[68] 1 chantier Euromaisons

La recherche du terrain a été périlleuse. 

Nous avons vite abandonné la recherche du terrain avec un constructeur car a notre grand regret, ces derniers préfèrent découper les parcelles le plus petite possible pour avoir le plus possible de contrat de construction.  
Difficile de faire le poids avec eux qui ont leur réseau et les finances pour acheter les belles parcelles, les redécoupées et les proposer ensuite avec leur contrat de construction: Interdit par la loi car le client doit avoir le choix de son constructeur. Mais l'évitement du problème est simple: création d'une entité différente de celle de l’entreprise de construction, ainsi administrativement ce n'est pas la même entreprise qui possède et vend le terrain de celle qui fait la construction.
Bref...

Nous avons à 2 reprises trouver notre terrain par nous même. 
A 2 reprises car malheureusement le premier terrain trouvé avec une part constructible d'environ 12 ares + une part agricole d'environ 40 ares dans un village à été préempté par la SAFER.
Préemption en faveur d'une pérennisation dune exploitation familiale en vu que le fils non agriculteur pour le moment reprenne prochainement l'exploitation en activé principale début 2020.
Le compromis avait été signé et le projet de maison avait enfin aboutit.
Redémarrage à zéro ! 

N'étant ni agriculteur et n'ayant pas de famille dans le milieu dans la région nous devons nous rendre à l'évidence: il est trop compliqué de pouvoir s'installer en tant que "nouveaux" dans la profession, même si nous n'avons besoin que d'une petite superficie.Contraint de dissocier notre projet agricole de celui de la maison, nous repartons en recherche d'un terrain de construction et verrons pour la suite comment démarrer notre petit projet agricole.

Terrain toujours trop petit et trop cher, nous faisons le choix de s'éloigner de notre secteur de départ pour trouver quelque chose qui nous correspond plus dans le Sundgau.
Et c'est repartis !!

Etape importante mais longue si on veut prendre différents contacts, tâter le terrain.


Nexthome: contact agréable, vue de quelques projets modernes plutôt sympas. Ne nous a jamais rappelés et nous non plus, à vrai dire.

Batige: Rencontre trop longue à mon goût pour discuter d'un projet hypothétique alors que je voulais des renseignements pour des terrains. Mais RDV obligatoire pour commencer quelques visites: finalement les parcelles proposées étaient toujours trop petites pour nous.

Maison bois Lutz: RDV droit au but!! Merci! Ce que j'ai grandement apprécié. Pas de perte de temps de blabla commerciale. Me donne directement quelques fourchettes de prix de construction au m² selon le type de projet. Mais comme il dit, d'abord le terrain ça déterminera pas mal de chose !! 


A ce stade là, on a le terrain.

Architecte Esquisse: peut-être intéressant, on ne sait pas... On n'a pas réussi à franchir le pas de payer 1500 euros pour des visuels 3D avant de pouvoir finalement faire des modifications si nécessaire et avancer dans les étapes de plan.

Alsace Construction: Rencontre à la maison puis sur terrain pour nous faire une proposition de projet cohérent avec nos envies, notre budget et les caractéristiques de la parcelle. Nous avertis tout de suite des concessions à faire pour essayer de tenir le budget.
Bravo ! Beau projet dès la première proposition ! Explication détaillée du devis et des techniques de construction.
Le frein pour nous a été le manque de réactivité face à nos demandes de modifications de quelques paramètres pour pouvoir mieux maîtriser notre budget et réfléchir à qlq agencement. 1ère question : 3 semaines de délai de réponse, trop long pour nous. Je ne sais pas si c'est habituel ou si c'est la période de fin d'année qui n'a pas été propice.

Euromaisons: Il a fallu avancer pas à pas pour trouver au fur à mesure des propositions ce qui nous correspondait le mieux et trouver des solutions entre nos envies, les paramètres du terrain et le budget. Equipe réactive. On se sent accompagné dans son projet.
A voir ensuite dans les étapes après signature du contrat ... Top départ!

24 février 2020: demande à notre constructeur de rajouter la gestion des postes de carrelage et peinture misent en option lors de la signature du contrat. On ne s'attendait pas à la réponse: Trop tard ! 
Conformément au contrat et ses conditions générales 2.2,  il y a un délai de 4 mois après signature du contrat pour ajouter les options.

C'est bien dommage et bien étonnant qu'on ne nous ai pas donné l'information à la signature du contrat (juillet 2019), et pas demander notre choix pendant la réunion de préparation à l'ouverture du chantier (fin octobre 2019).
Du coup, râper. On nous donne quand même 1 ou 2 contact de pro... on prospect...
Conditions G: 3 feuilles A4 
(je vous épargne le reste: le contrat complet pour cette notice en photo fait 8 feuilles A4  ;) + après notice descriptive...)

Ccueil chaleureux et bonne explication technique chez Della Negra au 2 Rue de l'Industrie, 68310 Wittelsheim
Attention non prévu au contrat avec le constructeur les serrures à condamnation pour WC et SDB, dommage.
;) Comptez 78 euros de plus valu pour 2 serrures

Y a plus qu'à faire son choix !

Pour nous c'est le modèle KARO blanc effet tissu:
sobre, passe partout cette porte se mariera à toutes nos ambiances à venir.

Celle-ci n'est pas prévu au contrat mais il y a des modèles sympa de proposés plutôt effet bois.

Après un point de notre constructeur pour voir avec ces artisans lesquels sont en capacité de reprendre en respectant les normes sanitaires en vigueur: Reprise du chantier en ce milieu de semaine du côté des maçons de manière à finir les pignons pour réception de la charpente. Il faut dire qu'il manquait vraiment pas grand chose pour finir.

Deuxième fois que l'on construit et toujours les mêmes comportements des maçons qui brûlent les plastiques sur chantier ! 

Etape toiture: le couvreur nous appelle pour nous informer que l’écran sous toiture n'est pas prévu dans le marché du constructeur et qu'il nous le conseille fortement:O    

OHH mais quelle surprise après le discours du commercial étonné voire critique vis à vis de notre premier constructeur qui ne nous en avait pas mis !! Alors forcément on pensait que ça y était ...

Relire à  2 fois votre contrat, exiger que le commercial aille moins vite dans sa lecture avec vous en précisant clairement ce qui n'est pas prévu mais conseillé. 
Demander le contrat détaillé avant signature pour lecture tranquille à la maison et avec quelqu’un qui s'y connait pour conseil (si vous avez la chance d'avoir une personne autour de vous)

Bonjour,

Nous sommes en discussion avec la société Euromaisons pour la réalisation de notre maison individuelle.
J'aimerais avoir votre retour sur l'avancement de votre chantier et si vous êtes pour le moment satisfait des services proposées.

Merci d'avance pour vos réponses.

Un nid pour la famille a écrit:

Etape toiture: le couvreur nous appelle pour nous informer que l’écran sous toiture n'est pas prévu dans le marché du constructeur et qu'il nous le conseille fortement:O    

OHH mais quelle surprise après le discours du commercial étonné voire critique vis à vis de notre premier constructeur qui ne nous en avait pas mis !! Alors forcément on pensait que ça y était ...

Relire à  2 fois votre contrat, exiger que le commercial aille moins vite dans sa lecture avec vous en précisant clairement ce qui n'est pas prévu mais conseillé. 
Demander le contrat détaillé avant signature pour lecture tranquille à la maison et avec quelqu’un qui s'y connait pour conseil (si vous avez la chance d'avoir une personne autour de vous)

Navré de la réponse trés tardive, on n'a qlq peu décroché du site quant à l'actualisation du chantier, mais n'hésitez pas si vous avez des questions ;)

Mahdi68 a écrit:

Bonjour,

Nous sommes en discussion avec la société Euromaisons pour la réalisation de notre maison individuelle.
J'aimerais avoir votre retour sur l'avancement de votre chantier et si vous êtes pour le moment satisfait des services proposées.

Merci d'avance pour vos réponses.

Un nid pour la famille a écrit:

Etape toiture: le couvreur nous appelle pour nous informer que l’écran sous toiture n'est pas prévu dans le marché du constructeur et qu'il nous le conseille fortement:O    

OHH mais quelle surprise après le discours du commercial étonné voire critique vis à vis de notre premier constructeur qui ne nous en avait pas mis !! Alors forcément on pensait que ça y était ...

Relire à  2 fois votre contrat, exiger que le commercial aille moins vite dans sa lecture avec vous en précisant clairement ce qui n'est pas prévu mais conseillé. 
Demander le contrat détaillé avant signature pour lecture tranquille à la maison et avec quelqu’un qui s'y connait pour conseil (si vous avez la chance d'avoir une personne autour de vous)

Attention à la marche !
on ne se l'explique pas mais on se retrouve avec 1 marche de 23.5 cm de haut et les autres de 18.5 cm

  Première infiltration d'eau par le toit plat. Mais intervention rapide de l'artisan pour rectifier et trouver le pbl.
En attente de la reprise peinture...

Alors ......??

Sur le procès verbal il a été coché "sans réserves" alors que l'autre document du constructeur lui comporte bien des réserves: il est d'ailleurs nommé "liste des réserves à la réception"

Lettre Recommandée de l'avocat de l'entreprise pour exiger le règlement immédiat des 5% restant au contrat de construction sous le motif que la réception se soit faite sans réserve...... On touche le fond là !
Preuve sur photo, il y a bien des réserves pourtant.

OUI parce chez ce constructeur on vous dira que ce n'est pas la peine de cocher la case réserve puisque vous remplissez un document à part "c'est plus simple" (pour eux !!) et que bien sur inutile d'envoyer un recommandé pour d'autres points repérés ultérieurement, "un coup de fil suffit". 

Comme ca vous pouvez faire une croix sur votre droit à faire valoir des réserves sous un délai de 8 jours aprés réception si celle-ci s'est faite sans assistance d'un profesionnel.

Aprés la construction, recherche d'avocat maintenant.

Bonsoir. Bon courage pour une procédure qui va être longue.

Si vous trouvez un bon avocat je suis preneuse.

Un nid pour la famille a écrit:

Lettre Recommandée de l'avocat de l'entreprise pour exiger le règlement immédiat des 5% restant au contrat de construction sous le motif que la réception se soit faite sans réserve...... On touche le fond là !
Preuve sur photo, il y a bien des réserves pourtant.

OUI parce chez ce constructeur on vous dira que ce n'est pas la peine de cocher la case réserve puisque vous remplissez un document à part "c'est plus simple" (pour eux !!) et que bien sur inutile d'envoyer un recommandé pour d'autres points repérés ultérieurement, "un coup de fil suffit". 

Comme ca vous pouvez faire une croix sur votre droit à faire valoir des réserves sous un délai de 8 jours aprés réception si celle-ci s'est faite sans assistance d'un profesionnel.

Aprés la construction, recherche d'avocat maintenant.

Remise des clefs faite mais on attend toujours que le constructeur reparte avec ses déchets.
Sympa !