[51] Maison à Bezannes avec Villacrea

Bonjour, je vais suivre vôtre projet avec intérêt. Si vous avez des questions auquelles je peux répondre n'hésitez pas.

Bonjour

Des nouvelles depuis le dé confinement.

Le notaire du vendeur a préparé un compromis pour le terrain et l'a envoyé à mon notaire.

Celui-ci me l'a renvoyé afin que je puisse en prendre connaissance.

Les points importants à vérifier sont :

• vérifier la présence d'une clause suspensive d'obtention du prêt
• vérifier les informations liées au prêt à obtenir : montant max à emprunter (prévoir une marge de sécurité), la durée du prêt (pas trop court) et le taux
• vérifier la présence d'une clause suspensive d'obtention du permis de construire purgé de tout recours
• le montant du séquestre (acompte) qui est en générale de 10% du prix du terrain. Nous on a négocié un séquestre de 5000 euros au lieu de 10 000 demandé.
• date limite de dépôt du permis de construire
• date limite d'obtention du permis de construire (2 mois après le dépôt)
• date limiter pour purger les recours aux tiers (2 mois après l'obtention)
• date limite d'obtention du prêt immobilier (90 jours pour nous)
• date prévue de signature de l'acte authentique

Nous avons ensuite fait un point par téléphone avec mon notaire afin de discuter de ces points importants et lui poser mes questions.

Il est important d'avoir son propre notaire et ne pas prendre celui du vendeur car le compromis rédigé par le notaire du vendeur ne sera pas forcément à votre avantage. Votre notaire relira le compromis et décèlera les points qui ne vous sera pas à votre avantage.


La rédaction du compromis est en cours de finalisation par les notaires.

La signature devrait se faire cette semaine ou début de semaine prochaine par procuration.

A ce stade il faut avoir déjà contacté un organisme bancaire ou un courtier pour savoir si le financement passe.
Il faut aussi avoir en tête le constructeur avec qui vous souhaitez travailler. Vous devez donc avoir déjà pris contact avec plusieurs constructeurs pour les comparer et avoir un premier chiffrage

Donc pour récapituler, dès que le compromis du terrain sera signé, ce sera le top départ pour donner le mandat au courtier pour que celui-ci vous recherche un prêt et pour la signature du CCMI avec le constructeur.

En effet, le courtier a besoin de la signature du terrain pour démarrer les recherches de prêt et la signature d'un terrain est obligatoire pour signer un CCMI.

Bonjour à tous

A quelques jours de la signature du compromis de terrain, l'agent immobilier m'appelle pour me faire part d'un problème d'emplacement du coffret Enedis. Ils se sont trompé d'emplacement par rapport à la borne du géomètre et l'ont placé chez mon voisin. Ce dernier refuse bien sur que ma borne soit placée chez lui.




Comme vous le voyez sur la photo, mon coffret Enedis aurait du être plus à gauche de la borne du géomètre. Mais gros problème, la plaque d'égout l'en empêche.

Il a fallu demander l'autorisation à Enedis et GRDF de décaler l'installation les coffrets quelques mètres en retrait de la voirie, derrière les plaques d'égout.

Chose que refuse dans un premier temps ERDF, car ils veulent pouvoir accéder à tout instant aux coffrets sont rentrant dans une partie privée et surtout si on installe un portail devant les coffrets en retrait de voirie, ils ne pourront pas y accéder.

Avec mon notaire, nous trouvons une solution qui consiste à leur donner une servitude de passage, leur garantissant que je ne mettrais jamais de portail devant les coffrets. 






Le vendeur de mon terrain, qui s'occupait de la viabilisation du terrain, s'est occupé de convaincre Enedis et GRDF de poser les coffrets en retrait en leur expliquant qu'ils auront toujours accès aux coffrets.

Enedis et GRDF ont finalement accepté. Bravo et merci au vendeur du terrain !

Un problème de réglé !

Bonjour à tous

La date de signature du compromis du terrain est enfin fixée au 15 juin 2020 à 16h30.

Pour limiter les risques liés au Covid, je donne procuration pour la signature.

Le même jour, je signe également le CCMI à 17h30.

Comme le compromis est obligatoire pour le CCMI, je veillerai bien à ce que les notaires me fassent parvenir une copie électronique du compromis afin que je puisse l'avoir pour la signature du CCMI.

Je vous dirais dans un prochain post, le nom du constructeur avec lequel j'ai signé et pourquoi.

Bonjour, vivement demain pour vous

Bonjour à tous

Ca y est le compromis du terrain a été signé.

Voici les dates importantes inscrites : 

• date de dépôt de permis : 15 juillet 2020 : C'est très court et imposé par le vendeur absolument signer l'acte authentique cette année. Cette date me met beaucoup de pression et également sur le constructeur. Ce dernier me promet de faire au mieux mais ne me cache pas que c'est très tendu car validation par architecte + étude bbio. La pression est du au fait que si je ne dépose pas le permis de construire avant cette date, alors la condition suspensive du dépôt de permis devient caduque
• date d'obtention du permis de construire : 15 septembre 2020, soit 2 mois après le dépôt
• date d'obtention du prêt : 8 septembre 2020. J'ai réussi à mettre un délai de presque 90 jours
• l'affichage du panneau du permis de construire doit être fait au plus tard le 30 septembre
• purge du délai de recours au tiers : 2 mois après la pose du panneau du permis de construire, soit 30 novembre 2020
• purge du délai de retrait administratif : 3 mois après obtention du permis de construire soit 15 décembre
• date estimée pour la signature de l'acte authentique : 17 décembre 2020. Le vendeur pourra donc comme il le souhaite signer cette année

J'ai également signée le même jour le CCMI avec mon constructeur (je vous détaille dans un prochain post)

Maintenant le but est de rechercher un financement. Je recontacte ma courtière de chez CAFPI qui avait commencé à travailler sur mon dossier mais qui attendait les signatures du compromis du terrain et du CCMI pour démarrer véritablement la recherche.

... Villacrea

C'est un constructeur régional qui fait travailler les artisans de la région et utilise les matériaux et fournitures de la région également.

Ils ont un gros showroom où il expose toutes les prestations qu'ils utilisent comme les tuiles, la pompe à chaleur, le carrelage, l'escalier etc. Permettre au client de voir ces produits même dès le premier entretien est un vrai plus.

Et effectivement, la qualité que promet ce constructeur est très bonne.

• Fenêtres en PVC et baies en ALU teinté dans la masse provenant de chez Cap Champenois
• Gouttières en ALU continues de chez Dal'Alu
• Escalier sur mesure d'un fabricant Française de chez Styl' Escalier
• Tuiles Nobilée en béton de chez Monier
• Pompe à chaleur de chez Panasonic. Après des recherches sur le net, apparemment de très bonne qualité, sav efficace et j'ai pu entendre l'unité fonctionner en extérieur au showroom. Il est très silencieux !! Je suis conquis.
• Carrelage imitation parquet de chez DESVRES, français, passage intensif
• Domotique Somfi, que je préfère par rapport à Delta Dore
• Et surtout le vrai coup de coeur : les portes intérieures d'une qualité incomparables par rapport à des portes pré peintes lambda. J'ai pu les voir et les toucher dans le showroom de leur partenaire. Juste incroyable !

Enfin, l'offre du moment a fini par me convaincre : un bon d'achat de 6 000 euros chez un cuisiniste indépendant, Cuisine Etoiles, dans j'ai entendu de très bon écho sur leurs prestations.

Outre la qualité qui se dégage de ce constructeur, leur équipe est très réactive et disponible pour répondre à toutes vos questions et travailler sur votre dossier, et ce, même durant le confinement qui a eu lieu.

Etant exigeant et pointilleux sur le contrat CCMI, ils n'ont pas hésiter à modifier certains aspects de leur contrat pour apporter plus de clarté, le seul constructeur qui a bien voulu le faire pour me rassurer, qui a bien compris que les écrits restent et les paroles s'envolent.

Enfin, j'ai senti au feeling que le dirigeant M. Derepeer est quelqu'un d'exigeant et fière de la qualité des maisons qu'il fait construire.

Les avis sur le net sont bons. J'ai même regardé la santé financière de l'entreprise.

Tous les voyants sont au vert pour que je lui accorde la construction de la maison de mes rêves.

Maintenant j'espère ne pas m'être trompé et que la construction se déroule bien et de manière sereine.

A bientôt pour la suite

Bonjour à tous

Villacrea vient de m'appeler pour me dire que la demande du dépôt du permis de construire est prête.

Pour rappel, le dépôt du permis devait être fait avant le 15 juillet et j'avais fait part de cette contrainte de temps au constructeur.

Ils ont apparemment mis la paquet pour accélérer la préparation de la demande. Ils ont réussi à le préparer en une semaine avec la validation de l'architecte et l'étude Bbio.

Génial !

On va pouvoir aller le récupérer et le déposer nous même à la mairie.

Une grande étape de franchie.


Nous sommes allés récupérer la demande de permis de construire chez le constructeur et nous l'avons déposé en main propre le jour même a la mairie de Bezannes.


Le dépôt est rapide. La mairie vous donne en échange le précieux récépissé qu'il faudra remettre à votre notaire ou au notaire du vendeur.


Pour info, la mairie nous a dit que le délai d'instruction du permis de construire de 2 mois démarre à partir du moment que l'instructeur ait validé que le dossier est complet et non pas à partir de la date du dépôt.


Conseils pour garder le contrôle et éviter toute modification à votre insus par le constructeur : 

• ne laissez mandat au constructeur que pour la constitution de la demande de permis de construire.
• signer vous même la demande de permis de construire après l'avoir vérifié.
• domicilier le permis de construire chez vous et non chez le constructeur. L'adresse inscrit dans le formulaire de la demande devrait être le votre. Il faudra dès réception du permis de construire chez vous, en envoyer une copie au constructeur.
• déposer vous même le permis à la mairie si possible ou l'envoyer vous même en LRAR.

Il vous reste maintenant à patienter ... l'aventure avance !!

Bonjour à tous

Pour rappel, j'ai déposé ma demande de permis de construire le 20 juillet 2020.

Aujourd'hui, 2 mois et 5 jours après, je suis allé à la poste récupérer l'arrêté du permis de construire qui m'a été envoyé en recommandé.

Le permis de construire est ACCORDÉ !! 

J'ai prévenu mon constructeur qui va donc préparer le panneau du permis de construire à poser sur mon terrain.

Pour rappel, on a 15 jours pour poser le panneau du permis de construire après accord de celui-ci.

Le panneau est prêt aujourd'hui même. Je vais donc le récupérer et le poser le même jour. Pas de perte de temps !

Ca y est, nous avons posé notre panneau du permis de construire sur notre terrain !



Comme nous n'avons ni mur, ni grillage, j'ai du utiliser 2 piquets de grillage plantés dans le sol au marteau puis j'y ai attaché le panneau avec du fil de tension.

Afin de faire attester de la pose du panneau du permis de construire, j'ai utilisé https://www.attestis.com/particuliers/.

Une application qui permet de : 
- générer un QR Code à apposer sur votre panneau (le mien est en haut à droite)
- attester de la présence du panneau en scannant le QR code et prenant 2 photos du panneau (1 proche et 1 de loin)

Je reviendrais donc de temps en temps attester de la présence du panneau avec attestis en répétant les étapes ci-dessus.

En plus de cela, j'ai pris une photo horodaté avec la date en bas à droite de la photo.

Le délai de recours des tiers commencent donc aujourd'hui pour 2 mois !

Bonjour

Gros soulagement aujourd'hui. Nous avons finalement pu signer notre offre de prêt aujourd'hui le 17 octobre 2020.

C'était loin d'être gagné d'avance surtout au vu du contexte actuel (COVID-19).

Je vous récapitule ce long parcours qui est l'obtention du financement avec les hauts et les bas qui vont avec :

Pour résumer notre dossier, nous demandons une grosse somme 485 000 € et avons un taux d'endettement frôlant les 40% et ma femme est en CDD dans la fonction publique. J'ai cependant de l'épargne, un bon reste à vivre et une tenu de compte irréprochable.

- passage par un courtier de CAFPI qui me dit que toutes les banques ont durcies les conditions d'obtention du crédit (respect du taux d'endettement de 33% obligatoire). Nous ne sommes plus sur que notre projet continue :(
- ce même courtier nous présente la banque BPCAL qui pourrait potentiellement nous suivre. Nous mettons tous nos espoirs sur cette banque.
- Enorme coup dur : le courtier nous dit que finalement la BPCAL ne nous suit plus à cause du constructeur que nous avons choisi : trop jeune, bilan financier pas à leur goût donc risque pour eux ! Si on veut qu'il nous suive, il faut trouver un autre constructeur plus solide pour eux. Ca tombe mal que notre choix de construction est déjà arrêté à ce stade. Je suis dégoûté !

A ce stade, on pourrait se dire que l'aventure s'arrête, que si un courtier n'arrive pas à trouver un financement pour vous, c'est que notre projet n'est pas finançable. Mais j'ai réagi vite et bien !

J'ai investi un peu dans l'immobilier et ce que je savais c'est que certaines banques utilisaient une méthode de calcul du taux différentiel qui me serait avantageux. 

J'ai tout de suite contacté et pris RDV avec les banques de Reims qui pratiquent la méthode du calcul différentiel pour leur présenter mon projet.

- Refus Axa banque en ligne car Madame est en CDD et son salaire ne sera pas pris en compte
- Refus de Crédit mutuel. Taux d'endettement de 40% trop élevé
- Proposition reçue du Crédit Agricole, validation du projet par conseiller, directeur d'agence. Ils veulent quand même une validation de la direction au niveau régional.
- Proposition reçue du la banque populaire, validation par le conseiller, le directeur d'agence.

Au final, nous avons réussi à trouver nous même 2 banques qui pourraient nous suivre. Nous choisissons au final la banque populaire dont le taux est plus avantageux ainsi que le prix de la caution, plus avantageux pour ceux travaillent dans la fonction publique (ma femme). Pour info, le taux d'endettement qu'ils ont calculé pour nous est de 35% et non plus 40%.

Aujourd'hui, l'offre de prêt est signé et le permis de construire est obtenu.

L'aventure continue !

Ce qu'il faut retenir : 
- Ne pas faire confiance absolue à un courtier. Nous en sommes la preuve qu'il est possible de trouver soi même le financement sans l'aide d'un courtier
- Ne jamais baisser les bras et tenir bon !

Aujourd'hui,

Cela fait 3 mois et 1 jour que le permis de construire est accordé et que le panneau du permis de construire est affiché de manière continu sur notre terrain.

Les délais de recours au tiers et recours administratif sont donc purgés. Une bonne étape de franchie.

Ce lundi 21 décembre sera une journée chargée. J'enchaînerai : 

• signature de l'acte authentique du terrain chez le notaire (maintenant que tous les délais sont purgés)
• appeler le service des eaux pour la pose du compteur d'eau (nécessaire pour le début des travaux)
• signature du bon de commande chez le cuisiniste Etoile Cuisines et récupérer les plans techniques (nécessaire pour la réunion d'ouverture de chantier)
• réunion d'ouverture de chantier chez le constructeur Villacrea (2H)

Ce week end, je vais donc me replonger sur mes plans pour préparer cette réunion bien que je ne sais pas trop de quoi on va discuter exactement.

Bon week end

Bonjour

Aujourd'hui nous avons signé l'acte authentique du terrain chez le notaire.

Durée : moins de 45 minutes.

Nous avons eu l'acte de vente au format numérique sur notre boite mail quelques minutes après la signature.

Nous ressortons également avec l'attestation notariale que j'envoie immédiatement au constructeur pour lever la condition suspensive, celle d'être propriétaire du terrain.

Une bonne étape de terminée !

Bonjour

Après la signature de l'acte authentique du terrain et la récupération des plans techniques de la cuisine, nous assistons le jour même à une réunion d'ouverture du chantier dans le showroom du constructeur.

Il s'agit de discuter tous les points techniques du projet à part l'emplacement des prises et des interrupteurs. Le constructeur me dit que l'électricien me fournira une proposition de plan électrique à partir duquel je pourrais ajouter, déplacer les prises, interrupteurs et points lumineux.

Pendant cette réunion, nous avons refais un passe sur les plans de la maison. C'est le dernier moment pour faire des modifications si il y en a. En effet, suite à cette réunion, le constructeur fera les plans d'exécutions de la maison qui seront définitifs. Soyez donc très attentif !

Nous avons donc choisi ce jour la :

- le carrelage imitation parquet. Nous avons choisi dans la gamme du constructeur donc pas de supplément de prix
- la porte isolante entre la maison et le garage.
- et c'est tout ...

En effet, l'escalier sur mesure, bien qu'exposé dans le showroom, on ira voir chez le fabricant directement pour choisir les finitions.

Bien que j'avais déjà préparé en amont les plans avec le constructeurs, nous avons quand même déplacer quelques cloisons, agrandi l'ouverture de quelques portes, rajouté des arrivées et sorties d'eau qui étaient manquantes.

Nous avons aussi positionné les 2 robinets extérieurs sur la facade ainsi que l'accès au vide sanitaire depuis le garage via une trappe.

N'hésitez pas si vous avez encore des questions techniques, c'est l'occasion de les poser.

Le constructeur nous annonce alors qu'une réunion MAP aura lieu la première semaine de janvier directement sur le terrain et que les travaux débuteront fin janvier.

A ce stade, il n'y a pas eu trop de surprise à la MAP puisque nous avions bien préparé le CCMI et nous sommes resté dans la gamme proposée par le constructeur, qui nous convenait très bien en terme d'esthétique et de qualité.

La seule plus value à prévoir sera au niveau de la partie électrique.

Conseils : 
- bien préparé le CCMI (choix des matériaux, éventuels suppléments, etc) pour bien connaître le prix définitif. Vous éviterez alors les surprises lors de la MAP
- bien préparé cette réunion d'ouverture de chantier ou MAP en revoyant les plans et en notant vos questions techniques (trappe accès combles, trappe accès vide sanitaire, dimensions et sens des ouvertures des portes, etc ...)
- je regrette d'avoir fait cette réunion dans la même journée que la signature de l'acte authentique du terrain et la validation des plans techniques de la cuisine, car j'étais fatigué et j'ai pas pu poser toutes mes questions techniques et j'ai pas été assez vigilant car j'avais vu après coup une fois chez moi qu'il manquait une sortie et des arrivée d'eau dans une salle de bain pour le lavabo.

Bonjour

Avant la signature du CCMI, notre constructeur avait lancé une opération "Cuisine offerte d'une valeur de 6000 euros".

J'ai pu en bénéficier (c'est aussi un des points qui à joué dans le choix du constructeur). Il s'agit d'un bon d'achat d'une valeur de 6 000 € chez un cuisiniste local "Etoile cuisines" : https://www.etoilecuisines.fr/

Autant dire que notre choix de cuisiniste est vite fait.

Malgré cela, j'ai quand fait quelques recherches sur ce cuisiniste local, moi qui ai l'habitude de passer par Ixina par exemple, histoire de voir si il fait du bon travail par exemple.

Les premiers éléments sont positifs. 54 avis google pour une note de 5/5. J'ai eu aussi un avis d'une personne qui était passé par eux et qui m'a dit que du bien.

Ensuite, lors du premier RDV avec ce cuisiniste, j'ai été bien accueilli et conseillé. Ils sont réactifs dans les échanges.
Un autre point positif : le montant de l'acompte qui est de 1000 €, ce qui reste très inférieur aux autres cuisinistes qui réclament beaucoup plus.

A ce stade, j'ai un très bon feeling avec ce cuisiniste qui en fait est une entreprise familiale.

Je signe donc chez eux le jour de la signature de l'acte authentique du terrain et de la réunion d'ouverture du chantier, où ils m'ont fourni les plans techniques de la cuisine.

Voici un visuel en 3D.



Même si le choix du cuisiniste était presque joué d'avance, j'ai fait quand même des devis ailleurs. Premier constat rassurant : les prix étaient assez proches.

Bien que j'ai sélectionné Etoile Cuisine, je vous recommande également d'aller faire un tour chez Cuisines Références et Ixina.

Bonjour

Comme annoncé par le construction lors de notre réunion de chantier, les travaux ont bien débuté fin janvier.

Etant en Ile de France, j'ai pu découvrir l'avancement parce que le conducteur de travaux m'a envoyé une photo du terrassement.

Le constructeur m'a également envoyé le jour même l'attestation nominative pour la Dommage Ouvrage ainsi que la Garantie de Livraison.

D'après la photo, à priori c'est de la craie donc un sol perméable, ce qui est une bonne chose.

Le résultat est propre je trouve.




Par contre, je n'ai pas fait la réunion MAP sur le terrain comme prévu, réunion pendant laquelle j'étais censé remplir la Déclaration d'Ouverture de Chantier avec le conducteur des travaux.

Bonjour

Aujourd'hui, je reçois des photos de notre terrain.

On constate que les fondations sont coulées.

Le chantier est assez propre. J'aurai bien voulu être présent avant que les fondations soient coulées mais tant pis.

On se rend mieux compte de la position de la maison sur le terrain ainsi que l'espace restant entre la maison et les limites de propriété pour la jardin.

Bonjour

Aujourd'hui le vide sanitaire de 80cm est monté. Ils ont travaillé à 4 et tout est monté en une journée. Top. Je trouve le travail assez propre et bien fait.





A cette étape, il est très important de s'assurer qu'une arase étanche (feutre goudronné type 36S) soit posé sur le dernier rang de parpaing, sous la planelle, comme ceci : 







C'est cette arase étanche qui va éviter les remontées de l'humidité par capillarité, et ainsi éviter que les murs de votre maison soit humide et tous les problèmes qui vont avec (champignons, traces, humidité etc...)

Je suis très satisfait du travail effectué.

Encore une belle avancée.

Les poutrelles et hourdis ont été positionnées





Vous pouvez constaté l'accès au vide sanitaire depuis le plancher du garage :



Le conducteur de travaux me dit que le plancher chauffant arrive dans semaine.

A ce stade, bien que je ne suis pas encore allé voir le chantier (car je vis en ile de France), je suis satisfait du travail effectué. Ca a été rapide et propre. Le conducteur de travaux m'envoie régulièrement des photos et des nouvelles.

Ça avance vite et bien !

Coulage de la dalle terminée

Les murs du premier étage avancent.

Ca avance tellement vite et bien que je n'ai pas eu le temps de retourner sur le chantier depuis la pose des hourdis.

J'ai hate de retourner sur le chantier pour me rendre compte de l'espace avec les murs

Ca y est, Je viens d'emménager sur Bezannes dans un appartement. Je vais pouvoir suivre de plus près le chantier.

A ce propos, je constate que la dalle de l'étage a été coulée et qu'ils sont en train de monter les murs de l'étage 1




Avec le plafond en place, on se projette mieux dans les espaces.






Voici l'emplacement du futur escalier

Bonjour

Je vais vous parler de l'accès au vide sanitaire avec je pouvoir y jeter un coup d'oeil si il y a un problème de tuyauterie.

Nous avons fais le choix de le mettre sur le sol du garage plutôt que d'avoir une cours anglais à l'extérieur.

Nous avions donc demandé au constructeur de prévoir un accès dans la dalle du garage.



Pour les dimensions de l'accès, nous avions donc chercher la trappe d'accès.

Et ce n'est pas forcément facile de trouver cette trappe. J'ai fais plusieurs magasins et personnes n'en faisaient.

J'ai donc du le commander sur internet sur un site en Belgique.

Je vous partage donc la trappe que j'ai commandé si jamais vous souhaitez faire la même chose :

https://www.pierreetsol.com/vente/trappe-visite-sol/990-trap[...]-alutrap-pad-rosco.html

Ce qui est bien est la présence au centre d'un boulon pour enlever facilement le couvercle.

Une fois la trappe reçue, je la donnerai au constructeur pour qu'il me la pose.

Bonjour

Des nouvelles du chantier.

Pose de la charpente réalisée.

Bonjour

Nous venons aujourd'hui même de valider les plans électriques de notre maison.

Voici comment cela se passe avec notre constructeur.

Contrairement à ce que je pensais, les plans électriques ne sont pas validés à la MAP.

En effet, quelques jours plus tard, l'entreprise d'électricité avec laquelle Villacréa travaille nous envoie un plan électrique de base avec toutes les prises, interrupteurs, éclairages prévues de base dans le contrat.

C'est un plan de la maison avec la position de chaque élément électrique bien identifié :





J'ai trouvé la position des éléments électriques déjà très pertinente. Tout est bien positionné en fonction de la circulation dans les pièces. Une bonne partie du travail a donc déjà était faite. Il ne reste plus à voir si il y a besoin de rajouter des prises ou de déplacer des éléments.

Et bien pour le coup, j'ai rajouté beaucoup de choses. Il fallait annoter à la main le plan de base pour signifier tous les changements voulus, ce qui donne :





Au final, nous avons entre autres :

• mis des spots dans le salon, cuisine, salle a manger, salle de bain et entrée
• rajouter des prises électriques supplémentaires
• rajouter des lumières et des prises extérieures
• rajouter une prise électrique pour la futur pergola et la future camera de surveillance
• rajouter un interrupteur pour allumer les lumières des futurs combles aménageables depuis le palier de l'étage 1
• rajouter une prise pour l'ilot centrale

Nous en avons eu pour 3 500 € de plus values pour ces modifications, 10% de remise commercial compris.. Ça chiffre très très vite.

Après avoir envoyé nos plans annotés, Laribellec renvoie des plans au propre en tenant compte de nos modifications.

Si nous n'avons plus de modifications, nous devons renvoyer un mail pour valider les plans et lancer la fabrication de la pieuvre électrique. Sinon on pouvait redemander des modifications. Par contre il y avait une date butoir où toute demande de modification n'est plus possible car la fabrication de la pieuvre devra être lancé.

La première modification des plans de base est malheureusement facturée. Par contre les suivants ne le sont pas, sauf s'il y a trop de demande de modifications.

Nous avons échanger avec Laribellec jusqu'à obtenir une version V5 des plans, où exceptionnellement aucun surplus ne nous a été demandé.

Nous avons apprécié quand même le process bien carré pour arriver jusqu'à la validation des plans. Je me suis senti bien guidé et bien conseillé. Ils sont réactifs et pro sur cette phase. 

Bonjour

À ce jour, l'écran sous toiture et les tuiles de la toiture sont maintenant posées.

Tout d'abord, je vous recommande de faire poser un écran sous toiture pour éviter les infiltrations accidentels de pluie ou de neige sous les tuiles. Mon constructeur le propose systématiquement, ce qui n'est pas forcément le cas des autres constructeurs.

L'écran sous toiture prévu avec mon constructeur était le Spirtech 300 de chez Monier : https://monier.fr/produit/divoroll-spirtech-300/

C'est un écran sous toiture de très bonne qualité, dite HPV (Hautement Perméable à la vapeur) c'est à dire qu'il est respirant et évite la formation de condensation. Il est très imperméable à l'eau (classement W1) et aussi très résistant aux déchirures et à la traction (W3). Bref, un très bon choix de la part de Villacréa.

Malheureusement, j'ai reçu un appel du couvreur qui me dit qu'il a oublié de dire à son équipe qu'il fallait poser du Spirtech 300 et que son équipe a posé l'écran sous toiture qu'il avait l'habitude de poser, soit le Wurth Wütop Trio et que le Spirtech 300 qui était prévu repose dans son entrepôt :(.
Le couvreur me propose de m'envoyer les spécifications techniques de l'écran qu'il a posé. 

Je fais quelques recherches en comparant les spécifications techniques des 2 écrans sous toitures. Malheureusement, l'écran sous toiture qui a été posé par erreur est globalement de moins bonne qualité en terme de résistance et de respirabilité que celui initialement prévu par Villacréa.

Je fais part de mon analyse et de ma déception concernant cette erreur à mon conducteur de travaux et lui demande de faire le remplacement.

Le lendemain, 2 jours après, l'écran sous toiture a été remplacé. Très bonne réactivité pour corriger cette erreur ! Je suis conscient que l'équipe du couvreur a du fournir beaucoup plus de travail pour démonter le mauvais écran sous toiture et remonter le bon. Malheureusement, je n'arrivais pas à accepter cette erreur. J'ai payé la qualité et je ne peux pas accepter d'avoir un écran sous toiture de moins bonne qualité de poser.

Une fois le bon écran sous toiture posé, le couvreur et son équipe enchaine par la pose des tuiles. Je remarque qu'il ne recouvre de tuiles l'emplacement des futurs Velux dont la pose n'était pas prévu dans le contrat. En effet, je leur ai dit que je souhaitais poser des velux et aménager les combles plus tard et j'avais juste prévu les chevêtres.

Mais du coup je pense que le couvreur a cru qu'il y aurait des velux de posé et n'a donc pas mis de tuiles à ces emplacements.





Je reçois très rapidement un appel du pole urbanisme de la mairie de Bezannes qui a cru que j'allais poser des Velux alors que ce n'étaient pas prévu dans le permis de construire. En effet, la pose de Velux doit faire l'objet d'un permis de construire préalable. Et la personne de l'urbanisme a du passer devant ma maison et remarquer l'emplacement des futurs Velux mis en évidence par l'absence des tuiles. Je le rassure donc qu'aucun Velux n'est prévu.

J'appelle mon constructeur pour lui rappeler/confirmer que je ne pose pas de Velux et qu'il fallait qu'il recouvre de tuiles ces emplacements.

Chose fait rapidement le lendemain. 

Malheureusement, comme en atteste la photo ci-dessous, on remarque une différence flagrante de teinte des tuiles à l'emplacement du Velux de droite mais également sur les tuiles au niveau du faitage.

Cette différence est vraiment visible de loin :(



Il manquerait en plus 2 chatières en partie haute de la couverture en plus des 3 chatières déjà en partie basse pour la ventilation.

Je vais en faire part au conducteur de travaux.

Bonjour

A ce jour les menuiseries ont été posés avec soin. Je n'ai constaté aucune rayure ni d'impact.

Je ne regrette pas d'avoir choisi ce gris anthracite, assorti aux tuiles.

Remarquez les 3 fenêtres fixes à gauche de la façade avant, c'est la signature Villacrea. Perso, j'aime bien.

Pour info les menuiseries viennent de chez Cap Champenois, une entreprise locale.



En parlant de tuiles, la différence de teintes s'est atténuée avec le temps et les pluies. Le conducteur de travaux m'avait demandé d'attendre quelques jours et si jamais la différence était encore visible, il allait demander aux couvreur se faire un nettoyant des tuiles.

A ce jour il manque toujours les 2 tuiles chatières près du faitage posées en quiconque afin d'optimiser la ventilation. Le conducteur de travaux va relancer les couvreurs.

Bonjour 

La semaine dernière, j'ai rempli en ligne ma demande de raccordement au télécom sur le site https://maison-individuelle.orange.fr

Il se trouve que le propriétaire avait divisé son terrain en 3 terrains et qu'il a viabilisé les 3 terrains.

La conseillère d'orange, joignable au 08 10 00 98 49, me dit qu'a partir de 3 terrains divisés, c'est considéré comme un lotissement. Il n'y a donc pas besoin de remplir la demande de raccordement en ligne car le nécessaire a été fait par l'ancien propriétaire du terrain.

Il ne me reste plus qu'a contacté le fournisseur d'internet de mon choix pour faire le raccordement final et qu'il faudar préciser que je suis en lotissement.

Pour info, la petite plaque (recouverte de poussière)  à gauche de la plaque rond à gauche, c'est la chambre pour les télécoms.



A l'intérieur, on voit 2 tubes PVC permettant de faire le raccordement final. Il y a un tube qui part du coffret Telecom dans le domaine publique et l'autre qui part vers la maison.

Bonjour

Aujourd'hui marque la fin de la pose des cloisons intérieures. Une semaine de travail à 2 artisans qui travaillent avec Villacréa depuis plus de 7 ans.

Je trouve le travail propre et soigné. En repartant, ils ont laissé le chantier propre.











Avec les cloisons posées, on se rend mieux compte des dimensions et surface des pièces.

Remarquez le marquage bleu au sol. Ce sont les emplacements des prises, interrupteurs laissé par l'électricien au plaquiste, qui du coup s'occupe de faire sortir les câbles.


J'en ai profité pour demander aux plaquistes de me poser le plancher OSB des futurs combles aménagés. Je n'ai pas l'intention d'aménager les combles tout de suite mais ca fera des planches de bois en moins à trimballer dans la maison plus tard.
J'en ai profité pour demander au plaquiste une devis pour faire l'isolation et les murs/plafonds des futurs combles aménagés.


A ce stade :

• il est temps pour moi de prévenir le cuisiniste Etoiles Cuisines pour qu'ils viennent faire les métrés car les cloisons sont posées avec les sorties élec et la plomberie.

• les sanitaires sont également commandés chez Cedeo, partenaire de Villacréa
• le carrelage mural de la salle de bain et des toilettes sont également commandés chez Cedeo
• le parquet est commandé chez Chevalier Reims. Du Quick Step
• j'ai également demandé des devis peintures

Quelques points d'attention à surveiller : 

• j'ai remarqué des rayures sur une porte fenêtre :(. Je vais voir pour le faire remplacer.
• il y a le lave main des WC qui est mal positionné, trop proche de l'interrupteur. Je pense que le plombier va corriger cela quand il va intervenir
• le plombier a positionné 2 arrivées et sorties pour mon meuble sdb. Il a suivi les plans indiquant un meuble double vasque alors que j'avais commandé un meuble 120cm mais avec un simple vasque centré. J'ai envoyé le devis des sanitaires au plombier mais j'aurai du insister pour le prévenir que ce serait un meuble avec un seul robinet. Le plombier m'a dit qu'il corrigera cela.
• Les cloisons ont été posées avant que l'enduit extérieur soit fait. Villacréa m'a dit que c'était pour éviter que l'enduit soit abimé. J'espère qu'il n'y aura pas trop de grosses averses.

Bonjour

La semaine dernière, une équipe de "bandeurs" est venue faire les bandes.

Une équipe très sympa. J'apprend que cette équipe ne font que des bandes. Ils sont vraiment spécialisés dedans. 

De plus, en discutant avec eux, j'apprend que cela fait aussi plusieurs années qu'ils travaillent avec Villacréa.





Une fois les bandes terminées, la prochaine étape est le ragréage et la pose de parquet.

J'ai rencontré hier le carreleur de Villacréa qui va s'occuper de poser le carrelage imitation parquet dans les pièces de vie.

Je lui ai aussi demander de s'occuper des sols non prévus dans le CCMI et de la pose des carrelages dans les pièces d'eau. (non prévue également dans le CCMI)

Ci dessous la liste des travaux avec schéma que je lui ai envoyé pour être sur que l'on soit aligné





Ca permet de ne pas se tromper sur le type de carrelage et ou le poser.

Le carreleur m'a conseillé de poser des baguettes de finitions en alu autour des menuiseries sur les murs avec carrelage et au dessus du carrelage des WC qui sont sur une hauteur de 1.2m.

Du coup je suis sa recommandation pour avoir une meilleure finition.

Idem, le carreleur travaille avec Villacréa depuis 6 7 ans.

On quittant le chantier on se met d'accord sur le sens de pose du carrelage et du mode de pose (1/3 2/3 ou mélangé).

Du coup, je pars sur le sens de pose suivant : les lames sont dans le sens de la lumière des 2 grandes baies vitrées.



J'ai pris ce sens parce que j'ai lu qu'il fallait mettre le sens du carrelage dans le même sens de la lumière. Aussi j'ai gardé le sens parallèle de la plus petite largeur de la pièce afin d'agrandir la pièce.

Je ne voulais pas d'effet en dent de scie pour le carrelage comme ceci : https://files.forumconstruire.com/images/im/img-8085-jpg-stor-59180acc35b10703968.jpg

Il est donc important de parler de cela avec votre carreleur car dans mon cas, il était parti dans son esprit pour faire exactement l'inverse de ce que je voulais. Heureusement qu'on en a discuter ensemble avant le début de la pose qui est donc prévue pour demain matin.

A suivre

Bonjour

Le temps de partir 2 jours et à notre retour on découvre que le carrelage imitation bois a été posé dans le séjour et la cuisine, dans le sens que l'on avait choisi et sans effet dent de scie. Je suis très content du résultat.

Les photos ont été prises vers 19h. Je trouve le parquet un peu sombre mais je pense que c'est du à l'absence de lumière.







Pour info, voici le carrelage proposé de base par Villacréa : https://www.pointp.fr/p/revetements-sols-et-murs/gres-cerame-emaille-desvres-exence-natural-15x90cm-00120884-A6564974

Il propose bien sur d'autres couleurs.

Bonjour

Je vous partage aujourd'hui mes belles portes d'intérieur qui ont été posées.

Je les adore. Je les trouve visuellement belles et très agréables au toucher.





Sinon l'électricité sera terminée cette semaine normalement.

Bonjour la couleur de vos portes c'est ghiaccio ? Merci d'avance

Habère a écrit:

Bonjour la couleur de vos portes c'est ghiaccio ? Merci d'avance

Bonjour
Non c'est couleur chêne blanchie

Bonjour

Le plombier est passé ce matin pour finir la tuyauterie au niveau de l'emplacement de la pompe à chaleur et du futur adoucisseur d'eau dans le cellier.

Je trouve que le travail est propre. L'électricien qui était avec moi à aussi dit que c'était du beau boulot. C'est rassurant !







Par contre je ne sais pas comment le peintre va réussir à peindre derrière.

Citation:

Nous sommes allés rendre visite à Etoiles Cuisines, et nous sommes ressortis avec une très bonne impression.
Nous irons les consulter quand le moment de rentrer dans le vif du sujet avec la cuisine sera venue.
Je suivrai avec attention votre expérience avec eux !

Bonjour à tout ceux qui suivent mon récit.

Ca fait longtemps que je n'ai rien posté et pas mal de choses ont avancé. Ce message va être un peu long pour tout récapituler.

Cuisine : 

Etoiles Cuisine nous a rappeler pour faire convenir d'un RDV avec eux. Le but a été de faire un point et de refaire une passe sur les éléments de la cuisine avant de lancer la commande.
J'en ai profité pour rajouter une crédence de la même couleur que le plan de travail. Il était encore possible de changer la couleur du plan de travail à ce moment la mais j'ai gardé mon choix.
On nous dit également que le lave vaisselle que nous avions choisi avait des soucis de disponibilité. Du coup, on nous propose un lave vaisselle de la même marque Bosch mais en mieux, sans supplément.
On parle également de délai et date de pose. Je leur ai dit de voir avec le conducteur de Villacréa car nous n'avons aucun date officielle. On sait juste que ce sera pour entre novembre et décembre.
Du coup on se dit que la pose sera prévue en décembre.
On règle l'acompte pour lancer la commande de la cuisine qui sera donc disponible en décembre.

Note : la cuisine va prendre 2 jours pour être posé et la pose sera à faire une fois la peinture de la cuisine finalisée.


Combles :

Nous projetons d'avoir des combles aménagés pour faire une grande salle de jeux pour les enfants. N'ayant pas le budget au début du projet, nous avons décidé de prévoir dans le CCMI uniquement la bonne charpente, les 4 chevêtres pour les 4 Velux 140 x 134 et la trémis pour le futur escalier. Nous ferions le reste plus tard quand le maison sera livrée.

Et puis finalement avec le temps, on a eu le budget pour aménager complètement les combles, cad :

• mettre l'escalier pour les combles
• ajouter un plancher OSB
• isoler les combles
• prises électriques + interrupteurs + lumières
• peinture
• 4 velux

Le problème est que la maison est déjà bien avancé (carrelage posé, plafond à l'étage déjà mis, toiture déjà installée, parquet déjà installé). Ce n'était pas le moment optimum pour faire l'aménagement des combles.
Dans l'idéal, il aurait fallu :

• prévoir l'installation des 4 velux dans la demande de permis initiale. En effet, à notre stade, il faut déposer une demande préalable à la mairie pour les 4 Velux or cette demande n'est valable uniquement si la maison est achevée, ce qui n'est pas notre cas. On a donc le choix entre faire une demande de permis modificatrice avec intervention d'un architecte (surface > 150m2) + respecter délai de 1 mois. J'ai donc préféré attendre que la maison soit fini pour faire le dépôt du document en mairie + respecter 1 mois de délai.
• installer l'escalier de l'étage vers les combles avant celui de l'escalier du RDC car ce dernier empêche l'installation de l'escalier vers les combles si l'escalier et monté à l'usine. Aujourd'hui l'escalier doit être monté directement sur place et donc il arrive en pièces détachées (surcout à prévoir)
• monter les plaques de placo avant la pose du parquet et la pose de l'escalier du RDC pour éviter de les abimer

Aujourd'hui, j'ai donc fais faire en plus :

• installation plancher OSB
• isolation des combles
• électricité des combles

Pour ces 2 derniers points, il a fallu réouvrir le plafond de l'étage pour pouvoir monter les placo et faire les travaux. Le plaquiste posera une plaque de placo + laine de verre une fois que tout est terminé afin que l'on n'ait pas de problème de chauffage. On ne veut pas chauffer les combles pour rien.







Il restera donc après la livraison de la maison à :

• installer l'escalier vers les combles
• installer les 4 Velux
• finitions (peinture + lino)

Sanitaires + Faience :

La faience et les sanitaires ont également pu être posé non sans difficultés. Je vous montre quelques photos mais je pense que je referai un autre message sur ce point.














A ce jour, le peintre est en train de faire les enduits et la peinture du RDC et de l'étage sauf le palier car il y aura des allers et venus pour la pose de l'escalier vers les combles. Il reviendra finaliser la palier une fois que l'escalier sera posé.

Prochaine étape, les travaux de VRD. Pas de date de démarrage à ce jour.

Hello

Hier soir le terrassier ADT51 m'a appelé pour faire un point ensemble et me dire qu'ils interviendront le lendemain.

On a donc commencé à parler de bordure de propreté, de concassé, de décaissement terrasse et d'apport de terre végétale.

On a donc RDV demain sur le chantier pour discuter de tout cela.

Ce premier contact téléphonique laisse présager qu'ils sont soucieux du travail bien fait.

Le soir même, j'ai donc travaillé sur un plan pour leur dire ce que je voulais afin qu'il me fasse un devis : 

1. décaissement future terrasse
2. bande de propreté
3. concassé sur l'allée et devant le garage
4. gaines pour futurs portails électriques + visiophone
5. clapet anti retour pour que les eaux usées ne reviennent pas chez nous

Hâte de rencontrer le terrassier !

Bonjour

Je reçois un email de la Direction de l'Eau Reims qui me dit qu'ils ont détecté une consommation anormal d'eau pour 6 mois. Normalement la consommation moyenne pour 6 mois est de 48m3 et j'ai une consommation de 81m3.

Je vais sur le terrain pour voir si il y a une fuite.

Et je vois pile poil le terrassier en train justement de réparer la fuite au niveau du compteur d'eau. 2 heures de perdues pour lui à réparer la fuite :(





Finalement, une fois la fuite réparée, il teste l'arrivée d'eau et on constate une très faible pression anormale.

Je m'empresse d'appeler la Direction de L'eau Reims pour leur expliquer la situation (fuite + faible pressions) :

• pour la faible pression, il envoie le lendemain un technicien sur place qui a pu résoudre le problème. Le compteur d'eau était rempli de terre. Problème résolu.
• pour la fuite, ils m'ont dit que je pouvais envoyer un courrier de dégrèvement à la Direction de l'Eau afin d'obtenir une remise pour la consommation excessive d'eau. Il faut pour cela faire la demande en ligne en fournissant une attestation d'intervention stipulant que la fuite est réparée et le type de réparation effectuée.

Quant à la cause de la fuite, il y a apparemment un mauvais branchement après le compteur. Un joint a apparemment disparu. Soit le problème était la depuis le début, soit un des artisans qui a utilisé l'eau pour la construction a mal fait un truc. On ne saura jamais qui a mal manipulé le compteur. 

En tout cas, je suis content qu'ils soient en mesure de te prévenir en cas de consommation anormal d'eau.