Bienvenue sur notre second récit, qui marque pour nous un nouvel épisode.
Après une première construction qui s'est très bien déroulée il y a 5 ans, nous avons décidé de nous lancer dans une seconde construction.
Les raisons sont diverses : maison plein pied, superficie supérieure, espace enfant/parent dissocié, changement de style/goûts...
Après quelques mois de recherche de terrains, nous avons trouvé le terrain qui conviendrai à notre plan de maison qui lui était déjà dessiné (par moi-même ).
Les localités où nous cherchions un terrain étaient restreintes afin de ne pas s'écarter de nos lieux de travail. Nous avons également regarder les taxes foncières des différents villages, afin d'éviter les lieux où les propriétaires étaient lourdement taxés.
Ne restait plus qu'à vendre notre bastide provençale qui devait impérativement se situer dans un intervalle de prix, afin de pouvoir réaliser la maison et les extérieurs de la nouvelle maison dont la piscine, avec une légère augmentation du crédit immobilier. Nous avons mis moins de deux mois en passant entre particuliers pour trouver des acquéreurs, qui a débouché sur une offre proche de notre prix initial.
Le compromis doit être signé d'ici fin mai, ce qui marquera le début d'une nouvelle aventure pour une famille qui s'est agrandie depuis 5 ans, avec l'arrivée de deux petits garçons .
Bonne lecture
Déroulement du Projet :
28 Mai 2020 : Signature du terrain
26 Juin 2020 : Permis de construire déposé en mairie
20 Août 2020 : Permis de construire validé
28 Septembre 2020 : Début du terrassement
29 Septembre 2020 : Ferraillage en place
30 Septembre 2020 : Fondations coulées
7 Octobre 2020 : Début du vide sanitaire
20 Octobre 2020 : Dalle coulée et début du garage & poolhouse
26 Octobre 2020 : Début des murs de la maison
13 Novembre 2020 : Élévation de la maison terminée
18 Novembre 2020 : Début de la charpente
02 Décembre 2020 : Maison hors d'eau
07 Décembre 2020 : Mise en place des menuiseries
11 Décembre 2020 : Gainables et VMC installés
14 Décembre 2020 : Début de l'isolation
31 Décembre 2020 : Isolation et cloisons terminées
12 Janvier 2021 : Début de la plomberie
15 Janvier 2021 : Début de l'électricité
27 Janvier 2021 : Début des joints
06 Février 2021 : Début du carrelage
09 Février 2021 : Début de l'enduit
02 Mars 2021 : Pose des gouttières
20 Mars 2021 : Raccordement
14 Avril 2021 : Installation de la cuisine
15 Avril 2021 : Test à l'air effectué
15 Avril 2021 : Réception de la maison
16 Avril 2021 : Raccordement par Enedis
18 Avril 2021 : Déménagement
Préparation > Plan de maison
Par rallyesud le 08/05/2020 à 22h05
Nous avons profité de la phase de confinement pour contacter différents constructeurs et maître d'oeuvre à proximité de chez nous.
Certains ont répondu favorablement et ont travaillé sur notre projet, d'autres ont préférés ne pas répondre tout simplement.
Je vous montre le plan 2D que j'ai réalisé et qui a été utilisé comme base de travail.
Pour le plan, on a souhaité isoler la partie nuit des enfants de la suite parentale, qui elle est composée d'un dressing, salle d'eau et WC séparé. La chambre donne sur une terrasse qui est aussi accessible depuis le salon.
La partie enfant est composée de 3 chambres dont une qui sera transformée en salle de jeux, d'un WC et d'une salle d'eau.
Nous voulions un bureau qui est accolé au séjour/salle à manger, afin de pouvoir soit faire dormir des invités, soit en faire un lieu de travail.
L'espace de vie est légèrement supérieur à 60m². La cuisine sera composée d'un îlot placé contre le mur.
Le cellier et le garage seront isolés, ce qui est un souhait de ma part .
Préparation > Plan de maison
Par rallyesud le 10/05/2020 à 22h00
Une fois le plan de la maison bien avancé (à la 8ème version), nous avons consulté le cuisiniste de notre première maison (cuisinella).
Une première esquisse a été réalisée pendant le confinement qui représente nos différents souhaits émis par téléphone et mail.
Nous pensons consulté Socoo'c rapidement afin de connaitre leurs produits et voir ce qu'ils peuvent nous proposer dans notre budget qui lui est fixe .
Préparation > Administratif
Par rallyesud le 25/05/2020 à 21h50
Le choix entre constructeur et MOE est en cours ! En effet, après une 1ère construction en CCMI qui s'est déroulée sans accroc grâce à une notice très bien détaillée à l'époque, nous hésitons entre renouveler l'expérience ou passer par un MOE.
La solution du MOE apporte d'autres avantages, le premier est d'avoir les clés ! le second concerne les petits ajustements, changements qui peuvent se faire après signature.
Au niveau du coût, les prix sont comparables. Donc l'hésitation est forte.
Les nouveautés :
- Un espace « enfant » et un espace « parent » à l’opposé dans la maison
- Deux SDB séparées
- Isolation du garage
- Cellier séparé du garage, isolé et carrelé
- VMC dans le cellier
- Spots LED dans la pièce à vivre
- Une terrasse couverte accolée à la maison afin de pouvoir prendre un verre à l’ombre
- Un dressing afin d’accueillir les affaires de madame et monsieur, pas uniquement celle de madame comme c’est le cas actuellement
- Un bureau indépendant, afin de pouvoir créer un espace de travail/repassage/chambre d’ami si nécessaire. Le télétravail prend de la place dorénavant
- Une alarme pilotée via une box internet
- PAC fixée au mur et non sur un plot accolé à la maison. En effet, notre PAC actuelle a été installée sur un plot béton accolé à la maison. De l’humidité se formait sur le plot jusqu’à remonter d’une hauteur de 10cm dans les agglos de la maison. J’ai dû bidouiller un système d’évacuation afin de rejeter les condensats dans les gravillons
- Doubler les gaines qui vont servir pour les équipements extérieurs (piscine, pool-house, portail…)
- Prévoir une gaine pour l’interphone dans la dalle
- Isolation des murs et sous-toiture supérieure (14cm dans les murs au lieu de 12cm)
- Pour la piscine, PAC pour chauffer l’eau et augmenter les jours de baignades, et volet extérieur pour une question de sécurité et afin de supprimer les contraintes de la bâche à barre
- Un forage avec un petit local afin de diminuer la facture d’eau en quelques années
- Le thermodynamique placé dans le cellier isolé. Même si celui-ci n’est pas isolé, la température est nettement supérieure à un garage non isolé en hiver
- Receveur de douche de meilleure qualité (pas de plastique)
- Volets roulants, fini la corvée de peinture des volets bois surtout quand la maison a beaucoup de volets
- Un abri de jardin en dur, fini le cabanon métallique… Certes il nécessite aucun entretien, mais c’est une fournaise en plein été. J’en ferai un en parpaing avec une VMC pour éviter l’humidité une fois fermé
- Un îlot dans la cuisine pour prendre les repas du quotidien en famille, sans utiliser la table du salon
Ce que l’on conserve :
- Un porche
- Un lave-main dans le WC pour les invités, avec uniquement de l’eau froide. Le lave main actuel disposait de l’eau chaude, que l’on a du utilisé 1 fois par an …
- Un gainable chaud et froid (indispensable en été) réglable par pièce
- Idée du pool-house avec un local intégré et la piscine accolée
- Type de piscine : coque avec Ph automatique (à voir pour le chlore)
- Réhausse maçonnée au-dessous du rang de génoise pour installer des gouttières alu
- Gouttières alu par Dal***
- Intérieurs et porte de placard de Leroy-M
- Pas de plinthes dans les placards et le dressing
- Vide sanitaire pour les terrasses, le garage sera une dalle coulée à même le sol
- Emplacement et prise élec dans 2 placards pour les aspirateurs sans fil
- Emplacement avec prise élec pour installer un souffleur dans chaque SDB
- Thermodynamique en deux parties (ballon & PAC) pouvant être remplacées séparément en cas de panne
- Côté jardin, j’ai pu tester un bon nombre de plantes qui résiste ou non à l’été et aux quelques gelées…
- Terrain de pétanque avec des bastaing de 1,5m de long, ce qui permet de changer un bastaing dans quelques années si besoin
- Des seuils sous les portes et baies vitrées
- Porte de garage métallique non motorisée
- Portail motorisé en Alu cette fois-ci
- Terrasse en carrelage (pas de bois) avec des baguettes équipée d'une goutte d'eau
- Une pergola en Alu où on installera une bâche
- Des enrochements extérieurs pour délimiter certaines zones
- Un robinet placé dans le garage et non en extérieur (pas de gel...)
Ah !!! Voilà un projet bien pensé, j'ajouterai une gaine supplémentaire pour une borne de recharge électrique à l'endroit prévu pour le stationnement de vos véhicules (on vous le dit, le futur sera électrique!)
Merci pour cette liste très complète ! Nous avons pris note de vos remarques et certaines ont été ajoutées à notre todo list (la prise pour l'aspi dans le placard : si simple et si pratique et pourtant on serait passé à côte !)
Nous allons suivre votre beau projet.
JG-Nessa Actuellement, on a 2 prises pour 2 dyson (un en bas et un en haut et c'est super confortable)
na0x65 Pour la prise électrique dans le garage pour une voiture élec, je l'avais vu comme idée sur ce forum et j'ai hésité à l'ajouter à la liste.
Mais je vais prendre la recommandation en compte, car il est vrai le futur sera électrique. Par contre, il faut que je me renseigne pour savoir la puissance, le diamètre de câble et le disjoncteur nécessaire pour une recharge de voiture.
J'ajoute quelques éléments à la liste :
Ce que l’on conserve :
- Un placard dans l’entrée (mais encore plus grand : minimum 1,9 m)
- Un placard dans chaque chambre et le bureau (on manque toujours de place)
- Le carrelage de la terrasse sera réalisé après l’enduit, afin de bien positionner les baguettes en Alu pour diminuer les coulures noires sur la façade au droit des joints de carrelage. Une chape maigre sera réalisée avant l’enduit pour faire les pentes nécessaires à l’écoulement de l’eau (1 cm par mètre de mémoire).
Préparation > Terrain
Par rallyesud le 10/06/2020 à 22h04
Le terrain est une parcelle rectangulaire de 1150m², orientée presque plein-sud.
L'entrée de la parcelle (5m x 5m) est entièrement goudronnée, ce qui est un très bon point.
Nous avons une vue dégagée sur les vignes et les collines en face de nous. Le point positif est qu'il n'y aura pas de construction devant notre maison étant la 1ère maison du lotissement. Un jour p-e des constructions remplaceront les vignes, mais ce n'est pas d'actualité dans le village.
Préparation > Choix du constructeur
Par rallyesud le 11/06/2020 à 21h02
Le choix s'est finalement porté sur un MOE. En effet, malgré plusieurs rdv, modifications... il a été impossible de se mettre d'accord avec notre 1er constructeur. Les constructeurs n'aiment décidément pas les projets qui sortent de leur catalogue prédéfini .
Nous avons préféré partir en MOE pour cette deuxième maison pour plusieurs raisons :
- Avoir une clé du chantier : très utile pour vérifier le travail des artisans une fois les menuiseries posées, mais aussi très utile pour réaliser les ponçages, peintures durant les weekends sans attendre une livraison de maison qui peut être retardée par un constructeur.
- De la souplesse dans les choix du carrelage, meuble sdb... Tant que la commande n'est pas passée, des petits ajustements peuvent se faire! Tout le contraire d'un constructeur, qui une fois figé, te fait payer le moindre changement...
- Un devis pour chaque corps de métier, afin de s'adapter à notre enveloppe financière en ajustant des postes précisément.
- Le fait de pouvoir réaliser ce que l'on a vraiment envie, sans être formater par les choix d'un constructeur.
- Les délais de livraison : le constructeur fixe à 14 mois la construction à compter de l'ouverture du chantier et se laisse 4 mois pour déposer un permis ! En terme de délai, nous avons trouvé cela extrêmement long .
Préparation > Autres
Par rallyesud le 16/06/2020 à 19h07
Pour les détails de la maison :
Partie extérieure :
- Agglo de 20
- Maison sur vide sanitaire de 0,60
- Terrasse et porche sur VS de 0,40
- Isolation des murs : TH29,5 de 120+10
- Isolation des combles avec 35cm de laine de verre
- Up 0,23 pour le plancher
- Toiture 3 pans sur la maison, toit plat pour le garage/cellier
- Terrasse et porche carrelé avec une chappe pour évacuer l'eau de pluie
- Rehausse pour la mise en place de gouttière
- Enduit Parex : blanc cassé G20
- Menuiseries : baies vitrées en alu et le reste en PVC, couleur anthracite
- Volets roulants motorisés Somfy
- Porte de garage manuelle
- Enduit finition grattée fin
Aménagement intérieur :
- Carrelage 60x60 dans toute la maison
- Cloison placostill (épaisseur finale de 72mm)
- Porte d'entrée en alu/acier de 45 mm d'épaisseur
- Portes intérieures Rigghini (modèle contemporain)
- Pour la SDB : bac de douche extra-plat de 90x120, une baignoire 170x75 et deux meubles simple ou double vasque, suivant nos choix dans une gamme
- 2 WC suspendus
- Robinet d’eau installé dans le garage
- Garage isolé
- Cellier isolé et carrelé
Chauffage, eau chaude & VMC :
- PAC air/air gainable Atlantic avec « Zone control »
- Chauffe-eau Thermodynamique Atlantic 270L
- VMC simple flux hygro A ou B suivant étude thermique
Voilà pour les détails que nous paraissent important.
Préparation > Permis de construire
Par rallyesud le 27/06/2020 à 18h44
Le permis de construire a été déposé vendredi 26 juin. Le timing est parfait, nous ne pouvions pas espérer mieux.
Un premier merci pour notre MOE SGS travaux et au dessinateur/projeteur. Je ferai un article semaine prochaine pour vous présenter des vues 3D du projet et pour vous donner les coordonnées du dessinateur indépendant, pour ceux qui sont intéressés. Son travail est d'excellente facture avec une disponibilité bien au-dessus de mes espérances !
L'été va pouvoir passer tranquillement, en espérant avoir une validation du 1er coup ! pour espérer commencer les travaux en septembre
Je vous propose des vues 3D que le dessinateur a réalisé pour mon projet. Les quelques petites modifications qui seront apportées sont l'ajout d'une pergola sur la terrasse pour "cacher" la baie vitrée de 2,8 m, et le portail qui sera un coulissant.
Tout à fait J'ai pas mal de connaissances ou amis qui ont des soucis au bout de quelques années ...
Sachant que l'on ne rentre pas de véhicule quotidiennement dans le garage, c'est quelque chose que l'on a supprimé du projet et petite économie également sur ce poste !
Merci ! Niveau ferraillage, je n'ai rien à dire ... rien à voir comparer à ma 1ère construction où les maçons avaient pratiqué le planté de bâton... ce qui est une coutume dans le métier.
Il existe encore des vrais maçons .
Bonjour,
très jolie plan de maison!
Sa sera encore plus jolie en concret
Votre projet avance pas mal c'est cool sa.
Je vous souhait une bonne construction
Au plaisir de vous lire ... la suite
Merci !
Les planchers des terrasses ne sont pas isolés, ils sont juste sur VS pour éviter les remontées d'humidité.
Je ne pense pas faire de véranda, mais je garde cette idée en tête
Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Par rallyesud le 15/12/2020 à 22h56
Les deux gainables et les deux VMC ont été installés. Obliger de passer sur 2 systèmes indépendant étant donné la configuration de la maison avec un double mur entre le salon et la partie enfant.
Le MOE a préféré partir sur 2 systèmes, afin d'éviter d'ouvrir le double mur.
Chaque pièce pourra être régulée en température si besoin .
Le placo a commencé et d'ici 2 semaines, on pourra vraiment voir les dimensions de chaque pièce !
La partie placo a bien avancée. Les cloisons intérieures ont été attaquée aujourd'hui ;)
Pendant ce temps, je réalise l'enduit du local technique pour l'installation de la piscine début janvier !
Je mettrai des photos dans quelques jours...
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par rallyesud le 31/12/2020 à 15h15
Pour clôturer cette année de *****, le chantier avance même en cette période de congés.
L'isolation et les cloisons intérieures sont terminées pour la partie habitable et le garage !
L'électricité et la plomberie vont attaquer début janvier.
Début de la cours anglaise, prochaine étape je coule la fondation.
J'ai profité des vacances pour réaliser l'enduit dans le local technique du pool-house
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