Après nous être mariés l'année passée et avoir traversé pas mal d'épreuves, nous avons choisi de faire bâtir notre première maison.
Nous habitons aujourd'hui à Pierre-Bénite en appartement, mais ayant chacun grandi dans une maison au calme des villes, l'appartement ne nous convient pas.
Il est vrai qu'une maison a un prix, mais quel bonheur de pouvoir s'évader au calme en dehors du boulot.
Localité :
Échalas (69700) - Petit village perché sur le plateau du Parc du Pilat - 400 m de haut
Constructeur :
Demeures Rhône-Alpes sous CCMI
Sécurités :
AAMOI
Expert : Delenne Expertise et https://afitech.fr/ qui sont tous les deux tops !
Protection Juridique spécifique construction
Avocat
Dates clés :
22/10/2019 : Signature CCMI
03/02/2020 : Signature de la promesse de vente du terrain
04/02/2020 : Étude de sol G2AVP réalisée
22/02/2019 : Demande de PC en mairie
08/05/2020 : Dépôt des pièces complémentaires en mairie
28/05/2020 : PC accordé
13/07/2020 : MAP
31/08/2020 : Achat du terrain
28/09/2020 : Premier coup de pelle + DOC
01/11/2020 : Achèvement des fondations
22/12/2020 : Achèvement des murs
10/02/2021 : Mise hors d'eau + expertise révélant de graves malfaçons, un risque d'effondrement et l'absence du respect des normes parasismiques
Chantier à l'arrêt
[color=#FF0000]26/03/2021 : Notre constructeur décide de continuer la construction malgré les malfaçons !
[/color]
[color=#FF0000]
[/color]
29/03/201 : Nous attendons la reprise des travaux et préparons la suite
28/09/2021 : Date maximum de livraison avant pénalités
Je fais en sorte que ce récit reflète le travail réalisé par notre constructeur... le bon comme le mauvais. Si cet avis peut servir de base à leur futurs potentiels clients pour se faire une idée de leur travail c'est bien.
Préparation > Terrain
Par WWolf le 30/03/2020 à 19h54
Tout commence suite à un grave accident que j'ai eu le 8 juillet 2019. Nous nous étions mariés le 18 mai 2019 et nous prévoyions de faire une belle lune de miel, loin très loin et nous avions tout prévu ! C'était pour 2020.
Deux mois d’hôpital + 6 mois d'arrêt nous ont fait réfléchir et changer l'ordre de nos projets.
Je vais mettre ces 6 mois à profit pour faire bâtir. En effet nous ne trouvons rien qui nous corresponde à tous les deux dans l'achat de l'existant ou alors c'est hors budget.
Nous recherchions une maison au calme à 30 minutes maximum de notre lieu de travail !
Nous sommes en effet tous deux nés loin du chahut de la ville :
Madame à Gleizé, petite commune à coté de Villefranche-sur-Saône (69)
Moi à Dizy-le-Gros, petit village de 800 âmes dans l'Aisne (02)
Depuis nous avons bien sûr fait nos études et travaillé, nous sommes en appartement en ville depuis presque 10 ans chacun.
Nous avons vécu à Lyon avec des voisins de palier très gentils mais avec des voisins du dessus ignobles qui se moquaient de tout et de tout le monde... Maintenant nous sommes en appartement à Pierre-Bénite au sud ouest de Lyon avec que des voisins gentils et qui se montrent attentifs au bruit, mais malgré tout cela nous avions envie de retrouver notre sérénité à la campagne, quitte à devoir faire plus de trajet pour aller au travail.
Nous avons donc trouvé notre terrain rapidement ! Annonce postée le jour où je l'ai vue, terrain visité dans la foulée et option posée le jour même. 1 lot sur 8 était déjà pris, nous avons réussi à avoir celui qui nous intéressait le plus. Le 10 octobre 2019 nous signons un "contrat de réservation" ayant une piètre valeur juridique mais qui nous rassure ainsi que le lotisseur sur notre engagement mutuel.
Il s'agit d'un terrain de 418m² sur la commune d'Échalas, dans le massif du Pilat ! Je voulais initialement plus grand, mais après le prix nous est inaccessible
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
Préparation > Choix du constructeur
Par WWolf le 30/03/2020 à 20h02
Concernant le choix du constructeur, c'est très simple... c'est lui qui nous a présenté le terrain !
(Entente entre lotisseur et constructeur ... chose illégale mais bon passons, c'est monnaie courante).
Il s'agit de Demeures Rhône-Alpes. Moyennement bien renommé sur ce site et sur l'AAMOI, l'avenir nous permettra de vous en dire davantage.
Le commercial est très technique et ça nous plaît, premier bon abord. Nous faisons pas mal d'allers-retours avec eux avant de signer le CCMI. Nous étions épaulés par l'AAMOI et nous avons évité pas mal de pièges grâce à eux, même si je dois avouer que nous avons laissé passer certaines choses dans le CCMI. Nous y reviendrons dans une partie dédiée.
Nous avons reçu le CCMI signé avec eux le 30 octobre 2019.
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
« 03/02/2020 - Signature de la promesse de vente »
Préparation > Terrain
Par WWolf le 30/03/2020 à 20h04
Nous avons signé la PUV (promesse unilatérale de vente) le 23 février 2020 !
Nous avons choisi de nous faire représenter par notre notaire. Elle est super ! Nous y reviendrons dans un prochain article.
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Par WWolf le 30/03/2020 à 20h16
Pas mal de sujets débattent de l'utilité d'une étude de sol. J'avoue que nous aussi nous avons hésité.
Elle a couté environ 1800 euros. Cela représente moins de 0.5% du prix du projet et nous permet d'être certain que la maison va tenir debout pendant les 25 ans pendant lesquels ont va la rembourser ! Rembourser une maison écroulée ou insalubre, c'est moins fun
Nous avions chois de l'inclure au CCMI et ça a payé car il faut avoir des fondations de 1.2 m de profondeur + 0.3 m d'ancrage (soit 40 cm de plus qu'initialement prévu). Le constructeur nous a confirmé qu'il s'y tiendrait
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
« 22/02/2020 - Dépot de la demande de permis de construire »
Préparation > Permis de construire
Par WWolf le 30/03/2020 à 20h23
Après pas mal de demandes de retouches au constructeur, nous récupérons le dossier du PC à déposer en mairie.
Nous le déposons à la Mairie d'Échalas le 22 février 2020. La personne qui s'occupe de l'urbanisme est très gentille et de bon conseil.
Elle se rend compte de certaines erreurs commises par le constructeur... il manque notamment la cheminée sur le dossier. Je suis énervé après le constructeur, mais bon une erreur ça arrive, je demande que le correctif soit envoyé lundi à la mairie, ce qui a été fait le mardi.
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
« 16/03/2020 - Demande de pièces complémentaires pour le PC »
Préparation > Permis de construire
Par WWolf le 30/03/2020 à 20h32
Le 16 Mars, pas de chance un courrier de l'urbanisme.
Il manque des documents et ceux envoyés sont incomplets... J'appelle le constructeur et leur transmet la demande de la mairie. Je suis mécontent et le constructeur m'avoue qu'il ne sont pas les meilleurs dans les dossier de demande de PC... Ils prennent en compte la demande et m'envoient le correctif avant fin de semaine (le 20 mars). Nous sommes le 30 Mars et je n'ai toujours pas reçu ce dossier corrigé.
Il est vrai que nous sommes en pleine crise de COVID-19. Je l'appelle demain pour lui demander d'accélérer la cadence.
D'ailleurs gros coup de panique car dans la promesse de vente du terrain, nous avons une condition suspensive qui indique que nous devons avoir obtenu le permis de construire avant le 3 juin, ce qui sous-entend que nous devons déposer les pièces complémentaires avant le 3 avril. Or la mairie refuse le dépôt pendant le confinement car personne ne peut étudier les dossiers pendant le confinement.
Nous avons donc envoyé des mails et des courriers à notre notaire et au lotisseur pour voir ce qu'il convenait de faire. Après quelques jours, nous avons reçu des éléments rassurants de notre notaire et du lotisseur qui conviennent qu'il s'agisse d'un cas de force majeur et que les délais seraient prorogés d'autant que la durée du confinement !
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
« 10/03/2020 - Acceptation du crédit par notre banque »
Préparation > Crédit
Par WWolf le 30/03/2020 à 20h39
Côté crédit, nous avions travaillé en avance de phase avec plusieurs banques mais les taux ne nous plaisaient guère.
Puis nous avons été orientés vers le Crédit-Meteul de Givors (je ne sais pas si je puis dire les noms ) où on nous a proposé un super taux sur 25 ans ! (Taux plus bas que celui sur 20 ans des autres banques).
Bingo, le 10 mars nous avons l'accord sur le prêt aux conditions voulues... et par chance avant la crise du coronavirus !
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
Préparation > Plan de maison
Par WWolf le 30/03/2020 à 20h46
Aujourd'hui je viens faire un petit point pour vous présenter les plans de la maison.
Nous avons exigé que le terrain soit terrassé pour qu'il devienne plan (à deux niveaux), d'où le mur de soutènement au sud (vers le bas).
Le plan de masse (il manque l'altimétrie du terrain fini) :
Le RDC :
L'étage :
Un plan de coupe pour montrer la différence de niveau entre le garage et l'habitable :
Les plans de façades (il manque le terrain fini) :
Comme déjà dit avant, Demeures Rhône-Alpes n'excelle pas dans les plans, mais cela permet d'avoir une idée de ce que l'on aura
Antoine et Marie
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
« 06/04/2020 - Attente des pièces complémentaires interminable »
Préparation > Permis de construire
Par WWolf le 07/04/2020 à 12h43
Le commercial Demeures Rhône Alpes est injoignable depuis presque deux semaines...
Aucune réponse ni mail, ni SMS, ni téléphone...
Je décide d'appeler l'agence, répondeur qui dit que l'agence est fermée... bizarre, mon recommandé a trouvé preneur sur place...
Je décide finalement d'envoyer un mail au dessinateur qui s'occupe de mes plans, il m'a répondu dans les 15 minutes qui suivaient. Il a presque fini le dossier mais il semble que le service d'urbanisme n'aime pas bien notre mur de soutènement... Le dessinateur échange avec la personne de l'urbanisme en charge de mon dossier.
Ils se basent sur le PLU qui indique que si la pente est inférieure à 15%, pas de mur de soutènement, sinon mur de 2 mètres maximum admis en hauteur.
On a un terrain avec une pente de 8%, on demandait un muret de soutènement de 0.8 mètres car on avait vu que dans notre rue, les murs de soutènement sont partout : sur l'autre rive de la rue, en dessous de chez nous et la pente semble être la même...
On est dans l'attente de leur retour...
On voulait un terrain aplani, c'était la condition fixée avec le constructeur dès le départ.
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
Préparation > Plan de maison
Par WWolf le 09/04/2020 à 18h28
Ah les surprises, c'est la joie de la construction
Ce midi finalement un petit coup de fil de notre commercial :
- "Bonne nouvelle, vos plans vont être prêts, par contre on a dû modifier la structure de la maison"
- Moi : "Pardon ?"
- "Oui, c'est pas grand chose, on s'est rendu compte via notre architecte que la limite de fond de parcelle ne respectait pas le PLU, on passe de 4 à 5 mètres. Du coup on a modifié le plan mais pas d'inquiétude, pas d'impact sur la superficie. Je vous envoie les plans"
Alors là je sens qu'il va y avoir un loup, car on part de là (la polygone constructible en pointillés) :
Donc si du coup on repousse la limite ouest (à gauche) d'un mètre... il on doit bien réduire la surface non ?
Voici la surprise et la magnifique proposition du constructeur :
Rassurez moi, il n'y a pas que moi qui trouve cela moche, non fonctionnel et inabouti ?
On dirait qu'ils ont tranché ce qu'il dépassait et on juste cherché à retrouvé les m² qui étaient perdus...
Bien en colère on a pondu ce que nous on voulait ! Certes c'est fait à l'arrache avec un stylo, du blanco et une règle mais franchement c'est mieux non ?
C'est un croquis qui permet juste de se donner une idée, fait en une heure, qui respecte les limites constructibles du terrain.
Qu'en pensez-vous ? Je suis preneur de tous les avis.
Le bon point c'est que le mur de soutènement ne poserait plus de soucis au service instructeur.
La suite très bientôt, au prochain épisode.
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
Salut,
Bienvenus dans le monde de la construction!
Alors si tu veux des avis, tu auras beaucoup plus de retours dans la section plans du forum.
Il a fait une coupe à la hache ton constructeur !!
Sur ton plan, un truc me saute aux yeux : la place perdue au RDC entre l'escalier et le futur poêle. J'essaie de mettre une image mais c'est pas gagné !
J'ai l'impression que ton garage double en façade te fait trop décaler la maison au sud et créé une pièce de vie étriquée sur ta version. Tu ne pourrais pas en faire un double en longueur en exploitant la totalité de la limite nord constructible ?
Coucou Ninine69,
Oui ils ont fait un peu n'importe quoi. Il faut tout le temps être derrière eux.
Hier je leur ait fait un retour plus complet, on a eu le temps de bien réfléchir, on a eu une nouvelle idée pour l'insert.
En plus à l'étage je préfère :
Et sur le toit aussi :
L'idée serait de mettre un insert de ce style
À cet endroit :
C'est vrai que le couloir est assez large mais ca reste l'accès la la salle principale et l'ocasion de placer nos quelques meubles
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
Re bonjour,
Oui, on y avait pensé mais c'est trop juste et pas pratique avec nos horaires... Madame part plus tard mais rentre plus tard... ca risque vite de nous embêter. Tu trouves que la pièce de vie est trop étriquée ? J'ai un peu de mal à me rendre compte, mais avec la modification que nous avons proposé, elle fait presque 4 mètres de large sur la partie sud.
Bien cordialement,
Antoine
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
Préparation > Plan de maison
Par WWolf le 29/04/2020 à 15h41
Cela faisait un petit moment que je n'avais pas donné de nouvelles.
Pas mal d'échanges ont eu lieu entre nous et notre constructeur et nous avons obtenu un nouveau plan de maison qui nous convient que voici :
Plan de masse :
Plan de RDC :
Plan de l'étage :
Profils :
Vous remarquerez qu'il manque la terrasse sur les profils...
Autres bonne nouvelles :
Le mur de soutènement ne semple plus poser de problème.
Le service de l'urbanisme est de nouveau disponible et ouvert
Donc les pièces complémentaires (faisons simple) le nouveau permis de construire va pouvoir être déposé aussitôt la fin du confinement ou avant si le courrier part vite
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
Préparation > Permis de construire
Par WWolf le 30/05/2020 à 11h57
Une super nouvelle est tombée : nous avons notre permis de construire.
On a donc posé notre super panneau qui l'indique sur le terrain :
Donc maintenant il va falloir être patient, trois mois avant le début de la construction.
On a pris rendez-vous avec des cuisinistes pour quelques simulations / devis qui devraient bientôt fuiter sur ce récit.
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
Décoration - finition > Cuisine
Par WWolf le 30/06/2020 à 17h57
Bonjour à tous,
Nous avons choisi notre cuisine.
Nous avions initialement été chez Perene à Ternay, très très bien reçu, avec une personne très compétente, dynamique et plein d'idées raffinées. Il n'y a pas à dire, bien que la base soit du Mobalpa, on paie les finitions et ils sont presque les seuls à faire cela et ca se voit !
Ils ne demandent pas le budget, mais les envies que l'on a et font le projet "toutes options" afin de chiffrer au plus haut. Après on peut dégraisser pour descendre le prix. C'est un principe qui nous a plu mais nous n'avions pas les moyens d'aller chez eux.
On termine avec un budget beaucoup plus haut que ce que nous avions imaginé et on se décide à aller voir Mobalpa à Champagne au Mont d'or, sans réel empressement.
On rencontre directement le directeur sur recommandation de mes beaux-parents qui l'ont fait travaillé. Il nous propose un design quelque peut différent mais qui au final est plus fonctionnel. Les meubles sont de qualité, les options intégrées et on a choisi un plan en granit Noir finition cuir : magnifique. La cuisine est très foncée, mais la pièce sera de couleur très claire et avec trois baies vitrées et une fenêtre, c'est génial !
Selon mes beaux-parents, le gros point noir c'est la pose, presque baclée et le pire c'est que le commercial nous l'a aussi avoué à demi-mots.
J'ai donc demandé à la monter moi-même, au moins je serai sûr de la qualité de la pose (hormis le granit qui sera posé par le marbrier). On gagne 2000 euros sur la pose, 2200 sur les meubles avec la promo "post-déconfinement" et on s'en sort pour un budget deux fois plus faible que chez Perene.
Il nous a convaincu et on a signé.
3D
Vue de dessus
Il nous restera à prévoir un bon lave-vaisselle, sinon tout y est !
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
Préparation > Mise au point (MAP)
Par WWolf le 28/07/2020 à 18h22
La mise au point a eu lieu et comme nous l'attendions nous avons eu :
La demande de signature de l'ouverture de chantier en blanc : refusée !
Un blabla comme quoi nous n'avons pas de visite de prévu : une visite avant chaque appel de fonds, sinon pas de règlement
Demande d'ouverture du compteur d'eau
Quelques plus-values limitées car nous avions bien réfléchi avant la signature, mais il faut croire que pas assez
Parmi les plus values, quelques classiques :
Des prises en plus
Des lumières, va et vient et interrupteurs en plus
Un robinet de puisage extérieur en plus
Une zone de chauffage supplémentaire (6 au lieu de 5)
Les gammes des différents équipements étaient choisies avant la signature du CCMI.
Avant d'arriver à la MAP, on a choisi chez leurs fournisseurs :
La faïence (45 cm * ? ) et carrelage (45 cm * 45 cm) pour la salle de bains (pour une seule car on fera la seconde nous même)
Le carrelage rectifié (60x60 en RDC et 45x45 à l'étage)
Pour information, le carrelage vient de chez Plattard Carrelages à Saint-Genis Laval. Ils sont de super conseil et la gamme incluse pour notre fournisseur, sans être extravagante est correcte en comparaison avec ce que nous avons pu voir ailleurs.
Et après coup, on a choisi les équipements sanitaires chez Sorofi à Villeurbanne qui est leur partenaire (ils ont un Showroom). Pas de plus values car tout était aussi négocié avant. Un conseil bête, pensez à demander des mitigeurs thermostatiques !
Nous attendons l'avenant pour les plus-values. Nous vous ferons un retour qui détaillera les tarifs pratiqués par notre constructeur.
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Gros oeuvre > Terrassement
Par WWolf le 28/09/2020 à 22h17
Après une réévaluation de la hauteur de la partie habitable et une modification légère de l'escalier entre la buanderie et le séjour (trop top, on y gagne de la place et on supprime un dégagement très moche), les bonnes nouvelles
On a eu un message vendredi du conducteur de travaux vendredi soir pour nous prévenir : le terrassement a commencé aujourd'hui ! Voici les quelques photos que j'ai pu prendre.
D'autres arriveront dans les prochains jours car je vais y passer souvent. Le conducteur de travaux nous a indiqué que le gros œuvre maçonnerie prendrait 5 à 6 semaines : ça devrait avancer vite si aucun soucis n'arrive !
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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« Fin des fouilles et matériel pour le vide sanitaire »
Gros oeuvre > Terrassement
Par WWolf le 05/10/2020 à 22h59
La suite des fouilles s'est bien déroulée.
La profondeur par rapport à l'étude de sol a été respectée, 1,2 m ca fait des sacrées fouilles !
Nous avons eu quelques soucis résolus rapidement par le conducteur de travaux.
En effet, nous avions des fouilles trop étroites : à peine 40cm par endroit au lieu des 45cm mini de la notice descriptive (et précisé entre 40 et 60 cm dans l'étude de sol).
En revanche il a énormément plu les jours suivants et les fouilles étaient inondées hier soir jusqu'à 60 cm d'eau au plus profond.
Le conducteur de travaux a fait pomper le fond des fouilles et ce midi le niveau était revenu à la quasi normalité (moins de 20 cm quand je suis passé et il m'a garanti qu'avant le coulage s'il y a encore de la flotte il pomperait à nouveau).
Normalement le coulage des semelles aura lieu mercredi, j'ai hâte de voir ça ! D'autant que tout le matos pour le ferraillage, ainsi que les agglos et le ciment sont arrivés ! Ça va se monter vite
Pour info, nous sommes en zone sismique 3 ! Pas assez de connaissance béton pour vérifier la cohérence des armatures, mais cela semble tenir ses engagements.
Je vous laisse les photos pour terminer. A très vite pour la suite !
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par WWolf le 06/10/2020 à 22h48
Ce soir très mauvaise surprise, les armatures sont posées dans les fouilles... mais les horizontales seulement. Pas de ferraillage vertical ! Seuls quelques fers à béton ressortent... Nous sommes en zone sismique 3 c'est tout bonnement inacceptable. J'ai encore un faible espoir de les voir apparaitre demain avant le coulage des semelles bien qu'il n'y ait plus de ferrailles de ce type sur le terrain...
J'ai envoyé un message au conducteur de travaux, j'attends son retour.
La cerise sur le gâteau : panneau de permis de construire arraché, oui arraché de son support ! Je sens que je ne vais pas être sympa demain !
La suite demain...
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
Bonjour WWolf,
Merci pour tes conseils sur mon récit. Nous en sommes rendus aux mêmes étapes de la construction de nos maisons. Je vais suivre de prêt ta construction. Si tu as des conseils n'hésite pas. Je vois en tout cas que tu as eu des galères autant que nous dans la phase de création et de l'administratif.
Bon courage, ton projet est bien parti et donne envie.
Gib
Bonjour Gib, je vais faire de même. C'est normal, il fait s'entraider. J'écris avec mon téléphone donc compliqué ce soir pour les photos. Je vais commenter ta nouvelle photo
À très vite.
Antoine
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par WWolf le 11/10/2020 à 22h11
Bonne nouvelles !
Le conducteur de travaux m'a répondu le lendemain matin. Il était surpris pour le panneau !
Le principal : le panneau a été remis en place et les chainages verticaux ont été posés. En revanche surprise, ils n'ont pas choisi de poser des section carrées (4 fers) mais seulement des lots de 4 tores diamètre 10 "saucissonnés" ensemble.
Le coulage des semelles était prévu vendredi, et il a eu lieu, mais suite sur le prochain article.
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par WWolf le 11/10/2020 à 22h20
Comme promis, les photos des semelles en cours de coulage.
Pour info, plus de 40m3 de coulés (5 ou 6 toupies, je ne me souviens plus), semelles entre 50 et 160 cm de profondeur sur 50 cm de largeur.
Le maçon était choqué et m'a demandé pourquoi elles étaient si importantes. Ma réponse fut simple : étude de sol respectée.
A vos commentaires :
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par WWolf le 17/10/2020 à 23h00
Bonjour à tous,
Vendredi, première partie du VS posée. Il s'agit des deux rangs d'agglomérés des garages et de la buanderie.
Le maçon m'a demandé pourquoi j'avais demandé une arase, sans blague... le voisin m'a confirmé en plus de gros soucis d'humidité dans le sol qui causaient beaucoup d'ennuis chez les habitants ici. J'ai tellement bien bien.
Du coup, confirmation que l'arase sera coffrée et coulée la semaine prochaine. La dalle de compression associée suivra avant qu'il attaque le VS de la partie habitable plus la dalle de compression associée (une partie des murs du VS de l'habitable doivent se poser sur la dalle du garage à cause du décalage de niveaux).
Voici quelques photos prises aujourd'hui :
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
Bonjour
Je me suis abonné à votre récit car comme GIB, nous avançons un peut en même temps dans notre construction et en plus nous sommes nous aussi dans le 69 ;)
Suite à votre réponse sur le récit de gib, j'ai posé vérifiée mes notes prises lors de la visite de chantier . Et j'avais posé la question au CDT sur la confirmation de la pose d'une arase étanche , et j'avais eu comme réponse un MORTIER HYDROFUGE . Qui d'ailleurs n'est pas indiqué dans ma notice , j'ai juste l'enduit trapcofuge d'écrit .
Donc si j'ai bien compris , l'arabe étanche est faite en mortier hydrofuge donc on est bon ? Je ferais bien attention que ce mortier soit bien appliqué .
Ça semble avance chez vous , et le chantier est propre également .
Bonne continuation
Si mortier hydrofuge, pas de soucis.
L'enduit trapcofuge je l'ai aussi et sur un VS il ne sert en réalité pas à grand chose... On va dire que ca protègera un tout petit peu tes murs, mais même un VS laissé nu ne pose pas de risques particuliers du moment où en revanche il est bien ventilé.
Les murs du VS sont faits pour prendre l'eau et c'est là où l'arase étanche joue son jeu. Elle empêche l'eau de passer à travers les planelles. Sinon une autre solution est de tout coffrer et de faire une dalle sans planelles et à ce moment là l'arase étanche n'est pas indispensable.
Tu sembles plus en avance que moi sur ton chantier, je vais suivre cela de près.
Bien cordialement,
Antoine
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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« 24/10/2020 - Arase étanche et gaines / évacuations - partie »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par WWolf le 25/10/2020 à 21h21
Bonjour à tous,
Cette semaine pas beaucoup de news car le maçon a fini un autre chantier et vendredi il n'a pas pu intervenir (forte pluie). Du coup j'étais surpris mais il est venu toute la journée de samedi coffrer, faire l'arase étanche et poser les gaines (électriques et eau) et les évacuations. Le travail semble vraiment bon et là encore je suis surpris. Seules les évacuations me posent question... j'ai une hauteur de VS de 52 cm (2 parpaings de 25 plus l'arase)... et il me dit que la fixation au mortier est habituelle. Quand je lui parle des colliers sous le plancher, il me dit que cela se fait quand le VS est haut... je ne sais quoi en penser. Si des experts ont la réponse cela m'aiderai
Bonne soirée à tous, et comme d'habitude, les photos pour la fin.
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par WWolf le 26/10/2020 à 21h53
Petit passage sur le chantier ce soir.
Grosse surprise car je pensais les "fixations" des tuyaux d'évacuation des eaux solides.
À la vue des photos et bien c'est vraiment moche et ça semble loin d'être pérenne dans le temps...
Du coup petit message au conducteur de travaux, très réactif. À ma demande il m'a de suite proposé de fixer les tuyaux au plancher. Je préfère cela et c'est rassurant.
Globalement, pour le moment notre conducteur de travaux est très réactif, je suis content de sa réactivité et de son implication. La suite nous dira si ce sentiment perdurera.
La suite au prochain épisode.
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
« 31/10/2020 - Dalle garage finie et VS habitable en cours »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par WWolf le 01/11/2020 à 17h54
Bonjour à tous,
Mis à part ce confinement, les nouvelles sont plutôt bonnes.
Les évacuations ont été fixées par des colliers en suspente sous le plancher et l'arase, la dalle du garage a été coulée après pose des poutrelles et hourdis polystyrène (pour éventuel futur aménagement).
Le vide sanitaire de la partie habitable + garage a été monté samedi et le travail semble encore vraiment soigné.
Mon seul doute est la pose de coffrage en bois au niveau des trous d'homme du VS pour maintenir les poutrelles qui passent dessus (poutre noyée m'a-t-on dit, il semblerait que ce soit normal - l'expert me le dira). Les ferraillages ont l'air bien réalisés (à part un recouvrement entre deux treillis trop faible). Voici les photos. Vos avis sont les bienvenus.
La dalle de la partie habitable devrait être coulée mercredi. Affaire à suivre.
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
« 03/11/2020 - Préparation plancher habitable et terrasse »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par WWolf le 05/11/2020 à 19h37
Bonsoir à tous,
Je suis passé sur le chantier avant-hier et voici les photos. Ils préparaient le coulage du plancher qui avait lieu le lendemain (hier). Je sais c'est chronologiquement compliqué . De plus l'enduit sur la face extérieure des murs enterrés a été posé.
Demain je passe sur site pour voir la suite des travaux. J'espère qu'ils ont entamé le montage des murs... il faut que ça dépote maintenant
Bonne soirée à tous !
Antoine
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
Je viens seulement de voir votre message. Alors oui à première vue cela peut paraitre bête de mettre des hourdis polystyrène dans le garage et des hourdis plastique pour l'habitable.
En fait l'explication est toute simple. Nous avons prévue si un jour nous souhaitons aménager le garage et le chauffage de la zone habitable est du plancher chauffant monté sur du TMS.
Bien cordialement,
Antoine
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par WWolf le 06/11/2020 à 19h17
Bonsoir à tous,
Des photos fraiches du jour et une fois n'est pas coutume, un petit schéma pour imaginer la future implantation.
J'ai simplifié au max mais ça donne une idée.
PS : Désolé pour l'angle de vue, mon objectif n'ai pas suffisamment grand angle pour tout voir et je n'ai pas de vue aussi haute en reculant.
Antoine
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
Cool de voir que ça avance .
Ils commencent à monter les murs semaine prochaine ? Ils annoncent quoi comme prochain point de passage ? Chez nous aussi ça a été coulé mercredi , mais avec le confinement je ne verrais le résultat que lundi .
Je pense que ça devrait commencer demain ou lundi, le maçon est volontaire et travaille globalement bien...
Compliqué avec le confinement de suivre nos travaux, je le reconnais... J'ai eu la confirmation hier de la brigade qui gère notre village que pour des visites de chantier il n'y a pas de soucis. Du coup je me balade avec le CCMI et les photos 😁
Tu habites à côté toi ?
Bien cordialement,
Antoine
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par WWolf le 11/11/2020 à 15h54
Bonjour à tous,
Petit passage rapide ce jour et l'élévation des murs est en cours. Le travail est toujours soigné et cela fait plaisir !
Voici les photos du jour où l'on commence à vraiment pouvoir imaginer la géométrie et les ouvertures. Les premiers linteaux ne devraient pas tarder.
À vos avis et commentaires
EDIT : Et oui ils bossent même les jours fériés !
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Construction maison individuelle à Échalas via Demeures Rhône-Alpes
Oui en effet, cela fait plaisir et j'avoue que l'impatience commence à arriver.
Je pense que plus on va avancer dans la construction, plus l'attente va se faire ressentir.
J'ai vu que vous aussi ca avance, vous verrez, les murs arrivent vite au final
Je vais mettre un autre article si j'ai le temps aujourd'hui sur la cheminée, on commence les recherches !
Antoine et Marie
AAMOI 9817
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 115m² (6 pièces) Superficie terrain : 418m²
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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) où on nous a proposé un super taux sur 25 ans ! (Taux plus bas que celui sur 20 ans des autres banques).
!!
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