Ce petit blog pour partager et immortaliser la construction de ma résidence principale sur la commune de Saint-Hilarion dans le département des Yvelines.
Pour concrétiser ce projet, mon choix c'est porté vers le constructeur de maison individuelle "Maison BELL" du groupe Diogo Fernandes et j'espère avoir fait le bon choix!!
Préparation > Terrain
Par Vince78125 le 19/11/2019 à 22h40
Cette première étape est essentielle, il détermine la commune dans laquelle vous devriez vivre durant plusieurs années et sur lequel vous passerai, normalement, beaucoup de temps. Ce choix est donc primordial et le point de départ d'un projet d'une année et peut-être de toute une vie!
Après avoir défini le secteur cible, l'environnement, les distances respectives et bien évidemment le prix!! Il ne restait plus qu'à chercher un terrain idéal.
Environnement: Pas de lotissement, idéalement plat et clôturé, un minimum de vis-à-vis.
Distance: 10mn max de la gare d'Epernon, réseau de bus scolaire proche, proche de la "verdure", 15mn max du Dojo
Prix: 100 000€ max (viabilisé)
Maintenant que le cadre est défini, les recherches peuvent commencer!
Comme la plupart d'entre nous, j'ai commencé par le bon coin pour me donner une première idée du marché mais aucun des terrains en vente à ce moment n’a attirés mon attention.
La chance a voulu que je tombe, un soir en rentrant du sport seulement quelques jours après avoir commencé les recherches, devant un panneau «À vendre" apposé sur une clôture (Annonce direct propriétaire).
Je me suis arrêté pour observer le terrain avec une lampe frontale et j'ai rapidement noté le numéro.
J'ai donc appelé le vendeur dès le lendemain matin pour obtenir toutes les informations nécessaire (documents de certification d'urbanisme, plans, devis de viabilisation car celui-ci ne l'est pas et les informations sur les taxes de raccordement et de la taxe d’aménagement me permettant de chiffrer le coût final du terrain) le hasard a voulu que l'intégralité des critères étaient réunis!
Je suis retourné sur le terrain le soir même pour le voir de jour (c'est mieux!) et là ce fut un vrai coup de cœur.
J'ai donc décidé de faire une offre d'achat dès le lendemain, une petite négociation et l'offre était acceptée.
L'aventure commence donc fin juin (2019), pour une signature de compromis mi-juillet.
Maintenant place à l'étape 2, l'optimisation de la capacité d'emprunt avec le courtier.
« [Étape 2] - L'optimisation de la capacité d'emprunt avec le »
Préparation > Crédit
Par Vince78125 le 19/11/2019 à 23h11
Une fois le compromis signé, la course contre la montre commence pour monter le dossier financier.
Afin de m'aider dans cette étape non négligeable, j'ai fait le choix de passer par un courtier qui a d'ailleurs fait un super boulot, il s’agit de Mr Delangle Jérôme de l'agence CAFPI à Rambouillet.
Je vous garantis que vous ne serez pas déçu par son professionnalisme et son implication dans votre projet.
Après avoir bouclé ma capacité d'emprunt, nous avons fait l'exercice de répartition des budgets sur tous les secteurs qui sont nombreux dans le cadre d’une construction:
Terrain
Taxe
Viabilisation
Frais de notaire
Frais bancaire et de caution
Estimation des travaux restant à charge (terrassement, aménagement extérieur & intérieur)
Raccordement
etc.
Cela m'a permis de définir une enveloppe budgétaire pour commencer le démarchage des constructeurs, ouverture donc de l'étape 3, le choix du constructeur!
Bienvenue a vous sur ce forum,je vous souhaite,bonne phase administrative,et je vais suivre votre récit n'hésitez vous etre au bon endroit pour posser les questions
Préparation > Choix du constructeur
Par Vince78125 le 26/11/2019 à 19h08
Cette étape n'est pas une mince affaire! Comment trouver celui qui répondra à nos attentes, qui assurera la bonne exécution des travaux, qui sera de bon conseil, de nombreuse question apparaisse à cette étape!
Cependant, j'ai un léger avantage car c'est ma deuxième construction de maison individuelle, le retour d'expérience est là et je ne referai pas certaine erreur, comme précédemment pour le choix du terrain par exemple!
La première expérience ayant été concluante, j'ai par défaut inclus "Maison France confort" dans la liste, ensuite, j'ai complété celle-ci par un constructeur de maison bois "Maison Natilia" puis les choix se sont portées via des recherches internet, des discussions avec des amis ayant construit récemment, c'est donc ajouté "Maison Berval" et "Maison Bell - groupe Diogo Fernandes".
J'ai fait le choix de ne pas sélectionner ceux qui ont été mis de côté lors de ma première construction en 2013. Donc "Maison Pierre", "Phénix", "Lelievre".
Liste de départ:
Maison france confort
Maison Natilia
Maison Bell - Groupe Diogo Fernandes
Maison Berval
Après un premier RDV, -2!
Maison Natilia => Bien trop chère pour la prestation, le surcoût énorme pour sois disant de la construction écolo est pour moi non justifié. Surtout qu'à la revente, le prix du m² restera le même que la construction traditionnelle car elle sera aussi aux normes RT2012, comme les autres!
Maison Breval => Prestation haut de gamme hors budget.
Maintenant la présélection faite, je peux enclencher sur le projet et sur la mise en concurrence entre:
Préparation > Choix du constructeur
Par Vince78125 le 26/11/2019 à 19h53
Rappel des 2 constructeurs encore en concurrence
Maison France confort
Maison Bell du groupe Diogo Fernandes
Avant de me rendre chez les constructeurs, j'ai travaillé sur le projet, analyse du PLU, étude de l'implantation possible de la maison sur le terrain, orientation, disposition des pièces, etc. L'heure des rdv est arrivée....
Après un second rendez-vous pour définir le projet et obtenir un premier chiffrage estimatif, l'un des deux est sort du lot.
Maison France confort:
Très bien accueilli mais par un "pur" commerciale, d'entrée de jeu l'échange va être difficile
Après 5 mn je me rends vite compte que le commercial n'a pas préparer le rdv, il n'a pas lu le PLU de la zone, n'a pas ouvert le plan du terrain, bref, aucune préparation.
Identification du modèle de base par le constructeur en cohérence avec le budget et l'implantation faisable sur le terrain
Présentation de ce modèle en détail, chauffage, production eau chaude, menuiserie, type de finition (gouttières, débord de toit, etc.)
Place à la prise en compte de mes attentes, choix des finitions, des menuiseries, du type de chauffage. C'est là que la discussion comme à se tendre, mes demandes sont considérées comme des options, j'avais le sentiment d'être chez Audi et que le moindre changement du modèle de base coûte chère....
Grosse discussion sur le choix du chauffage. Je ne voulais pas d'une pompe à chaleur mais un poêle à granules et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique. Et là le commercial m'explique qu'il ne peut pas le faire car le calcul thermique obligatoire pour la RT2012 est effectué avec la pompe à chaleur et qu'il serait trop coûteux de le refaire! Je ne comprends pas cet argument car pour chaque maison il faut faire l'étude thermique....
Je sors de ce rdv sans aucun budget estimé,
Je termine ce rdv sur un très mauvais ressenti et aussi déçu vis à vis de l'expérience très positive que j'avais eu avec eux quelques années auparavant.
Information importante, je repars sans estimation de coût, avec une photocopie du cahier ayant servi de prise de note, etc.
Je vais quand même attendre son retour avec pas mal de réticence!
Maison Bell - Groupe Diogo Fernandes:
Très bien accueilli par un "vrai" technicien, le premier contact est positif!
D'entrée le technicien me présente la pré-étude qu'il a faite du dossier.
Identification du modèle de base par le constructeur en cohérence avec le budget et l'implantation faisable sur le terrain
Présentation de ce modèle en détail, chauffage, production eau chaude, menuiserie, type de finition (gouttières, débord de toit, etc.) Et là, très bonne surprise, les modèles de ce constructeur comportent par défaut des finitions de très bonne manufacture comme les gouttières en zinc, les débords de toit en pierre, etc..
Place à la prise en compte de mes attentes, choix des finitions, des menuiseries, du type de chauffage. L'échange est très constructif, tout est faisable, pas de surcoût énorme, juste de l'ajustement vis-à-vis du modèle de base en plus ou moins valus sur le prix de base
Je sors de ce rdv avec un budget estimé et de vrai document de qualité
Le ressenti est très très positif, au fond de moi, je savais que je conclurai avec ce constructeur.
Après réception de la proposition de Maison France confort, mes inquiétudes sont confirmées, le tarif de base a explosé pour intégrer mes attentes.
Le choix a donc été fait de finaliser le projet avec Maison BELL du groupe Diogo Fernandes.
Je tiens à remercier Mr Da Silva Cyril qui a sût être à l'écoute de mes attentes tout en étant force de proposition. Vous pouvez me contacter en message privé afin que je vous communique ces coordonnées.
Bonjour,
Je suis du coté de Rambouillet aussi, et mes démarches sont semblables aux votres... Je suis en train d'acheter un terrain et j'ai consulté deux constructeurs, Diogo et Berval. En effet j'ai l'impression que Berval est assez cher et mise beaucoup sur des finitions hauts de gamme. Je n'ai pas encore le devis de ce dernier, je verai bien. La ou Diogo semble plus accessible. Vers quelle agence Diogo vous êtes vous adressé ?
Bonne continuation
Bonjour, désolé pour la réponse tardive, je me suis adressé à l'agence de Coigniéres. Pour information, il faut comparer les notices descriptives détaillées pour être en mesure de comparer car pour les maisons BELL du groupe Diogo, la "pack de base" est déjà très bien équipé.
« [ÉTAPE 6] - Signature définitive de l'acte authentique »
Préparation > Terrain
Par Vince78125 le 23/12/2019 à 19h40
Bonjour,
Après plusieurs semaines d'administratif, me voilà enfin propriétaire du terrain, ce qui permet d'ancrer le projet dans la durée et de pouvoir enclencher les premiers travaux (à ma charge) préparatoire afin de permettre au constructeur de démarrer le chantier.
Bonjour, Ok coignières pour moi aussi. On traite avec Mr Malle.
En effet, le pack de base semble bien équipé. Avez-vous eu un peu de marge de négociation ? et qui reste votre interlocuteur lors du démarrage du chantier ?
PS: Devis reçu de Berval, beaucoup plus cher et peu de différences sur les matériaux ou le mode de construction.
Bon chantier !
Bonjour, je vais suivre votre récit avec intérêt, nous faisons construire également par Maisons Bell
Qui était votre commercial à l'agence de Coignières ?
Vous avez des plans à nous montrer ? Hâte de voir la suite !
A très vite
Bonjour,pour ma part ce n'est pas Mr Malle qui c'est occupé de mon dossier.
Il y a un peu de négociation possible, cependant ils sont très bien placé sur les prix vis-à-vis de la prestation de base, cependant j'ai obtenu des options offertes, portes intérieur plus hautes gamme et domotique sur les volets roulants.
Le chantier n'a pas encore commencé pour le moment, je devrai procéder à la mise au point technique courant janvier. Le chantier sera suivi par un chef de chantier, mais pour le moment je reste en contact avec mon commercial.
Je vous souhaite bonne négociation!
Bonjour,
je viens de vous répondre en message privé pour vous donner le nom du commercial qui c'est occupé de mon dossier.
Les plans vont arriver sous peu mais je constate que votre chantier est plus avancé que le mien. Je devrai effectuer la mise au point technique courant janvier.
Cdlt
Bonjour, je n'ai pas oublié de compléter mon blog mais après avoir obtenue le permis de construire le 16 décembre je suis toujours en attente d'un rendez-vous pour la mise au point technique, j'espère que ça ne va pas trop tarder....
À quelle date avez vous rempli vos conditions suspensives? Normalement C est écrit dans votre contrat le délai maximum qu a votre constructeur pour commencer les travaux. Rappelez leur le délai et exigez votre MAP.
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Vince78125 le 17/05/2020 à 23h22
La MAP c'est déroulé le 04 février dernier, tous les points de détail ont été étudiés, le correspondant technique du groupe Diogo Fernandes a été de bon conseil et a permis de finaliser l'ensemble du projet à 2 ou 3 petits détail qui n'ont que peu d'importance pour la réalisation des plans d’exécution.
Les plans ont été envoyées au bureau de dessin après avoir été signées, normalement il faut entre 4 et 6 semaines poru recevoir les plans d'execution.
Cependant, la pandémie du COVID-19 a un peu bouleversé l'avancé du projet !!
Une première version des plans m'a été envoyée début avril, qui ont dû être corrigée après quelques oublie et point de détail en écart par rapport à la mise en point.
La seconde version a pu être validé en date du 24 Avril !
Les choses sérieuses vont pouvoir commencer, place à la construction!!!
Salut Vince !
Je vois que les activités ont repris de ton côté aussi !
As-tu subit les effets du Covid pour ton projet ?
De notre côté on a perdu 2 mois encore...
Sympas de découvrir les plans de ton projet, merci pour le partage
@+
Salut ALex,
Oui le chantier à ouvert dès la fin du confinement et ça fait bien plaisir!
Je n'ai pas eu 2 mois de perte sèche mais peut être 2 ou 3 semaines grand max.
J'ai vu que ton chantier a aussi avancé un peu tout de même!
Bon courage pour la suite.
@+
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Vince78125 le 22/05/2020 à 10h57
Et voilà, quelques jours après la coulée des fondations, place à la construction du vide sanitaire et de dalle.
Il y aune petite erreur de mise en place sur le positionnement pour le raccordement de l'eau et du tout à l'égout mais cela ne devrait pas trop poser de problème, enfin je l'espère!
Le sujet sera à suivre lors de la phase de raccordement...
Cdlt
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Vince78125 le 17/06/2020 à 09h42
Bonne nouvelle, le projet avance bien !
Après la réalisation de la dalle le 20 mai, l'élévation des murs a débuté le 03 juin et le 17 juin tous les murs sont montés, la dalle de l'étage est coulée, ne reste plus que les pignons.
Remarque générale: le chantier est dans l'ensemble propre, c'est agréable !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 105m² Superficie terrain : 460m²
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