue au départ de la date indiqué sur le courrier (il faut le savoir!)
Mi-Mars: Le constructeur m'indique que le recommandé exige un délai de 8 jours à partir du paiement des 95%. Hors une erreur de facture de Villadéale repousse le paiement à mi-mars.
Mi-Mars: Je demande à ma propriétaire de repousser le préavis de 15 jours...
17 mars: réglement des 95%
18-Mars: le constructeur m'annonce qu'il peut faire la réception le lendemain à 17h30 mais mon mari est en déplacement.
Comme j'exige une convocation officielle, il m'annonce un délais de 8 jours.
26 mars: Réception de la maison prévue le 26 mars mais toujours en attente de la convocation officielle et ma cuisine est livrée le lendemain! Le cuisiniste m'annonce son planning complet jusqu'en juin...
Réception de la maison 26 mars 2021.
Travaux de finition (pose cuisine, Sdb, ponçage, peinture, clôture, parquet....)
20/05/2021: réglement des 5%
Salle de bain réalisée par IDR 37:résultat satisfaisant mais beaucoup de déboires qui ont été corrigés.
BILAN: je déconseille fortement VILLADEALE pour leur approche client, leurs mensonges et le non respect de la parole donnée par leur commercial, leurs entourloupes (diminution taille baie vitrée sans nous le dire lors de la signature du 2ème plan, promesse baie vitrée en alu tenue que par chantage sur une baie retrécie, terrassement trop profond pour chercher le dur et ajout de rangs de parpaings à nos frais avec modification des plans par nous même car ils ne veulent pas assumer les conséquences, plafond du porche penché au lieu d'être droit comme sur la photo), leur incompétence sur beaucoup de sujets (porte des toilettes hors normes car s'ouvre à l'intérieur, bordure des portes dégueulasses; laines de verres plus étroites que les tapées des ouvertures donc ils ont comblé les trous avec du carton, dixit leurs ouvriers après-coup!!!...)
Bonsoir, alors où en est votre projet? Pour moi c.est le début j.ai mis une option sur un terrain qui me plaît reste à trouver un constructeur qui rentre dans mon budget relativement serré. Début de contact avec villadeale qui me semble plutôt bon rapport qualité /prix à voir. Bon courage dans votre projet.
Préparation > Plan de maison
Par Nath*37 le 07/03/2020 à 19h20
[img]no[/img]
Permis de construire accordé enfin accordé après modification des plans de la maison: en effet le PLU exigeait une maison "rectangle" et nous avions opté pour une maison "carrée". Notre constructeur VILLADEALE a donc proposé d'étirer la maison sur le côté et de raccourcir l'arrière de la maison: il en résulte une modification des volumes de pièces et nous nous nous sommes bien creusés la tête pour repenser les ouvertures.
En image les nouveaux plans de la maison.[img]no[/img]
Gros oeuvre > Terrassement
Par Nath*37 le 07/03/2020 à 20h00
Le lotissement avait donné des cotes minimales qui ont été pris à la lettres. Résultat un trou de 1m50 de profondeur et une maison enterrée à 56 cm ! Un décalage de niveau de 1 mètre avec les maisons voisines! Nous nous retrouvons dans une cuvette avec une montagne de terre à enlever. Je n'ose même pas imaginer le coût de décaissement à faire pour aplanir le terrain! Le constructeur a donc demandé une modification du permis de conduire afin de mettre un rang de parpaings supplémentaire. d'après un ami terrassier, il faudrait même 2 rangs de parpaings supplémentaires...
Après 2 mois de pause du au covid 19, je reviens sur ce forum. Je ne pense pas vous avoir répondu. Avez vous trouver un constructeur? Oui Villadeale est bien placé au niveau qualité prix mais il faut bien tout calculer car beaucoup de choses ne sont pas inclus. Pour ce qui est de la qualité, je ferai le bilan à la fin de la construction. Bon courage à vous également.
Bonjour finalement je passe avec maison Laure j ai eu une bonne accroche tt de suite avec la commerciale et j ai eu bcp plus de retour positif sur le conducteur de travaux leur matériaux que sur villadeale donc nous verrons bien j attends de signer le ccmi puis les banques j ai hâte que ça démarre. bonne fin de projet à vous
Re-bonjour, je n'ai jamais entendu parler de Maison LAURE mais si vous avez eu des bons retours, il n'y a rien de tel que le bouche à bouche. A force on ne sait pas trop à qui se fier, mais en tout cas, il faut quand même bien surveiller son chantier en faisant intervenir des connaisseurs car j'ai appris à mes depends qu'on ne pouvait se fier à personne. Le but du constructeur est de se faire le maximum de marge. Et le commercial n'est pas votre ami. Il est là pour vendre. Donc méfiance. Vous faites constuire où ?
Bah oui a priori il faut tjs faire bien attention c est un peu mon défaut je fais vite confiance. Maison Laure ils sont situés à tours Nord c est une petite structure mais bon de tte façon c est clair que tt le monde veut faire son beurre j avais aussi vu un maître d d'oeuvre ca semblait être bien aussi mais au vu de la conjoncture actuelle je me suis dit que le ccmi était sans doute un peu plus sécurisant... je fais construire si tout va bien a Ballan-Mire le terrain étant du coup une grande partie du budget totale je n avais pas bcp de marge de manœuvre pour la maison en elle-même.
Effectivement Ballan Miré c'est très très cher mais bien situé. je viens de voir votre projet, il ressemble pratiquement au mien. J'ai également un petit terrain avec entrée sud et jardin au nord donc je me suis vraiment creusée la tete pour choisir un modèle de maison et placer des ouvertures qui me permette une belle luminosité. Je suis assez contente du resultat et de l'emplacement de la maison sur le terrain. si vous souhaitez venir voir, vous êtes la bienvenue. Azay le rideau n'est pas tres loin de Ballan. je peux vous donner mon no de tel en mp. Finalement vous avez fait une chambre ou un garage? Je me suis posée la question et je pense à terme isoler le garage et le transformer en espace de rangement....Du coup je vais aussi suivre votre projet...
Préparation > Plan de maison
Par Nath*37 le 08/06/2020 à 10h56
Bonjour, suite à une erreur de lecture du PLU, les plans de ma construction ont été modifiés (la maison a été étirée sur le côté et raccourcie à l'arrière pour faire un rectancle (au lieu du carré initial). Du coup, toutes les pièces de l'étage s'en trouvent modifiées. Les toilettes à l'étage se retrouvent au dessus de la cuisine, donc une colonne d'évacuation des hauts a du être crée au milieu du salon, ce qui ne me plait pas trop mais pas le choix d'après le constructeur. Les toilettes du RDC se se situent en dessous de notre chambre et le constructeur veut donc installer la colonne VMC dans notre chambre, a droite du mur porteur sur la droite, bref quasi au milieu de la piece, ce dont on refuse. Avez vous une autre solution à me proposer?
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Nath*37 le 08/06/2020 à 11h05
Bonjour, qui peut me donner son avis sur ce type de linteau et coffre abritant les volets roulants? Je m'inquiète au niveau isolation ou déperdition d'énergie. Cela me parait bizarre car lorsque je compare avec les autres constructions, seuls les maison Villadeales ont ce type de coffre, les autres constructions aux alentours ont un coffre en béton.
Il manques a beaucoup d'endroit du mortier entre les parpaings ? Comme sur la photo on vpis completement le jour a travers mais que le joint juste au dessus semble sans mortier aussi
Ceci dit, je ne vois pas où il manque du mortier à part la photo où l'on voit le jour. C'est le seul endroit où je vois le jour et croyez moi j'ai inspecté les moindres recoins. Pour le coup, je trouve les murs droits et propres. les maçons ont fait du bon travail je pense. Mais bon je ne suis pas expert....
Merci beaucoup. Je vois que vous êtes connaisseurs quand même. Je vais me renseigner. L'AAMOI me conseilles de faire appel à un expert technique pour constater la maconnerie/toiture et pose des fenêtres avant le déblocage des fonds. Qu'en pensez-vous?
j'aime comprendre donc je me documente beaucoup. se type de joint sans mortier et appellé joint mince le DTU demande une pose a 2mm posd la question en sous partie maconnerie pour avoir un vrai avis d'expert je ne suis que maitre d'ouvrage tout comme toi novice il y a 2ans depuis j'apprend beaucoup et l'echange et benefique au connaissance
P.S. Je viens d'observer votre construction (sacré projet, ça va être top!) et effectivement on voit bien le mortier à la verticale. J'ai été voir sur place, il y a du mortier mais à l'intérieur, pas aux bord.
Ok merci pour l'info je connais que la difference joint mince joint épais que depuis aout et avoir étudier mon propre chantier comparé au chantier voisin ^^ mais je ne savais pas qu'il y avais du mortier entre les 2 agglo merci de l'info =)
On se suis pour se soutenir de l'attente de la remise des clées et faire par de nos ressentit et connaissance =)
Bonjour,
Je suis tombée sur votre récit. J'ai également construit une villabossa avec villadeale, il y a déjà trois ans que nous y habitons. Je vais vous suivre. Bonne continuation.
Bonjour, de retour après une longue période d'hospitalisation pour mon mari. Non je n'ai pas pu visualiser vos photos. Je vais réessayer. Bonne journée.
Bonjour, excusez moi j'ai été absente un moment du forum car mon mari a été hospitalisé. La maison est maintenant hors d'air comme vous le voyez et je m'investie de nouveau dans le projet après avoir fait une pause forcée. Je suis en plein dilemme pour le choix du carrelage, électricité, cuisine et cela prend beaucoup de temps. Et vous, ou en êtres vous?
Bonjour,
J'espère que votre mari se porte mieux.
Nous n'en sommes qu'au début, le permis de construire vient juste d'être déposé.
J'ai flashé également sur le carrelage imitation parquet mais nous en sommes encore loin.
Ca va mieux, merci. On croise les doigts pour le permis . Oui l'immitation parquet est superbe, c'est chaleureux....mais 1300 euros de plus et j'ai déjà accumulé pas mal de frais supplémentaires alors le budget déco/cuisine a pas mal diminué...
Nous avons déjà pris la plus-value pour du carrelage 60x60 et je ne sais pas si cela inclut le carrelage imitation parquet ou si il y aurait encore une plus-value.
Ceci dit, on a le temps de changer d'avis 10 fois avant d'en être au carrelage ?.
En effet, les plus-values entament bien le budget...
Je vais te scanner demain 2 plans de cuisines. J'hésite entre un ilot ou pas du tout. Et entre 2 styles de cuisines.Et du coup, il faut que je me decide tres vite car je dois faire des modifications des prises et lumières électriques en fonction et l'électricien intervient le 18 novembre.Est ce que je mets des sports en haut de la cuisine ou un lustre avec 3 lampes au dessus d'un ilot.....je vais aussi scanner des devis de cuisine. Merci bcp!
SOCOOC, DARTY et BUT. Et aussi j'ai réalisé un plan sur le site de Leroy Merlin mais je ne veux pas de meuble en kit. Comment fais tu pour ajouter une photo qui n'est pas sur ton récit?
Oui j'ai été les voir mais j'ai eu une plus value de 5000 euros sur ma maison alors mon budget a été fortement atténué...je n'ai plus que 7000 euros pour ma cuisine, en incluant l'électroménager, donc c'est très tendu...Je regrette de ne pas avoir demander plus à mon banquier, et je ne veux pas toucher à mon épargne donc je dois faire avec...
J'ai fait inclure la cuisine dans mon prêt, sur les conseils de ma banquière et je l'en remercie. Mon épargne me permettra de financer les peintures, carrelage, faïence et meubles dans les salles d'eau. Parquet dans les chambres.
Et j'en oublie certainement....
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 105m² (4 pièces) Superficie terrain : 430m²
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. Oui l'immitation parquet est superbe, c'est chaleureux....mais 1300 euros de plus et j'ai déjà accumulé pas mal de frais supplémentaires alors le budget déco/cuisine a pas mal diminué...
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