Voila, nous allons sauter le pas et faire construire notre première maison.
La commune de François est toute indiquée pour notre projet par sa proximité de Chauray, les services qu'elle propose, son tarif attractif et sa position géographique (Proche des amis, de la famille et du travail).
Passons maintenant au cœur du projet :
Surface de terrain souhaitée : 600 à 800 m²
Surface de maison souhaité : 120 m² habitable
Type de maison : Contemporaine / classique normé au minimum RT 2012 et idéalement RT2020
Après les premiers chiffrages, le style de la maison a évolué de moderne à Contemporaine / classique. Pourquoi ce changement ?
- En premier notre budget apparement pas assez élevé pour faire de l'entièrement moderne
- En second, le style de madame ayant évolué ^^. Moi n'ayant pas d'importance, j'ai suivis.
C'est donc partie pour une maison Contemporaine / classique
Septembre 2019 - Début des visites des différents terrains sur 3 communes : Vouillé, Francois, Chauray et Echiré
30.10.2019 : Rendez-vous avec Maison du Marais (Recherche de terrain)
12.11.2019 : Second rendez-vous (début de projet)
18.11.2019 : Premier projet reçu par mail - Maison du marais
29.11.2019 : Rendez-vous banque et courtier pour calculer enveloppe de financement
29.11.2019 : Rendez-vous maison du marais avec ma compagne pour son premier contact avec le commercial
09.12.2019 : Mise au point des différents plans avec des échanges mails avec le constructeur (plus pratique pour nous)
18.12.2019 : Validation des plans, premier chiffrage (270k€ pour un budget de 250k€)
07.01.2020 : Second chiffrage après modification de certaines options. Nous devrions normalement rentrer dans nôtre enveloppe de 250k€ (nous avons même un peu de gras pour le moment ^^)
25.01.2020 : Dernier chiffrage avant signature du CCMI avec quelques modifications :
- Suite visite de chantier, nous sommes passés en menuiserie PVC (fenetre uniquement)
- Nous garderons les peintures à réaliser et le carrelage.
01.02.2020 : Premier RDV chez le cuisiniste
06.02.2020 : Signature du CCMI
28/02/2020 : Réception du CCMI par courrier
05/03/2020 : Signature de la promesse de vente
16/04/2020 : Dépot permis de construire
06/20 : Choix de la banque pour l'offre de pret
09/06/2020 : Accord de l'organisme de Caution
09/06/2020 : Obtention du pret aidé proBTP
18/06/2020 : Obtention du pret Crédit Mutuel
20/06/2020 : Chiffrage de la cuisine
24/06/2020 : Renvoi du prêt proBTP signé après délai d'acceptation de 10 jours
01/07/2020 : Renvoi du prêt crédit mutuel signé après délai d'acceptation de j10 jours
15/07/2020 : Terrain chez le notaire
17/07/2020 : MAP
Phase Travaux
28/09/2020 : Implantation de la maison
29/09/2020 : Terrassement des fondations
30/09/2020 : Coulage fondation
02/10/2020 : Soubassement
05/10/2020 : Réseaux sous dallage
12/10/2020 : Dalle en GNT
16/10/2020 : Coulage de la dalle
16/11/2020 : Élévation des murs
16/12/2020 : Charpente
21/12/2020 : Couverture
15/01/2021 : Menuiserie
08/02/2021 : Rail placo au plafond et pose des goutières
10/03/2021 : Enduit (fin le 15)
15/03/2021 : Placo
22/03/2021 : Plomberie et Electricité
12/04/2021 : Bandes placo + cote cuisiniste
03/05/2021 : Serpentin plancher chauffant + TMS
Préparation > Terrain
Par yowan le 18/11/2019 à 11h35
Après la visite d'une 15 aines de terrains, nous avons enfin trouvé un terrain qui nous parait sympa pour nôtre projet.
Terrain de 800 m² situé à Francois (10mn centre ville de Niort).
Situé à 2mn à pied d'une école et d'un arrêt de bus et 5 minutes de la zone commerciale de Mendes France.
Terrain rectangulaire (trapézoïdale) avec orientation de l'entrée du terrain (imposé par le PLU) au Nord.
Double exposition Sud/Ouest.
Terrain calcaire.
Le terrain à tout pour nous plaire excepté deux défauts : Un assainissement collectif obligatoire et le terrain est vendu directement par le constructeur (Société foncière montée par le constructeur qui revend ses terrains à lui seul)
Donc nous avons commencé à monter un projet avec ce constructeur
Préparation > Plan de maison
Par yowan le 25/11/2019 à 13h25
Nous sommes le 21/11/2019, soit une semaine après ma dernière visite avec le commercial maison du marais.
Nous fixons un troisièmes rendez-vous afin de voir le projet avec ma compagne (1er rdv pour elle).
Dans un même temps, le constructeur m'envoi une première moulure du projet et des plans pour que nous puissions déjà lui dire si il y a des choses à modifier.
70% de nos critères ont été pris en compte lors du premier plan.
La première modification à faire est le style de la maison. Nous recherchions à construire en moderne. Je lui ai donc demandé de retravailler le plan afin que cela soit moins classic (avec envoi d'un croquis fait main ci dessus et quelques photos trouvées sur internet).
Deuxième modification, nous souhaitions avoir accès au cellier depuis la cuisine avec celui-ci idéalement donnant sur le garage.
A noter que nous avons juste reçu les premiers plans pour le moment, aucun chiffrage. Le plan (notamment les toit plan) pourra de nouveau être modifié en cas de budget insuffisant.
(N’hésitez pas à remonter vos bonnes idées pour le plan, je suis preneur )
Préparation > Plan de maison
Par yowan le 09/12/2019 à 11h36
Suite à plusieurs échanges par mail avec le constructeur, quelques bons conseils donnés sur le forum, nous avons modifié les plans de la maison.
Une rotation a été effectué sur une grande partie de la maison, les pièces ont été réaménagée, un toit monopente est mis à la place d'un toit plat (pour garder un peu de souplesse sur notre budget).
La rotation nous a aussi permis d'avancer la maison coté nord afin de libérer de la place coté sud.
On s'approche d'un projet qui nous plait bien ! Il reste encore une deux modifications mineurs à réaliser et nous passerons par la case chiffrage ! J'ai hate de voir ca !
Préparation > Plan de maison
Par yowan le 29/01/2020 à 15h50
Voila plusieurs moi que nous travaillons sur les plans et nous avons effectués de nombreuses modifications.
La plus importante étant le style de la maison (En effet, le bac acier étant bcp plus chère que la tuile, nous sommes repassés à un style de maison plus classique).
Surface de la maison : 122 m² habitable + 21 m² de garage
Concernant le budget, nous sommes maintenant dans les clous (Après avoir retiré les poste de carrelage et peinture que nous effectuerons nous même ^^).
Nous nous sommes désormais penchés sur les différents choix de la maison (porte, tuile ...) afin d'être fixé dans nos choix avant même la signature du CCMI qui est normalement semaine prochaine !
Petite nouvelle d'importance aussi, nous serons finalement 3 dans la maison
Décoration - finition > Cuisine
Par yowan le 05/02/2020 à 16h30
Afin d'avoir un chiffrage le plus précis possible pour notre emprunt, nous avons donc pris rendez-vous chez un cuisiniste le 01.02.2020 dans la ville de Parthenay.
Arrivé vers 10h00, celui-ci nous a tout de suite reçu. Après un café, nous avons parlé de nos attentes, le style de cuisine, les matériaux... le contact est très bien passé avec le cuisiniste.
Nous avions déjà des photos du style que nous désirions mais après discutions avec le commercial nous nous sommes tourné vers un style tout autre. Il a été d'excellent conseil et a modélisé avec nous en direct l'emplacement des murs et nous a donné quelques astuces pour avoir une cuisine sobre et élégante (en jouant notamment sur la décoration des mur, revêtement de sol ....).
Durée de la visite 2h00 et nous sommes repartis avec des plans "projet dégrossi" de la cuisine et des modifications à faire dans la maison ^^". En effet, il nous a réalisé une cuisine autour d'un élément central : Une vitre panoramique de 2600*700mm. Nous avons donc intégré cette modif dans la maison.
Il doit nous recontacter rapidement afin de nous présenter plusieurs revêtements/matériaux pour la cuisine et les chiffrages qui vont avec. J'ai hâte de voir ça .
Je mettrai les plans de la cuisine quand celle-ci sera finalisée.
Beau plan de maison, même si j'ai un doute sur le fait que ce soit très légal ce qu'ils ont fait d'imposer l'entreprise pour la construction, mais bon.
Je vais suivre votre projet, bonne construction à vous.
Bonjour,
Merci de suite notre aventure ^^
Effectivement cela n'est pas légale mais pour palier à cela, le patron de l'entreprise de construction possède aussi une seconde entreprise de foncier ^^" donc techniquement, c'est deux entités différentes.
Après le terrain a été un vrai coup de coeur pour ma partenaire et ce constructeur est plutôt bien réputé chez nous donc nous verrons bien. Pour le moment tout se déroule bien avec un bon contact commercial.
Bon, la course est lancée, nous avons signé hier notre contrat CCMI et la réservation du terrain.
Beaucoup de papier à signer et le constructeur à accepté tous les ajouts fait sur le tas.
Plus qu'à attendre la réception de tous les papiers (ou nous aurons 11 jours de délais de rétractation pour tout relire en détail)
Ouf car ça peut devenir vite un problème les bruits de la PDV, c'est ce qu'on a prévu aussi sans oublier la porte en âme pleine, c'est nickel pour ceux qui ont le sommeil léger comme moi.
Réception du CCMI par la poste le 26.02.2020.
Petite surprise, pour passer en RT2012 et avoir la surface vitrée nécessaire, toute les fenêtres des chambres sont passées de 90x145 à 100x145 sans surplus ! C'est pas énorme mais ça fait toujours ça en plus :P
Décoration - finition > Cuisine
Par yowan le 29/02/2020 à 19h05
Aujourd'hui nous avons réalisé notre deuxième rendez-vous chez le cuisiniste, 2 h.
Arrivés avec un café, nous avons ensuite défini les matériaux de la cuisine avec de nombreux conseils de notre cuisiniste pour les placements/ Meubles...
Étonnamment, il ne nous a pas proposé les éléments les plus chers mais les plus pratiques et surtout donné des conseils sur des matériaux intemporels. Nous sommes ravis de notre plan ..... reste à savoir si cela tien dans notre budget (Selon lui, ça devrait aller, il nous fait un point dessus rapidement).
Au programme, deux éléments principaux :
- une partie d'une longueur de 4,80m s'articulant autour d'une fenêtre panoramique de 2600x700.Meuble en bois scandinave avec plan de travail en marbre blanc. avec évier taillé dans la masse. Meuble horizontale blanche mate sans poignet et meuble verticaux vertical avec poignet moderne. Four, micro-onde, frigo et Lave vaisselle encastrée.
- ilot central de 2m30 en bois avec meuble bas blanc mate sans poignet. Sous-meuble miroir pour donner l'impression que les meubles flottent. . plaque avec hotte bora. Aller quelques rendus ;)
Ce n'est pas sur les meubles les plus cher que la marge est meilleure. C'est surtout les meubles les plus vendus.
Pourquoi des meubles aussi haut au dessus de la fenêtre ? car suivant le prix ça fait cher pour peu de place et non pratique.... Après c'est pas mon portefeuille
C'est très voir trop proche entre la table à induction et le repas, les projections ça ne pardonne pas suivant les vêtements.
Je ne suis pas du métier, mais je trouve que le cuisiniste n'utilise pas pleinement l'espace de la pièce, elle me donne l'impression d'être petite. Désolée, j'ai pas forcément ma langue dans ma poche, mais je sais qu'on dépense pas mal entre une maison, et tout ce qui va avec dont la cuisine, et revenir dessus est plus délicat par la suite.
Vous avez supprimé la verrière finalement ?
Mes excuses encore, mais comme je dis à mes clients, il ne faut pas hésiter à critiquer il n'y a que comme ça qu'on peut progresser.
Bonjour Bonjour .
Oui un vrai bon café au grain :P.
Les meubles aussi haut pour garder une symétrie autour de la fenêtre, et nous sommes grands donc on les atteins sans problème :P (Et ca évite un espace à poussière entre le meuble haut et le plafond).
Pour les projections, j'ai toujours eu ça chez mes parents (même un ilot plus petit) et on a jamais eu le problème ^^. (Enfin pas de mémoire de poisson rouge :P).
Non la verrière était juste la en dessin par le CST x). Nous aimons les cuisines ouvertes.
Il n'y a pas de mal à critiquer, au contraire ^^, cela permet de prendre un peu de recul (chose que l'on a pas forcement en étant toujours la tête dedans :P).
Préparation > Crédit
Par yowan le 25/05/2020 à 16h08
05.2020
Nous avons enfin validé notre emprunt chez le crédit mutuel.
Le dossier est monté et devrait être envoyé dans la semaine. Ça fait de bien de voir que le projet se concrétise
Bonjour, nous faisons aussi notre emprunt au crédit mutuel et nous sommes au montage. Pouvez vous me dire ce qui se passe après ? Où est envoyé le dossier ?
Alors, déjà les crédits mutuels sont regroupés en fédérations et agissent comme des banques indépendantes les une des autres (en fonction de la fédé)(Et donc ce qui est vrai pour notre fédé, ne l'est peu être pas pour la votre).
Pour notre CM, lorsque le dossier est monté, il est envoyé à l'organisme de caution (Normalement 1 à 2 semaines de traitement d'après notre conseillère).
Lorsque validé, je ne connais pas exactement la suite mais je pense que c'est bon (Nous avons dejà signé pas mal de papier pour le pret).
Merci pour votre réponse, la garantie dans mon dossier c'est l'hypothèque donc un transfert en moins. On verra bien ce que sera la suite dans quelques temps 😉
Préparation > Crédit
Par yowan le 12/06/2020 à 08h05
Bonjour à tous,
Bon, on va pas se le cacher, nous étions super content, enchaînement de l'acceptation du PC et de l'organisme de cautionnement, il ne restait plus que le PTZ.
La banquière nous a annoncé qu'ils demandaient souvent des pièces en plus et connaissant un peu de monde ayant eu le PTZ, j'ai même envoyé ces pièces en prévision.
Mais la, incompréhension de la banquière, le PTZ nous demande des devis pour absolument tout ce qui est noté à la charge du MO dans le CCMI, à savoir :
Ouverture de compteur, Taxe d’aménagement (que nous avions incorporé dans le pret), les VRD (que le constructeur sous-traitait), les peintures, parquet et cuisine (sans electro menagé).
Après appel du constructeur, celui-ci me fais part de son désarroi car c'est la première fois qu'on lui demande autant de devis pour un PTZ, le contrat de CCMI et ses annexes suffisent tous le temps pour l’obtention du PTZ (peut être un durcissement pour l'obtention de ces prêt lié au COVID ?)
Donc voila, ce weekend, sa sera la course au devis ^^. Suite à quoi il faudra refaire le dossier de banque car le PTZ veux une correspondance à l'EURO prêt.
Nous sommes plutôt débrouillard et connaissons du monde dans le BTP, cela devrait donc se régler en un weekend mais le projet reprend une à deux semaines de retard en plus pour refaire les dossiers :/
Je m'abonne à votre récit ! Nous en sommes à l'attente du PC (déposé le 13/05) et du retour de la banque (qui devrait se faire dans les prochains jours )
L’offre de prêt a été accepté jeudi. Nous avons donc 11 jours de rétractation avant de renvoyé le prêt signé et c’est bon.
Nous avons du fournir des devis pour absolument tout (TA raccordement provisoire et définitif et même les travaux pouvant être réalisé par le constructeur mais à la charge du MO)
Super c'est une étape importante qui est passée, vous devez avoir hâte pour le reste. Combien de jours votre dossier est resté en étude pour le ptz ? Nous de notre côté le conseiller l'a envoyé mercredi et pour l'instant pas de retour.
Pour le PTZ ça a traîne deux semaines mais uniquement car la gestionnaire qui s'occupait de notre dossier nous a demandé beaucoup d’éléments supplémentaires et que nous avons été réactif.
« Premier chiffrage de la cuisine et plan technique »
Décoration - finition > Cuisine
Par yowan le 20/06/2020 à 19h09
Aujourd'hui, après avoir obtenu le prêt il y a peu de temps, nous avons un nouveau rendez-vous avec le cuisiniste "De la cuisine au dressing" situé à Parthenay dans le 79.
Comme lors de nos débuts, le cuisiniste a été de très bon conseil, nous avons choisit les finissions de la cuisines et il nous a réalisé le chiffrage de celle-ci qui rentre dans notre budget, parfait !
Il nous a aussi réalisé un premier jeu de plan technique car nous ne savons pas encore ou placer l'éclairage !
Un autre jeu de plan sera probablement nécessaire.
Bonjour à tous,
Un petit message de nouvelle, les emprunts sont signés et renvoyés (après les 11 jours d'acceptation), le rendez-vous pour la MAP est fixé au 17 Juillet et le rendez-vous chez le notaire est également fixé.
Donc tout avance plutôt bien pour le moment
.... ha et chose anecdotique mais qui fait tout de même plaisir :
Préparation > Mise au point (MAP)
Par yowan le 18/07/2020 à 09h32
Bonjour à tous,
donc hier a été une journée plutôt productive. Après avoir passé 1h30 chez le notaire pour signer le terrain, nous en sommes maintenant officiellement propriétaire (aller on va poser les tente pour feter ca ^^").
Nous avons ensuite réalisé la MAP dans l'après midi !
Donc comme toute MAP classique, choix des couleurs, des placo... Nous avons eu la surprise d'avoir quelques moins values et la plupart des plus values (ajouter d'un bouton O/F du garage élec à l'intérieur, ajout de placo habito...) nous ont été offerte par notre conducteur de travaux.
La seule plue value qui est restée est pour l'ajout de reservation de gaine à l'arrière de notre terrain (si nous faisons une piscine un jour ou un cabanon).
Le conducteur de travaux est très pro et à l'air assez transparent (il m'a expliqué quelques astuces pour la domotique en dehors du constructeur ...).
Et la, il nous annonce le début des travaux Semaine 40... un peu déçu par cette date lointaine mais bon, toute les bonnes choses se font attendre ^^.
Ho que oui, vivement que l'été passe ^^. Après je ne vais pas voir le temps passer car le 3 ème habitant doit nous rejoindre dans 2 ou 3 semaines .
Ils m'ont annoncé la durée du CCMI (12 mois), mais normalement 9 devraient suffire d'après le cdtx car nous nous sommes gardé les sols et peintures.
On va se garder les meubles SDB/SDE, la peinture des murs et portes (enfin pas sûr encore lol), et le parement patio/entrée. Mais vu qu'on aura les clés, on pourra le faire avant la fin de la construction.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 122m² Superficie terrain : 800m²
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Donc super nouvelle, il manque juste la banque et c'est parti !!
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