Bonjour à tous,
Nous avons décidé de partager avec vous la construction de notre maison. Nous profitons souvent de ce forum pour consulter les récits et expériences d'autres personnes, il nous semble normal de partager notre propre expérience en retour.
Présentation de notre projet : Après des recherches dans l'ancien, nous n'avons pas trouvé ce que nous souhaitions dans le secteur que nous recherchions (Bricqueville sur mer, petite commune près de Granville dans la Manche) et un beau terrain à vendre s'est trouvé là. Notre recherche portait sur une maison avec ou sans travaux, mais avec de l’espace de rangement (garage ou dépendance), un terrain d’au moins 1000m2.
Nous avons rapidement fait une offre pour acquérir un terrain de 1300m2 sans vis à vis avec quelques arbres.
Le terrain est idéal pour satisfaire nos souhaits sur l’orientation sud/sud-ouest, le nombre d’ouverture, de pièces et l’implantation de la maison…etc.
Suite à cela nous avons rencontré plusieurs constructeurs et maitres d’œuvre. Notre choix s’est porté sur un constructeur local, présent depuis plus de 30 ans dans la région. Nous souhaitions avant tout faire le bon choix pour assurer la construction dans les meilleures conditions de qualité et de délais. Nous avons été très bien accueillis et conseillés pour notre projet par Les Maisons du Cotentin à Coutances qui ont su comprendre nos attentes et adapter leurs plans selon nos demandes.
Nous nous sommes orientés sur une construction classique d’un pavillon de 120m2 avec étage prévu avec 4 chambres, un double garage et une terrasse, le tout orienté sud/sud-ouest. Nous avons fait plusieurs aménagements du plan :
- Double garage élargi avec grande porte + porte de service + fenêtres
- Lucarne à l’étage pour les chambres
- Vélux avec ouverture à projection pour + de confort
- Suppression d’une chambre à l’étage remplacée par une mezzanine (gain de lumière et d’espace commun dans la maison)
- WC séparé
-Trémie élargie pour l’escalier + fenêtre dans l’escalier (confort et lumière)
- Divers changements pour les tailles et positionnement des fenêtres et du conduit du poêle, afin d’accueillir nos meubles et le poêle, déjà choisi, de la meilleure manière.
Les avantages et les inconvénients du projet :
Les + : Une construction sur mesure
Des couts maitrisés et prévus à l’avance
Un accompagnement par des professionnels (conseils et suivi)
Une maison aux dernières normes
Des économies d’énergie à venir
Des garanties (parfait achèvement, décennal, délai et prix convenu avec le constructeur de 14 mois)
Les - : Le délai entre l’offre d’achat, le dépôt du permis, le retour du permis, le délai du recours des tiers, l’achat définitif du terrain et le début de la construction (dans notre cas, 1 an car délai allongé suite au décès d’un vendeur)
Les délais des travaux, entre terrassement et élévation des murs, plus de 6 mois pour en arriver à la charpente.
Les aléas de chantier, quelques décalages de maçonnerie (semelle et lucarnes refaites) et autres reprises.
En somme l’attente qui nous semble interminable depuis le lancement du projet, ça fera a la fin environ 2 ans et demi !
Bonne nouvelle, plus rapide que faire construire une maison, entre temps nous avons eu 2 enfants ! (des jumeaux) 😊
…Par contre nous commençons à être un peu à l’étroit en attendant la nouvelle maison et impatients de nous installer)
Les dates du projet : JUIN 2018 Offre d’achat terrain
AOUT 2018 Compromis d’achat du terrain
AOUT 2018 Signature avec le constructeur
SEPTEMBRE 2018 Dépôt du permis de construire
NOVEMBRE 2018 Permis de construire accepté (Attente 3 mois sup contre recours tiers)
FEVRIER 2019 Nouvelle demande de permis de construire (changement d’orientation, de couleur d’enduit et de taille de fenêtre)
MARS 2019 Nouveau permis de construire accepté
JUIN 2019 Signature définitive du terrain (entre temps un des vendeurs est décédé ce qui a prolongé de plusieurs mois la signature…)
JUILLET 2019 Terrassement + repérage pour la semelle + coulage semelle
Viabilisation installation compteur d’eau
AOUT 2019 Pas de travaux
SEPTEMBRE2019 Montage du vide sanitaire + dalle plancher
Installation tout à l’égout
OCTOBRE 2019 Elévation des murs du RDC
Commande poêle a bois
NOVEMBRE2019 Pose des linteaux et dalle plancher du 1er étage
DECEMBRE2019 Pas de travaux côté constructeur
Commande cuisine chez Mobalpa
JANVIER 2020 Reprise pour élévation des pignons
FEVRIER 2020 Charpente
MAI 2020 Fin couverture
JUIN 2020 Menuiseries posées, ravalement fait. Début du second oeuvre : Isolation des combles, début des travaux d'électricité et plomberie.
JUILLET 2020 Pose de cloisons + bandes et menuiseries intérieures. Coulage de la dalle RDC
AOUT 2020 Pose du circuit de chauffage au sol.
SEPTEMBRE 2020 Coulage de la chape.
OCTOBRE 2020 Coulage terrasse, continuation travaux de plomberie et electricité, installation PAC.
Pose de l'escalier. Mise en chauffe et pose du carrelage.
De notre côté, début de l'enduit du RDC et de la clotûre du terrain.
NOVEMBRE 2020 Continuation des travaux d'électricité. Terrassement. Pose de la cuisine. Installation du poêle à bois.
Réception le 30 novembre.
DECEMBRE 2020 En attente de la reprise des réserves. A
Préparation > Terrain
Par Aranel le 02/02/2020 à 12h24
Nous avons choisi ce terrain pour sa situation géographique principalement, mais aussi pour sa dimension (1300m2), car nous souhaitions avoir un peu de jardin et de la place pour un grand potager. Le terrain nous permet d'avoir du jardin degagé sud et ouest, il n'y a pas de vis à vis, et au fond côté ouest il y a plusieurs arbres, dont un très beau pommier.
Nous avons été obligés d'abattre uniquement un arbre pour créer l'accès, mais nous comptons garder le reste, il faudra uniquement les entretenir un peu.
L'achat à été très long mais cela devrait valoir le coup d'attendre.
Préparation > Plan de maison
Par Aranel le 02/02/2020 à 14h03
Voici a quoi devrait ressembler notre maison à l'éxterieur:
Pavillon classique toit à 45 degrés, enduit couleur pierre weber 016 et menuiseries alu gris RAL 7016, double garage avec porte sectionnelle et porte de service devant et derrière.
Plan du RDC :
Au RDC, pièce de vie d'environ 50 mètres carrés avec cuisine ouverte, une chambre avec une petite salle de bain. Nous avons crée un sas pour accéder a cette partie, d'une pour permettre d'avoir une intimité en tant que suite parentale ou chambre d'amis, et pour isoler les toilettes de la pièce de vie.
Niveau orientation, l'entrée est à l'ouest, le nord côté garage. La lumière est un critère important pour nous, donc nous avons essayé de faire le max d'ouvertures sans que cela gêne l'aménagement de la pièce, qui n'est pas non plus immense. Le salon-salle à manger a donc une triple exposition (baies vitrés à l'ouest et sud, et fenètre est).
Nous avons rajouté une petite fenêtre fixe dans l'escalier pour plus de lumière.
Dans la salle de bains, certes petite, il y aura une fenêtre sur toute la longueur mais en hauteur, exposé est, avec la lumière du matin.
Le chauffage sera assuré par une PAC avec plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage. Nous installerons également un poêle à bois qui servira de chauffage d'appoint et pour la mi-saison, et pour le plaisir de la flamme.
Etage :
A l'étage, deux chambres (trois à l'origine) et une partie mezzanine ouverte qui fera office de bureau ou salle de jeux. Une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, ainsi que WC separés.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Aranel le 02/02/2020 à 14h26
Enfin, fin juillet 2019 (après un an depuis que nous nous sommes positionnés sur le terrain) le terrassement commence. L’accès est créé, l’implantation est faite et les fondations sont coulées. Nous sommes ravis de voir que les travaux commencent, mais petits aléas de la construction, une erreur dans la mesure des fondations a dû être corrigé, ce qui nous a quelque peu déstabilisés.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Aranel le 07/02/2020 à 14h07
Après quelque temps de séchage de la dalle, les murs ont commencé à être montés en octobre. Ça fait plaisir cela commence à ressembler à une vraie maison. Nous pouvons nous faire maintenant une idée de la lumière qui rentrera dans la pièce à vivre, c’est plutôt pas mal.
(Le chien prend possession de sa nouvelle future terrasse...)
La dalle de l’étage a été coulée en novembre. La photo est un peu sombre car c'était le soir mais cela donne une idée quand même.
Prochaine étape, les pignons et la charpente, date estimée des travaux fin décembre ou début janvier.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Aranel le 07/02/2020 à 14h23
Finalement c’est mi-janvier que les murs de l’étage commencent à être montés. Les maçons avancent bien mais les lucarnes ne sont pas du tout alignées comme prévu, encore une erreur de mesure. Elles ont été refaites et la charpente a été livrée pour la suite des travaux.
Façade principale
Façade arrière
Vivement que la toiture et les menuiseries soient posées pour voir le rendu final qui aura la maison de l'éxtérieur.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Aranel le 12/02/2020 à 14h23
Bonne nouvelle, hier soir la charpente avait avancé un peu, cela devrait avancer certainement dans les jours à venir.
C'était un point important pour nous que le "cache moineaux" ou la planche de rive en PVC blanc ne dépasse pas sur car nous ne trouvions pas du tout éstethique le bandeau en PVC blanc visible.
La demande n'étant pas courante, nous devrons rencontrer le conducteur de travaux dans les jours à venir sur le chantier avec les couvreurs lors de la pose de la planche de rive pour s'assurer que notre demande a bien été prise en compte, car elle doit être recoupée sur place.
Mise à jour 21/02/2020
La charpente avance bien, bientôt nous aurons un toit!
Vue de l'étage :
Nous avons eu la chance car, en passant sur le terrain, le couvreur était en train de travailler. Nous avons pu discuter avec lui au sujet de la planche de rive, et il a tout de suite compris ce que nous souhaitions comme rendu. Le lendemain, bonne surprise, le bandeau est posé et il est vraiment discret, il ne devrait donc pas se voir sous la gouttière. Merci a lui
Nous avons finalement décidé de mettre un écran de sous-toiture. Nous ne l'avions pas prévu initialement, mais étant dans une région ou les tempêtes sont fréquentes, il est plus judicieux.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Aranel le 28/03/2020 à 12h02
Aujourd'hui nous avons envoyé un courriel aux Maisons du Cotentin car voilà 2 mois que notre charpente a été livrée et installée sur notre chantier. La couverture n'a pas pu aboutir en raison de la crise actuelle du Covid-19. D'autres raisons antérieures à la crise ont ralenti le chantier avant le courrier reçu du 16 Mars, faisant état de l'arrêt des chantiers lié à la crise du Covid-19. Le problème qui s'ajoute à la crise pour nous, c'est que la charpente est livrée aux intempéries depuis bientôt 2 mois. Nous nous attendions à ce que lors de l'arrêt du chantier la sécurité des biens, comme celle des personnes soit assurée. (Charpente bâchée) Pour cette raison nous avons envoyé un courriel au constructeur pour lui faire part de notre étonnement que la charpente n’ait pas été bâchée avant de fermer le chantier, de manière indéfinie. La charpente a été montée le 17 Février, mais plusieurs malfaçons de maçonnerie ont retardé la couverture qui ‘n’a pas été faite avant l’arrivée de la crise. Ils ont dû s'y reprendre à 2 reprises pour réussir à aligner 2 lucarnes, pourtant classiques.Le rempannage a été arrêté sans raison connu alors qu'il restait 2 mètres de béton environ à couler.Les gravats de maçonnerie n'ont pas été dégagé et ces éléments ont empêché les couvreurs de faire leur travail. Dans cette situation, absence totale de communication avec le conducteur de travaux. Nous lui avons signifié à plusieurs reprises les déchets, retards et problèmes de maçonnerie mais rien n’a été fait avant la crise du Covid pour régler correctement ces anomalies. Les seules réponses, « je vous rappelle ». Au-delà de tout cela, aujourd'hui nous sommes toujours sans nouvelle de leur part et inquiet concernant les propriétés physiques de la charpente. Quels effets de la pluie, l’humidité, le soleil sur les visseries (rouille), le traitement du bois et le fait que le bois ne vrille pas à force de subir l'humidité et le séchage ? Nous attendons une réponse des Maisons du Cotentin afin de nous garantir qu'aucun risque n'existe concernant la charpente. Malheureusement le DTU Charpente indique qu'une période maximum de 15 jours est autorisée pour protéger les charpentes. Selon les informations que nous aurons, soit la possibilité de protéger rapidement la charpente ou la possibilité qu'elle soit refaite au moment de la reprises ou encore pas de réponse de leur part, nous envisagerons la suite. Si quelqu'un connait ce genre de situation (charpente à l'air pendant 2 mois déjà) nous sommes preneurs de vos expériences ou conseil. N’hésitez pas à laisser vos commentaires. Edit juin : Les reprises ont été faites sur certains parties abimées ou fendues de la charpente. Les travaux vont pouvoir se poursuivre plus sereinement
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Aranel le 10/05/2020 à 17h41
Voici les dernières photos avec la couverture presque terminée et les Velux posés.
Par ailleurs les appuis de fenêtre ont été posés et nous sommes satisfait car nous avions demandé qu'ils soient dans un ciment teinte clair, notre souhait a été respectée. Néanmoins pour les seuils de baie et la porte, certains sont de teintes différentes entre eux et devront être repris aussi. En résumé au 10/05/20, nous attendons la fin des étapes de maçonnerie et couverture avant la pose des menuiseries et de l’enduit. Dans l’ensemble malgré quelques aléas de chantier nous sommes confiants et satisfaits du rendu actuel. Maisons du Cotentin est très à l’écoute et apporte les reprises nécessaires si besoin.
MAJ fin mai, la couverture est finie et les seuils des baies ont été repris.
Second oeuvre > Menuiserie
Par Aranel le 11/06/2020 à 12h49
Fin mai, les menuiseries ont été posées. Il s'agit des menuiseries en alu ral 7016 de chez Bouvet, avec volets éléctriques integrés en gris également. Porte de garage sectionelle, et porte d'entrée en alu de chez Bel'm, modèle écume. Nous sommes assez contents du rendu et la qualité des matériaux, reste a découvrir la porte d'entrée qui elle reste protegéé jusqu'à la fin du chantier.
Vue de la façade :
Lucarnes de toit avec appuis de fenêtre en aluminium:
Second oeuvre > Isolation
Par Aranel le 23/06/2020 à 10h33
Ça y est, le second œuvre a démarré. Les travaux avancent bien. L'isolation des combles est faite et l'installation électrique a été posée. Côté plomberie, les évacuations ont été faites, et nous avons rendez-vous avec le plombier pour définir le choix des sanitaires. Nous allons bientôt commander également le carrelage. Ça fait plaisir de voir que tout s’accélère !
Second oeuvre > Electricité
Par Aranel le 17/09/2020 à 11h05
Avec un peu de retard, voici les photos du début du second oeuvre : Une fois l'enduit fini, les travaux d'électricité ont commencé fin juin. Côté électriciens, le réseau a été installé, et nous avons profité pour poser en parallèle des gaines pour installer les spots led, ainsi que des gaines de réserve pour des éventuels besoins futurs.
Avec des besoins électriques dans les maisons qui évoluent constamment, et avec de plus en plus d'appareils connectés, c'est pratique d'avoir la possibilité d'installer des prises futures en évitant de passer en apparent.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par Aranel le 17/09/2020 à 11h14
Pendant le mois de juillet, les cloisons ont été posées, et les bandes de placo faites.
Nous commençons enfin à nous rendre compte des dimensions réelles des pièces !
Cloisons cuisine
Cloisons pièce à vivre, angle des baies vitrées
Cloisons de la mezzanine de l'étage
Cloisons chambre enfants de l'étage
Cloisons chambre enfants de l'étage
Les portes interieures ont également été posées (sauf deux car erreur de commande, mais elles seront vite remplacées). Il s'agit de portes simples prépeintes :
Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Par Aranel le 17/09/2020 à 11h18
Début aout, avant les congés des artisans, la première dalle a été coulée et le circuit du chauffage au sol a été posé, ainsi que le réseau qui alimentera les radiateurs à l'étage.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 120m² (4 pièces) Superficie terrain : 1300m²
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